АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   БРЯНСКОЙ   ОБЛАСТИ

Трудовой пер., д.6, г. Брянск, 241050, сайт: www.bryansk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-5157/2022

город Брянск

09 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 марта 2023 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи  Кокотовой И. С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Авантаж», г. Санкт-Петербург, к 1) Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, 

<

...>) Брянской городской администрации, г. Брянск,

от третьих лиц: 1) Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>) филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области, г. Брянск

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 (доверенность от 30.01.2023), ФИО3 (доверенность от 03.06.2022),

от ответчика: 1) ФИО4 (доверенность от 26.12.2022), 2) ФИО4 (доверенность от 22.12.2022),

от третьих лиц: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Авантаж» (далее – ООО «Авантаж», истец)  обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Брянской городской администрации (далее – ответчики) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу 

<

...>:  

- нежилое здание контрольно-пропускного пункта с кадастровым номером 32:28:0000000:3028, площадью 22,9 кв.м;

- нежилое здание весовой с кадастровым номером 32:28:0011603:1591, площадью 78,5 кв.м;

- нежилое здание насосной мазутного хозяйства с кадастровым номером 32:28:0011602:56, площадью 474,5 кв.м.  

Определением суда от 24.06.2022 указанное заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. Определением суда от 

В порядке статьи 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени настоящего судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).

Суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся представителей в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчиков возражал относительно их удовлетворения.

Суд счел необходимым произвести замену третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области на филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области в связи с его реорганизацией.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

14.11.2018 по результатам торгов по продаже имущества в форме публичного предложения между ОАО «Брянский камвольный комбинат» (Продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ООО «Авантаж» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 3-БКК, по которому ОАО «Брянский камвольный комбинат» передало, а ООО «Авантаж» приняло в собственность имущество, поименованное в пункте 1.1 договора, в том числе: здание котельной, кадастровый номер 32:28:0011602:57, площадью 3236,60 кв.м., инв. №БК00005448, а также право собственности на земельный участок, функционально обеспечивающий эксплуатацию здания указанной котельной, кадастровый номер 32:28:0011602:25, площадью 5993 кв.м., инв. №БК00012114.

Помимо этого, 14.11.2018 по результатам торгов по продаже имущества в форме публичного предложения между ОАО «Брянский камвольный комбинат» (Продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ООО «Авантаж» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 5-БКК, по которому ОАО «Брянский камвольный комбинат» передало, а ООО «Авантаж» приняло в собственность имущество, поименованное в пункте 1.1 договора, в том числе: здание склада сырья, кадастровый номер 32:28:0011603:1366, площадью 2285,7 кв.м., инв. №БК00007822, а также право собственности на земельный участок, функционально обеспечивающий эксплуатацию здания указанного склада сырья, кадастровый номер 32:28:0011602:30, площадью 20139 кв.м., инв. №БК00012474.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за ООО «Авантаж» зарегистрировано право собственности на здание котельной, площадью 3236,60 кв.м., и здание склада сырья, площадью 2285,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Во исполнение пунктов 4.1.3 договоров купли-продажи недвижимого имущества № 3-БКК и № 5-БКК от 14.11.2018 покупателю переданы технические паспорта и иные документы на здание котельной и здание склада сырья.

Согласно техническому паспорту здания котельной (т.3), последнее состоит из: 

1) основного здания котельной (литеры Б, Б1-Б13);

2) вспомогательных объектов (сооружений): бункера засыпки угля (литера 1), дымовых труб (литеры 2,3), мазутного хозяйства (литеры 4-10), линейного сооружения – мазутопровода (литера I).

Мазутное хозяйство в свою очередь включает в себя: насосную мазутного хозяйства (литера 4), пульты управления (литеры 8, 9, 10) и резервуары для хранения мазута (литеры 5, 6, 7).

Согласно техническому паспорту здания склада сырья (т.3), последнее состоит из: 

1) основного здания склада (литеры О, О1);

2) вспомогательных объектов (сооружений) (литеры 1,2; стр. 2,4,5,9 паспорта): весовой, площадью застройки 88,2 кв.м., контрольно-пропускного пункта, площадью 22,9 кв.м.

Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации выявлены и приняты на учет как бесхозяйные следующие объекты недвижимого имущества:

- здание насосной мазутного хозяйства, кадастровый номер 32:28:0011602:56;

- здание контрольно-пропускного пункта, кадастровый номер 32:28:0000000:3028;

- здание весовой, кадастровый номер 32:28:0011603:1591.

