АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-26581/2018

город Кемерово

21 февраля 2019 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 14 февраля 2019 года

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 21 февраля 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи А. А. Филатова,

при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи, помощником судьи Бызовой А .В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьская», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, 

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

общество с ограниченной ответственностью «Промстрой», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

общество с ограниченной ответственностью «Брент-Эксперт», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

общество с ограниченной ответственностью «Конкорд», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

общество с ограниченной ответственностью «Эвентус», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

ФИО2, город Кемерово, Кемеровская область

ФИО3, город Кемерово, Кемеровская область

ФИО4, город Кемерово, Кемеровская область

ФИО5, город Кемерово, Кемеровская область

ФИО6, город Кемерово, Кемеровская область

ФИО7, деревня Сухово, Кемеровский район, Кемеровская область

ФИО8, город Кемерово, Кемеровская область

ФИО9, город Кемерово, Кемеровская область

ФИО10, город Кемерово, Кемеровская область

ФИО11, город Кемерово, Кемеровская область

ФИО12, город Кемерово, Кемеровская область

ФИО13, город Кемерово, Кемеровская область

ФИО14, город Кемерово, Кемеровская область

ФИО15, город Кемерово, Кемеровская область

ФИО16, город Кемерово, Кемеровская область

ФИО17, город Кемерово, Кемеровская область

о признании права собственности отсутствующим, признании права общей долевой собственности, 

при участии:

от истца: ФИО1 – индивидуальный предприниматель (Свидетельство, паспорт), ФИО18 – представитель (доверенность от 15.01.2019, паспорт);

от ответчика: ФИО19 – директор (протокол, от 15.01.2018 № 1, паспорт), ФИО20 – представитель (доверенность от 09.01.2017, паспорт);

от третьего лица: ФИО16 – паспорт,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьская», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с исковыми требованиями:

1) о признании отсутствующим права собственности ответчика на 3 объекта недвижимого имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером: 42:24:0501013:1280, расположенное на 3-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-709/2.

- нежилое помещение с кадастровым номером: 42:24:0501013:1278, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-707/2.

- нежилое помещение с кадастровым номером: 42:24:0501013:1282, расположенное на 4-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-710/2.

2) о признании права общей долевой собственности собственников помещений в здании на общее имущество:

- нежилое помещение с кадастровым номером: 42:24:0501013:1280, расположенное на 3-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-709/2.

- нежилое помещение с кадастровым номером: 42:24:0501013:1278, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-707/2.

- нежилое помещение с кадастровым номером: 42:24:0501013:1282, расположенное на 4-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-710/2.

Исковые требования мотивированы тем, что за ответчиком, необоснованно зарегистрировано право собственности на часть «вспомогательных» помещений, назначение которых связано с обслуживанием более одного помещения – коридоры, туалеты, тепловой узел на первом, третьем и четвертом этаже здания.

Правовое обоснование иска: статьи 6, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В настоящее судебное заседание третьи лица, извещенные о времени и месте его проведения, явку представителей не обеспечили.

На основании статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

В настоящем судебном заседании истец, в порядке статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации, заявил об изменении исковых требований в части указания площади спорных нежилых помещений, просит:

1) Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьская», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение площадью 104,3 кв. м., с кадастровым номером: 42:24:0501013:1278, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-707/2;

- нежилое помещение площадью 113,7 кв. м., с кадастровым номером: 42:24:0501013:1280, расположенное на 3-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-709/2;

- нежилое помещение площадью 137,7 кв. м, с кадастровым номером: 42:24:0501013:1282, расположенное на 4-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-710/2.

2) Признать право общей долевой собственности собственников помещений в здании по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4, на имущество:

- нежилое помещение площадью 104,3 кв. м., с кадастровым номером: 42:24:0501013:1278, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4;

- нежилое помещение площадью 113,7 кв. м., с кадастровым номером: 42:24:0501013:1280, расположенное на 3-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4;

- нежилое помещение площадью 137,7 кв. м, с кадастровым номером: 42:24:0501013:1282, расположенное на 4-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4.

Ходатайство об изменении исковых требований, в части указания площади помещений, принято судом к рассмотрению.

Ответчик в письменном отзыве, а также  в судебном заседании не оспаривая обстоятельств, что спорные помещения фактически являются помещениями общего пользования, полагает, что заявленные истцом требования не могут быть удовлетворены судом без разрешения правовой судьбы иных подобных помещений в здании и определения размера долей всех собственников помещений в спорном здании. 

Из пояснений сторон в судебном заседании и письменных документов следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 95,2 кв. м. (номера на поэтажном плане 18-22), на 2-ом этаже офисного здания по адресу: 

<

...>, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2015.

