АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                   Дело № А32-51905/2018

«15» декабря 2020года

Резолютивная часть Решения объявлена 08 декабря  2020 года. 

Решение в полном объёме изготовлено 15 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка  Александра Гавриловича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Маслозавод Староминский», ст. Староминская (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации МО Староминский район о признании права собственности, при участии в заседании: от истца – ФИО1 (по доверенности от 03.12.2020г., паспорт), ответчика – ФИО2 (доверенность от 14.02.2020г., паспорт); ФИО3 (доверенность от 11.12.2020г., от третьего лица: ПАО КБ "Центр-Инвест" - не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Маслозавод Староминский», ст. Староминская (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) предъявлен иск администрации МО Староминский район в котором истец просил суд:

1) Признать право собственности за обществом с ограниченнойответственностью «Маслозавод Староминский» на объекты недвижимого идвижимого имущества:

- Недвижимое имущество: 

  Производственно-бытовой корпус с весовой литер Б кадастровый номер 23:28:1017000:434, общей площадью 1596,9 кв.м, этажностью 2 этажа,

- Движимое имущество:

  Навес над автовесами литер Г, площадью 279,3 кв.м,

  Навес литер Г1, площадью 357,3 кв.м,

  Навес Литер Г2, площадью 827,4 кв.м,

  Склад литер ГЗ, площадью 2537,5,

  силосная емкость литер VI, площадью 78,5 кв.м;

  силосная емкость литер VII, площадью 78,5 кв.м;

  силосная емкость литер VIII, площадью 78,5 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Староминский район, станица Староминская, район АБЗ.

2. В решении суда указать, что настоящее решение является основанием для внесения измененияфилиалом Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в сведения государственногокадастрового учета в отношении объекта недвижимого имуществанезавершенного строительством - Производственно-бытовой корпус с весовойлитер Б кадастровый номер 23:28:1017000:434, изменив сведения об объекте наобъект законченный строительством - Производственно-бытовой корпус свесовой литер Б кадастровый номер 23:28:1017000:434, общей площадью1596,9 кв.м, этажностью 2 этажа, а так же в Едином государственном реестре недвижимого имущества о правах на объект недвижимого имущества, изменив сведения об объекте недвижимого имущества незавершенного строительством - Производственно-бытовой корпус с весовой литер Б кадастровый номер 23:28:1017000:434, на объект законченный строительством - Производственно-бытовой корпус с весовой литер Б кадастровый номер 23:28:1017000:434, общей площадью 1596,9 кв.м, этажностью 2 этажа.

Определением суда от 20.03.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено: ПАО КБ «Центр-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 344000, 

<

...>). 

Решением суда от 17.12.2019, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 11.06.2020, в иске было отказано. 

Постановлением арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.10.2020г. решение арбитражного суда Краснодарского края от 17.12.2019г. и постановление 15ААС от 11.06.2020г. по делу в части отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на движимое имущество навесы и силосные емкости были оставлены без изменения, в остальной части судебные акты отменены и дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Возвращая на новое рассмотрение судебные акты в части требований о признании права собственности на  производственно-бытовой корпус с весовой (литера Б) общей площадью 1596,9 кв. м, кадастровый номер 23:28:1017000:434, расположенный по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст. Староминская, район АБЗ, суд кассационной инстанции указал, что при разрешении спора суды не проверили наличие у истца прав, допускающих строительство на земельном участке спорного объекта; не исследовали вопрос о соответствии постройки установленным градостроительным требованиям; а также о том, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и создает ли данная постройка угрозу жизни и здоровью граждан, не дали оценку действиям общества по обращению в администрацию с заявлением о выдаче разрешении на строительство и действиям администрации по отказу в его выдаче. 

Согласно ч.2 ст. 289 АПК РФ, указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения суда первой инстанции, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

Определением от 16.11.2020г. дело принято к производству Арбитражным судом Краснодарского края.

Основания, по которым заявлены исковые требования, изложены в исковом заявлении, представленных в материалы дела доказательствах, а так же дополнительном правовом обосновании заявленного иска.  

Представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного правового обоснования исковых требований, проектной документации, заключения Бюро судебных экспертиз «Аспект».

Представитель ответчика в судебном заседании и в представленном суду отзыве на иск, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства,  отзыв на иск не представили. 