В ЕГРН внесены сведения о принятии указанных объектов недвижимости как бесхозяйных.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Аксиома» от 23.05.2022, состоящее на кадастровом учете здание насосной мазутного хозяйства, с кадастровым номером 32:28:0011602:56, площадью 474,5 кв.м., идентично и соответствует мазутному хозяйству, площадью 474,5 кв.м., отраженному в техническом паспорте котельной от 15.06.2015.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Аксиома» от 23.05.2022, состоящее на кадастровом учете здание весовой, с кадастровым номером 32:28:0011603:1591, площадью 78,5 кв.м., идентично и соответствует весовой, отраженной в техническом паспорте склада сырья от 15.06.2015, площадь застройки весовой составляет 88,2 кв.м., а общая площадь (площадь по внутреннему обмеру) – 78,5 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Аксиома» от 23.05.2022, состоящее на кадастровом учете здание контрольно-пропускного пункта, с кадастровым номером 32:28:0000000:3028, площадью 22,9 кв.м., идентично и соответствует контрольно-пропускному пункту, площадь 22,9 кв.м., отраженному в техническом паспорте здания склада сырья от 15.06.2015.

Полагая, что здание насосной мазутного хозяйства, является единым объектом недвижимости со зданием котельной, а здание весовой и контрольно-пропускного пункта являются единым объектом недвижимости со зданием склада сырья, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на спорные объекты.

Исковые требования ООО «Аксиома» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Здание котельной, кадастровый номер 32:28:0011602:57 и здание склада сырья, кадастровый номер 32:28:0011603:1366, приобретены ООО «Авантаж» у ОАО «Брянский камвольный комбинат» по договорам купли-продажи недвижимого имущества №3-БКК и №5-БКК от 14.11.2018.

Исходя из статей 8.1, 131, пункта 2 статьи 223, статьи 551 ГК РФ в случае приобретения недвижимости по договору купли-продажи право собственности на объект недвижимого имущества возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, по общему правилу, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Таким образом, иск о признании права собственности может быть удовлетворен только, если истец представил доказательства возникновения у него соответствующего права.

Истец настаивает на том, что нежилое здание насосной мазутного хозяйства, площадью 474,5 кв.м. является неотъемлемой частью здания котельной с кадастровым номером 32:28:0011602:57, приобретенного им у ОАО «Брянский камвольный комбинат» по договору недвижимого имущества №3-БКК от 14.11.2018, а нежилое здание контрольно-пропускного пункта, площадью 22,9 кв.м. и нежилое здание весовой, площадью 78,5 кв.м., являются неотъемлемой частью склада сырья с кадастровым номером 32:28:0011603:1366, также приобретенного им у ОАО «Брянский камвольный комбинат» по договору недвижимого имущества №5-БКК от 14.11.2018, и не являются самостоятельными объектами недвижимости.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

В соответствии со статьей 134 ГК РФ если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (статья 135 ГК РФ).

Гражданское законодательство определяет «сложную вещь» (статья 134 ГК РФ), как правовой режим для множества физически не связанных между собой вещей, но юридически расцениваемых, как одно целое и имеющих одну юридическую судьбу. В связи с чем «сложная вещь» в соответствии со статьей 134 ГК РФ наделена таким «связывающим» признаком, как использование вещей по общему назначению. Разновидностью «сложной вещи», как правового режима, является правовой режим «главной вещи и принадлежности» (статья 135 ГК РФ).

Соответственно, в случае, если спорные объекты отнесены к одному имущественному объекту и не могут быть использованы по назначению, не связанному с назначением всего объекта, такой имущественный объект может рассматриваться в качестве сложной вещи.

Для установления наличия указанных обстоятельств, истцом в материалы дела представлено техническое заключение, подготовленное ООО «Аксиома», в котором инженер ФИО6 по результатам технического обследования здания склада сырья, здания контрольно-пропускного пункта и здания весовой, расположенных по адресу: 

<

...>, пришла к следующим выводам (т.3 л.д.33-44).

Здание склада сырья, кадастровый номер: 32:28:0011603:1366, площадью 2285,7 кв.м., назначение: нежилое, адрес местоположения: 

<

...>, здание контрольно-пропускного пункта кадастровый номер: 32:28:0000000:3028, площадью 22,9 кв.м., назначение: нежилое, адрес местоположения: 

<

...> и здание весовой кадастровый номер: 32:28:0011603:1591, площадью 78,5 кв.м., назначение: нежилое, адрес местоположения: 

<

...> имеют общее единое назначение по организации приемки, размещения и хранения товарно-материальных ценностей (складского хозяйства).

