Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                            Дело № А32-72664/2024резолютивная часть объявлена 11 февраля 2025 г.

полный текст изготовлен 13 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Дуплякиной О.К., в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению дело по иску АО «Пилот» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности, суд установил следующее.

АО «Пилот» (далее – истец, общество) обратилось в Ленинский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель), в котором просило взыскать 1 994 483,40 рублей долга и 18 172 рублей госпошлины.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 21.02.2023 по делу № 2-963/23 с ответчика взыскано 1 511 983,40 рублей задолженности.

Определением от 24.06.2024 заочное решение от 21.02.2023 отменено.

Определением от 08.08.2024 дело передано на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

Определением от 19.12.2024 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Краснодарского края.

В заседание участвующие в деле лица не прибыли. Возражений против перехода в стадию судебного разбирательства стороны не направили.

Суд перешел в стадию судебного разбирательства.

Арбитражный суд Краснодарского края, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление надлежит удовлетворить.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.03.2015 между АО «Пилот» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды №А-(В21)-2015.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды и актом приема-передачи помещения, ИП ФИО1 приняла во временное пользование нежилые помещения. Общая площадь составила 214,9 кв. метров.

Согласно пункту  3.1 Договора аренды действие договора аренды начинается с даты подписания сторонами акта-приема передачи помещения и продолжается 60 месяцев.

Пункт 4.1 договора указывает на то, что арендная плата складывается из базовой арендной платы и переменной арендной платы. Базовая арендная плата, исходя из буквального толкования договора, приравнивается Минимальной арендной плате или процентной арендной плате, пунктом 4.2 предусмотрена уплата того вида базовой арендной платы, оказавшийся большим в оплачиваемом месяце. Дополнительным соглашением №2 от 16 апреля 2015 года к Договору аренды было установлено, что Базовая арендная плата приравнивается к Процентной арендной плате. Помимо дополнительного соглашения №2, было достигнуто соглашение об уменьшении арендуемой площади до размера 91,0 кв. метра, зафиксированного в Дополнительном соглашении №4.

По соглашению сторон, согласно пункту 10.1договор был расторгнут 15 марта 2017 года, что подтверждается актом приема-передачи(возврата) помещения.

Пунктом 5 соглашения о расторжении договора аренды  была зафиксирована сумма задолженности в 822 872,68 рублей.

Однако, оплату арендных платежей ответчик произвел не в полном объеме, вследствие чего образовалась задолженность.

Как указывает истец, по базовой арендной плате имеется задолженность в сумме 268 950,02 рублей, в т.ч. НДС:

-за май 2016 года в сумме 8604, 86 рублей;

-за июнь 2016 года в сумме 39254,88 рублей;

-за июль 2016 года в сумме 24395, 28 рублей;

-за август 2016 года в сумме 37229,4 рублей;

-за сентябрь 2016 года в сумме 37709, 88 рублей;

-за октябрь 2016 года в сумме 38605,32 рублей;

-за ноябрь 2016 года в сумме 21386,76 рублей;

-за декабрь 2016 года в сумме 22967,64 рублей;

-за январь 2017 года в сумме 20115,96 рублей;

-за февраль 2017 года в сумме 13606,08 рублей;

-за март 2017 года в сумме 5073,96 рублей.

Также истец указывает на то, что по переменной арендной плате имеется задолженность в сумме 213 549,98 рублей в т. ч. НДС:

-за июнь 2016 года в сумме 17015,26 рублей;

-за июль 2016 года в сумме 33187,49 рублей;

-за август 2016 года в сумме 34227,65 рублей;

-за сентябрь 2016 года в сумме 19550,57 рублей;

-за октябрь 2016 года в сумме 25544,87 рублей;

-за ноябрь 2016 года в сумме 16126, 46 рублей;

-за декабрь 2016 года в сумме 23557, 81 рублей;

-за январь 2017 года в сумме 18559,41 рублей;

-за февраль 2017 года в сумме 20051,31 рублей;

-за март 2017 года в сумме 5729,15 рублей.

Таким образом, истец требует взыскать с ответчика задолженность по базовой арендной плате 268 950,02 рублей, по переменной арендной плате 213 549,98 рублей.

Помимо заключения договора аренды нежилого помещения, 01 марта 2015 года между АО «Пилот» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор № Э-(В21)-2015 на оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию нежилого помещения.

