АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16002/2024

г. Владивосток

01 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2025 года . Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2025 года.  

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Рыбторг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании, при участии в заседании: 

от истца: ФИО2, доверенность от 12.05.2017, паспорт, диплом,  

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рыбторг» о взыскании 380 190 рублей 85 копеек основного долга, 70 848 рублей 67 копеек пени  

 Определением суда от 26.08.2024 дело принято к рассмотрению, в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ). Определением от 21.10.2024 в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.  

Ответчик, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своих представителей в суд не обеспечил. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ).  

Истец в обоснование заявленных требований в исковом заявлении указал, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, образовалась задолженность, на которую начислена пеня.  

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

 Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Рыбторг» (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества от 01.02.2023, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование объект недвижимого имущества, именуемый далее «Площадь», помещение № 301 общей площадью 125,44 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> за плату и на условиях договора. Площадь будет использоваться под магазин рыбопродукции.  

 Согласно пункту 2.1 договора арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату в размере 188 160 рублей в месяц в срок не позднее пятого числа текущего месяца.  

Помимо арендной платы, установленной в пункте 2.1 договора, арендатор возмещает расходы арендодателя, связанные с оплатой электроснабжения, теплоснабжения, водоотведения Площади, вывоза мусора, а также иных оказанных услуг согласного тарифам, установленным ресурсоснабжающими организациями, с учетом показаний приборов учета потребления коммунальных ресурсов. Указанные расходы оплачиваются в следующем порядке: 60% от стоимости среднемесячного потребления арендатор оплачивает в виде аванса до 10 числа текущего месяца, на основании выставленного счета на аванс, остальные 40% - по фактическому потреблению по истечении отчетного месяца. Арендатор также возмещает расходы арендодателя на содержание оборудования и сетей, обеспечивающих услуги электроснабжения, в размере 28% от суммы фактически потребленных услуг и от суммы фактически потребленных услуг на содержание оборудования и сетей, обеспечивающих водоснабжение и водоотведение.  

 Срок действия договора с 01.02.2023 по 31.01.2024 (пункт 2.4 договора). 

 Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае задержки любого из платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Площадь, указанная в пункте 1.1 договора, передана арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2023.  

 Претензией от 22.03.2024 арендодатель, ссылаясь на просрочку внесения арендных платежей, потребовал у арендатора оплаты основного долга и пени в рамках договора аренды.  

Оставление ответчиком требований истца без ответа и без удовлетворения, послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.  

Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды недвижимого имущества, в связи, с чем подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.  

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества в период с 31.01.2023 по 26.01.2024, в связи с чем, у ответчика в силу вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг.  

Ответчиком указанные истцом обстоятельства не оспорены, обоснованных возражений по предъявленным требованиям не заявлено.  

 Переменная часть арендной платы, согласно условий договора, включает в себя расходы арендодателя, связанные с оплатой электроснабжения, теплоснабжения, водоотведения Площади, вывоза мусора, а также иных оказанных услуг  

 Истцом в материалы дела представлены акты, содержащие сведения о переменной части арендной платы, в том числе количестве потребленной электроэнергии, расходов по содержанию распределяющих устройств  

 Вместе с тем, доказательств оплаты арендных платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору по постоянной и переменной частям арендной платы в материалы дела не представлено.  

 Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, признав обоснованность представленного в материалы дела расчёта основной задолженности, составленного с учетом условий договора, произведённых ответчиком частичных оплат, суд признает требования о взыскании основного подлежащими удовлетворению в заявленном размере.  

 Истцом также заявлено требование о взыскании 70 848 рублей 67 копеек пени за период с 01.12.2023 по 20.03.2024.  

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае задержки любого из платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Факт просрочки в оплате ответчиком не опровергнут.  

 Расчет истца, произведенный в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела, не оспорен ответчиком, в связи с чем, суд, считает необходимым удовлетворить требования истца в данной части, взыскать с ответчика неустойку в размере 70 848 рублей 67 копеек.  

О снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.  

 Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.  

 В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рыбторг» (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) 380190 рублей 85 копеек основного долга, 70848 рублей 67копеек пени, а также 12021 рубль судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.  

Судья Понкратенко М.В.