Здание склада сырья выполняет основную функцию по приемке, размещению и хранению товарно-материальных ценностей.

Здание контрольно-пропускного пункта и весовой предназначены для выполнения обслуживающих (вспомогательных) функций по отношению к зданию склада сырья, а именно:

обеспечение контроля въезда/выезда к складу/от склада сырья грузового автомобильного транспорта;

обеспечение взвешивания (весового контроля) грузовых транспортных средств при доставке грузов на склад сырья или вывозе грузов со склада.

Самостоятельного хозяйственного значения, без взаимосвязи со складом сырья, контрольно-пропускной пункт и весовая не имеют и не могут использоваться отдельно от него.

По результатам проведенного обследования было установлено, что здание склада сырья по своему конструктивному устройству и фактическому использованию в соответствии с п.3.1.4.7 ГОСТ ИСО 6707-1-2020 предназначено для хранения и распределения товарно-материальных ценностей (сырья, продукции или товара).

Здание согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 15.06.2015, состоит из основного здания склада (литера О), площадью 1255,8 кв.м. и площадью застройки 1330,3 кв.м., склада (литера О1), площадью 1029,9 кв.м. и площадью застройки 1023,1 кв.м., рампы, площадью застройки 889,5 кв.м. В техническом паспорте в качестве служебных построек слада указаны весовая литера 1, площадью застройки 88,2 кв.м. и контрольно-пропускной пункт, площадью застройки 22,9 кв.м.

Здание контрольно-пропускного пункта (КПП) одноэтажное, без подвала, нежилое. Площадь здания контрольно-пропускного пункта (площадь по внутреннему обмеру) составляет 11,5 кв.м., а площадь застройки – 229 кв.м. В сведениях ЕГРН указана площадь КПП 22,9 кв.м., которая является площадью застройки КПП.

КПП расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 32:28:0011602:30, разрешенное использование – под действующее производство комбината, в непосредственной близости от въездных ворот на территорию вышеуказанного земельного участка для транспортных средств, не оборудованных автоматическим устройством открывания.

КПП по своему конструктивному устройству и фактическому использованию предназначен для обеспечения контроля за въезжающими грузовыми транспортными средствами к складу сырья и не имеет самостоятельного, в отрыве от здания склада сырья, хозяйственного назначения.

Здание весовой одноэтажное, без подвала, нежилое. Площадь здания (площадь по внутреннему обмеру) составляет 78,5 кв.м., а площадь застройки составляет 88,2 кв.м. В сведениях ЕГРН указана площадь весовой 78,5, которая является площадью по внутреннему обмеру.

Весовая расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 32:28:0011602:30, разрешенное использование – под действующее производство комбината, предназначена для размещения грузовых автомобильных весов.

Весовая по своему конструктивному устройству предназначена для обеспечения взвешивания грузовых транспортных средств, въезжающих к складу сырья или выезжающих от склада и не имеет самостоятельного, в отрыве от здания склада сырья, хозяйственного назначения.

Склад сырья, КПП и весовая имеют общий асфальтированный проезд, посредством которого обеспечивается совместная эксплуатация данных зданий и проезд транспортных средств к складу сырья.

Исходя из визуального (натурного) технического осмотра, технических характеристик объектов и их функционального назначения, анализа технической документации, а также их расположения на одном земельном участке, инженером, проводившим обследование, сделан вывод о том, что склад сырья, КПП, весовая в совокупности образуют комплекс зданий (сооружения) по организации приема, хранения и распределения товарно-материальных ценностей (складское хозяйство предприятия), который используется в едином складском технологическом процессе.

При этом здание склада сырья (основное здание) выполняет основную функцию по приемке, размещению и хранению товарно-материальных ценностей.

По отношению к зданию склада сырья (основному зданию) КПП и весовая предназначены для выполнения обслуживающей (вспомогательной) функции по контролю въезда/выезда к складу/от склада сырья грузового автомобильного транспорта (КПП) и взвешиванию грузовых транспортных средств (весовому контролю) при доставке грузов на склад или вывозу грузов со склада.

ООО «Авантаж» также представлено техническое заключение, подготовленное ООО «Аксиома», в котором инженер ФИО6 по результатам технического обследования здания котельной и здания насосной мазутного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

...>, пришла к следующим выводам.

Здание котельной с кадастровым номером: 32:28:0011602:57, площадью 3236,6 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

...> является отопительно-производственной котельной и функционально предназначено для выработки тепловой энергии (пара и горячей воды) для производственных и иных нужд.

