ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-88566/2023

Дело № А40-157334/23

г. Москва

06 марта 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 06 марта 2024 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Савенкова О.В.,

судей: Бондарева А.В., Панкратовой Н.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А40-157334/23 по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

на решение Арбитражного суда города Москвы от 09.11.2023

по делу №А40-157334/23-1-983, принятое судьей Коноваловой Е.В.,

ОАО "Российские железные дороги"

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "Аист-Л" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 22.09.2023,

диплом ВСГ 2382984 от 30.06.2009;

от ответчика: генеральный директор ФИО3 по паспорту; ФИО4 по доверенности от 30.10.2023, диплом ВСГ 4044699 от 24.06.2010;

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее – истец, ОАО «РЖД») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аист-Л" (далее - ответчик) о взыскании по договору аренды недвижимого имущества №ЦРИА/4/А/1811370000/08/004717 от 31.12.2008г. задолженности в размере 1022007,59 руб., штрафа в размере 167620,55 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1222,97 руб. по день фактического исполнения обязательства. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.11.2023 по делу №А40-157334/23 исковые требования удовлетворены. 

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. Указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права. 

Коллегия апелляционного суда, учитывая разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020г. №12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" (далее - постановление Пленума ВС РФ №12) (далее – постановление Пленума ВС РФ №12), перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, поскольку ответчик не был извещен о дате и месте судебного заседания. 

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда 01 февраля 2024 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

При рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции представитель истца поддержал требования иска. 

Представитель ответчика требования иска не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, апелляционный суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 31.12.2008г. между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», №ЦРИА/4/А/1811370000/08/004717 (далее - Договор). 

Договор действует с 01.01.2009. В соответствии с п. 2.1 Договора он заключен на неопределенный срок.

Согласно п. 1.1, 1.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения №9) арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении №1 к Договору, расположенное по адресу: г.Москва, Комсомольская площадь, д. 5, включающее в себя помещения общей площадью 108,60 кв.м., расположенные в здании камеры хранения, и помещения общей площадью 128,60 кв.м, расположенные в здании камеры хранения во дворе. Недвижимое имущество передается арендатору для использования под склад, розничную торговлю продуктами питания, столовую.

Материалами дела подтверждается, что имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2009.

На основании п. 3.3.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения №9) арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок.

Согласно п. 5.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения №9) размер ежемесячного платежа (арендная плата) принимается равным с учетом НДС 424262,98 руб.

В соответствии с п. 5.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения №9) арендные платежи вносятся за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Размер арендной платы первого и последнего календарного месяца срока действия Договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.

В силу п. 5.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения №9)  арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество.

Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендодателем арендатора об одностороннем изменении размера постоянной части арендной платы в порядке, предусмотренном п. 9.8 Договора.

Письмом от 12.04.2019 №ИСХ-2466/РДЖВ МОСК истец уведомил ответчика об изменении с 15.05.2019 ежемесячной величины арендной платы за предоставленное недвижимое имущество, которая с учетом НДС 20% составила 337343,62 руб.

Письмом от 29.07.2020 №ИСХ-5454/РДЖВ МОСК истец уведомил ответчика  об изменении с 01.09.2020 ежемесячной величины арендной платы за предоставленное недвижимое имущество, которая с учетом НДС 20% составила 346182,07 руб.

Согласно Дополнительному соглашению №12 к Договору, распространяющему свое действие с 01.04.2020, стороны пришли к соглашению, что арендатор с 01.04.2020 по 30.06.2020 освобождается от уплаты арендной платы.

С 01.07.2020 по 01.10.2020 истец предоставил ответчику беспроцентную отсрочку по уплате арендной платы (отсроченный платеж). При этом арендатор в период с 01.01.2021 по 01.01.2023 обязан погасить задолженность по арендной плате, возникшую в результате предоставления данной отсрочки.

Пунктом 5 Дополнительного соглашения №12 установлена ответственность арендатора за несвоевременное погашение задолженности по отсрочке. Так, за неисполнение обязательства по внесению отсроченного платежа арендатор обязан перечислить на счет арендодателя пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы отсроченного платежа до даты внесения отсроченного платежа за соответствующий период.

Суд апелляционной инстанции принял во внимание, что ответчиком не представлено доказательств невозможности использования помещения в период принятия ограничительных мер, не представлено доказательств обращения к арендодателю об уменьшении размера арендной платы, ответчик также не отказался от Договора в связи с недостижением соглашения об уменьшении размера арендной платы.

Запрет на предусмотренную Договором инфляционную индексацию арендной платы отсутствует.

01.01.2021г. стороны подписали акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества к Договору.