За ответчиком – обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьская» зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 104,3 кв. м., с кадастровым номером: 42:24:0501013:1278, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-707/2; нежилое помещение площадью 113,7 кв. м., с кадастровым номером: 42:24:0501013:1280, расположенное на 3-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-709/2; нежилое помещение площадью 137,7 кв. м, с кадастровым номером: 42:24:0501013:1282, расположенное на 4-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-710/2, что подтверждено выписками  из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 16.11.2018 № 99/2018/217151597, от 16.11.2018 № 99/2018/217151775, от 17.11.2018 № 99/2018/217371642.

Согласно поэтажным планам и экспликациям (листы дела 30 – 38 том 1), указанные помещения являются коридорами, туалетами, тепловым узлом.

Истец, полагая, что его права, как собственника помещений в здании, нарушаются тем, что часть «вспомогательных» помещений, назначение которых связано с обслуживанием более одного помещения - коридоры, туалеты, электро - щитовая указанного выше здания, оформлены в индивидуальную собственность ответчика, обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации,  защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому, в соответствие с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации,  собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат, на праве общей долевой собственности, общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме указан в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В целях разъяснения смысла вышеназванных правовых норм, в своем определении от 19.05.2009 № 489-О-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами, как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса.

В пункте 2 Постановления № 64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании, в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Единый государственный реестр прав (пункт 3 Постановления № 64).

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право (пункт 53 Постановления от 29.04.2010 № 10/22).

Из пункта 9 Постановления № 64 следует, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе, в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Удовлетворение требований истца означает, что право индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество отсутствует (не существует и никогда не существовало). 

Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество. Наличие иных нарушений права истца не является условием для удовлетворения такого требования.

Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе.

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Судом установлено, что нежилые помещения площадью 104,3 кв. м., с кадастровым номером: 42:24:0501013:1278, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-707/2; площадью 113,7 кв. м., с кадастровым номером: 42:24:0501013:1280, расположенное на 3-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-709/2; площадью 137,7 кв. м, с кадастровым номером: 42:24:0501013:1282, расположенное на 4-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-710/2, входящие, согласно экспликациям к поэтажным планам строения технического паспорта объекта, составленному по состоянию 07.12.2004, в состав имущества, на которое за ответчиком зарегистрировано право собственности (коридоры, туалеты, тепловой узел), сами по себе не являются объектами самостоятельного хозяйственного назначения и, в силу закона, относятся к общему имуществу здания, расположенного по адресу: 

<

...> поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в данном здании.

Таким образом, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания (в том числе истца) заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.

Заявленные истцом требования о признании права общей долевой собственности направлено именно на устранение нарушения его права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об индивидуальных правах ответчика на спорное нежилое помещение.

В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из представленных в материалы дела пояснений сторон и письменных доказательств истец доказал законность и обоснованность заявленных требований. 

Доводы ответчика об избранном истцом способе защиты права не приняты судом во внимание, поскольку право выбора способа защиты принадлежит истцу. При этом, истец волен формулировать исковые требования по своему усмотрению.

Требования заявлены в отношении трех спорных помещений, при этом, заявляя о признании права общей долевой собственности, истец не требует определить размер своей доли, а равно и долей иных собственников в праве. 

Разрешение спора по настоящему делу не лишает истца права в дальнейшим заявлять иные иски, как в отношении иных помещений общего назначения, так и по вопросу определения размера долей собственников общего имущества.

Фактически требования истца направлены на признание за спорными нежилыми помещениями правового режима общей долевой собственности, что влечет автоматическое прекращение права индивидуальной собственности ответчика на данное помещение.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что спорные нежилые помещения, ввиду своего целевого назначения, в силу закона, являются общей долевой собственностью всех собственников отдельных помещений в здании, а действующее законодательство не запрещает истцу заявлять требование о признании права общей долевой собственности без определения размера долей собственников, заявленные исковые требования суд считает подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» настоящее решение является основанием для внесения/исключения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьская», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение площадью 104,3 кв. м., с кадастровым номером: 42:24:0501013:1278, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-707/2;

- нежилое помещение площадью 113,7 кв. м., с кадастровым номером: 42:24:0501013:1280, расположенное на 3-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-709/2;

- нежилое помещение площадью 137,7 кв. м, с кадастровым номером: 42:24:0501013:1282, расположенное на 4-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-710/2.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в здании по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4, на имущество:

- нежилое помещение площадью 104,3 кв. м., с кадастровым номером: 42:24:0501013:1278, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4;

- нежилое помещение площадью 113,7 кв. м., с кадастровым номером: 42:24:0501013:1280, расположенное на 3-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4;

- нежилое помещение площадью 137,7 кв. м, с кадастровым номером: 42:24:0501013:1282, расположенное на 4-м этаже здания по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, пр-кт. Октябрьский, д.4.

Государственную пошлину отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьская», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 36 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень), при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                          А. А. Филатов