АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-28448/2022

26 сентября 2022 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 19.09.2022г.

решение изготовлено в полном объеме 26.09.2022г. 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АТСЖ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Саратов

к обществу с ограниченной ответственностью «Концессия водоснабжения-Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Саратов

об обязании выполнить ремонтные работы на водопроводных коммуникациях, принадлежащих ответчику, необходимые для устранения утечки хозяйственно-питьевой воды, в результате которой происходит затопление придомовой территории с обратной стороны подъездов №№3,4,5 дома №12А по ул.Уфимцева и подвальных помещений данного дома

при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО2 представитель по доверенности от 18.11.2021г., судом обозревались паспорт и диплом, от ответчика – ФИО3 представитель по доверенности от 24.12.2021г., судом обозревались паспорт и диплом, ФИО4 - по дов. от 24.12.2021г., копия диплома, паспорт

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «АТСЖ» с указанным исковым заявлением.

 В судебное заседание, назначенное на 12.09.2022г. на 13час.50мин.,  явились представители сторон, которые поддержали свои позиции по иску.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв на 19.09.2022года на 16час.10мин.

После перерыва, 19.09.2022г. в 16час.10мин., судебное заседание продолжено.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве ответчика, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как видно из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «АТСЖ» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме №12А по ул.Уфимцева в г.Саратове на основании протокола №1 от 14.07.2021года общего собрания собственников помещений и в соответствии с договором управления от 14.07.2021 года.

Согласно пунктам 1.4, 4.2.4 договора управление многоквартирным домом в рамках настоящего договора осуществляется в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан; ООО «АТСЖ» от своего имени или от имени собственников без доверенности представляет законные интересы в судах и различных государственных, муниципальных организациях (учреждениях, предприятиях), общественных, коммерческих и иных организациях (учреждениях, предприятиях), связанных с управлением общим имуществом в данном доме, с оспариванием действий (бездействия) организаций, с предъявлением исков об устранении третьими лицами нарушений санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, а также связанных с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества дома.

Данный договор заключен, в том числе, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ, согласно которой ООО «АТСЖ» вправе и обязано, помимо прочего, осуществлять обслуживание общего имущества многоквартирного дома, представлять и защищать общие имущественные (неимущественные) интересы собственников жилья и их объединений, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в судах, в отношениях с третьими лицами.

Холодное водоснабжение и водоотведение в указанный многоквартирный дом - осуществляется ООО «Концессия водоснабжения -Саратов».

Свои исковые требования истец основывает на том, что в результате скрытой утечки хозяйственно-питьевой воды из водопроводных систем, расположенных вблизи многоквартирного дома №12А по ул. Уфимцева и принадлежащих ООО «Концессия водоснабжения-Саратов», происходит затопление придомовой территории и подвальных помещений дома.

При этом, как указывает истец, затопление является систематическим, длительным (на протяжении нескольких лет), а ответчик не указывает, в связи с чем происходит утечка воды и какие именно проведены работы.

В подтверждение своих доводов истец представил сообщение в адрес ООО «КВС-Саратов» от 08.12.2021, акт обследования от 03.12.2021 и фотографии, сообщение-факсограмма в адрес ООО «КВС-Саратов» от 01.12.2021, сообщение в адрес ООО «КВС-Саратов» от 14.10.2021, акт обследования от 04.10.2021 и фотографии, сообщения-факсограммы в адрес ООО «КВС-Саратов» от 29.09.2021, от 21.09.2021.

В связи с тем, что до настоящего времени ответчик не произвел ремонтные работы своих водопроводных коммуникаций, ООО «АТСЖ» обратилось в суд с настоящим иском

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, имущества юридических лиц;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом собственников;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным постановлением    Правительства    Российской    Федерации    от    06.05.2011    N354, собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с системами коммунальной инфраструктуры.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 8 Правил N491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

Целями государственной политики в сфере водоснабжения и водоотведения в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» являются, в том числе:

1)охраны здоровья населения и улучшения качества жизни населения путем   обеспечения бесперебойного и качественного водоснабжения и водоотведения;

2)повышения энергетической эффективности путем экономного потребленияводы;

5) обеспечения развития централизованных систем горячего водоснабжения, холодного  водоснабжения  и  водоотведения  путем  развития  эффективных  форм   управления   этими   системами,   привлечения   инвестиций   и   развития   кадрового потенциала    организаций,    осуществляющих    горячее    водоснабжение,    холодное водоснабжение и (или) водоотведение.

На основании части 1 статьи 10 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" собственники и иные законные владельцы централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и их отдельных объектов, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, должны принимать меры к обеспечению безопасности таких систем и их отдельных объектов, направленные на их защиту от угроз техногенного, природного характера и террористических актов, предотвращение возникновения аварийных ситуаций, снижение риска и смягчение последствий чрезвычайных ситуаций. 

В силу положений Правил технической эксплуатации систем сооружений коммунального водоснабжения и канализации, утвержденных приказом Госстроя России от 30.12.1999 № 168, а также Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 № 167, в случае подтопления подвальных и других помещений, происшедшего вследствие аварии на сетях и сооружениях водопроводно-канализационного хозяйства, ответственность за это несет организация водопроводно-канализационного хозяйства.

Приказом Госстроя Российской Федерации от 30.12.1999 № 108 утверждены Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации (далее - Правила), которые регламентируют технические требования по эксплуатации объектов водопроводно-канализационного хозяйства и обязательны для предприятий водоснабжения и канализации, обслуживающих население, независимо от их ведомственной принадлежности.

Согласно пункту 1.1.28 Правил в функции организации водопроводно-канализационного хозяйства входят, в том числе, содержание в исправном состоянии сооружений, коммуникаций и оборудования; организация капитального и планово-предупредительных ремонтов. При этом в задачи технической эксплуатации сети входят планово-предупредительный и капитальный ремонты на сети, ликвидация аварий.

