ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-42281/2016

г. Саратов

26 декабря 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена  «19»   декабря 2019   года.

Полный текст постановления изготовлен  «26»   декабря 2019  года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грабко О.В., 

судей Макарихиной   Л.А., Самохваловой  А.Ю.  

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную   жалобу  конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Агрокомбинат «Михайловский» ФИО2

 на определение Арбитражного суда Волгоградской  области от 24 октября 2019 года по делу №А12-42281/2016 (судья Нехай Ю.А.)

по заявлению администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области о расторжении договоров аренды земельных участков

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «Агрокомбинат «Михайловский» (403311, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, почтовый адрес: 403343, 

<

...>) несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Волгоградской  области от 08 ноября 2016 года в отношении общества    с ограниченной   ответственностью  «Агрокомбинат «Михайловский»  (далее - ООО «Агрокомбинат «Михайловский», должник)  введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3. 

Решением Арбитражного суда Волгоградской  области  от 05 апреля 2017 года ООО «Агрокомбинат «Михайловский» признано несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры конкурсного производства сроком на шесть месяцев. 

Определением Арбитражного  суда Волгоградской  области от 01 июня 2017 года конкурсным управляющим утвержден ФИО4. 

Определением Арбитражного  суда Волгоградской  области  от 20 августа 2018 года конкурсным управляющим ООО «Агрокомбинат «Михайловский» утвержден ФИО2. 

Информационное сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» 28 августа 2018 года. 

В Арбитражный  суд  Волгоградской  области   обратилась администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка №3290 от 11 июля 2016 года, заключенного между администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и ООО «Агрокомбинат «Михайловский». 

В Арбитражный  суд  Волгоградской  области   обратилась администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка №3284 от 01 июля 2016 года, заключенного между администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и ООО «Агрокомбинат «Михайловский». 

В Арбитражный  суд  Волгоградской  области   обратилась администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка  №3283 от 01 июля 2016 года, заключенного между администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и ООО «Агрокомбинат «Михайловский». 

В Арбитражный  суд  Волгоградской  области   обратилась администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка №3285 от 01 июля 2016 года, заключенного между администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и ООО «Агрокомбинат «Михайловский». 

В Арбитражный  суд  Волгоградской  области   обратилась администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка №3287 от 11 июля 2016 года, заключенного между администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и ООО «Агрокомбинат «Михайловский». 

В Арбитражный  суд  Волгоградской  области   обратилась администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка №3289 от 11 июля 2016 года, заключенного между администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и ООО «Агрокомбинат «Михайловский». 

В Арбитражный  суд  Волгоградской  области   обратилась администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка №3288 от 11 июля 2016 года, заключенного между администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и ООО «Агрокомбинат «Михайловский». 

В Арбитражный  суд  Волгоградской  области   обратилась администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка №3281 от 01 июля 2016 года, заключенного между администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и ООО «Агрокомбинат «Михайловский». 

В Арбитражный  суд  Волгоградской  области   обратилась администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка №3291 от 11 июля 2016 года, заключенного между администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и ООО «Агрокомбинат «Михайловский». 

В Арбитражный  суд  Волгоградской  области   обратилась администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка №3282 от 01 июля 2016 года, заключенного между администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и ООО «Агрокомбинат «Михайловский». 

Определением Арбитражного  суда Волгоградской  области от 23 сентября 2019 года заявления администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области о расторжении договоров аренды земельных участков объединены в одно производство. 

Определением  Арбитражного   суда  Волгоградской  области от 24 октября  2019  года заявления администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области удовлетворены. Расторгнуты договоры аренды №3290 от 11 июля 2016 года, №3284 от 01 июля 2016 года, №3283 от 01 июля 2016 года, №3285 от 01 июля 2016 года, №3287 от 11 июля 2016 года, №3289 от 11 июля 2016 года, №3288 от 11 июля 2016 года, №3281 от 01 июля 2016 года, №3291 от 11 июля 2016 года, №3282 от 01 июля 2016 года, заключенные между администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и ООО «Агрокомбинат «Михайловский»

Конкурсный  управляющий    ООО «Агрокомбинат «Михайловский»   ФИО2  не согласился  с принятым судебным актом и обратился  в суд с апелляционной жалобой и дополнением   к  апелляционной  жалобе, в которых просит определение суда первой инстанции отменить и  отказать   в  удовлетворении   заявленных   требований.

Апелляционная  жалоба    мотивирована   тем, что  на момент   рассмотрения   спора    в  Арбитражном    суде   Волгоградской области    задолженность  по арендной плате  была  погашена  в полном  объеме    с учетом     штрафных  санкций,  что  свидетельствует   об  отсутствии   нарушений     существенных    условий договора. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.  Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru) 21 ноября 2019  года, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных  лиц. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная  жалоба  не  подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как  следует  из   материалов  дела, между Администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и ООО Агрокомбинат «Михайловский» были заключены следующие договоры на аренду земельных участков №3290 от 11 июля 2016 года, №3284 от 01 июля  2016 года, №3283 от 01 июля 2016 года, №3285 от 01 июля 2016 года, №3287 от 11 июля 2016 года, №3289 от 11 июля 2016 года, №3288 от 11 июля 2016 года, №3281 от 01 июля 2016 года, №3291 от 11 июля 2016 года, №3282 от 01 июля 2016 года.

 Вышеуказанные договоры были заключены на срок более одного года. Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанные договоры на аренду земли были зарегистрированы в установленном законом порядке. 