Здание насосной мазутного хозяйства с кадастровым номером: 32:28:0011602:56, площадью 474,5 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

...> является резервным топливным хозяйством котельной и функционально предназначено для обеспечения котельной резервным видом топлива - мазутом.

Здание котельной с кадастровым номером: 32:28:0011602:57, площадью 3236,6 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

...> и здание насосной мазутного хозяйства с кадастровым номером: 32:28:0011602:56, площадью 474,5 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

...> имеют единое общее назначение по выработке тепловой энергии для производственных и иных нужд.

Здание котельной выполняет основную функцию по выработке тепловой энергии путем использования основанного вида топлива - газа (основное топливное хозяйство). Здание насосной мазутного хозяйства несет обслуживающую (вспомогательную) функцию по обеспечению котельной резервным видом топлива -мазутом (резервное топливное хозяйство).

Самостоятельного значения, без взаимосвязи со зданием котельной, насосная мазутного хозяйства не имеет и не может использоваться отдельно от него.

По результатам проведенного обследования было установлено, что здание котельной поострено в 1958 г. и впоследствии реконструировано по проекту Государственного проектного института по проектированию предприятий легкой промышленности ГПИ-8 1970 года (объект 975, инвентарный №1293), предусматривающему дополнительную пристройку к существующему зданию в целях увеличения мощности (обеспечения покрытия всех тепловых нагрузок). В качестве основного топлива предусматривался природный газ. В качестве резервного вида топлива – мазут.

Исходя из натурного технического осмотра, а также анализа проектной и иной технической документации, было установлено, что здание котельной согласно п.3.1, 4.7 свода правил СП 89.13330.2016 «Котельные установки» по своему назначению является отопительно-производственной котельной, генерирующей тепловую энергию в виде пара и горячей воды для коммунально-бытового и технологического теплоснабжения промышленных объектов. По типу используемого топлива котельная является газовой (основное топливное хозяйство), для обеспечения бесперебойной работы которой предусмотрен резервный вид топлива – мазут (резервное топливное хозяйство).

Здание насосной мазутного хозяйства одноэтажное, без подвала. Общая площадь застройки составляет 474,5 кв.м. и включает площадь непосредственно здания насосной мазутного хозяйства – 83,8 кв.м., площадь размещения резервуаров для хранения мазута и пультов управления 390,7 кв.м.

Насосная мазутного хозяйства по своему назначению представляет собой резервное топливное хозяйство котельной и предназначена для обеспечения последней резервным видом топлива – мазутом.

Функциональное назначение насосной мазутного хозяйства как обеспечивающее котельную резервным видом топлива несет обслуживающую (вспомогательную) функцию по отношению к котельной. Обеспечивающее функциональное назначение здания насосной мазутного хозяйства по отношению к зданию котельной, а равно их единая технологическая связь, выраженная в объединяющих их коммуникациях (паро-мазутопроводы, линия электропередач) делает невозможными эксплуатацию и функционирование насосной мазутного хозяйства отдельно от котельной.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном данным Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (часть 1 статьи 64 АПК РФ).

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы (часть 2 статьи 64 АПК РФ).

Арбитражный суд оценивает доказательства с учетом требований статей 67 - 71 АПК РФ.

В пункте 13 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» разъяснено, что заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной при рассмотрении иного судебного дела, а равно заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, не могут признаваться экспертными заключениями по рассматриваемому делу.

Такое заключение может быть признано судом иным документом, допускаемым в качестве доказательства в соответствии со статьей 89 АПК РФ.

Технические заключения, подготовленные ООО «Аксиома», составлены по результатам осмотра и обследования объектов, участниками арбитражного спора не оспорены, в связи с чем приняты арбитражным судом по настоящему делу как иные доказательства, подлежащее учету и оценке при принятии решения наряду с иными имеющимися доказательствами в их совокупности.

По результатам проведенного технического обследования, было установлено, что спорные объекты непосредственно связаны со складом сырья и зданием котельной, участвуют в едином технологическом процессе, самостоятельного хозяйственного значения, без взаимосвязи со складом сырья и зданием котельной не имеют и не могут использоваться отдельно от них.

