﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-56873/2019

Дело № А12-17515/2019

г. Казань

21 февраля 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,

судей Петрушкина В.А., Хайруллиной Ф.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле - извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Становское» 

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 26.07.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2019 

по делу № А12-17515/2019

по исковому заявлению администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области (ИНН 3417002951, ОГРН 1023405766845) к обществу с ограниченной ответственностью «Становское» (ИНН 3417004483, ОГРН 1023405766757) об истребовании земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нехаевского муниципального района Волгоградской области (далее – Администрация, истец) обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Становское» (далее – ООО «Становское», ответчик, общество) об истребовании земельного участка площадью 127,3 га, с кадастровым номером 34:17:020007:51 из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир хутор Суховский -2, участок находится примерно в 1 км по направлению на запад от ориентира, почтовый адрес: Волгоградская область, Нехаевский район, с.п. Нижнедолговское.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 26.07.2019, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2019, исковые требования удовлетворены. Суд обязал ООО «Становское» передать Администрации земельный участок площадью 127,3 га, с кадастровым номером 34:17:020007:51 из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир хутор Суховский  2, участок находится примерно в 1 км по направлению на запад от ориентира, почтовый адрес: Волгоградская область, Нехаевский район, с.п. Нижнедолговское.

ООО «Становское» обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 04.11.1998 между Администрацией (арендодатель) и крестьянским хозяйством  Кичменев В.Е. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (далее – договор аренды от 04.11.1998), по условиям которого арендатору сроком на 15 лет предоставлен в аренду из земель фонда перераспределения на территории сельсовета земельный участок общей площадью 127,3 га, согласно прилагаемой экспликации земель, приложенной к договору, для производства сельскохозяйственной продукции.

Дополнительным соглашением от 01.12.2008 к договору аренды от 04.11.1998 стороны внесли изменения в пункт 2.1 договора аренды от 04.11.1998, с учетом которых арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально до 10 числа, следующего за расчетным кварталом. Размер арендной платы за земельный участок устанавливается в сумме 38 444,60 руб. за год.

По соглашению о перенайме от 16.08.2011 крестьянское хозяйство - Кичменев В.Е. передал ООО «Становское» все права и обязанности по договору аренды от 04.11.1998.

Впоследствии Администрация 29.12.2018 направила в адрес ООО «Становское» уведомление № 2916/05 о прекращении договорных отношений по договору аренды от 04.11.1998 и необходимости возврата земельного участка по акту приема-передачи, приложив к нему акт приема-передачи земельных участков, соглашение о расторжении договора аренды от 04.11.1998, полученное обществом 15.01.2019.

Указывая, что земельный участок не возвращен, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ (часть 1 статьи 4 АПК РФ). Способами защиты гражданских прав являются предусмотренные законодательством средства, с помощью которых могут быть достигнуты предотвращение, пресечение, устранение нарушений права, его восстановление и компенсация потерь, вызванных этим нарушением.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Вместе с тем, каких-либо специальных правил об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, заключенных на неопределенный срок, действующее законодательство не устанавливает. При соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от бессрочного договора аренды (пункт 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 № 14381/10, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 305-ЭС17-2608).

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено, что указанная норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Таким образом, суды пришли к правомерному выводу о том, что реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды. 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

Судами установлено и сторонами не оспаривается, что по истечении срока спорного договора аренды его действие возобновилось на неопределенный срок. Администрация в порядке реализации права, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, направила обществу уведомление от 29.12.2018 № 2916/05 о прекращении договора аренды, явно выразив волю на прекращение с обществом арендных отношений. 

При таких обстоятельствах действия Администрации по отказу от договора аренды земельного участка, продленного на неопределенный срок, нельзя оценивать в качестве злоупотребления правом вне зависимости от того, какие причины указаны или не указаны в уведомлении об отказе. 

Доводы кассационной жалобы о выражении истцом воли на продолжение арендных отношений путем направления уведомлений о необходимости внесения арендной платы отклоняются судебной коллегией как несостоятельные, основанные на неверном толковании норм материального права. 

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

С учетом изложенного судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о законности предъявленных Администрацией к обществу требований о возврате ранее арендованного им земельного участка.

Иных доводов и аргументов, опровергающих правильность выводов арбитражных судов, положенных в основу принятых по делу судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

Учитывая, что дело рассмотрено судами полно и всесторонне, выводы судов основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах и соответствуют фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права и нарушений положений действующего процессуального законодательства, включая предусмотренные частью 4 статьи 288 АПК РФ, арбитражными судами также не допущено, правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

В соответствии со статьями 110 и 112 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы относятся на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 26.07.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2019 по делу № А12-17515/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья				     А.Ф. Фатхутдинова

Судьи								     В.А. Петрушкин

									     Ф.В. Хайруллина