В судебном заседании объявлялся перерыв  с 08.12.2020г. до 14.12.2020г. 12 час.10 мин. Для изучения представленных истцом дополнительных доказательств.

После перерыва судебное разбирательство продолжено в порядке части 2 статьи 156 АПК РФ.

Суд, заслушав представителей сторон, повторно исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, с учетом обязательных указаний суда кассационной инстанции считает, что иск в указанной части подлежит удовлетворению,  по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, согласно постановлению администрации муниципального образования Староминский район от 10.07.2009 №1184 «О предоставлении в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Маслозавод Староминский» земельного участка, имеющего местоположение: Краснодарский край Староминский район, станица Староминская, район АБЗ», договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 21.07.2009 №2812000390 обществу с ограниченной ответственностью «Маслозавод Староминский» был предоставлен в аренду сроком на 10 лет, земельный участок с кадастровым номером 23:28:0107000:218, имеющий местоположение: Краснодарский край Староминский район, станица Староминская, район АБЗ, категории земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - «Для размещения производственных и административных    зданий,    строений,  сооружений    промышленности, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок» (строительства маслозавода)».

На указанном земельном участке истцом был  возведен объект капитального строительства: 

Производственно-бытовой корпус с весовой (объект незавершенного строительства) литер Б общей площадью 2 544,7 кв.м.

В связи с отсутствием разрешения на строительство вышеуказанного объекта, рассмотрение вопроса о признании права собственности на незавершенный строительством спорный объект подлежал рассмотрению в Арбитражном суде Краснодарского края. 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.07.2011 по делу А32-5911/2011 было признано право собственности Общества на спорный объект, что послужило основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности, о чем сделана следующая запись:

Производственно-бытовой корпус с весовой (объект незавершенного строительства) литер Б кадастровый номер 23:28:1017000:434, запись регистрации от 07.09.2012 №23-23-34/2001/2012-574.

Согласно договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами от 25.11.2013 №519 Обществом приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером 23:28:0107000:218, на котором расположены вышеуказанные объекты, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности о чем сделана следующая запись от 05.12.2013 №23-23-34/012/2013-122.

В ходе хозяйственной деятельности Обществом осуществлены мероприятия направленные на завершение строительства объекта недвижимого имущества - производственно-бытового корпуса с весовой литер Б, кадастровый номер 23:28:1017000:434, общей площадью 1596,9 кв.м, этажностью 2 этажа и строительство объектов движимого имущества - сооружений: 

навес над автовесами литер Г, площадью 279,3 кв.м, навес литер Г1, площадью 357,3 кв.м, Навес Литер Г2, площадью 827,4 кв.м, Склад литер ГЗ, площадью 2537,5, 3 силосные емкости литера VI, VII, VIII, площадью 78,5 кв.м каждая, расположенные по адресу: Краснодарский край, Староминский район, станица Староминская, район АБЗ, ввиду чего указанные объекты готовы для введения в гражданский оборот.

Вместе с тем, отсутствие разрешительной документации на законченные строительством производственно-бытовой корпус с весовой литер Б кадастровый номер 23:28:1017000:434 не позволяют в ввести объект в гражданский оборот - получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно письму уполномоченного органа у Общества отсутствуют основания для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и как следствие  введение в гражданский оборот.

В настоящее время строительство спорного объекта недвижимого и движимого имущества завершено, что подтверждается техническим паспортом в отношении указанных строений, расположенных по адресу: Краснодарский край, Староминский район, станица Староминская, район АБЗ.

Вместе с тем следует отметить, что законодатель не установил норму, согласно которой возможно получить разрешение на продолжение строительства объекта, который введен в гражданский оборот как «объект незавершенного строительства», так как Градостроительный кодекс содержит исчерпывающий перечень документов при получении разрешения на новое строительство или реконструкцию существующего объекта, назначение которого определено и используется по прямому назначению.

Земельный участок, на котором осуществлено строительство, принадлежит Обществу на праве собственности с видом разрешенного использования - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Согласно градостроительному плану выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации Староминского сельского поселения Староминского района, уполномоченному на выдачу названных документов органу, объекты соответствуют основным видам разрешенного использования допустимых к строительству на земельном участке, принадлежащем Обществу на праве собственности, предусмотренным Правилами землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления - Совет муниципального образования Староминский район (решение Совета муниципального образования Староминский район «Об утверждении правилам землепользования и застройки Староминского сельского поселения, применительно к части территории поселения - ст.Староминская» от 24.10.2008 №39.25).

