АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-5514/2021

18 мая 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2021 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Махониной В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску ООО «ВПТ-НЕФТЕМАШ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «ВОСХОД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от ООО «ВПТ – НЕФТЕМАШ»: ФИО2 – представитель по доверенности от 15.01.2021 № 024-2021, представлен диплом об образовании.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Кроме того, истцом представлены пояснения по вопросу о подсудности иска.

Согласно пункту 1 статьи 38 АПК РФ, иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 38 иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации (пункт 1 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 54).

Кроме того, в соответствии с пунктами 2, 3 постановлений Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22, споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также иными федеральными законами.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Как следует из материалов дела, иск предъявлен в отношении объектов недвижимости, находящихся в Свердловской области.

В связи с изложенным, суд полагает правомерной позицию истца по подаче иска именно в Арбитражный суд Свердловской области.

ООО «ВПТ-НЕФТЕМАШ» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «ВОСХОД» с требованием о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

Определением от 17.02.2021 судом принят иск к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

В предварительном судебном заседании судом рассмотрено по существу ходатайство истца об истребовании доказательств по делу, а именно истец просит истребовать  у ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому Федеральному округу материалы регистрационных дел на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 66:58:1101006:2699 и 66:58:1101006:2696.

Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Об истребовании доказательств по делу судом принят самостоятельный судебный акт.

По результатам предварительного судебного заседания судом принято определение от 27.03.2021 о назначении дела к судебному разбирательству.

В судебном заседании 11.05.2021 судом оглашено представление документов Управлением Росреестра по Свердловской области, запрошенных судом об истребовании доказательств.

С указанными документами истец ознакомлен в зале судебного заседания.

Представитель истца изложил доводы по существу иска, на удовлетворении которого настаивал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «ВПТ-НЕФТЕМАШ» с 13.08.2019 принадлежит на праве собственности 2 объекта недвижимости:

1. Нежилое помещение (АБК), кадастровый номер: 66:58:1101006:2699 площадь: 4183,9 кв.м., Назначение: нежилое помещение. Адрес: Свердловская область, г. Первоуральск, 

<

...>. Номер и дата государственной регистрации права: 66:58:1101006:2699-66/016/2019-10, 13.08.2019 (далее по тексту - Объект 1).

2. Нежилое помещение (участок пропитки), кадастровый номер: 66:58:1101006:2696 площадь: 596,1 кв.м., Назначение: нежилое помещение. Адрес: Свердловская область, г. Первоуральск, 

<

...>. Номер и дата государственной регистрации права: 66:58:1101006:2696-66/016/2019-10, 13.08.2019 (далее по тексту - Объект 2.)

Правоустанавливающими документами являются: договор купли-продажи имущества от 06.10.2017 № АМ/12-01/3167; договор уступки права требования от 15.02.2018 и Постановление № 17АП-2765/2019-ГК17 Арбитражного Апелляционного суда по делу А60-47687/2018, соглашение от 17.01.2019.

В ходе мониторинга ЕГРН  РФ,  выявлено, что на указанные Объекты Росреестром РФ зарегистрирована ипотека за per. Номерами: 66:58:1101006:2696-66/016/2020-13 и 66:58:1101006:2699-66/016/2020-13 в пользу ООО «Восход» ИНН 

<

***>, на основании договора уступки прав требований от 31.10.2018 № 56/10-2 со сроком действия с 21.05.2020 по 31.07.2019.

Между тем, ООО «ВПТ-НЕФТЕМАШ», как собственник, указанную сделку с  ООО «Восход»  ИНН 

<

***> не заключало.   

24.09.2020 вынесено решение № КУВИ-002/2020-23554403 об отказе в предоставлении копии договора уступки права требования от 31.10.2018 № 56/10-2.

Поскольку указанные Записи об ипотеки 66:58:1101006:2696-66/016/2020-13 и 66:58:1101006:2699-66/016/2020-13 нарушают права ООО «ВПТ-НЕФТЕМАШ», как собственника, ООО «ВПТ-НЕФТЕМАШ» обратилось к ООО «Восход» с досудебным требованием (осуществить в течении 5 (календарных) дней с момента получения настоящего требования) о подаче в Управление Росреестра по Свердловской области заявление о погашении регистрационных записей 66:58:1101006:2696-66/016/2020-13 и 66:58:1101006:2699-66/016/2020-13.

Требование от 14.01.2021 № 01-127/7 получено ООО «Восход» - 16.01.2021.

Между тем обременения в виде ипотеки в ЕГРН по сегодняшний день не сняты. Наличие непогашенной записи в ЕГРН нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества, в частности препятствует распоряжению им.

Наличие указанных обстоятельств явилось основанием для предъявления в суд рассматриваемого иска.

При рассмотрении иска суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 указанной статьи).

В сиу пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. В соответствии с абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. На основании пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Таким образом, иск о признании отсутствующим обременение является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения (не совершения) ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1 и 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ). Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, указанные истцом обстоятельства не оспорил, доказательств иного не представил (часть 2 статьи 9, часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, наличие непогашенной в ЕГРН записи об обременение в виде ипотеки нежилых помещений с кадастровым номером 66:58:1101006:2699 общей площадью 4183,9 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, 

<

...> и с кадастровым номером 66:58:1101006:2696 общей площадью 596,1 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, 

<

...> нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, в связи с чем подлежит признанию отсутствующим.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ). 

Изучив представленные в дело доказательства по правилам, предусмотренным статей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. 

Государственная пошлина в размере 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (регистрационный номер 66:58:1101006:2696-66/016/2020-13) на нежилое помещение (участок пропитки), кадастровый номер: 66:58:1101006:2696 |площадь: 596,1 кв.м., Назначение: нежилое помещение. Адрес: Свердловская область, г. Первоуральск, 

<

...>.

3. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (регистрационный номер 66:58:1101006:2699-66/016/2020-13) на нежилое помещение (АБК), кадастровый номер: 66:58:1101006:26991 площадь: 4183,9 кв.м., Назначение: нежилое помещение. Адрес: Свердловская область, г. Первоуральск, 

<

...>.

4. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Свердловской области погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении прав и обременении объектов недвижимости;

-        в виде ипотеки (регистрационный номер 66:58:1101006:2696-66/016/2020-13) на нежилое помещение (участок пропитки), кадастровый номер: 66:58:1101006:2696 площадь: 596,1 кв.м., Назначение: нежилое помещение. Адрес: Свердловская область, г. Первоуральск, 

<

...>.

-        в виде ипотеки (регистрационный номер 66:58:1101006:2699-66/016/2020-13) на нежилое помещение (АБК), кадастровый номер: 66:58:1101006:2699 площадь: 4183,9 кв.м., Назначение: нежилое помещение.  Адрес:  Свердловская область, г. Первоуральск, 

<

...>.

5. Взыскать с ООО «ВОСХОД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «ВПТ-НЕФТЕМАШ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в размере 6000 руб.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

7. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

8. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                          В.А. Махонина