Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-52-70-41, http://www.penza.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-9309/2020

28 октября 2020 года

г. Пенза

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2020 года.

Мотивированное решение  изготовлено 28 октября 2020 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.К. Иртугановой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (Коммунистическая ул., д. 50, Саранск г., 430005; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к государственному казенному учреждению «Пензенское региональное объединение бизнес-инкубаторов» (ФИО2 ул., д. 16, Пенза г., 440039, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 2 489 134,95 руб.,

при участии в заседании:

от истца ФИО3 представителя по доверенности (в деле),

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к государственному казенному учреждению «Пензенское региональное объединение бизнес-инкубаторов» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 2 489 134,95 руб.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание назначено на 21.10.2020.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

До начала судебного заседания от представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

На основании статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области и ГКУ «Пензенское региональное отделение бизнес-инкубаторов» заключены договоры аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации.

Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 460 от 19.12.2016 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области реорганизовано в форме присоединения к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, к которому также присоединены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия переименовано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области, о чем 30.06.2017 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Согласно договору аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации от 22.05.2017г. №265/17 (л.д. 19-22) в редакции Дополнительного соглашения №2 от 28.08.2018г. (л.д. 15), Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) объекты недвижимости для использования в нежилых целях.

Договор действовал до 31.12.2019 г. (п. 2.1. договора).

Платежи и расчеты по договору предусмотрены разделом 5 договора.

Согласно п. 5.1 договора сумма арендной платы за право временного владения и пользования (аренды) объектов по договору без учета налога на добавленную стоимость составляет 4 678 107,61 руб. в год. Общая стоимость арендной платы по договору по 31.12.2019 включительно составляет 12 474 953,60 руб.

Арендная плата вносится ежеквартально на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа последнего месяца расчетного квартала (п. 5.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08.06.2017, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области на договоре.

Объекты договора переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2017 (л.д. 25-26).

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 3 от 17.09.2020г.         (л.д. 18) к Договору аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации от 22.05.2017 № 265/17 с момента вступления в силу настоящего дополнительного соглашения стороны пришли к согласию о задолженности по арендной плате в размере    1 797 055,29 рублей, в т.ч. за 1 квартал 2020г. - 599018.43 рублей, за 2 квартал 2020г. -599018,43 рублей, за 3 квартал 2020г. - 599018,43 рублей.

Согласно договору аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации от 22.05.2017г. №266/17 (л.д. 28-31) в редакции Дополнительного соглашения №2 от 28.08.2018г. (л.д. 45), Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) объекты недвижимости для использования в нежилых целях.

Договор действовал до 31.12.2019 г. (п. 2.1. договора).

Платежи и расчеты по договору предусмотрены разделом 5 договора.

Согласно п. 5.1 договора сумма арендной платы за право временного владения и пользования (аренды) объектов по договору без учета налога на добавленную стоимость составляет 1 173 084,74 руб. в год. Общая стоимость арендной платы по договору по 31.12.2019 включительно составляет 3 128 225,92 руб. 

Арендная плата вносится ежеквартально на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа последнего месяца расчетного квартала (п. 5.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 07.06.2017, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области на договоре.

Объекты договора переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2017 (л.д. 35).

Согласно п. 2 дополнительного соглашения №3 от 17.09.2020 (л.д. 51) к Договору аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации от 22.05.2017 № 266/17 с момента вступления в силу настоящего дополнительного соглашения стороны пришли к согласию о задолженности по арендной плате в размере 666 223,74 рублей, в т.ч. за 1 квартал 2020г. - 222074,58 рубля, за 2 квартал 2020г. - 222074,58 рубля, за 3 квартал 2020г- 222074,58 рубля.

Согласно договору аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации от 22.05.2017г. №267 (л.д. 36-39) в редакции Дополнительного соглашения №2 от 28.08.2018г. (л.д. 48), Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) объекты недвижимости для использования в нежилых целях.

Договор действовал до 31.12.2019 г. (п. 2.1. договора).

Платежи и расчеты по договору предусмотрены разделом 5 договора.