Согласно акту строительно-технической экспертизы от 21.11.2016 выполненной производственным участком «Староминским» Южного филиала акционерного общества «Российского государственного центра инвентаризации учета объектов недвижимости - Федерального бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ», спорный объект, а именно Производственно-бытовой корпус с весовой литер Б кадастровый номер 23:28:1017000:434, по применимым объемно-планировочным решениям, оборудованию, путям эвакуации и прочим строительно-техническим характеристикам соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям зданий соответствующей категории.

Письмом администрации муниципального образования Староминский район, в лице уполномоченного органа, Обществу отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта недвижимого имущества: Производственно-бытовой корпус с весовой литер Б кадастровый номер 23:28:1017000:434 в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в суд.

В связи с тем, что Общество не обладает полным пакетом документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре по КК, возникает необходимость подтверждения возникновения права собственности Общества на указанные объекты недвижимого и движимого имущества, расположенные по адресу: Краснодарский край, Староминский район, станица Староминская, район АБЗ, в судебном порядке.

Общество полагает возможным признание права собственности на указанный объект, с учетом необходимости защиты своего интереса, заключающегося в обеспечении возможности вовлечения объекта в гражданский оборот и как следствие, организация новых рабочих мест, пополнение бюджета муниципального образования Староминский район отчислениями от прибыли действующего хозяйственного общества и уплаты налогов на имущество.

Указание в решении на обязанность внести соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость, не влияет на правильность принятого по существу судебного акта, определяет порядок его исполнения. В данном случае именно судебное признание права собственности на спорный объект будет является основанием для внесения в ЕГРН Управлением Росреестра соответствующей записи.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Краснодарского края.

При принятии Решения суд руководствуется следующим. 

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 Кодекса вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Кодекса либо иными нормами Закона. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Судом кассационной инстанции  при рассмотрении дела 29.10.2020г. установлено наличие у истца права на обращение в суд с рассматриваемым требованием (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – Кодекс), так как  возможность оформить право собственности на спорный объект в административном порядке у него отсутствует. 

Суд кассационной инстанции пришел к выводу, что обращение в суд с иском о признании права в данном случае является для истца единственно возможным способом защиты права собственности. 

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в своем определении от 26.05.2020 № 306-ЭС19-19642, указала, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 31 постановления № 10/22). 

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке. При этом отсутствие требуемого разрешения на строительство должно обсуждаться в контексте квалификации постройки как самовольной (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса), а пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для получения такого разрешения. 

В пункте 26 постановления № 10/22 также указано, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения. Приведенное разъяснение направлено на то, чтобы воспрепятствовать явным злоупотреблениям правом, легализовать постройку, которое предусмотрено пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса (статья 10 названного Кодекса). 

При этом разъяснение пункта 26 постановления № 10/22 не может быть истолковано так, что удовлетворение иска о признании права собственности на самовольную постройку допускается лишь тогда, когда истец своевременно и надлежаще обращался за получением недостающего разрешения. В подавляющем числе таких случаев при надлежащем обращении за разрешением оно будет выдано, а следовательно, обсуждаемый признак самовольности постройки будет отсутствовать. Подобное прочтение пункта 26 постановления № 10/22 может блокировать применение пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса в случае создания постройки без разрешения и по сути введет дополнительное условие для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку, которое не предусмотрено данным пунктом. 

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.04.2018 № 127-КГ18-5, недостаток в виде отсутствия предварительного разрешения на строительство как таковой после окончания строительства устранен быть не может и сам по себе не является основанием для отказа в иске. Данный недостаток устраняется исследованием вопроса о соответствии постройки всем необходимым нормам и правилам при рассмотрении дела судом.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:28:0107000:218, с видом разрешенного использования - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, по адресу: Краснодарский край, Староминский район, станица Староминская, район АБЗ, принадлежит истцу на праве собственности согласно договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами от 25.11.2013 №519, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности о чем сделана следующая запись от 05.12.2013 №23-23-34/012/2013-122.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

В силу статей 1, 30 и 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статей 7, 85 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе осуществлять строительство с соблюдением установленной разрешительной процедуры, выбрав вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства из перечня основных видов, разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, и осуществлять строительство с соблюдением размеров объекта капитального строительства предельным значениям, установленным градостроительным регламентом, который является составной частью правил землепользования и застройки соответствующего населенного пункта. 

