АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-1786/2019

22 марта 2019 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой  рассмотрел дело по исковому заявлению 

по  иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "МЕТЕОРИТ И КО" (ИНН 

<

***>)

о взыскании  денежных средств  в размере 280105 руб. 54 коп., в том числе: 170052 руб. 70 коп. задолженность по внесению арендных платежей  по договору аренды земельного участка от 06.02.207 № 3-971 за период с января 2016 г. по июль 2018 г. и 110052 руб. 84  коп. неустойка, начисленная за период с 11.10.2014 г. по 09.08.2018 г.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 15.03.2019 г. путем подписания резолютивной части вынесено решение.  19.03.2019 г.   ООО "МЕТЕОРИТ И КО" обратилось в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "МЕТЕОРИТ И КО" о взыскании 280105 руб. 54 коп., в том числе: 170052 руб. 70 коп. задолженность по внесению арендных платежей  по договору аренды земельного участка от 06.02.207 № 3-971 за период с января 2016 г. по июль 2018 г. и 110052 руб. 84  коп. неустойка, начисленная за период с 11.10.2014 г. по 09.08.2018 г.

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором указал на пропуск срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Метеорит и Ко» заключен договор аренды от 06.02.2007 № 3-971 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:0289, площадью 507 318 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> км, для строительства и дальнейшей эксплуатации коттеджного поселка и объектов инженерного обеспечения с правом рубки деревьев, на неопределенный срок.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 06.02.2007.

На основании дополнительного соглашения № 1 от 04.03.2008 стороны предусмотрели срок окончания действия договора аренды, а именно по 27.12.2011 (пункт 2 дополнительного соглашения).

Договор аренды и дополнительное соглашение № 1 прошли процедуру государственной регистрации в ЕГТП (регистрационная запись от 04.05.2008 № 66-66-01/296/2008 -.111), что подтверждается выпиской из ЕГРП.

На основании дополнительного соглашения от 11.12.2013 № 1, заключенного между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «Метеорит и Ко», из первоначального земельного участка площадью 507 318 кв.м было выделено 92 земельных участка, а земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:0289  сохранился   в   измененных   границах   и   площади

(90 279 кв.м). 

Таким образом, в соответствии с пунктом 2.1 Договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 11.12.2013 объектами договора являются 93 земельных участка.

В соответствии с пунктом 2.1.12 Соглашения, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:52, имеющий месторасположение: 

<

...> с разрешенным использованием — строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1 559 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1.14 Соглашения, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:54, имеюгций месторасположение: 

<

...> с разрешенным использованием - строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1 626 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1.28 Соглашения, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:15, имеющий месторасположение: 

<

...> с разрешенным использованием — строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1 953 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1.40 Соглашения, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309087:25, имеющий месторасположение: 

<

...> с разрешенным использованием — строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1 845 кв.м (в редакции пункта 1 дополнительного соглашения от 27.07.2015 к договору аренды земельного участка).

В соответствии с пунктом 2.1.41 Соглашения, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309087:43, имеющий месторасположение: 

<

...> с разрешенным использованием — строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 2 672 кв.м (в редакции пункта 1 дополнительного соглашения от 27.07.2015 к договору аренды земельного участка).

В соответствии с пунктом 2.1.51 Соглашения, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309087:67, имеюпшй месторасположение: 

<

...>, с разрешенным использованием — строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 2 703 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1.52 Соглашения, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309087:51, имеющий месторасположение: 

<

...> с разрешенным использованием — строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 2 703 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1.69 Соглашения, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером .66:41:0309078:38, имеющий месторасположение:     

<

...> с разрешенным использованием - строительство индивидуального жилого  дома, общей площадью 1 593 кв.м (в редакции пункта 1 дополнительного соглашения от 27.07.2015 к договору аренды земельного участка).

