АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5272/2017

г. Чебоксары

21 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.02.2018.

Полный текст решения изготовлен 21.02.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой А.Ю.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Республиканское управление капитального строительства" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера", 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

обществу с ограниченной ответственностью "Маштехсервис", 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары,

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 246 896 руб. 88 коп.,

третьи лица – муниципальное образование "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице администрации города 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

общество с ограниченной ответственностью "Янтарь", 428015, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2018 № 01/05-юр 

установил:

Государственное унитарное предприятие Чувашской Республики "Республиканское управление капитального строительства" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с ООО "Строительная компания "Стройсфера" (далее – ООО "СК "Стройсфера") задолженности за период ноября 2015 по декабрь 2015 в сумме 103 522 руб. 34 коп., с Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары (далее – Управление) – задолженности за период с 01.01.2016 по 29.02.2016 в сумме 26 172 руб. 67 коп., с ООО "Маштехсервис" (далее – ООО "Маштехсервис") задолженности за период с 01.03.2016г. по 08.09.2016г. в сумме 117 201 руб. 87 коп.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены муниципальное образование "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики и общество с ограниченной ответственностью "Янтарь".

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ООО "СК "Стройсфера" обязательств по возмещению затрат за электрическую энергию за период с ноября 2015 года по декабрь 2015 года, поставленную на нужды 5-этажного 90-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Чебоксары, микрорайон III "а" жилого района по ул. ФИО2, поз. 4); а также возникновением за Управлением (муниципальным заказчиком) в период с 01.01.2016 по 29.02.2016 и ООО "Маштехсервис" (управляюшей компанией) за период с 01.03.2016 по 08.09.2016 неосновательного обогащения за счет истца в виде стоимости оплаченной истцом АО «Чувашская энергосбытовая компания» электроэнергии, использованной на нужды названного многоквартирного дома.

В ходе судебного заседания представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения.

Ответчики и третьи лица надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте судебного разбирательства своих представителей для участия в деле не направили.

В ранее представленном отзыве на исковое заявление ООО "СК "Стройсфера" указало, что ООО "СК "Стройсфера" в рамках муниципального контракта № 203 от 22.12.2014, заключенного с Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары (муниципальный заказчик) в качестве генерального подрядчика осуществляло выполнение работ для муниципальных нужд города Чебоксары по обеспечению мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (строительство "5-ти этажного 90-квартирного жилого дома поз. 4 в микрорайоне III "а" по ул. ФИО2 г. Чебоксары Чувашской Республики"). 30.12.2015 Администрация города Чебоксары выдала разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта - 5-этажного 90 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Чебоксары, микрорайон III "а" жилого района по ул. ФИО2, поз. 4). По акту приема-передачи от 30.12.2015 ответчик передал, а муниципальный заказчик принял завершенный строительством и введенный в эксплуатацию вышеуказанный дом. С момента подписания акта приема-передачи от 30.12.2015 ООО "СК "Стройсфера" не является потребителем электроэнергии, фактически владеет и пользуется объектом недвижимости муниципальное образование город Чебоксары. В связи с чем ответчик полагает, что оснований для взыскания с ООО "СК "Стройсфера" суммы затрат за электрическую энергию за январь - сентябрь 2016 года отсутствуют.

ООО "Маштехсервис" в удовлетворении исковых требований просило отказать по изложенным в отзыве на исковое заявление доводам. Указало на несоблюдение истцом обязательного претензионного порядка. Также пояснило, что ООО "СК "Стройсфера" получило разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановок 5-ти этажного жилого 

<

...> только 19.08.2016. Соответственно, управляющая компания ООО "Маштехсервис" не имела права принимать электрическую энергию на энергопринимающее устройство жилого дома до получения разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановок застройщиком. А владельцем энергопринимающих устройств до получения разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановок являлось ООО "СК "Стройсфера". ООО "Маштехсервис" заключил договор поставки электрической энергии в жилой дом № 13 к.1 по пр. Геннадия Айги г. Чебоксары с электроснабжающей организацией только в сентябре 2016 года по вине ООО "СК "Стройсфера". Следовательно, расходы по электроснабжению вышеуказанного жилого дома до сентября 2016 года должно нести ООО "СК "Стройсфера" в рамках договора от 29.12.2014.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары (муниципальный заказчик) и ООО "СК "Стройсфера" (генеральный подрядчик) заключен муниципальный контракт от 22.12.2014 № 203, по условиям которого муниципальный заказчик поручает, а генеральный подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ для муниципальных нужд города Чебоксары по обеспечению мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (строительство "5-ти этажного 90-квартирного жилого дома поз. 4 в микрорайоне III "а" по ул. ФИО2 г. Чебоксары Чувашской Республике") (пункт 1.1 муниципального контракта).