На указанном выше земельном участке расположены объекты недвижимого  имущества принадлежащие истцу на праве собственности согласно решения Арбитражного суда Краснодарского края от 19.07.2011 по делу А32-5911/2011 : 

Склад для хранения жмыха литер А общей площадью 10 961,9 кв.м (к/н 23:28:1017000:433, запись регистрации от 07.09.2012 Ж23-23-34/2001/2012-573);

4 силосные емкости I, II, III, IV площадью 301,4 кв.м каждая (к/н 23:28:1017000:435, запись регистрации от 07.09.2012 №23-23-34/2001/2012-578; к/н 23:28:1017000:436, запись регистрации от 07.09.2012 №23-23-34/2001/2012-577; к/н  23:28:1017000:437, запись регистрации от 07.09.2012 №23-23-34/2001/2012-575;  к\н 23:28:1017000:438, запись регистрации от 07.09.2012 №23-23-34/2001/2012-576);

Производственно-бытовой корпус с весовой (объект незавершенного строительства) литер Б общей площадью 2 544,7 кв.м.(к/н  23:28:1017000:434, запись регистрации от 07.09.2012 №23-23-34/2001/2012-574).

Из заявленного истцом иска следует, что производственно-бытовой корпус с весовой литер Б кадастровый номер 23:28:1017000:434, был возведен истцом в отсутствие разрешительной документации, решением суда от 19.07.2012г. по делу А32-5911/2011 за истом признано право собственности на данный объект, как незавершенный строительством, получение акт ввода объектов в эксплуатацию не представилось возможным, поскольку письмом от 20.07.2018г. администрации муниципального образования Староминский район, в лице уполномоченного органа, Обществу отказано в выдаче разрешения на ввод спорных объектов недвижимого имущества.

На спорный объекты изготовлен технический и кадастровый паспорта.

Согласно градостроительному плану выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации Староминского сельского поселения Староминского района, следует что спорные объекты соответствуют основным видам разрешенного использования допустимых к строительству на земельном участке, принадлежащем Обществу на праве собственности, предусмотренным Правилами землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления - Совет муниципального образования Староминский район (решение Совета муниципального образования Староминский район «Об утверждении правилам землепользования и застройки Староминского сельского поселения, применительно к части территории поселения - ст.Староминская» от 24.10.2008 №39.25).

Согласно акту строительно-технической экспертизы от 21.11.2016 выполненной производственным участком «Староминским» южного филиала акционерного общества «Российского государственного центра инвентаризации учета объектов недвижимости - Федерального бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ», установлено, что  спорный объект, а именно: Производственно-бытовой корпус с весовой литер Б кадастровый номер 23:28:1017000:434, по применимым объемно-планировочным решениям, оборудованию, путям эвакуации и прочим строительно-техническим характеристикам соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям зданий соответствующей категории.

Вопрос безопасности возведенной постройки и возможности ее легализации определяется специальными законами, в частности, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", "О пожарной безопасности", а также иными специальными нормативно-правовыми актами.

В целях подтверждения соблюдения требований технических регламентов, предъявляемых к объекту, а также оценки рисков вероятности причинения вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью окружающих и выяснения обстоятельств,  истцом был представлен акт строительно-технической экспертизы от 21.11.2016 выполненной производственным участком «Староминским» южного филиала акционерного общества «Российского государственного центра инвентаризации учета объектов недвижимости - Федерального бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризации - Федерального БТИ», который не является заключением судебной экспертизы и не подтверждает в полной мере соответствие спорных объектов  требований технических регламентов, в связи с чем  по ходатайству истца, Определением суда от  26.07.2019г., в соответствии со статьями 82, 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была назначена судебная строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено Негосударственному частному экспертному учреждению «Межрегиональный центр независимой экспертизы» (350063, 

<

...>), эксперту ФИО4.

