АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

18 июля 2019 года

Дело № А33-1886/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 июля 2019 года. В полном объёме решение изготовлено 18 июля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Крухмалевой Татьяны Викторовны (ИНН 246312067330, ОГРН 305246304000106, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о понуждении заключить договор купли-продажи доли,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Региональная сетевая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

- общества с ограниченной ответственностью «Искра-Энергосбыт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

в присутствии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 20.12.2017, 

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности от 11.03.2019, 

от ООО «Региональная сетевая компания»: ФИО4 - представителя по доверенности от 13.07.2017, 

от ООО «Искра-Энергосбыт»: ФИО5- представителя по доверенности от 23.07.2018, 

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО6, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик) об обязании ответчика заключить договор купли-продажи ½ доли в праве на объект права – наружные электрические сети 10 кВ, назначение: нежилое, протяженностью 1410 м., инв. №04:401:002:001518090:0001, лит. № 32, адрес (местоположение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от ПС 110/10 кВ «Телевизорная» в районе гаражей по ул. Высотная, 2ж, стр. 9 от РП-1 по ул. Телевизорная, 1, стр. 5 кадастровый номер 24:50:0000000:81891, на условиях оферты о заключении договора от 02.07.2018.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.01.2019 возбуждено производство по делу. 

К участию в деле в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Региональная сетевая компания», общество с ограниченной ответственностью «Искра-Энергосбыт». 

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы иска с учетом дополнительных пояснений. Представители ответчика, третьих лиц полагают, что иск не подлежит удовлетворению в соответствии с доводами, указанными в письменных отзывах.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости  от 21.01.2019, свидетельству о государственной регистрации права от 18.08.2014 24 ЕЛ 449349 за ФИО1 на праве общей долевой собственности (½) зарегистрированы наружные электрические сети 10 кВ протяженностью 1410 м, инв. № 04101:002:001518090:0001, лит № 32, адрес (местонахождения)  объекта: Красноярский край, г.Красноярск, от ПС 110/10 кВ № 123 «Телевизорная» в районе гаражей по ул. Высотная, 2ж, стр. 9 до РП-1 по ул. Телевизорная, 1 стр.5. Участник общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – ООО «СтройМир», доля в праве ½.    

Описание объекта содержится в техническом паспорте сооружения «наружные электрические сети 10 кВ» от 11.02.2011, кадастровом паспорте от 30.09.2014 № 24/14-684181. Местоположение границ зоны с особыми условиями использования территории  (охранной зоны) «Наружные электрические сети 10 кВ» (лит. № 32) приведено в землеустроительном деле инв № 889 от 10.11.2014. 

ООО «СтройМир» обратилось к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с офертой (письмо от 02.07.2018 № 8), в которой предложило заключить договор продажи доли в праве ½ на наружные электрические сети 10 кВ протяженностью 1410 м, инв. № 04101:002:001518090:0001, лит № 32, адрес (местонахождения)  объекта: Красноярский край, г.Красноярск, от ПС 110/10 кВ № 123 «Телевизорная» в районе гаражей по ул. Высотная, 2ж, стр. 9 до РП-1 по ул. Телевизорная, 1 стр.5 на следующих условиях: стоимость объекта 6000000 руб., порядок расчета: 50% предоплата, 50% в течение 30 дней с даты регистрации сделки. В письме ООО «СтройМир» предложило в течение 30 календарных дней с момента его получения воспользоваться  преимущественным правом покупки доли либо отказаться от него в письменной форме. Письмо от 02.07.2018 получено адресатом 30.07.2018, что подтверждается сведениями сайта Почта России.

В ответ на письмо от 02.07.2018 № 8 индивидуальный предприниматель ФИО1  направила акцепт  оферты, в котором выразила намерение воспользоваться преимущественным правом покупки доли на указанных в оферте условиях. Акцепт направлен в адрес ООО «СтройМир» 13.08.2018 и получен последним 28.08.2018.

ИП ФИО1 обратилась к ООО «СтройМир» с предложением подписать договор купли-продажи доли от 03.09.2018, направив его сопроводительным письмом от 04.09.2018. Письмо получено ООО «СтройМир» 10.09.2018.

Платежным поручением от 03.09.2018 № 136342 ИП ФИО1 перечислила сумму 3000000 руб. с назначением платежа: «открытие аккредитива  № 2 от 03.09.2018. Платежным поручением от 04.10.2018 № 155209 банком произведен возврат суммы 3000000 руб.  

ООО «Региональная сетевая компания» направило в адрес ООО «СтройМир» коммерческое предложение о возможности приобретения ½ доли в праве общей долевой собственности на наружные электрические сети  по цене 10000000 руб., включая все налоговые платежи и сборы.  

Извещением от 12.09.2018 № 11 ООО «СтройМир» отозвало ранее направленное предложение приобрести долю в праве собственности на объект недвижимого имущества, указав, что получило предложение приобрести долю на более выгодных условиях.        

24.09.2018 ООО «СтройМир» повторно обратилось к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с офертой (письмо  № 08) о заключении договора продажи доли в праве ½ на наружные электрические сети 10 кВ протяженностью 1410 м, инв. №04101:002:001518090:0001, лит № 32, адрес (местонахождения)  объекта: Красноярский край, г.Красноярск, от ПС 110/10 кВ № 123 «Телевизорная» в районе гаражей по ул. Высотная, 2ж, стр. 9 до РП-1 по ул. Телевизорная, 1 стр.5 на следующих условиях: стоимость объекта 10000000 руб., порядок расчета: 50% предоплата, 50% в течение 30 дней с даты регистрации сделки. В письме ООО «СтройМир» предложило в течение 30 календарных дней с момента его получения воспользоваться  преимущественным правом покупки доли либо отказаться от него в письменной форме. Письмо от 24.09.2018 получено адресатом 05.10.2018, что подтверждается сведениями сайта Почта России.