В соответствие с п. 1.1. договора эксплуатации АО «Пилот» предоставляет комплекс услуг по эксплуатации здания и обслуживанию помещения, находящегося во владении и пользовании предпринимателя на основании договора аренды. 

Стоимость оказанных истцом услуг составляла 154,16 долларов США за 1 кв. м арендуемого помещения в год, в том числе НДС, т.е. ежемесячный платеж, составлял в период:

с 01.03.2015 по 31.03.2015 - 214,9 кв. м * 157,75 : 12 = 2824,98 долларов США по курсу 38 руб./за доллар США;

с 01.04.2015 по 31.10.2016 - 219,9 кв. м* 154,16 : 12 = 2824,98 долларов США по курсу 38 руб./за доллар США;

с 01.11.2016 по 31.12.2016 - 91,0 кв. м * 154,16 : 12 = 1169,05 долларов США по курсу 38 руб./за доллар США;

с 01.01.2017 по 28.02.2017 - 91,0 кв. м * 154,16 : 12 = 1169,05 долларов США по курсу 40 руб./за доллар США;

с 01.03.2017 по 15.03.2017 платеж составил 565,67 долларов США по курсу 40 руб./за доллар США.

Согласно п. 3.1. договора эксплуатации расчеты производятся ежемесячно, авансом за месяц вперед, не позднее 15-го числа каждого расчетного месяца. Оплата услуг за первый месяц производится в течение 3 (трёх) банковских дней, с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Истец указывает на то, что в период действия договора эксплуатации ответчик оплату платежей за оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию помещения произвел не в полном объеме, а именно была произведена оплата на сумму 290 000 рублей, в то время как было начислено 2 351 983,40 рублей, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате оказанных услуг по договору эксплуатации в сумме 2 061 983,40 рублей.

Соглашением от 15.03.2017 о расторжении договора на оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию нежилого помещения № Э-(В21)-2015 от 01.03.2015 последним днем срока действия договора принято считать 15 марта 2017 года.

В соответствии с пунктом 4 соглашения, стороны установили, что погашение суммы задолженности, указанной в пункте 3 соглашения, заказчик обязуется осуществить в срок до 31 октября 2023 года и в соответствии с графиком погашения задолженности, который будет представлен заказчиком дополнительно в соответствующем гарантийном письме, которое будет являться неотъемлемой частью соглашения.

Гарантийным письмом № 3 от 17.03.2017 предприниматель дополнительно признал наличие задолженности по договору на эксплуатации здания и обслуживания № Э-(И21)-2015 от 01.03.2015 на сумму 2 039 356 руб. 60 коп. и представил график погашения задолженности, крайним сроком оплаты было указано 25.10.2023.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 21.02.2023 по делу № 2-963/2023 удовлетворены исковые требования ООО «Пилот» к ФИО1 о взыскании задолженности, в том числе по договору на оказание возмездных услуг по эксплуатационному обслуживанию № Э-(В21)-2015 от 01.03.2015 по состоянию на 01.10.2022 в размере 1 511 983 руб. 40 коп., базовой арендной платы в размере 268 950,02 рублей, переменной арендной платы в размере 213 549,98 рублей.

Из материалов дела следует, что в рамках дела А32-14286/2024 Арбитражный суд Краснодарского края принял решение от 16.12.2024 о взыскании с ответчика в пользу истца 550 000 рублей задолженности по договору на оказание услуг по эксплуатационному обслуживанию (из расчета: 2061983 руб. 40 коп. – 1511983 руб. 40 коп). Указанное решение вступило в законную силу.

Впоследующем, заочное решение Ленинского районного суда было отменено, дело передано по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края.

Арбитражный суд Краснодарского края, оценивая обоснованность заявленных требований, исходит из следующего.

В соответствии с  п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 307, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных исковых требований, истцом в материалы дела представлены подписанные и скрепленные печатями сторон акты оказанных услуг, а также соглашение о расторжении договора и гарантийное письмо заказчика.

Ответчик против удовлетворения требований возражений не представил, представителя в заседание не направил, доказательства погашения задолженности отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах суд полагает заявленные требования обоснованными.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы надлежит отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд Краснодарского края

Р Е Ш И Л:

взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу АО «Пилот» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 1 994 483,40 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 84 835 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд апелляционной инстанции.

Судья     А.В. Гордюк