По завершении судебной экспертизы (заключение судебного эксперта № 224 от 21.10.2019года), эксперт пришел к выводу следующим выводам:

Производственно-бытовой корпус с весовой литер Б кадастровый номер 23:28:1017000:434, общей площадью 1596,9 кв.м., этажностью 2, расположенное по адресу: Краснодарский край, Староминский район, станица Староминская, район АБЗ соответствуют ли строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Производственно-бытовой корпус с весовой литер Б кадастровый номер 23:28:1017000:434, общей площадью 1596,9 кв.м., этажностью 2, расположенный по адресу: Краснодарский край, Староминский район, станица Староминская, район АБЗ отвечает требованиям надежности и безопасности и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом заключения эксперта суд пришел к выводу, что спорный объект - Производственно-бытовой корпус с весовой литер Б кадастровый номер 23:28:1017000:434, общей площадью 1596,9 кв.м., этажностью 2, расположенное по адресу: Краснодарский край, Староминский район, станица Староминская, район АБЗ, является объектом недвижимого имущества.

Суд, оценив проектную и техническую документации, а так же учитывая заключение специалиста № 09-52/20 от 16.10.2020г., техническое заключение ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 2011г., заключение судебной экспертизы от 21.10.2019г. № 224, пришел к выводу, что объект: «Производственно-бытовой корпус с весовой» литер Б кадастровый номер 23:28:1017000:434, общей площадью 1596,9 кв.м., этажностью 2, расположенный по адресу: Краснодарский край, Староминский район, станица Староминская, район АБЗ является одним и тем же объектом, право собственности на который, как на незавершенный строительством объект, было признано арбитражным судом Краснодарского края по решению от 19.07.2011 года по делу № А32-5911/2011 общей площадью 2 544,7 кв.м.

Причиной изменения площади объекта с 2 544,7 кв.м, до 1 252,3 кв.м (площадь застройки), явилось то, что по завершению строительства, часть существующего объёма, представляющая собой стоечно-балочную систему, не была ограждена снаружи сэндвич-панелями, а осталась открытой, в связи с чем образовались объекты недвижимого имущества: лит. «Г» и лит. «Г1» (навесы) , входившие ранее в состав лит. «Б». 

Из имеющихся в материалах дела  заключений специалистов и  заключения судебной экспертизы, следует что работы не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания и не нарушили их надежность.

Изменениеплощадиобъектазалитированногокак лит. «Б» не является результатом проведения его реконструкции или строительства нового объекта.

Образование лит. «Г» и лит. «Г1» является следствием определенности функционального назначения, возникшей по завершению строительства объекта лит.Б в целом в соответствии с проектной документацией, и относится к особенностям технического учета.

В результате выполнения завершающих  строительных объемно-пространственные решений здания Литера Б, в соответствии с техническими требованиями,  подчинённых идее формирования образа современного производственного здания, в соответствии с действующими нормативными документами на территории Российской Федерации: СП 56.13330.2011 «Производственные здания», СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания», 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008г., объект лит. Б приобрел следующие характеристики:

Здание литера Б – двухэтажное, выполнено в металлическом каркасе. 

Наружные стены и покрытие кровли запроектированы из сэндвич-панелей. 

Здание из двух прямоугольников в плане с габаритами в осях 18,45х36,0 + 24,20х24,30 м. 

Со стороны оси А к зданию примыкает Литер Г. 

Кровля – скатная с организованным водостоком. 

Двери наружные – металлопластиковые (выполняется индивидуально). 

Окна – металлопластиковые, с заполнением однокамерным стеклопакетом (выполняется индивидуально). 

Полы – бетон, плитка ламинат. 

Объемно-планировочные показатели: Площадь общая здания – 1596,9 м2 Строительный объём здания – 8453,0 м3 Площадь застройки здания – 1252,3 м2

Остальная часть объекта Лит.Б., на которое ранее было признано право собственности судом, как незавершенный строительством  объект недвижимого имущества, приобрела следующие характеристики:

Навес над автомобильными весами литер Г – одноэтажный, выполнен в металлическом каркасе. Покрытие кровли запроектированы из металлопрофиля. Навес прямоугольный в плане с габаритами в осях 23,55х11,86 м. Кровля – скатная, радиальная. Площадь общая – 279,303 м2. Площадь застройки – 279,303 м2.