Из анализа приведенных норм права следует, что обязанность по обеспечению эксплуатации водопроводных и канализационных сетей, находящихся в границах эксплуатационной ответственности возлагается в силу закона на организацию, осуществляющую водоснабжение.

В соответствии с п.п. г п. 34 постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (далее - Правила) организация ВКХ должна своевременно ликвидировать аварии и повреждения на централизованных системах холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что аварии, произошедшие на водопроводных сетях по адресу: 

<

...> 2021г. были устранены силами ООО «КВС», в установленные законом сроки. В настоящее время водопроводные сети по вышеназванному адресу эксплуатируются в соответствии нормативными требованиями, в связи с чем, по мнению ответчика,  необходимости в проведении ремонтных работ не имеется.

В обоснование своих доводов ответчика представил письма ООО «КВС» о выполнении аварийных работ по обращениям истца.

Для проверки доводов сторон, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертно-исследовательский центр», г. Саратов, эксперту ФИО5.

На разрешение эксперта судом были поставлены следующие вопросы: 

1. В каком состоянии находятся водопроводные инженерные коммуникации в подвале многоквартирного дома №12А по ул.Уфимцева, относящиеся к общему имуществу данного дома (подъезды №№3,4,6), а именно: имеются ли утечки воды в результате ненадлежащего содержания коммуникаций?

2. Связано ли залитие придомовой территории с наружной стороны дома №12А по ул.Уфимцева относительно подъездов №№3,4,6 и подвала дома  с ненадлежащим содержанием водопроводных инженерных коммуникаций , относящихся к общему имуществу данного многоквартирного дома?

3. Является ли указанное залитие следствием наполнения водой и скопления воды в колодцах, расположенных на придомовой территории с наружной стороны дома №12А по ул.Уфимцева относительно подъездов №№3,4,6?

4. Что является причиной залития придомовой территории и подвала дома?

Согласно заключению эксперта №07/2022-58 от 04.07.2022г. водопроводные инженерные коммуникации в подвале многоквартирного дома № 12А по ул. Уфимцева, относящиеся к общему имуществу данного дома подъезды (№№ 3, 4, 6) находятся в исправном состоянии. Утечки воды в результате ненадлежащего содержания коммуникаций отсутствуют.

Залитие придомовой территории с наружной стороны дома № 12А по ул. Уфимцева относительно подъездов №№ 3, 4, 6 и подвала дома не связано с ненадлежащим содержанием водопроводных инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу данного многоквартирного дома.

Указанное залитие является следствием наполнения водой и скопления воды в колодцах, расположенных на придомовой территории с наружной стороны дома 12А по ул. Уфимцева относительно подъездов №№ 3, 4, 6. 

Причиной залития придомовой территории и подвала дома подъездов № 3, 4, 6 является неисправность водопроводной сети которую обслуживает ООО «КВС», проходящей вдоль фасада многоквартирного дома № 12А по ул. Уфимцева с наружной стороны относительно подъездов №№ 3, 4, 6.

Изучив выводы судебной экспертизы №№07/2022-58 от 04.07.2022г., суд приходит к выводу о том, что она не установила юридически значимых обстоятельств по делу. 

На момент экспертного осмотра территории у дома № 12а по ул. Уфимцева, был установлен факт затопления колодцев и пожарного гидранта водой. Однако излив воды на рельеф местности отсутствовал, как и течь (поступление) воды в подвал. В подвале были обнаружены лишь следы воды (стр. 9 экспертизы). То есть вода в колодцах находилась в статическом положении. 

В материалах дела имелась схема коммуникаций систем водоснабжения и водоотведения, предоставленная ООО «КВС». На данных схемах отсутствуют иные коммуникации. Полную информацию о подземных коммуникациях может дать только копия выкопировки из архитектурного плана города. Однако она  в материалах дела отсутствовала.

В период с 14.06.2022г. (день осмотра) и до 25.07.2022г. (день судебного заседания) заявки в ООО «КВС» о наличии течей по адресу ул. Уфимцева 12А не поступали.

Следовательно, вывод эксперта, что затопление водой колодцев в день осмотра (14.06.2022) связано с аварийной ситуацией и требует вмешательства с целью устранения аварийной ситуации, не обоснованы. Эксперт не установил, на какой сети произошла авария, и была ли она вообще.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что на момент подачи искового заявления (2 декабря 2021 года), у истца были притязания по течам согласно заявкам № 1812 от 29.09.2021г. и № 2011 от 19.10.2021г.

Указанные течи ООО «КВС» были устранены, что подтверждается письмом № исх-24619-21/КВС от 10.11.2021г. и письмом № исх-22710-21/КВС от 07.10.2021г.

Кроме того, 06.05.2022г. в адрес ООО «КВС» поступила заявка об устранении течи по адресу:  

<

...>.  Указанная  заявка  была  исполнена 07.05.2022г., что подтверждается электронным отчетом об исполнении.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «КВС» надлежащим образом исполняет свои обязанности по своевременно обслуживанию сетей водоснабжения, а также по проведению ремонтных работ по ликвидации выявленных течей.

Доказательств, что сети водоснабжения по адресу: 

<

...> находятся в аварийном состоянии, принадлежат ответчику, истцом не представлено.

Доказательств наличия скрытой течи по спорному адресу в суд не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что  на момент рассмотрения спора  все течи ответчиком устранены и основания для удовлетворения исковых требований истца отсутствуют.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110,112,167-170,176,180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Решил:

Истцу, ООО "АТСЖ", г.Саратов в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АТСЖ", г.Саратов в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6000руб.

Выдать исполнительный лист.  

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

 

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                     Е.В. Бобунова