Пунктом 4.3.25 муниципального контракта предусмотрена обязанность генерального подрядчика (ООО "СК "Стройсфера") нести расходы по содержанию объекта до передачи его муниципальному заказчику (Управление архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары).

29.12.2014 между истцом (абонент) и ООО "СК "Стройсфера" (потребитель) заключен договор по возмещению затрат энергопотребления (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого потребитель принимает на себя обязательство по возмещению расходов абонента, связанных с потреблением электрической энергии на объекте: трансформаторная подстанция поз. 13А в мкр. 3А по ул. ФИО2 в г. Чебоксары, на условиях и в порядке договора энергоснабжения от 30.01.2013 № 01-01/303-100008, заключенного между ОАО "Чувашская энергосбытовая компания" и ГУП Чувашской Республики "РУКС" Минстроя Чувашии.

В соответствии с актом от 16.12.2015 по заявлению ООО «СК «Стройсфера» в рамках договора от 08.10.2015 № 47 ООО «Янтарь» было осуществлено технологическое присоединение электропринимающих устройств, расположенных в 90-квартирном жилом доме поз. 4 в мкр-не III-«а» по ул. Богдана Хмельницкого, к источнику питания ТП-13а с точкой присоединения в РУ 0,4 кВ с максимальной мощностью присоединения 139,5 кВт. 

Договор энергоснабжения с ООО «СК «Стройсфера» по данной точке поставки с какой-либо энергоснабжающей организацией или гарантирующим поставщиком заключен не был.

30.12.2015 администрацией города Чебоксары ООО "СК "Стройсфера" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 21-01-52ж-2015. Согласно данному разрешению вводится в эксплуатацию построенный 5-этажный 90-квартирный жилой дом (квартиры с № 1 по № 90), расположенный по адресу: 

<

...>, корпус I (ранее позиция 4 в микрорайоне III "А" по ул. ФИО2 г. Чебоксары Чувашской Республике").

Актом приема-передачи от 30.12.2015 генеральный подрядчик передал, а муниципальный заказчик принял завершенный строительством и введенный в эксплуатацию 5-этажный 90 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, корпус I.

09.09.2016 между ООО «Янтарь» и ООО «Маштехсервис» составлен акт об осуществлении технологического присоединения электропринимающих устройств, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Чебоксары, микрорайон III "а" жилого района по ул. ФИО2, поз. 4), к источнику питания ТП-13а с точкой присоединения в РУ 0,4 кВ с максимальной мощностью присоединения 139,5 кВт. 

Актом от 09.09.2016 № 912 для определения объемов потребления электроэнергии в доме повторно допущены в эксплуатацию приборы учета: Меркурий 230 ART-03 PQRSIDN (зав. № 24118751) и Меркурий 230 ART-03 PQRSIDN (зав. № 23936647).

09.06.2016 истцом заключено дополнительное соглашение к договору энергоснабжения от 30.01.2013 № 01-01/303-100008 с ОАО "Чувашская энергосбытовая компания", в приложении к договору точка поставки, расположенная во многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, отражена в столбце «порядок расчетов, для минусования», в связи с заключением ООО «Маштехсервис» самостоятельного договора с гарантирующим поставщиком в отношении энергоснабжения названного жилого дома.

Поскольку объем электроэнергии, поставленный на нужды 5-этажного 90 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, был предъявлен истцу к оплате АО "Чувашская энергосбытовая компания" в рамках договора от 30.01.2013 № 01-01/303-100008, истец обратился в суд с иском к ООО "СК "Стройсфера" как обязанной стороне по договору от 29.12.2014 за период ноября 2015 по декабрь 2015 года; 

к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары за неосновательным обогащением за период с 01.01.2016 по 29.02.2016 как к муниципальному заказчику по контракту от 22.12.2014 № 203, принявшему многоквартирный жилом дом; 

к ООО "Маштехсервис" за неосновательным обогащением за период с 01.03.2016 по 08.09.2016 как к управляющей организации, принявшей на себя управление названным многоквартирным домом. 

