АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск                                                                                            Дело № А67-9358/2023

08.12.2023

Резолютивная часть решения принята 29.11.2023.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Н.Н. Какушкиной, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению муниципального образования городской округ ФИО1 в лице муниципального казенного учреждения Финансовое управление Администрации городского округа ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовые партнёры» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 358 508,72 руб., включая 251 487,10 руб. задолженности по арендной плате по договору № 7/н-20 от 26.10.2020 за период с января 2021 года по февраль 2023 года и 107 021,62 руб. неустойки за период просрочки с 12.01.2021 по 28.09.2023,

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Томской области обратилось муниципальное образование городской округ ФИО1 в лице муниципального казенного учреждения Финансовое управление Администрации городского округа ФИО1 с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Финансовые партнёры» 358 508,72 руб., включая 251 487,10 руб. задолженности по арендной плате по договору № 7/н-20 от 26.10.2020 и 107 021,62 руб. неустойки за период просрочки с 12.01.2021 по 28.09.2023.

         Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы в согласованный сторонами срок.

Общество с ограниченной ответственностью «Финансовые партнёры» отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило, возражений относительно существа предъявленных требований не заявило.

В связи с истечением сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон.

         29.11.2023 в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

06.12.2023 муниципальное образование городской округ ФИО1 в лице муниципального казенного учреждения Финансовое управление Администрации городского округа ФИО1 обратилось в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного текста решения по делу № А67-9358/2023.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам по существу заявленных исковых требований.

Как следует из материалов дела и установлено решением Арбитражного суда Томской области от 30.01.2023 по делу № А67-9981/2022, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела, по договору аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью, № 7/н-20 от 26.10.2020 муниципальное образование городской округ ФИО1 в лице муниципального казенного учреждения Администрация городского округа ФИО1 (арендодатель) передало в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Финансовые партнеры» (арендатор) недвижимое муниципальное имущество - нежилое строение с кадастровым номером 70:20:0000003:3685, расположенное по адресу: 

<

...> (теплица), общей площадью 192,7 кв.м. (л.д. 15-18).

Срок действия договора: с 26.10.2020 по 25.10.2025 (пункт 2.1).

По пункту 2.2 рассматриваемого договора, окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон, но не освобождает стороны от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий договора. 

В соответствии с условиями пунктов 3.2-3.4 арендная плата составляет 9 750 руб. в месяц (без учета НДС и без учета коммунальных, эксплуатационных услуг) и вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В счет погашения арендной платы засчитывается сумма внесенного арендатором задатка в размере 23 400 руб.  

Изменение условий договора, его расторжение допускается по соглашению сторон либо в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных договором и действующим законодательством Российской Федерации (пункт 6.1).

Договор подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению, в том числе, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей не внес арендную плату.

Арендованное имущество передано во владение и пользование ответчика по акту приема-передачи от 26.10.2020 (л.д. 18).

Муниципальное образование городской округ ФИО1 в лице муниципального казенного учреждения Администрация городского округа ФИО1 обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды 7/н-20 от 26.10.2020, обязании общество с ограниченной ответственностью «Финансовые партнёры» освободить недвижимое имущество – нежилое строение с кадастровым номером 70:20:0000003:3685, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 192,7 кв.м., и передать его по акту приема-передачи истцу. 

 Решением Арбитражного суда Томской области от 30.01.2023 по делу № А67-9981/2022 исковые требования удовлетворены, суд решил расторгнуть договор № 7/н-20 аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью от 26.10.2020, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Финансовые партнеры» и муниципальным  образованием городской округ ФИО1 в лице муниципального казенного учреждения Администрация городского округа ФИО1 на недвижимое имущество – нежилое строение, расположенное по адресу: 

<

...>. Указанным решением суд обязал общество  «Финансовые партнёры» освободить недвижимое имущество – нежилое строение, расположенное по адресу: 

<

...>, и передать его по акту приема-передачи.

     Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указал, что в период с января 2021 года по февраль 2023 года общество с ограниченной ответственностью «Финансовые партнёры» пользовалось арендованным имуществом, что ответчиком не оспаривается.

     Размер арендной платы в указанный период определялся истцом в соответствии с условиями раздела 3 договора аренды № 7/н-20 от 26.10.2020.   

По расчету истца, задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с января 2021 года по февраль 2023 года составляет 251 487,10 руб.

Факт соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец подтвердил документально (л.д. 9-11).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

         Факт пользования арендованным имуществом в период с января 2021 года по февраль 2023 года ответчиком не оспаривался.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не предоставлено каких-либо возражений относительно приведенных доводов и расчета основной задолженности истца, как и доказательств оплаты задолженности либо ее отсутствия. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

         Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, от 13.05.2014 № 1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 № 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 № 305-КГ15-5805).