В соответствии с пунктом 2.1.71 Соглашения, в аренду передан земельный участок с  кадастровым номером 66:41:0309078:37, имеющий месторасположение: 

<

...> с разрешенным использованием — строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1 883 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1.78 Соглашения, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309078:61, имеющий месторасположение: 

<

...>, с разрешенным использованием - строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 3 705 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1.81 Соглашения, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309078:70, имеющий месторасположение: 

<

...> с разрешенным использованием - строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 2 406 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1.89 Соглашения, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:42, имеющий месторасположение: 

<

...> с разрешенным использованием - зона отдыха (водоем), общей площадью 6 610 кв.м.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

По расчету администрации, задолженность по основному долгу составляет 170 052 рубля 70 копеек, а именно:

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:52, ул. Альпийская, 78-7 069 руб. 01 коп. за период с января 2016 по август 2017;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:54, ул. Альпийская, 74 - 11 945 руб. 70 коп. за период с января 2016 по июль 2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:15, ул. Доломитовая, 12 - 12 233 руб. 59 коп. за период с января 2016 по август 2017;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309087:25, ул. Можжевеловая, 30- 18 693 руб. 03 коп. за период с января 2016 по июль 2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309087:43, ул. Альпийская, 27 - 23 052 руб. 76 коп. за период с января 2016 по июль 2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309087:67, ул. Альпийская, 68—23 320 руб. 24 коп. за период с января 2016 по июль 2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309087:51, ул. Альпийская, 66 — 23 320 руб. 24 коп. за период с января 2016 по июль 2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309078:38, ул. Можжевеловая, 19 — 18 672 руб. 73 коп. за период с января 2016 по июль 2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309078:37, ул. Альпийская, 13 — 15 476 руб. 10 коп за период с января 2016 по февраль 2018;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309078:61, ул. Альпийская, 2 — 7 303 руб. 92 коп. за период с января 2016 по ноябрь 2017;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309078:70, ул. Альпийская, 1а - 8 965 руб. 33 коп. за период с января 2016 по май 2017;

- за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309083:42, ул. Альпийская — 0 руб. 05 коп.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика 170 052 рубля 70 копеек  заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Помимо этого, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку уплаты долга на основании ст. ст. 330, 331 ГК РФ, п. 3.1 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки. Задолженность по неустойке возникла за период с 11.10.2014 по 09.08.2018 и составляет 110 052 рубля 84 копейки.

Вместе с тем суд принимает довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности  по части  заявленным требованиям (ст. 199 ГК РФ). Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). Истец обратился в суд с иском 15.01.2019 г. 

Таким образом, в отношении неустойки, начисленной  за период с 11.10.2014 г. по 15.12. 2015 (включительно) с учетом месяца на претензионный порядок, срок исковой давности истек. 

В связи с этим, удовлетворению подлежит сумма неустойки, начисленная за период с 15.12.2015 по 09.08.2018 в размере 90050 руб. 45 коп. 

Ходатайство ответчика  о снижении на основании ст. 333 ГК РФ неустойки, судом отклонено.

Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и другие. Перечень критериев для снижения размера штрафных санкций не является исчерпывающим.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных в законе правовых способов, направленных на установление баланса между применяемой к должнику мерой ответственности и оценкой отрицательных последствиях, наступивших для кредитора в результате нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении части 1 ст. 333 ГК РФ суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Следовательно, снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение) не могут быть рассмотрены в качестве таких оснований.

Признание неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность уменьшения размера неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлено.

Размер неустойки согласован сторонами при заключении договора в добровольном порядке. При заключении контрактов ответчик должен был осознавать возможность наступления негативных последствий в виде применения меры гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

Вместе с тем, превышение размера договорной неустойки (0,1% в день) двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, не свидетельствует о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом того, что ставка рефинансирования представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике.

В то же время ставка для начисления неустойки, указанная в договоре (0,1%), является обычно применимой в договорах аренды земельных участков на территории Свердловской области.

Принимая во внимание фактические обстоятельства по иску, учитывая компенсационную природу неустойки, которая способствует обеспечению баланса интересов заинтересованных сторон, в отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения сроков внесения арендной платы в материалы дела, суд не усмотрел оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты, в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью   "МЕТЕОРИТ И КО" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА 260103 рубля15 копеек, в том числе: долг в размере  170052 рубля 70  копеек и неустойка  в сумме 90050 рублей 45 копеек.

3. В остальной части в удовлетворении иска отказать.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью   "МЕТЕОРИТ И КО" в  доход федерального бюджета государственную  пошлину  в сумме   7988 рублей.

5. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

6. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

СудьяВ.В. Парамонова