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

29.12.2014 между истцом (абонент) и ООО "СК "Стройсфера" (потребитель) заключен договор по возмещению затрат энергопотребления (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого потребитель принимает на себя обязательство по возмещению расходов абонента, связанных с потреблением электрической энергии на объекте: трансформаторная подстанция поз. 13А в мкр. 3А по ул. ФИО2 в г. Чебоксары, на условиях и в порядке договора энергоснабжения от 30.01.2013 № 01-01/303-100008, заключенного между ОАО "Чувашская энергосбытовая компания" и ГУП Чувашской Республики "РУКС" Минстроя Чувашии.

Согласно пункту 2.1 договора возмещение затрат за потребляемую электрическую энергию производится по фактическому принятому потребителем количеству электроэнергии по показаниям приборов учета электроэнергии согласно тарифам на электроэнергию, утверждаемым Республиканской службой по тарифам Чувашской Республики.

Количество электрической энергии определяется в соответствии с режимом подачи электрической энергии, показаниям приборов учета электрической энергии и на основании актов о фактическом потреблении электрической энергии.       

Расценки за потребляемую электрическую энергию определяются исходя из цен и тарифов, выставляемых абоненту ОАО "Чувашская энергосбытовая компания" (пункты 2.2, 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 договора потребитель возмещает затраты за потребляемую электрическую энергию до 20 числа месяца, следующего за расчетным на основании выставленных абонентом счета на оплату потребленной электрической энергии и акта об оказании услуг с обязательным указанием объема электрической энергии, потребленной в соответствующем расчетном периоде.

Для возмещения расходов по приобретенной электроэнергии истцом в адрес ОО «СК «Стройсфера» направлены акты от 30.11.2015 № 147/2 на сумму 135 561 руб. 72 коп., от 31.12.2015 № 155/2 на сумму 82 703 руб. 14 коп. Акты за период с ноября 2015 года по декабрь 2015 года подписаны ООО "СК "Стройсфера" без возражений.

Предарбитражным уведомлением от 05.04.2017 № 168/05 истец предложил ООО "СК "Стройсфера" погасить образовавшуюся задолженность. Указанное предарбитражное уведомление получено ответчиком 10.04.2017, что подтверждается почтовым уведомлением, однако оставлено последним без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиками обязательства по своевременному и полному возмещению затрат за потребляемую электрическую энергию за период с ноября 2015 года по сентябрь 2016 года послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в арбитражный суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 545 Гражданского кодекса Российской Федерации абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

Субабонентом является лицо (физическое или юридическое), не состоящее в договорных отношениях с энергоснабжающей организацией, но при этом использующее энергию, предоставляемую ему абонентом в соответствии с договором энергоснабжения.

Поскольку акты за период с ноября 2015 года по декабрь 2015 года подписаны без возражений, а доказательства оплаты долга в сумме 103 522 руб. 34 коп. ООО "СК "Стройсфера" не представлены, суд считает требования истца в данной части подлежащими удовлетворению.

2. В отношении требований к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары и ООО «Маштехсервис».

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

30.12.2015 администрацией города Чебоксары ООО "СК "Стройсфера" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 21-01-52ж-2015. Согласно данному разрешению вводится в эксплуатацию построенный 5-этажный 90-квартирный жилой дом (квартиры с № 1 по № 90), расположенный по адресу: 

<

...>, корпус I (ранее позиция 4 в микрорайоне III "А" по ул. ФИО2 г. Чебоксары Чувашской Республике").

Актом приема-передачи от 30.12.2015 генеральный подрядчик передал, а муниципальный заказчик принял завершенный строительством и введенный в эксплуатацию 5-этажный 90 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, корпус I.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 19.07.2016 по делу № А79-2701/2016.

Указанное решение суда для рассматриваемого дела имеет преюдициальное значение, поскольку в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением арбитражного суда и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

ООО "СК "Стройсфера", как потребитель по договору по возмещению затрат энергопотребления от 29.12.2014, утратило статус владельца энергопринимающих устройств, поскольку с момента подписания акта приема-передачи от 30.12.2015 из владения ООО "СК "Стройсфера" выбыло энергопринимающее устройство, правоотношения сторон в отношении переданного объекта прекратились по основаниям пункта 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от оформления сторонами договора каких-либо документов в отношении данного факта.

При таких обстоятельствах передача энергопринимающих устройств создает для ООО "СК "Стройсфера" физическую невозможность самостоятельно принимать электроэнергию от истца, соблюдать режим ее потребления (часть 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации), следовательно, с момента выбытия энергопринимающих устройств из владения ответчика, обязательства по оплате электрической энергии должны быть возложены на иное лицо.

