СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Томск                                                                                            Дело №А03-18183/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2019 г.

В полном объеме постановление изготовлено 06 февраля 2019 г.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего                 Назарова А. В.,

судей:                                                Иванова О.А., 

ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО3 (№ 07АП-12857/2018(2)) на определение от 11.12.2018 Арбитражного суда Алтайского края (судья И.А. Губарь) по делу № А03-18183/2017 о несостоятельности (банкротстве) ФИО3 (п. Мирный Зонального района Алтайского края, ИНН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец города Вале Грузинской ССР, зарегистрированный по адресу: 659415, 

<

...>), принятое по заявлению ФИО3 о разрешении разногласий и внесении изменений в Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации предмета залога,

залоговый кредитор – публичное акционерное общество «Сбербанк России» (117997, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице Алтайского отделения №8644 (656038, 

<

...>),

без участия представителей сторон в судебном заседании,  

 

установил:

в рамках дела о банкротстве ФИО3 (далее – должник) должник обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий с залоговым кредитором - публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 (далее – ПАО «Сбербанк России», залоговый кредитор) о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации предмета залога. 

Определением от 11.12.2018 Арбитражного суда Алтайского края разногласия разрешены, утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи посредством публичного предложения имущества должника (далее – Положение) в редакции залогового кредитора.

Должник с принятым судебным актом не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять новый, которым внести изменения в утвержденное судом первой инстанции Положение в части разделения лота № 1 на два лота, а именно:

Лот № 1 

- нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 945 кв. м., этаж 1-й, 2-й, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 22:15:050501:3254, номер кадастрового квартала 22:15:050501 и земельный участок (1/2 доли), категория земель: земли населенных пунктов - под общественную застройку, общей площадью 2914 кв. м., расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 22:15:050501:1055, расположенный под указанным объектом недвижимости;

Лот №2 

- помещение кафе, назначение нежилое, общей площадью 389,9 кв. м., этаж 1-й, 2- й, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 22:15:050501:3253 и земельный участок (1/2 доли), категория земель: земли населенных пунктов - под общественную застройку, общей площадью 2914 кв. м., расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 22:15:050501:1055, расположенный под указанным объектом недвижимости.

В обоснование к отмене судебного акта указано, что разделение лотов будет способствовать скорейшей реализации имущества путем увеличения круга потенциальных покупателей, учитывая, что объекты недвижимости имеют разное функциональное назначение. При этом, на данный момент есть потенциальный покупатель на помещение кафе. 

Определением от 15.01.2019 Седьмого арбитражного апелляционного суда удовлетворено ходатайство Акопяна А.К. о принятии обеспечительных мер в виде приостановления торгов по реализации залогового имущества, до рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ПАО «Сбербанк России» и финансовый управляющий ФИО4 представили отзывы, в которых просят оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

На основании статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив материалы дела в порядке статьи 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции считает определение суда не подлежащим отмене на основании следующего.

Как следует из материалов дела, дело о банкротстве Акопяна А.К. возбуждено определением суда от 19.10.2017 по заявлению ПАО «Сбербанк России».

Определением суда от 30.01.2018 (резолютивная часть объявлена 23.01.2018) в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов; финансовым управляющим утвержден ФИО4, член Союза Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада».

Этим же определением требование ПАО «Сбербанк России» в размере 15 979 561,48 рублей включено в реестр требований кредиторов как обеспеченное залогом имущества должника, а именно:

нежилым помещением, общей площадью 945 кв. м., этаж 1-й, 2-й, расположенным по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 22:15:050501:3254, номер кадастрового квартала 22:15:050501;

помещением кафе, назначение нежилое, общей площадью 389,9 кв. м., этаж 1-й, 2-й, расположенным по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 22:15:050501:3253, номер кадастрового квартала 22:15:050501;

земельным участком (1/2 доли), категория земель: земли населенных пунктов под общественную застройку, общей площадью 2914 кв. м., расположенным по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 22:15:050501:1055.

Решением суда от 07.06.2018 (резолютивная часть объявлена 05.06.2018) ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура реализации имущества гражданина; финансовым управляющим утвержден ФИО4 

27.06.2018 залоговым кредитором утверждено Положение, которое опубликовано на ЕФРСБ 28.06.2018.

Первые и повторные торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах по продаже залогового имущества должника. 

15.10.2018 ПАО «Сбербанк России» утверждено Положение путем публичного предложения, которое размещено на ЕФРСБ 22.10.2018.

Полагая, что продажа заложенного имущества путем разделения на части (лоты) приведет к скорейшей реализации залогового имущества путем увеличения круга потенциальных покупателей, должник 06.11.2018 обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Разрешая разногласия и утверждая Положение в редакции залогового кредитора, суд первой инстанции руководствовался тем, что представленное ПАО «Сбербанк России» Положение не противоречит требованиям Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), не оказывает негативного влияния на возможность получения максимальной цены от продажи имущества должника, и соответствует целям реализации имущества гражданина.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу положений пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 6 пункта 9 Постановления от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» суд правомочен вносить изменения в порядок и условия продажи заложенного имущества, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, в случаях, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Из материалов дела усматривается, что залоговым кредитором разработано Положение продажи залогового имущества путем публичного предложения. 

Имущество выставляется на торги одним лотом, начальная цена 10 509 840 рублей, шаг снижения 5 % от начальной цены продажи, установленной на повторных торгах на 525 492 рубля, 9 периодов (1 – 9 984 348 рублей, 9 – 5 780 412 рублей).

Как верно отмечено судом первой инстанции, представленное Положение не противоречит требованиям Закона о банкротстве и не оказывает негативного влияния на возможность получения максимальной цены от продажи имущества должника.

При этом, продажа заложенного имущества путем разделения на части (лоты) приведет к увеличению судебных расходов, связанных с оплатой услуг по межеванию земельного участка, к уменьшению конкурсной массы должника и к увеличению срока процедуры реализации имущества.

Доказательств того, что разделение на лоты повысит покупательский спрос, материалы дела не содержат.

Напротив, как верно отмечено судом первой инстанции, разделение на лоты может привести к снижению покупательского спроса ко второму лоту, сделав его продажу затруднительной, либо невозможной. 

Доводы апеллянта не основаны на доказательственной базе, не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, апелляционная инстанция не усматривает.

В связи с рассмотрение апелляционной жалобы по существу, обеспечительные меры, принятые определением от 15.01.2019 Седьмого арбитражного апелляционного суда, подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд 

 

постановил:

определение от 11.12.2018 (резолютивная часть объявлена 04.12.2018) Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-18183/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Отменить обеспечительные меры, принятые определением от 15.01.2019 Седьмого арбитражного апелляционного суда. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

 

Председательствующий                                                                 А.В. Назаров

 

Судьи                                                                                               О.А. Иванов 

 

                                                                                                          ФИО1