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

         Ответчик при рассмотрении дела своими правами не воспользовался, не проявил какой-либо инициативы по сбору и представлению суду доказательств, занимаемую правовую позицию по делу суду не раскрыл.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по договору аренды № 7/н-20 от 26.10.2020 в размере 251 487,10 руб. за период с января 2021 года по февраль 2023 года признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Финансовые партнёры» 107 021,62 руб. неустойки в виде пени за период просрочки с 12.01.2021 по 28.09.2023.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2.1 договора аренды № 7/н-20 от 26.10.2020 за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде неустойки в размере 0,07% за каждый календарный день просрочки от невнесенного в срок платежа.

Поскольку обязательство по внесению арендной платы в согласованный сторонами срок ответчиком не исполнено, истец правомерно предъявил ответчику требование об уплате неустойки.

Проверив выполненный истцом расчет неустойки, суд считает его неправильным, составленным без учета периода действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а также без учета положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

С учетом изложенного, суд произвел перерасчет неустойки, исключая период действия моратория, а также применяя положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

7 737,10

12.01.2021

10.02.2021

30

7 737,10 × 30 × 0.07%

162,48 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

17 487,10

11.02.2021

10.03.2021

28

17 487,10 × 28 × 0.07%

342,75 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

27 237,10

11.03.2021

12.04.2021

33

27 237,10 × 33 × 0.07%

629,18 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

36 987,10

13.04.2021

11.05.2021

29

36 987,10 × 29 × 0.07%

750,84 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

46 737,10

12.05.2021

10.06.2021

30

46 737,10 × 30 × 0.07%

981,48 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

56 487,10

11.06.2021

12.07.2021

32

56 487,10 × 32 × 0.07%

1 265,31 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

66 237,10

13.07.2021

10.08.2021

29

66 237,10 × 29 × 0.07%

1 344,61 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

75 987,10

11.08.2021

10.09.2021

31

75 987,10 × 31 × 0.07%

1 648,92 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

85 737,10

11.09.2021

11.10.2021

31

85 737,10 × 31 × 0.07%

1 860,50 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

95 487,10

12.10.2021

10.11.2021

30

95 487,10 × 30 × 0.07%

2 005,23 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

105 237,10

11.11.2021

10.12.2021

30

105 237,10 × 30 × 0.07%

2 209,98 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

114 987,10

11.12.2021

10.01.2022

31

114 987,10 × 31 × 0.07%

2 495,22 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

124 737,10

11.01.2022

10.02.2022

31

124 737,10 × 31 × 0.07%

2 706,80 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

134 487,10

11.02.2022

10.03.2022

28

134 487,10 × 28 × 0.07%

2 635,95 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

144 237,10

11.03.2022

31.03.2022

21

144 237,10 × 21 × 0.07%

2 120,29 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

144 237,10

02.10.2022

28.09.2023

362

144 237,10 × 362 × 0.07%

36 549,68 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

9 750,00

12.04.2022

11.05.2022

30

9 750,00 × 30 × 0.07%

204,75 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

19 500,00

12.05.2022

10.06.2022

30

19 500,00 × 30 × 0.07%

409,50 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

29 250,00

11.06.2022

11.07.2022

31

29 250,00 × 31 × 0.07%

634,73 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

39 000,00

12.07.2022

10.08.2022

30

39 000,00 × 30 × 0.07%

819,00 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

48 750,00

11.08.2022

12.09.2022

33

48 750,00 × 33 × 0.07%

1 126,13 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

58 500,00

13.09.2022

10.10.2022

28

58 500,00 × 28 × 0.07%

1 146,60 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

68 250,00

11.10.2022

10.11.2022

31

68 250,00 × 31 × 0.07%

1 481,03 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

78 000,00

11.11.2022

12.12.2022

32

78 000,00 × 32 × 0.07%

1 747,20 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

87 750,00

13.12.2022

10.01.2023

29

87 750,00 × 29 × 0.07%

1 781,33 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

97 500,00

11.01.2023

10.02.2023

31

97 500,00 × 31 × 0.07%

2 115,75 р.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

107 250,00

11.02.2023

28.09.2023

230

107 250,00 × 230 × 0.07%

17 267,25 р.

По расчету суда, сумма неустойки за период просрочки с 12.01.2021 по 28.09.2023 всего составит 88 442,49 руб.

Пунктами 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Поскольку ответчиком об уменьшении неустойки не заявлено, у суда отсутствуют основания для ее снижения по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств оплаты неустойки в материалы дела не представлено, поэтому заявленные исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 88 442,49 руб. за период с 12.01.2021 по 28.09.2023. В остальной части требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

         В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

         Таким образом, на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет 9 643  руб. государственной пошлины. 

         Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовые партнёры» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования городской округ ФИО1 в лице муниципального казенного учреждения Финансовое управление Администрации городского округа ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 251 487,10 руб. основного долга, неустойку в размере 88 442,49 руб. за период с 12.01.2021 по 28.09.2023, всего 339 929,59 руб.         

         В удовлетворении остальной части требований отказать. 

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовые партнёры» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 643 руб. государственной пошлины. 

         Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

         Решение (резолютивная часть), выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья                                                                  Н.Н. Какушкина