С момента подписания акта приема-передачи от 30.12.2015 фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости муниципальное образование города Чебоксары, в данном случае в лице муниципального заказчика (Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары) по муниципальному контракту, именно с этого момента у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещениями в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с их содержанием.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что с момента передачи законченного строительством объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию у ООО "СК "Стройсфера" отсутствует обязанность по оплате потребленной электрической энергии. 

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли, то есть указанная норма права устанавливает обязанность возвратить неосновательно приобретенное имущество независимо от вины потерпевшего, приобретателя либо третьих лиц.

Поскольку электрическая энергия опосредованно подавалась на электроустановки, расположенные в 5-этажном 90-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, корпус I, через объекты истца, на Управлении архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары как муниципальном заказчике, принявшем от застройщика (ООО «СК «Стройсфера») названный дом, возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств за счет истца в сумме 26 172 руб. 67 коп. за период с января 2016 года по февраль 2016 года.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары не представлено доказательств, опровергающих сведения истца об объеме, стоимости потребленной в спорный период электрической энергии, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга. Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не привел каких-либо доводов, которые бы препятствовали удовлетворению искового требования.

Кроме того, истец просит взыскать с ООО "Маштехсервис" задолженность за период с 01.03.2016 по 08.09.2016 в сумме 117 201 руб. 87 коп.

Согласно части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно части 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 14 статьи 161 Кодекса, на срок не более чем три месяца.

В соответствии с частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом.

Извещением о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на территории города Чебоксары Чувашской Республики Управление ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации города Чебоксары объявило открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

...>.

Рассмотрение заявок на участие в конкурсе назначено на 18.02.2016 (пункт 11 Извещения).

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом решением конкурсной комиссии участником конкурса признано ООО "Маштехсервис". Также комиссией принято решение о передаче ООО "Маштехсервис" проекта договора управления многоквартирным домом как единственному участнику, допущенному на участие в конкурсе.

Согласно утвержденной 15.01.2016 конкурсной документации по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>., победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом (пункт 10 Инструкции участникам размещения заказа).

В силу пункта 12 Инструкции срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств должен составлять не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией и подготовленных в соответствии с пунктом 10 конкурсной документации проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 утвержден порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - Порядок).

На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе по основаниям, предусмотренным пунктом 18 настоящих Правил. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по форме согласно приложению № 7, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией. Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

В случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом (пункт 71 Порядка).

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Следовательно, в случае, если на основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, реализован способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, и управляющей организацией не исполнена обязанность по заключению договора на поставку электрической энергии, данное обстоятельство не изменяет статуса управляющей организации, как исполнителя коммунальных услуг, обязанного в силу закона оказывать весь комплекс коммунальных услуг, получать за это плату и рассчитываться за приобретенные коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающей организацией.

С учетом изложенного, суд считает, что в силу прямого указания закона ООО "Маштехсервис" обязано участвовать в издержках по содержанию общего имущества, в том числе включающие в себя плату за электрическую энергию.

Из представленных в материалы дела ООО «Янтарь» (сетевой организацией) сведений о технологическом присоединении электропринимающих устройств, расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу ул. Г. Айги, д. 13/1 (раннее – 90 квартирный жилой дом поз. 4 в мкр-не III-«а» по ул. Богдана Хмельницкого) судом установлено следующее.

В соответствии с актом от 16.12.2015 по заявлению ООО «СК «Стройсфера» в рамках договора от 08.10.2015 № 47 ООО «Янтарь» было осуществлено технологическое присоединение электропринимающих устройств, расположенных в 90 квартирном жилом доме поз. 4 в мкр-не III-«а» по ул. Богдана Хмельницкого, к источнику питания ТП-13а с точкой присоединения в РУ 0,4 кВ с максимальной мощностью присоединения 139,5 кВт. 

Между ООО «Янатрь» и ООО «СК «Стройсфера» составлены акты разграничения границ балансовой и эксплуатационной ответственности от 16.12.2015 № 573 и 573/1.

Актом от 16.12.2015 № 573 для определения объемов потребления электроэнергии в 90 квартирном жилом доме поз. 4 в мкр-не III-«а» по ул. Богдана Хмельницкого допущены в эксплуатацию приборы учета: Меркурий 230 ART-03 PQRSIDN (зав. № 24118751) и Меркурий 230 ART-03 PQRSIDN (зав. № 23936647).