Навес литер Г1 – одноэтажный, выполнен в металлическом каркасе. Покрытие кровли запроектированы из металлопрофиля. Навес прямоугольный в плане с габаритами в осях 30,15х11,85 м. Кровля – скатная. Площадь общая – 357,2775 м2. Площадь застройки – 357,2775 м2.

Навесы Литер Г и Г1 признаны судом кассационной инстанции при рассмотрении настоящего дела движимыми объектами и обязательны для арбитражного суда в силу ч. 2 ст. 289 АПК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020) (утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020) иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения. 

В силу пункта 3 статьи 222 Кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исследовав представленные в дело доказательства, проектную документацию, в совокупности с экспертным заключением и заключениями специалистов, суд приходит к обоснованному выводу о соблюдении истцом условий, указанных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса, а так же  отсутствии со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения, поскольку из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что действия Общества направлены на  введение объекта в гражданский оборот и как следствие, организация новых рабочих мест, пополнение бюджета муниципального образования Староминский район отчислениями от прибыли действующего хозяйственного общества и уплаты налогов на имущество.

Добросовестность действий истца так же подтверждается тем, что истец предпринимал действия направленные на введение спорного объекта в гражданский оборот во вне судебном порядке, путем обращения в администрацию мо Староминской район, однако письмом администрации муниципального образования Староминский район, в лице уполномоченного органа, Обществу было отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта недвижимого имущества: Производственно-бытовой корпус с весовой литер Б кадастровый номер 23:28:1017000:434, в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, признав право собственности на незавершенный строительством спорный объект, в отсутствие правового регулирования возможности застройщика получить разрешение на продолжение строительства объекта, который введен в гражданский оборот решением суда как «объект незавершенного строительства», поскольку  Градостроительный кодекс содержит исчерпывающий перечень документов при получении разрешения на новое строительство или реконструкцию существующего объекта, назначение которого определено и используется по прямому назначению, истец лишен иной возможности определить правовую судьбу спорного объекта, не иначе как путем обращения в суд, является единственным способом защиты интересов истца и легализации спорного объекта недвижимого имуществ.

Учитывая вышеизложенное, а так же указание суда кассационной инстанции в постановлении от 29.10.2020г. о необходимости устранения правовой неопределенности в статусе спорного объекта, что позволит эксплуатировать его в соответствии с законодательством, отсутствием возражений со стороны Администрации мо Староминский район, суд пришел к выводу о наличии условий для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Краснодарский край, Староминский район, ст.Староминская, район АБЗ:  производственно-бытовой корпус с весовой (литера Б) общей площадью 1596,9 кв. м, кадастровый номер 23:28:1017000:434.

 Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета  и в  ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества – производственно-бытовой корпус с весовой (литера Б) кадастровый номер 23:28:1017000:434, изменив сведения об объекте с незавершенного строительством объекта на объект законченный строительством – производственно-бытовой корпус с весовой (литера Б) кадастровый номер 23:28:1017000:434, общей площадью 1596,9 кв. м, этажностью 2 этажа.

Приведенные и другие собранные по делу доказательства в подлинниках или надлежащим образом заверенные копии приведенных документов, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом.

При таких обстоятельствах исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению судом.  

Судебные расходы подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 27, 65, 159, 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство представителя истца о приобщении к материалам дела дополнительного правового обоснования исковых требований, проектной документации, заключения Бюро судебных экспертиз «Аспект» удовлетворить.

Исковые требования ООО «Маслозавод Староминский» удовлетворить.

Признать право собственности за обществом с ограниченнойответственностью «Маслозавод Староминский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  на объект недвижимого имущества:

 Производственно-бытовой корпус с весовой литер Б кадастровый номер 23:28:1017000:434, общей площадью 1596,9 кв.м, этажностью 2 этажа, расположенный по адресу: Краснодарский край, Староминской район, станица Староминская, район АБЗ.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведениягосударственного кадастрового учета и Едином государственном реестре недвижимого имущества о правах на объект недвижимого имущества в отношении объекта недвижимого имущества незавершенного строительством - Производственно-бытовой корпус с весовой литер Б кадастровый номер 23:28:1017000:434, изменив сведения об объекте на объект законченный строительством - Производственно-бытовой корпус свесовой литер Б кадастровый номер 23:28:1017000:434, общей площадью1596,9 кв.м, этажностью 2 этажа.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                 А.Г. Пристяжнюк