Согласно п. 5.1 договора сумма арендной платы за право временного владения и пользования (аренды) объектов по договору без учета налога на добавленную стоимость составляет 34 474,57 руб. в год. Общая стоимость арендной платы по договору по 31.12.2019 включительно составляет 91 932.16 руб.

Арендная плата вносится ежеквартально на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа последнего месяца расчетного квартала (п. 5.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 09.06.2017, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области на договоре.

Объекты договора переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2017 (л.д. 42).

Согласно п. 2 дополнительного соглашения №3 от 17.09.2020 (л.д. 52) к Договору аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации от 22.05.2017 № 267/17 с момента вступления в силу настоящего дополнительного соглашения, стороны пришли к согласию о задолженности но арендной плате в размере 25 855,92 рубля, в т.ч. за 1 квартал 2020г. - 8618,64 рублей, за 2 квартал 2020г. - 8618,64 рублей, за 3 квартал 2020г. - 8618,64 рублей.

Дополнительными соглашениями № 3 от 17.09.2020 к договорам аренды №265/17 от 22.05.2017, № 266/17 от 22.05.2017, № 267/17 от 22.05.2017 срок действия договоров был продлен до 30.09.2020.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республики и Пензенской области в адрес ответчика направил претензию от 18.09.2020 №13/10587 (л.д. 12-13), однако оплата задолженности ответчиком произведена не была.

Согласно поступившему ответу на претензию от 23.09.2020 №681 (л.д. 14) ответчик сообщил, что исполнить данную претензию не представляется возможным, поскольку между сторонами отсутствуют действующие договоры либо подписанные дополнительные соглашения о продлении срока действия договоров №265/17 от 22.05.2017, № 266/17 от 22.05.2017, № 267/17 от 22.05.2017. Оплата по дополнительным соглашениям №3 к договорам аренды не представляется возможным по техническим причинам.

Полагая, что досудебный порядок истцом был соблюден, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республики и Пензенской области обратилось в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве на иск указал, что срок действия договоров аренды №265/17 от 22.05.2017, № 266/17 от 22.05.2017, № 267/17 от 22.05.2017 истек 31.12.2019, и между сторонами отсутствуют действующие договоры либо подписанные дополнительные соглашения о продлении срока действия договоров №265/17 от 22.05.2017, № 266/17 от 22.05.2017, № 267/17 от 22.05.2017, оплата задолженности не представляется возможной.

К отзыву ответчика суд относится критически, поскольку в силу положений ч. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

17.09.2020 истцом и ответчиком были подписаны дополнительные соглашения № 3 к договорам аренды №265/17 от 22.05.2017, № 266/17 от 22.05.2017, № 267/17 от 22.05.2017, согласно которым срок действия договоров был продлен до 30.09.2020.

Поскольку за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 2 489 134,95 руб., прекращение действия договора не освобождает ответчика от оплаты задолженности.

Расчет задолженности за спорный период в материалы дела представлен, судом проверен и признан верным, контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о взыскании с государственного казенного учреждения «Пензенское региональное объединение бизнес-инкубаторов» задолженность по арендной плате в размере 2 489 134,95 за период с 01.01.2020 по  30.09.2020.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При цене иска 2 489 134,95 руб. размер госпошлины составляет 35 446 руб.

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи  чем,  госпошлина в размере 35 446 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии со ст. 179 ч. 3 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

 Учитывая, что в резолютивной части решения допущена описка, а именно указано на взыскание госпошлины в пользу РФ госпошлины в федеральный бюджет, суд полагает возможным ее исправить, исключив фразу «в пользу РФ».

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области удовлетворить в полном объеме, судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с государственного казенного учреждения «Пензенское региональное объединение бизнес-инкубаторов» в пользу Российской Федерации в лице межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области задолженность по арендной плате в размере 2 489 134,95 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020.

Взыскать с государственного казенного учреждения «Пензенское региональное объединение бизнес-инкубаторов» госпошлину в федеральный бюджет в размере 35 446 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца  со дня его принятия.

Судья                                                             Г.К. Иртуганова