Какие – либо иные доказательства, опровергающие доводы истца, а также выводы представленных технических заключений, в материалах дела отсутствуют. Ходатайств, в том числе о назначении судебной строительно-технической экспертизы, не заявлено.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что здание насосной мазутного хозяйства, площадью 474,5 кв.м., выполняет вспомогательную и обслуживающую функцию по отношению к зданию котельной с кадастровым номером 32:28:0011602:57, а нежилое здание контрольно-пропускного пункта, площадью 22,9 кв.м. и нежилое здание весовой, площадью 78,5 кв.м., выполняют вспомогательную и обслуживающую функцию по отношению к складу сырья с кадастровым номером 32:28:0011603:1366, принадлежащим истцу на праве собственности.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статьей 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, а также принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку ООО «Авантаж» представлены доказательства принадлежности спорных объектов на праве собственности. При этом результаты технических заключений и заключений кадастрового инженера, подготовленных ООО «Аксиома», подтвердили доводы истца о том, что здание насосной мазутного хозяйства и здание котельной является единым недвижимым комплексом и единым объектом недвижимости, эксплуатация (функционирование) здания насосной мазутного хозяйства невозможна без котельной. Также представлены доказательства того, что здание контрольно-пропускного пункта, весовой и склада сырья, являются единым недвижимым комплексом и единым объектом недвижимости, эксплуатация (функционирование) зданий контрольно-пропускного пункта и весовой невозможно без склада сырья.

Доводы возражений ответчиков сводятся к тому, что спорные объекты поставлены на учет как бесхозяйные объекты, в связи с чем удовлетворение исковых требований лишит орган, на который возложены соответствующие функции, прав титульного собственника на спорное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно пункту 3 названной статьи бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Как установлено судом, следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, спорные сооружения находятся в фактическом владении истца.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН действительно следует, что спорные объекты недвижимости поставлены на учет как бесхозяйные объекты недвижимого имущества.

Вместе с тем, то обстоятельство, что спорные объекты поставлены на учет в качестве бесхозяйных, не является основанием для прекращения существующего права и не препятствует регистрации права собственности на них лица, которое ранее было неизвестно.

Запись в ЕГРН об учете спорных объектов в качестве бесхозяйной вещи свидетельствует о начале процедуры оформления прав на данный объект недвижимости, но не о наличии в ЕГРН записи о зарегистрированном праве муниципального образования на спорный объект.

Как уже отмечалось, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Согласно статье 125 ГК РФ от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации действует на основании Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, утвержденного решением Брянского городского Совета народных депутатов от 07.08.2009 N 95.

Пунктом 1.1 Положения предусмотрено, что Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации является отраслевым (функциональным) органом Брянской городской администрации, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности города, за исключение жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.

Тот факт, что Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации согласно пункту 3.1 Положения ведет реестры муниципальной собственности, включая жилые помещения в муниципальном жилищном фонде; предоставляет информацию об объектах учета, содержащуюся в реестрах заинтересованным лицам, не свидетельствует о правомерности заявленных к нему требований, поскольку в перечнях функций, прав и обязанностей данного ответчика, отсутствует право Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации выступать ответчиком по спорам о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Устава Городского округа город Брянск к исполнительно-распорядительным полномочиям городской администрации относятся, в том числе осуществление муниципального земельного контроля в границах города Брянска.

Таким образом, Брянская городская администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления города Брянска, к полномочиям которой отнесены вопросы, связанные с постановкой на учет бесхозяйных объектов недвижимости и признании права муниципальной собственности на эти объекты.

Иные доказательства, подтверждающие полномочия Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации выступать от имени органа местного самоуправления в качестве ответчика по заявленным требованиям, в материалах дела отсутствуют и суду не представлены.

Следовательно, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации является ненадлежащим ответчиком по данному спору.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. 

Согласно подп.4 п.1 ст.333.21 Налогового Кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера госпошлина составляет 6 000 руб. 

При подаче иска в суд истец уплатил в доход федерального бюджета 18 000 руб. госпошлины (за признание права собственности на три объекта недвижимости) по платежному поручению от 25.01.2022 №15.

В связи с удовлетворением исковых требований, расходы по уплате госпошлины по иску относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Авантаж» к Брянской городской администрации удовлетворить. 

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Авантаж» право собственности на расположенные по адресу: 

<

...>, объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание контрольно-пропускного пункта с кадастровым номером 32:28:0000000:3028, площадью 22,9 кв.м.;

- нежилое здание весовой с кадастровым номером 32:28:0011603:1591, площадью 78,5 кв.м.;

- нежилое здание насосной мазутного хозяйства с кадастровым номером 32:28:0011602:56, площадью 474,5 кв.м.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Авантаж» к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации отказать.

Взыскать с Брянской городской администрации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авантаж» 18 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                                                         И.С.Кокотова