Материалами дела подтверждается, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за периоды с 01.07.2020 по 30.09.2020 и с 01.12.2020 по 31.12.2020.

Задолженность за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 образовалась в связи с непогашением задолженности по отсрочке арендных платежей, установленной дополнительным соглашением №12 к Договору.

В июле и августе 2020г. размер арендной платы по договору составлял 337343,62 руб. (согласно письму об индексации арендной платы от 12.04.2019 №ИСХ-2466/РДЖВ МОСК). 

Согласно письму об индексации арендной платы от 29.07.2020 №ИСХ-5454/РДЖВ МОСК с сентября 2020г. размер арендной платы составлял 346182,07 руб.

По расчету истца размер долга за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 составляет 1013325,52 руб. из расчета: 329799,83 + 337343,62 + 346182,07.

Долг за декабрь 2020 составил 8682,07 руб.

Общий размер долга по арендной плате по Договору за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 и с 01.12.2020 по 31.12.2020 составил 1022007,59 руб. (1013325,52 + 8682,07).

Так как ответчик не представил доказательств погашения долга, то Девятый арбитражный апелляционный суд считает правомерным требование иска о взыскании с ответчика задолженности в размере 1022007,59 руб., поскольку в силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.    

На основании п. 5 Дополнительного соглашения №12 к Договору арендатор за несвоевременное погашение долга по отсрочке платежей обязан перечислить на счет арендодателя пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы отсроченного платежа до даты внесения отсроченного платежа за соответствующий период.

Арендатор в период с 01.01.2021 по 01.01.2023 обязан погасить долг по арендной плате, возникший в результате предоставления данной отсрочки (п. 4 Дополнительного соглашения №12).

Соответственно, в срок до 09.01.2023 арендатор должен оплатить отсроченные платежи. 

С 10.01.2023 по 20.06.2023 размер пени в соответствии с п. 5 Дополнительного соглашения №12 составляет 164158,74 руб. из расчета: за июль 2020: 329799,83 * 0,1% * 162 дней просрочки = 53427,57 руб.; за август 2020: 337343,62 * 0,1% * 162 дней просрочки = 54649,67 руб.; за сентябрь 2020: 346182,07 * 0,1% * 162 дней просрочки = 56081,50руб.

На основании п. 6.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения №9) за неисполнения обязательства по ежемесячной оплате арендной платы арендатор обязан перечислить на счет арендодателя штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы. 

В декабре 2020г. размер арендной платы по договору составлял 346182,07 руб. (письмо об индексации от 29.07.2020 №ИСХ-5454/РДЖВ МОСК). Уплате подлежит штраф в сумме 3461,82 руб. из расчета: 346182,07 руб. * 1%.

Следовательно, общий размер штрафных санкций по Договору составил 167620,55 руб. из расчета: 164158,74 + 3461,82.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об удовлетворении требования иска о взыскании штрафа в размере 167620,55 руб. 

Договор расторгнут 01.01.2021. 

Истец, руководствуясь ст. 395 ГК РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими средствами за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, и с 02.10.2022г. по день уплаты суммы этих средств истцу.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленная на сумму основного долга за декабрь 8682,07 руб. за период с 01.01.2021г. по 31.03.2022г. составила 771,62 руб., а за период с 04.10.2022г. по 13.06.2023г. составила 451,35 руб. А всего 1222,97 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан арифметически и методологически выполненным верно. 

Названная сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению на основании положений  ст. 395 и п. 2 ст. 1107 ГК РФ.  

Доводы отзыва о том, что штрафные санкции начислены за период отсрочки не принимаются, поскольку санкции начислены за период по истечении срока отсрочки, а не за период, на который предоставлена отсрочка; проценты начислены на сумму долга, по оплате которой отсрочка не предоставлялась.

Доводы о двойном начислении штрафа и пени отклоняются, поскольку неустойка начислена до определенной даты, что не исключает права арендодателя потребовать единовременный штраф в фиксированной сумме за последующую просрочку.

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – постановления Пленума ВС РФ №7) сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В связи с этим суд апелляционной инстанции удовлетворяет требование истца о взыскании процентов по день исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09.11.2023 по делу №А40-157334/23 отменить.

Взыскать с ООО "Аист-Л" (ИНН: 

<

***>) в пользу ОАО "Российские Железные Дороги" (ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1022007 рублей 59 коп., штраф в размере 167620 рублей 55 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1222 рублей 97 коп. с дальнейшим начислением с 14.06.23 на сумму долга 8682 руб. 07 коп. до даты его уплаты, расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 24909 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа. 

Председательствующий судьяО.В. Савенков

Судьи:А.В. Бондарев 

Н.И. Панкратова