АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-6374/2018

г. Оренбург

05 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена       27 сентября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено        05 октября 2018 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

автономной некоммерческой организации «Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Евразия», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург           

о взыскании 19 387 руб.

В судебном заседании приняли участие

представитель истца ФИО2 по доверенности от 17.08.2018, 

представитель ответчика ФИО3 по доверенности от 17.08.2018. 

Автономная некоммерческая организация «Управляющая компания жилищным фондом» обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Евразия» о взыскании неосновательного обогащения в размере 19 387 руб., а также расходов по взысканию государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика относительно предъявленных требований возражал, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск. 

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Автономная некоммерческая организация «Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок» в период с 01.04.2017 по 31.07.2017 осуществляла управление многоквартирным домом № 15/1 по ул. Беляевской города Оренбурга на основании конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. 

С 18.04.2017 указанный многоквартирный дом был внесен в реестр лицензий автономной некоммерческой организации «Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок». 

Автономная некоммерческая организация «Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок» с 01.04.2017 приступила к обслуживанию многоквартирного дома № 15/1 по ул. Беляевской города Оренбурга, заключив агентский договор с акционерным обществом "Система город" на начисление, выставление счетов и прием платежей за жилищно-коммунальные услуги собственникам МКД. 

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга  от 09.08.2017, проведенный конкурс был признан незаконным, начисление платы за обслуживание указанного многоквартирного дома истцом было прекращено с 01.08.2017. 

С момента сдачи дома № 15/1 по ул. Беляевской города Оренбурга, обслуживание дома по договору с застройщиком осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Евразия», которая в период управления домом истцом, также выставляла счета собственникам квартир. 

Истец указывая, что поскольку ответчиком неправомерно выставлялись счета и принималась оплата, в период нахождения МКД в управлении истца с 18.04.2017 по 18.10.2017, полагает, что ответчик необоснованно обогатился на сумму платежей в размере 19 387 руб. 32 коп. 

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена была без исполнения, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд. 

Ответчик, возражая относительно предъявленных требований, в письменном отзыве указал, что договор на управление, содержание и ремонт данного дома сроком на один год был заключен 16.12.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Ликос» и обществом с ограниченной ответственностью  «УК «Евразия», после ввода в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома. Данный договор был заключен до момента проведения общего собрания собственников жилья, либо, если жильцы не определят за это время судьбу своего имущества - до проведения конкурса УЖКХ Администрацией г. Оренбурга по выбору управляющей организации.

По результатам проведения УЖКХ администрации г. Оренбурга открытого конкурса по отбору управляющей организации победителем был признан единственным участником конкурса - АНО «УК ЖФ «Звездный городок».

03.05.2017 ООО «УК «Евразия» и собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома заключили договор оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, на основании которого ООО «УК «Евразия» приступило и по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом.

Учитывая, что решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 09.08.2017 по делу № 2-2749/2017 результаты конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, закрепленные в протоколе от 27.02.2017г., были признаны недействительными, ответчик указывает, что поскольку способ управления домом был определен собственниками МКД, указанное решение не оспорено, в связи с чем, выставление счетов и получение денежных средств считает обоснованным, в связи с чем, в иске просит отказать.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и  не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения  проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. 

В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Указанное правило, применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, автономная некоммерческая организация «Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок» участвовала в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и явилась победителем (протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе от 27.02.2017).

Между тем, 03.05.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «УК «Евразия» и собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома заключен договор оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 09.08.2017г. по делу № 2-2749/2017 результаты конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, закрепленные в протоколе от 27.02.2017, были признаны недействительными. Решение вступило в законную силу.

Указанным решением установлено, что собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> 03.05.2017 выбран способ управления многоквартирным домом путем проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, что свидетельствует о реализации собственниками дома избранного ими способа управления. Решение собственников жилых помещений, оформленные протоколом очно-заочного голосования от 03.05.2017 года, никем не оспорены, не признаны недействительными, конкурс по отбору управляющей организации по управлению жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, от 27 февраля 2017 года признан недействительным.

Указанное решение вступило в законную силу 15.09.2017, что следует из представленного ответчиком в материалы дела копии вышеназванного решения суда общей юрисдикции с соответствующей отметкой.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Обстоятельства, установленные решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 09.08.2017 по делу № 2-2749/2017, имеют преюдициальное значение для настоящего дела.

Основанием для осуществления деятельности в качестве управляющей организации в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является договор управления многоквартирным жилым домом, заключаемый между собственниками жилых помещений и управляющей организацией, выбранной на общем собрании собственников жилых помещений.

Соответственно, доказательством права на предъявление к взысканию денежных сумм, начисленных за содержание жилых помещений и оказание коммунальных услуг, является договор управления многоквартирным жилым домом, заключенный с управляющей организацией, выбранной на общем собрании собственников жилых помещений.

В материалах дела отсутствует как сам договор оказания услуг по управлению многоквартирным жилым домом, заключенный собственниками жилых помещений с автономной некоммерческой организации «Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок», так и доказательства направления такого договора собственникам многоквартирного дома с целью его заключения.

Таким образом, вышеизложенное доказывает факт оказания услуг обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Евразия» по управлению спорным многоквартирным домом.

Кроме того, ответчик в настоящий период времени продолжает исполнять обязанности по управлению, ремонту и содержанию имущества спорного дома.

Соответственно, применительно к спорной ситуации, у ответчика не возникает обязанность по передаче денежных средств истцу, так как истец не выполнял функции управляющей организации в отношении спорного многоквартирного дома.

Таким образом, исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, учитывая, что истцом не представлены доказательства наличия неосновательного обогащения на стороне ответчика в заявленном размере, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца, и возмещению не подлежат.  

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

 

Судья                                                                               Т.А. Долгова