09.09.2016 между ООО «Янтарь» и ООО «Маштехсервис» составлен акт об осуществлении технологического присоединения электропринимающих устройств, расположенных во многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Чебоксары, микрорайон III "а" жилого района по ул. ФИО2, поз. 4), к источнику питания ТП-13а с точкой присоединения в РУ 0,4 кВ с максимальной мощностью присоединения 139,5 кВт. 

В этот же день между ООО «Янтарь» и ООО «Маштехсервис» составлены акты разграничения границ балансовой и эксплуатационной ответственности №№ 912 и 912/1.

Актом от 09.09.2016 № 912 для определения объемов потребления электроэнергии в доме повторно допущены в эксплуатацию приборы учета: Меркурий 230 ART-03 PQRSIDN (зав. № 24118751) и Меркурий 230 ART-03 PQRSIDN (зав. № 23936647).

Осуществление мероприятий по технологическому присоединению является необходимым для заключения договора энергоснабжения, что и было сделано ООО «Маштехсервис» в сентябре 2016 года.

Материалами дела подтверждено, что электроустановки, расположенные в 5-этажном 90-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, корпус I, фактически потребляли электрическую энергию в спорный период вне зависимости от утверждения 19.08.2016 разрешения на допуск в эксплуатацию электроустановки (разрешение № 14/64).

В связи с тем, что завершенный строительством и введенный в эксплуатацию 5-этажный 90 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, корпус I был передан 30.12.2015 муниципальному заказчику, а после проведения конкурсных процедур находился в управлении у ООО «Маштехсервис», истец фактически оплатил энергоснабжающей организации стоимость энергоресурса, потребленного электроустановками в названном многоквартирном жилом доме, при наличии соответствующей обязанности у муниципального заказчика и управляющей компании.

Стоимость электроэнергии, предъявленной истцом к муниципальному заказчику и управляющей компании в качестве неосновательного обогащения, определена по расчетным ведомостям АО «Чувашская энергосбытовая компания» за период с января 2016 года по 08.09.2016 по тарифу, предъявляемому к оплате при электроснабжении многоквартирных домов.

Довод ООО "Маштехсервис" о несоблюдении истцом по отношению к нему обязательного претензионного порядка урегулирования спора судом отклоняется, поскольку ненаправление истцом привлекаемому к участию в деле соответчику претензии в целях урегулирования спора, не влечет последствий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в виде оставления искового заявления без рассмотрения.

Претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату государственной пошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав. Оставляя исковое заявление без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд должен исходить из реальной возможности погашения конфликта между сторонами, наличия их воли к совершению соответствующих действий, направленных на разрешение спора. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности реализации досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде. 

Формальные препятствия для признания претензионного порядка соблюденным не должны автоматически влечь оставление исковых требований без рассмотрения, в особенности - требований к привлеченному к участию в деле на стадии судебного разбирательства соответчику или вступающему в дело надлежащему ответчику.

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме: с ООО "СК "Стройсфера" подлежит взысканию задолженность в сумме 103 522 руб. 34 коп. за период с ноября 2015 года по декабрь 2015 года, с Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары - задолженность в сумме 26 172 руб. 67 коп. за период с января 2016 года по февраль 2016 года, с ООО "Маштехсервис" в пользу –задолженность в сумме 117 201 руб. 87 коп. за период с марта по 08.09.2016.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчиков. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 7 938 руб. по платежному поручению от 19.05.2017 № 243.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" в пользу Государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Республиканское управление капитального строительства" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики задолженность в сумме 103 522 (сто три тысячи пятьсот двадцать два) руб. 34 коп. за период с ноября 2015 года по декабрь 2015 года, 3 328 (три тысячи триста двадцать восемь) руб. 35 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары в пользу Государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Республиканское управление капитального строительства" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики задолженность в сумме 26 172 (двадцать шесть тысяч сто семьдесят два) руб. 67 коп. за период с января 2016 года по февраль 2016 года, 841 (восемьсот сорок один) руб. 48 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Маштехсервис" в пользу Государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Республиканское управление капитального строительства" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики задолженность в сумме 117 201 (сто семнадцать тысяч двести один) руб. 87 коп. за период с 01.03.2016 по 08.09.2016, 3 768 (три тысячи семьсот шестьдесят восемь) руб. 17 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Д.В. Борисов