Д Е В Я Т Ы Й   А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й  А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й

С У Д

127994, г. Москва, ГСП -4,  проезд Соломенной сторожки, д. 12

адрес электронной почты: info@mail.9aac.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 09АП-11653/2017-ГК

город Москва

26 мая 2017 года

Дело № А40-171296/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме 26 мая 2017 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего судьи Солоповой А.А. 

судей Александровой Г.С., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

закрытого акционерного общества «ЛОТКА» 

на решение Арбитражного суда города Москвы от 24.01.2017

по делу № А40-171296/2016, принятое судьей В.В. Дудкиным           

по иску закрытого акционерного общества «ЛОТКА» 

(ОГРН 

<

***>, 105062, 

<

...>) 

к Департаменту городского имущества города Москвы 

(ОГРН 

<

***>, 125009, 

<

...>) 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью 

«Центр оценки «Аверс» 

о признании недействительной односторонней сделки

при участии в судебном заседании:от истца: ФИО2 (по доверенности от 30.02.2017) от ответчика: ФИО3 (по доверенности от 09.01.2017)

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество «ЛОТКА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) о признании недействительной односторонней сделки, оформленной письмом Департамента городского имущества города Москвы № 33-А-175712/13-(0)-0 от 23.12.2013, в части изменения условий договора № 1-982/07 от 08.10.2007 аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, о размере арендной платы с 01.07.2014.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью «Центр оценки «Аверс».  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24 января 2017 года в удовлетворении исковых требований отказано.    

Не согласившись с решением суда, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что судом неполно выяснены обстоятельства,  имеющие значение для дела.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.  

Судом установлено, что 08 октября 2007 года между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения, находящегося в собственности Москвы № 1-982/07, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект общей площадью 573,8кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, для использования под учебное заведение со сроком с 02.10.2007 по 01.10.2012 (в редакции дополнительных соглашений к договору).

Постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерахимущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы» и Постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы» являются нормативными актами, на основании которых устанавливаются права и обязанности сторон.

Положения данных постановлений носят публичный характер и являются обязательными.

На основании пункта 2.4 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП ставка арендной платы субъектам малого предпринимательства, не имеющим право на имущественную поддержку, устанавливается на основании заключению независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы по истечении шестимесячного срока с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления. 

Материалами дела подтверждено, что уведомление от 23.12.2013 № 33-А-175712/13-(0)-0 о ставке арендной платы по договору аренды от 08.10.2007 № 1-982/07 на 2014 год, в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП и № 800-ПП, направлено Департаментом городского имущества города Москвы в адрес истца  по юридическому адресу.

Ставка арендной платы с 01 июля 2014 года определена для арендатора на основании Отчета ООО «Центр оценки «Аверс» от 15.07.2013 № 880-14/2013-Ар об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды находящихся в собственности города Москвы объектов нежилого фонда, выполненного независимым оценщиком в соответствии с нормами действующего законодательства. 

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (пункт 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации) и создает обязанности для лица, совершившего сделку, а также может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами (статья 155 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Учитывая указанные нормы закона и совокупность установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что уведомление Департамента городского имущества города Москвы от 23.12.2013 № 33-А-175712/13-(0)-0 о ставке арендной платы по договору на 2014 год, в том числе с 01 июля 2014 года, соответствует  нормативным правовым актам Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП и № 800-ПП, суд апелляционной инстанции полагает, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что не имелось правовых и фактических оснований к установлению ставки арендной платы по спорному договору на основании отчета (заключения) независимого оценщика, отклоняется судом апелляционной инстанции, как необоснованный в силу пункта 2.4 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), при принятии решения судом первой инстанции не допущено.

Учитывая  изложенное,  у суда апелляционной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,      

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24 января 2017 года по делу № А40-171296/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья                                                            А.А. Солопова 

 

Судьи                                                                                                     Г.С. Александрова

 

                                                                                                                О.В. Савенков