АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-18808/2018

г. Тюмень

22 января 2019 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев единолично в открытом судебном заседании дело по иску 

Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 

о расторжении договоров аренды

При участии в заседании:

От Истца: ФИО2 - руководитель

От Ответчика: ФИО3 – доверенность от 01.11.2018 года

УСТАНОВИЛ:

Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков № 156-15/АТ и № 157-15/АТ.

Истцом, в порядке статьи 49 АПК РФ, исковые требования дополнены (л.д.52) следующим требованием: обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение 5 – ти дней с момента вступления решения в законную силу передать Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа по актам приема передачи следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 493 кв.м.,с кадастровым номером 66:28:2901011:525 с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, примерно в 50 метрах на запад от ориентира – жилого дома, расположенного заграницами участка по адресу: 

<

...>.

- земельный участок площадью 552 кв.м.,с кадастровым номером 66:28:2901011:523 с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, примерно в 60 метрах на юго - запад от ориентира – жилого дома, расположенного заграницами участка по адресу: 

<

...>.

Судом уточнения иска приняты к рассмотрению.

Исковые требования со ссылкой на статьи 450, 614 ГК РФ мотивированы тем, что ответчик существенным образом нарушил условия договоров аренды в части оплаты арендной платы.

Ответчиком было заявлено ходатайство о передаче дела на рассмотрение Арбитражного суда Свердловской области по месту нахождения земельных участков.

Определение Арбитражного суда Тюменской области от 19 декабря 2018 года в удовлетворении ходатайства отказано (л.д.64-67). Определение сторонами не обжаловано, вступило в законную силу.

Исковые требования со ссылками на статьи 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы не однократным нарушением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в рамках договоров.

Ответчик против иска возражает.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчик возражает против заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, на основании договоров аренды земельных участков от 01 декабря 2015 года №№ 156-15/АТ, 157-15/АТ (л.д.7-9,10-12), заключенных между ФИО1 и Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 66:28:2901011:525, 66:28:2901011:523, с местоположением: 

<

...>, с разрешенным использованием - бытовое обслуживание.

Согласно п. 3.2.6. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.  Согласно п. 2.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из информации о взаимных расчетов по договорам аренды № 156-15/АТ и № 157-15/АТ (л.д.13,14) ответчиком была допущена неоднократная (более двух раз подряд) просрочка по внесению арендных платежей в периоде апрель - сентябрь 2018 года. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

09.08.2018 года истцом составлено требование № 108 (л.д.15) в котором истец со ссылкой на неоднократное нарушение сроков внесения арендной платы потребовал расторжения договоров № 156-15/АТ и № 157-15/АТ в следующем порядке: в течение 30 –ти дней со дня направления данного требования освободить занимаемые земельные участки, подписать соглашения о расторжении договоров с актами приема – передачи, оплатить 39 882 рубля 76 копеек - арендной платы и 2 578 рублей 22 копейки – пени. 

Указанное требование направлено ответчику 15 августа 2018 года ( л.д.16), вручено ответчику 23 августа 2018 года ( оборотная сторона листа дела 16).

Ответчиком задолженность по арендной плате и пени оплачены 17 сентября 2018 года, т.е. до обращения в суд с иском.

Как следует из  информации о взаимных расчетов по договорам аренды № 156-15/АТ и № 157-15/АТ (л.д.13,14), задолженность ответчика по арендной плате и пени на момент обращения в суд с иском, отсутствует.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ). Аналогичное положение содержится в пунктах 4.1.4 договоров.

 Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 кодекса).

В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Оценив все предоставленные в материалы дела в их совокупности и взаимной связи в порядке ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требование о расторжении договоров заявлено не законно и не обоснованно.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. 

Учитывая то обстоятельство, что ответчиком до обращения в суд с иском задолженность по арендной плате и пени оплачены 17 сентября 2018 года, т.е. в разумный срок после получения 23 августа 2018 года соответствующего требования, суд считает, что последствия нарушения сроков уплаты арендных платежей по договорам № 156-15/АТ и № 157-15/АТ, арендатором устранены в разумный срок, что исключает возможность их расторжения по данному основанию.

Кроме того, основанием к отказу в удовлетворении требования о расторжении договоров № 156-15/АТ и № 157-15/АТ является следующее:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ прекращение правоотношения является одним из способов защиты нарушенного права. 

Расторжение договора является одним из способов прекращения правоотношений.

По смыслу статьи 450 и 453 ГК РФ в их совокупности, расторгнут может быть только действующий договор, т.к. прекратить возможно только имеющееся правоотношение.

В соответствии со ст.  621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договоры № 156-15/АТ и № 157-15/АТ заключены сроком до 30 ноября 2018 года.

Из направленного ответчику требования № 108, полученного им 23 августа 2018 года, т.е. до истечения срока действия договоров № 156-15/АТ и № 157-15/АТ ясно следует воля арендодателя на дальнейшее прекращение использования арендатором земельных участков.

Таким образом, договоры № 156-15/АТ и № 157-15/АТ не являются возобновленными на неопределенный срок и прекратили свое действие после 30 ноября 2018 года в с связи с истечением срока на который были заключены.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктами 3.5 договоров 156-15/АТ и № 157-15/АТ арендатор обязан в течение 5 – ти дней с момента прекращения договора возвратить земельный участок по акту возврата.

Соответственно, в связи с окончанием срока действия договоров 156-15/АТ и № 157-15/АТ и отсутствие соглашения о их продлении, а так же их не продлении на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ, ответчик обязан возвратить истцу в течение 5 – ти дней по актам приема - передачи следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 493 кв.м., с кадастровым номером 66:28:2901011:525 с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, примерно в 50 метрах на запад от ориентира – жилого дома, расположенного заграницами участка по адресу: 

<

...>.

- земельный участок площадью 552 кв.м.,с кадастровым номером 66:28:2901011:523 с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, примерно в 60 метрах на юго - запад от ориентира – жилого дома, расположенного заграницами участка по адресу: 

<

...>.

Оценив доводы ответчика о том, что Администрация Талицкого городского округа в 2018 году чинила препятствия в пользование земельными участками, что выразилось в преграждении въезда на земельные участки, суд считает что указанные доводы не исключают обязанности возврата земельных участков после окончания срока действия договоров аренды.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 N 117-ФЗ (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ) государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета

 На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд

                                            Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение 5 – ти дней с момента вступления решения в законную силу передать Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа по актам приема передачи следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 493 кв.м., с кадастровым номером 66:28:2901011:525 с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, примерно в 50 метрах на запад от ориентира – жилого дома, расположенного заграницами участка по адресу: 

<

...>.

- земельный участок площадью 552 кв.м.,с кадастровым номером 66:28:2901011:523 с местоположением: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, примерно в 60 метрах на юго - запад от ориентира – жилого дома, расположенного заграницами участка по адресу: 

<

...>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 12 000 рублей – государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

 Судья

 

Макаров С.Л.