В  связи   с тем,   что  ООО Агрокомбинат «Михайловский» не исполняло свои обязательства по оплате аренды земельных участков, что подтверждается решениями Арбитражного суда Волгоградской области, Администрация Камышинского     муниципального   района   Волгоградской   области обратилась  в суд  с заявлениями  о расторжении  договоров  аренды земельных    участков.

Поскольку право аренды земельных участков, с учетом условий договоров аренды земельных участков, могло быть переуступлено иному лицу с уведомлением арендодателя земельного участка (Администрации), то соответственно указанное право было обоснованно проинвентаризировано конкурсным управляющим должника и включено в конкурсную массу должника, подлежало реализации в рамках дела о банкротстве должника.

При указанных обстоятельствах, заявленные Администрацией требования подлежали рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Обжалуемым определением суда, требования Администрации удовлетворены в полном объеме.

Суд   апелляционной  инстанции  считает  позицию   суда   первой   инстанции  правомерной  и  обоснованной.

По смыслу статей 130 и 131 Закона  о банкротстве   включению в конкурсную массу подлежит все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, за исключением предусмотренных этим Законом случаев. Закон о банкротстве предусмотрел несколько видов имущества, которые не включаются в конкурсную массу: имущество, изъятое из оборота; имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности; имущество должника, составляющее ипотечное покрытие; жилищный фонд социального использования; социально значимые объекты и т.д. (статьи 131, 132 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Пунктами  1.4   заключенных  договоров  аренды   было    предусмотрено,  что   арендатор     вправе   распоряжаться    земельным участком    в соответствии    с  земельным     и гражданским    законодательством.  Арендатор    вправе    передавать    свои   права    и обязанности   по  договору   третьему     лицу,   в том   числе     отдавать    арендные   права     в залог и вносить    их в качестве     взносов     в производственный    кооператив, при условии    уведомления    арендодателя.  Участок     может  быть представлен    в субаренду  при уведомлении  арендодателя.

Таким образом,  право аренды земельных участков, принадлежащее должнику на основании договоров   аренды,   подлежало включению  в конкурсную массу и подлежало реализации в порядке статьи 139 Закона   о банкротстве.

Соответственно, расторжение договоров аренды земельных  участков  напрямую затрагивает вопрос, связанный с формированием конкурсной массы и исключением из нее прав аренды, соответственно,  заявленные   требования  администрации  Камышинского    муниципального   района   Волгоградской  области   правомерно    рассмотрены  судом  первой   инстанции  в  деле  о  банкротстве   должника.

Включение права аренды земельного участка в конкурсную массу само по себе не лишает собственника имущества права требовать расторжения договора в связи с существенным нарушением другой стороной его условий на основании пункта 2 статьи 450 и пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса.

В соответствии со статьей 609 Гражданского   кодекса   Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского    кодекса   Российской  Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со статьей 614 Гражданского   кодекса   Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309  Гражданского  кодекса   Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 619  Гражданского   кодекса   Российской  Федерации  по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

 Разделом V договора на аренду земли предусмотрена ответственность сторон, где в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательств в случае не устранения нарушения в течении 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем, соответствующая сторона имеет право обратится в суд. 

Администрацией Камышинского муниципального района были направлены уведомления об имеющейся задолженности по договору на аренду земли, где в случае непогашения задолженности, договоры будут расторгнуты на основании пункта 3 статьи   619 Гражданского  кодекса Российской Федерации.

До момента подачи заявления в суд ответ от ООО Агрокомбинат «Михайловский» не получен и оплата не произведена.

Поскольку суд  первой  инстанции  установил    факт   нарушения  оплаты   арендных   платежей  и соблюдения претензионного порядка (статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации), допущенное арендатором   нарушение следует признать существенным, что в силу положений вышеуказанных норм влечет правовые последствия в виде расторжения договоров   аренды.

 Поскольку в отношении общества, являющегося арендатором по договору, введена процедура конкурсного производства, заявленное требование о расторжении договора аренды подлежит предъявлению в деле о банкротстве.

Суд   апелляционной    инстанции считает  несостоятельными  доводы  апелляционной   жалобы о  том,  что   отсутствуют    основания   для  расторжения  договоров   аренды,   поскольку   до  рассмотрения   требования по  существу     должником произведена полная  оплата задолженности и неустойки по арендной плате. 

В абзаце  2  пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Таким образом, само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора.

Кроме того,  суд   апелляционной   инстанции  учитывает, что  с учетом   того, что  в отношении должника введена  процедура  конкурсного    производства, то  имеется вероятность того, что   арендные платежи  не  будут  всегда вноситься в  срок  установленный в договоре аренды земельного участка. С  учетом   того,  что   то  погашение  задолженности  произведено должником несвоевременно, а лишь   после  обращения  Администрации   Камышинского муниципального района Волгоградской области  в суд   с заявлением   о   расторжении  договоров  аренды,  то  Администрация   имела право    обратиться   с настоящим заявлением  в  суд, а суд первой инстанции имел все основания для удовлетворения заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба   не содержит.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную   жалобу  конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Агрокомбинат «Михайловский» ФИО2  следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской  области от 24 октября 2019 года по делу №А12-42281/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного  суда  апелляционной   инстанции  вступает   в законную   силу со дня   его  принятия и может  быть обжаловано  в Арбитражный  суд  Поволжского  округа  в течение   одного месяца   со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                О.В. Грабко

Судьи                                                                                               Л.А.  Макарихина

 

                                                                                                          А.Ю. Самохвалова