В письме, направленным в адрес ООО «СтройМир» 31.10.2018, ФИО1  сообщила, что договор купли-продажи заключен на условиях, изложенных в оферте  от 02.07.2018, правовых оснований для изменения его условий не имеется, предложила подписать ранее направленный договор купли-продажи.   

Письмом от 11.12.2018 № 12 ООО «СтройМир» уведомило ИП ФИО1 о том, что действия, связанные с направлением оферты, были осуществлены директором ООО «СтройМир» без согласования с участником общества, в связи с чем, оферту следует считать недействительной. 

Ссылаясь на необоснованное увеличение суммы сделки, неправомерный, по мнению истца, отказ ответчика от исполнения своих обязанностей, требуя заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на условиях первоначальной оферты, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции РФ, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

Статьями 9, 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирать способ защиты нарушенного права.

Часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

По смыслу статей 4, 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец самостоятельно определяет предмет и основание иска; арбитражный суд рассматривает спор сторон в пределах предъявленного искового требования.

Истец заявил требование об обязании ответчика заключить договор купли-продажи ½ доли в праве на объект права – наружные электрические сети 10 кВ, назначение: нежилое, протяженностью 1410 м., инв. №04:401:002:001518090:0001, лит. № 32, адрес (местоположение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от ПС 110/10 кВ «Телевизорная» в районе гаражей по ул. Высотная, 2ж, стр. 9 от РП-1 по ул. Телевизорная, 1, стр. 5 кадастровый номер 24:50:0000000:81891, на условиях оферты о заключении договора от 02.07.2018.

Статьей 8 Гражданского кодекса  РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Правовым основанием заявленных требований истец указал статьи 435, 436, 438 Гражданского кодекса РФ.   

Согласно части 1 статьи 435  Гражданского кодекса РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной (часть 2 статьи 435 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 438 Гражданского кодекса РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В силу статьи 440 Гражданского кодекса РФ когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока.

 В соответствии с частью 1 статьи 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (пункт 1 статьи 445 Гражданского кодекса РФ).

Если сторона, для которой в соответствии в настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая стороны вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Как видно из документов, ИП ФИО1 и ООО«СтройМир» на праве общей долевой собственности (доли по ½) принадлежат наружные электрические сети 10 кВ протяженностью 1410 м, инв. № 04101:002:001518090:0001, лит № 32, адрес (местонахождения)  объекта: Красноярский край, г.Красноярск, от ПС 110/10 кВ № 123 «Телевизорная» в районе гаражей по ул. Высотная, 2ж, стр. 9 до РП-1 по ул. Телевизорная, 1 стр.5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи.

Письмом от 02.07.2018 №8 общество предложило сособственнику воспользоваться преимущественным правом покупки ½ доли в праве долевой собственности на указанный объект по цене 6000000 рублей, подлежащих уплате продавцу до подписания договора купли-продажи в размере 50% и 50% в течение 30 дней с даты регистрации сделки. 

Предприниматель сообщением 13.08.2018 выразила согласие приобрести долю на предложенных оферентом условиях и желание подписать окончательный договор купли-продажи.

Последующие извещение об отзыве оферты от 02.07.2018 и уведомление общества от 24.09.2018 об увеличении суммы сделки ИП ФИО1 проигнорировала, требуя заключить договор купли-продажи на условиях, изложенных в оферте от 02.07.2018.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Действуя своей волей и в своем интересе, собственник имущества вправе, по общему правилу, по своему усмотрению совершать любые сделки со своим имуществом.

По правилам пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. В пункте 3 той же статьи определено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. 

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества регулируется правилами статей 549 - 558 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение такой формы влечет недействительность (ничтожность) данной сделки. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса РФ). Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания единого письменного документа обеими сторонами.

Таким образом, закон не допускает заключения договора данного вида путем обмена документами либо путем направления письменной оферты и последующего исполнения указанных в ней условий. В связи с этим, при отчуждении недвижимого имущества такой способ заключения договора, как направление оферты одной из сторон и ее последующий акцепт другой, неприменим. Направление оферты не может служить основанием и доказательством наличия обязательств по заключению договора купли-продажи недвижимости. 

В силу статьи 429 Гражданского кодекса РФ такие обязательства создает предварительный договор купли-продажи недвижимости, который должен быть заключен в той же форме, что и основной договор.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Кодекса).

По действующему законодательству на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество распространен правовой режим недвижимости: к сделкам с долей в праве собственности на недвижимость применяются специальные правила, регулирующие оборот недвижимости. Соответственно, при отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество заключение договора путем направления оферты одной из сторон и ее последующий акцепт другой, также невозможно.

При таких обстоятельствах заявленные требования ИП ФИО1 об обязании ответчика заключить договор купли-продажи ½ доли в праве на объект права – наружные электрические на условиях оферты о заключении договора от 02.07.2018 неправомерны. В удовлетворении иска следует отказать. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца. 

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения; при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения; определяет дальнейшую судьбу вещественных доказательств, распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства.

Определением от 28.01.2019 арбитражным судом приняты обеспечительные меры, которые с учетом результата рассмотрения настоящего дела подлежат отмене.

 Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

После вступления настоящего решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением от 28 января 2019 года.

Судья

М.А. Альтергот