19160/2024-527(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Мотивированное Дело № А43-30882/2023 

Нижний Новгород 09 января 2024 года 

Решения в виде резолютивной части вынесено 21 декабря 2023 года. 

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2024 года. 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе  

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-798) без вызова сторон 

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело  по иску администрации города Нижнего Новгорода  

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестком» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, –  Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области  

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

и установил: администрация Нижнего Новгорода (далее – Администрация) обратилась в  Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Инвестком» (далее – ООО «Инвестком», Общество) о взыскании  510 248 рублей 94 копеек задолженности с 01.01.2023 по 31.05.2023 по договору аренды  земельного участка от 30.04.2019 № 17852/06 и 28 731 рубля 82 копеек пеней, начисленных  с 28.03.2023 по 28.06.2023 и далее по день фактической оплаты задолженности.  

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  договорных обязательств по внесению платы за пользование земельным участком с  кадастровым номером 52:18:0060009:92.  

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных  отношений Нижегородской области (далее – Министерство).  

Определением суда от 24.10.2023 исковое заявление принято к производству и  назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено  время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью  2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В письменном отзыве ответчик иск не признал; указал, что вступившим в законную  силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 28.12.2022 по делу  

 № А43-12391/2022 признано отсутствующим право муниципальной  собственности на указанный земельный участок; участок истребован у ООО «Инвестком» в  неразграниченную государственную собственность, полномочия на распоряжение которой  возложены на Министерство. Таким образом, Администрация не вправе требовать  исполнение обязательств по договору аренды от 30.04.2019 № 17852/06. Кроме того,  Общество внесло плату за пользование спорных земельным участком в спорный период  Министерству (платежное поручение от 03.07.2023 № 6), о чем уведомило Администрацию и  Министерство в письмах от 07.07.2023 № 61 и 62.  

В силу статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по  имеющимся в деле доказательствам.  

Решение в виде резолютивной части принято 21.12.2023. 

В предусмотренный законом срок от сторон поступили заявления о составлении  мотивированного решения.  

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд счел возможным изготовить мотивированное решение.  

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему. 

Как видно из документов, Администрация (арендодатель) и ООО «Инвестком»  (арендатор) заключили договор от 30.04.2019 № 17852/06 аренды земельного участка  площадью 2221 квадратный метр, с кадастровым номером 52:18:0060009:92,  местоположение: Нижний Новгород, Нижегородский район, напротив домов  90-112 Слободы Печеры, сроком с 30.04.2019 по 30.04.2022 для завершения строительства  предприятия общественного питания. Земельный участок передан арендатору по акту  от 30.04.2019. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.05.2019.  

Арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально, не позднее  25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября (пункт  4.4 договора).  

В случае несвоевременного внесения арендных платежей арендатор уплачивает пени  в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт  5.3 договора).  

Стороны заключили дополнительное соглашение от 30.09.2020 об изменении  арендной платы по договору от 30.04.2019.  

В дополнительном соглашении от 11.02.2021 срок действия договора аренды продлен  до 30.04.2025.  

Вступившим в законную силу решением от 28.12.2022 по делу № А43-12391/2022  Арбитражный суд Нижегородской области признал отсутствующим право муниципальной  собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:006009:92, поскольку  основания для возникновения такого права отсутствовали, а также истребовал у Общества в  неразграниченную государственную собственность названный участок.  

На основании данного судебного акта Управлением Росреестра по Нижегородской  области 01.06.2023 внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости в  отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060009:92: погашена запись о  государственной регистрации права собственности муниципального образования Нижний  Новгород на данный участок.  

Администрация направила Обществу претензию от 29.06.2023 № Исх-03-02-332113/23  с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пеням в общей сумме  538 980 рублей 76 копеек.  

Неисполнением ответчиком претензионных требований послужило основанием для  обращения органа местного самоуправления в арбитражный суд с настоящим иском.  

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).  Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по  предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное  пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и  622 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Право сдачи земельных участков в аренду в силу статьи 608 Гражданского кодекса  Российской Федерации и статьи 22 Гражданского кодекса Российской Федерации  принадлежит их собственнику.  

В рассмотренном случае органом, уполномоченным на распоряжение спорным  земельным участком, является Министерство. Доказательств принятия данным органом  решения о передаче Обществу в аренду этого земельного участка не имеется.  

Ввиду отсутствия у Администрации права на распоряжение земельным участком с  кадастровым номером 52:18:006009:92, государственная собственность на который не  разграничена, заключенный между органом местного самоуправления и Обществом договор  от 30.04.2019 № 17852/06 аренды данного земельного участка является недействительной  (ничтожной) сделкой, которая не влечет юридических последствий, за исключением тех,  которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения в  силу статей 167 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Кроме того, в материалы дела ответчиком представлены доказательства оплаты  землепользования за январь-ноябрь 2023 года Министерству, осуществляющему полномочия  собственника в отношении спорного земельного участка, (платежные поручения  от 03.07.2023 № 6, 13.07.2023 № 7, от 16.08.2023 № 9, от 22.08.2023 № 10, от 12.09.2023   № 14, от 20.09.2023 № 15, от 10.10.2023 № 21, от 03.11.2023 № 23).  

При таких обстоятельствах понуждение ответчика к повторной оплате пользования  участком Администрации, не имеющей на момент обращения в суд с настоящим иском  статуса собственника и арендодателя земельного участка и не подтвердившей наличия к  этому иных правовых оснований, является неправомерным.  

В связи с отсутствием оснований для взыскания с ответчика в пользу Администрации  основного долга требование о взыскании пеней, подлежит отклонению.  

Вопрос о взыскании государственной пошлины за подачу иска не рассматривался, так  как на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации Администрация освобождена от ее уплаты.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 228 – 229, 319 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестком»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 510 248 рублей 94 копеек  задолженности с 01.01.2023 по 31.05.2023 по договору аренды земельного участка  от 30.04.2019 № 17852/06, 28731 рубля 82 копеек пеней, начисленных с 28.03.2023 по  28.06.2023 и далее по день фактической оплаты долга, оставить без удовлетворения в связи с  внесением ответчиком арендной платы лицу, уполномоченному на распоряжение предметом  найма.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня  его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня  принятия решения в полном объеме.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным в части 3 статьи  

288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок не  превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Судья Т.Н. Назарова