Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Мурманск                                                                           Дело  №А42-8553/2023

Резолютивная часть решения оглашена 15 января 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 января 2024 года

Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации Муниципального образования город Апатиты с подведомственной территорией Мурманской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: ул. Ленина, д. 1, г. Апатиты, Мурманская обл., 184209),

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Имандра» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: ул. Бредова, д. 5, оф. 2, г. Апатиты Мурманская область, 184209),

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 3045101065000049), 

третье лицо: Комитет по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: пр. Ленина, д. 1, г. Апатиты, Мурманская область, 184209)

об обязании совершить действия;

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен;

ответчика 1– генеральный директор ФИО3;

ответчика 2 – не явился, извещен;

третьего лица – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Из Апатитского районного суда в Арбитражный суд Мурманской области по подсудности передано дело по иску Администрации Муниципального образования город Апатиты с подведомственной территорией Мурманской области (далее – истец, Администрация) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Имандра» (далее – ответчик 1, Управляющая компания), к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик 2, Предприниматель) об обязании выполнить работы по текущему ремонту асфальтобетонного покрытия на дворовом проезде вдоль многоквартирного дома № 15 по ул. Жемчужная со стороны торцевого и дворового фасадов здания 15 Б по ул. Жемчужная.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области (далее – третье лицо, Комитет).  

Истец, ответчик 2 и третье лицо в судебное заседание не явились.

В судебном заседании Управляющая компания против иска возражает.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, с учетом мнения ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

От истца поступило Ходатайство об уточнении исковых требований от 24.11.2023 № 5150-01/23, в котором он просит обязать Управляющую компанию и Предпринимателя в течение 20 суток со дня вступления решения суда в законную силу совершить определенные действия по предотвращению дальнейшего разрушения, приведению в надлежащее техническо-эксплуатационное состояние проезда, расположенного вдоль многоквартирного дома № 15, нежилого здания № 15Б по улице Жемчужная в городе Апатиты Мурманской области: Управляющей компании - выполнить работы по текущему ремонту асфальтобетонного покрытия на проезде вдоль многоквартирного дома № 15 по улице Жемчужная, в границах придомовой территории многоквартирного дома, Предпринимателю - выполнить работы по текущему ремонту асфальтобетонного покрытия на проезде со стороны торцевого и дворового фасадов здания № 15Б по улице Жемчужная.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнения исковых требований принимаются судом.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд установил следующее.

Ответчик 1 осуществляет деятельность по управлению и обслуживанию многоквартирного дома № 15 по ул. Жемчужная в г Апатиты в рамках «Договора № 15-01 -20 управления многоквартирным домом» от 24.12.2019 (далее – Договор управления МКД).

Согласно приложению № 5 к Договору управления МКД (раздел 1)  «Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома» в видах работ по фундаменту указана среди других видов только обязанность Управляющей компании осуществлять ремонт отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек. 

Нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> (примыкает к МКД№ 15) находится муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.08.2023 № КУВИ-001/2023-197654732.

08.07.2019 Комитетом по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области (как арендодателем) и Предпринимателем (как арендатором) заключен Договор аренды недвижимого имущества № АП-209 сроком с 08.07.2019 по 07:07.2024 (далее-Договор аренды).

Предметом Договора аренды является предоставление Предпринимателю за плату во временное владение и пользование объекта муниципального нежилого фонда: нежилое отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: 

<

...>, 3х этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 1512,3 кв.м, кадастровый номер 51:14:0020507:542 (пункт 1.1 Договора аренды).

Согласно пункту 2.1 Договора аренды объект предоставляется во временное владение и пользование Арендатору для целевого использования: магазин; кафе; офис; стоматологический кабинет; бытовые услуги (в том числе косметический, массажный салон; парикмахерская, маникюрный зал; солярий; ателье); сберкасса; почтовое отделение; мастерская; производственное, вспомогательное помещение; аптека; оптика; спортивный зал; склад.

Согласно пункту 3.4.18 Арендатор обязан поддерживать благоустройство прилегающей к Объекту территории.

В рамках осуществления муниципального контроля Протоколом осмотра от 28.04.2023 № 110, составленным Управлением коммунальной инфраструктуры и муниципального жилищного контроля Администрации города Апатиты, установлено, что на дворовом проезде (вдоль дома № 15, со стороны торцевого и дворового фасадов здания № 15Б по улице Жемчужная) имеется нарушение асфальтобетонного покрытия (ямы). 

Протокол направлен Управляющей компании.

По результатам выездного обследования ответчику 1 выдано Предостережение от 28.04.2023 № 159 о недопустимости нарушения требований Правил благоустройства и санитарного содержания территории муниципального образования город Апатиты с подведомственной территорией Мурманской области, утвержденных решением Совета депутатов города Апатиты от 23.10.2017 № 548 (далее - Правила благоустройства). 

Управляющей компании предложено выполнить работы по текущему ремонту асфальтобетонного покрытия.

Протоколы    осмотра с аналогичным содержанием составлены   20.06.2023   №    171, 06.07.2023 № 199.

25.07.2023 Администрация обратилась в Апатитский городской суд с соответствующим иском.

02.10.2023 дело поступило на рассмотрение Арбитражного суда Мурманской области.

Суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Доказательств передачи органом исполнительной власти асфальтового покрытия проезда в собственность владельцев квартир многоквартирного дома,  истцом не предоставлены.

Согласно статье 210 ГКУ РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Из Договора аренды помещения не следует, что Предприниматель принял на себя обязательство по ремонту асфальтобетонного покрытия у фасада арендуемого  у собственника здания. 

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из Договора управления МКД, из Договора аренды не следует обязанность ответчиков по выполнению ремонта проезда. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно подп. "е" п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, входит земельный участок, на котором расположен дом, в границах, определенных на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. 

Придомовая территория – это участок около жилого многоквартирного здания, включающий пешеходные пути к входам, подъезды к дому и площадки для жильцов данного дома – детские, спортивные, для отдыха, для контейнеров, для выгула собак и т.п. (пункт Б.33 "СП 59.13330.2012, Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001", утвержденных Приказом Минрегиона России от 27.12.2011 № 605). 

Благоустройство придомовой территории, направленное на создание удобного, обустроенного с практической и эстетической точки зрения пространства на территории земельного участка многоквартирного дома, включает в себя укладку на части земельного участка определенного покрытия (из бетона, асфальта, щебня), улучшающего полезные свойства данной части земельного участка в соответствии с его функциональным назначением.

Не представлены доказательства, подтверждающие, что внутридомовые проезды, расположенные вдоль многоквартирного дома № 15 и с торца дома № 15А, предназначены только для внутридомового прохода и проезда к многоквартирному дому, то есть, предназначены для обслуживания указанного жилого дома (домов) и относится к общему имуществу многоквартирного дома.

В состав общего имущества многоквартирного жилого дома (приложение № 2 к Договору управления многоквартирным домом от 24.12.2019 № 15/01-20), внутридомовой проезд не включен.

Из Публичной кадастровой карты (том 2, л.д. 23) следует, что проезды к домам № 15, 15Б используются для проезда к другим зданиям, учреждениям. 

Обязанность ответчиков по несению расходов по ремонту асфальтового покрытия проезда отсутствует. 

Оснований для удовлетворения требований не установлено.

Государственная пошлина при подаче иска не оплачивалась.  Основания для распределения расходов по оплате госпошлины отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Мурманской области

                                                         РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано  в суд апелляционной инстанции месячный срок  со дня принятия.

Судья                                                                                          Н.В. Быкова