Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-29190/2025

10 июня 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Сайфуллина А.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

открытого акционерного общества «Российские железные дороги»

(107174, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Басманный, ул. Новая Басманная, д.2/1, стр.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 

<

***>) к

обществу с ограниченной ответственностью «СТР ЖД» 

(195220, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. Муниципальный округ Гражданка, ул. Фаворского, д.15, к.1, лит.А, пом.12Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2012, ИНН: 

<

***>)

о взыскании,

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СТР ЖД» (далее - ответчик) о взыскании:

-задолженности по основному долгу по Договору аренды недвижимого имущества от 04.08.2023 №ЦРИ/04/А/2920/23/002958, за ноябрь, декабрь 2024 г. в размере 28.511,12 рублей;

-пеней за невнесение арендной платы, в соответствии с п. 6.4 Договора аренды недвижимого имущества от 04.08.2023 №ЦРИ/04/А/2920/23/002958 в размере 3.734,95 рублей;

-пеней за невнесение обеспечительного платежа, в соответствии с п. 6.4 Договора аренды недвижимого имущества от 04.08.2023 №ЦРИ/04/А/2920/23/002958 в размере 6.794,36 рублей;

-процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1.345,10 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга 28.511,12 рублей, до момента фактической уплаты долга;

-задолженности по основному долгу по Договору на возмещение затрат по содержанию недвижимого имущества и расходов на коммунальные услуги № 2958/НГС-21/2023 от 04.08.2023 за ноябрь, декабрь 2024 года в размере 13.923,79 рублей;

-пеней за невнесение платы по Договору на возмещение затрат по содержанию недвижимого имущества и расходов на коммунальные услуги № 295 8/НГС-21/2023 от 04.08.2023 в размере 524,85 рублей;

-процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 656,90 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга 13.923,79 рублей, до момента фактической уплаты долга;

-расходов по уплате государственной пошлины в размере 10.000,00 рублей.

Определением арбитражного суда от 03.04.2025 дело принято к рассмотрению, в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа. 

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о рассмотрении дела, какие-либо письменные ходатайства, возражения не представил.

Изучив представленные в материалы дела документы, учитывая, что переход к рассмотрению дела в порядке общего искового судопроизводства приведет к затягиванию процесса и необоснованному нарушению прав сторон с учетом разумных сроков судопроизводства, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного производства в порядке, предусмотренном статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 04.08.2023 заключен Договор аренды №ЦРИ/04/А/2920/23/002958 (далее - Договор 1), по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передано помещение площадью 35,3 кв.м в «Здании рабочего помещения» (далее - помещение), расположенное по адресу: обл. Брянская, ст. ФИО1, лит. 260.

Срок действия Договора 1 сторонами определен периодом в 11 месяцев.

В соответствии с пунктом  9.6 Договора 1, в случае если Арендатор продолжает пользоваться Недвижимым имуществом после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом  5.2 Договора 1 постоянная часть арендной платы ежемесячно в полном объеме перечисляется на расчетный счет Арендодателя. Первое внесение постоянной части арендной платы Арендатор производит в течение 10 календарных дней с даты вступления в силу Договора с учетом обеспечительного платежа, внесенного в целях участия в торгах. Последующее внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом  3.3.3. Договора 1 Арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленный настоящим Договором срок. Внести обеспечительный платеж в соответствии с пунктом 5.2 Договора.

В соответствии с пунктом  5.3 Договора 1 Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину постоянной части арендной платы.

Истец письмом от 01.07.2024 уведомил ответчика об изменении ставки арендной платы по Договору 1 с 01.08.2024.

Пунктом  5.4 Договора 1 установлено, что в десятидневный срок с даты увеличения постоянной части арендной платы Арендатор обязан произвести соответствующее увеличение суммы обеспечительного платежа, внесенной в соответствии с пункт  5.2. Договора.

Как отмечено истцом, ответчиком в нарушение условий Договора, не были внесены обеспечительный платеж и арендная плата по истечении установленного Договором срока платежа за ноябрь и декабрь 2024 года, в сумме  28.511,12 рублей.

Согласно пункту  6.4 Договора 1 за неисполнение предусмотренных пункте  3.3.3 Договора обязательств по оплате постоянной части арендной платы, внесению обеспечительного платежа в размере 100% постоянной части месячной арендной платы либо восполнению суммы обеспечительного платежа Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы постоянной части арендной платы, а при восполнении обеспечительного платежа - до даты восполнения его суммы.

Сторонами 28.12.2024 подписан акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны подтверждают возврат недвижимого имущества Арендатором 31.12.2024.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий Договора в части внесения обеспечительного платежа и арендной платы, истец начислил ответчику пени в размере 6.794,36 рублей и 3.734,95 рублей соответственно.

Одновременно, между истцом и ответчиком 04.08.2023 заключен договор на возмещение затрат по содержанию недвижимого имущества и расходов на коммунальные услуги №2958/НГС-21/2023 (далее - Договор 2) на помещения площадью 35,3 кв.м. в здании рабочего помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением условий Договора 2 в части своевременно внесения платежей, на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 13.923,79 рублей за ноябрь, декабрь 2024 года, а также пени в размере 524,85 рублей.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. 

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика:

-по Договору 1 задолженности за ноябрь, декабрь 2024 года в размере 28.511,12 рублей;

-по Договору 2 задолженности за ноябрь, декабрь 2024 года в размере 13.923,79 рублей.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Руководствуясь положениями договоров о применении мер ответственности за ненадлежащее исполнение их условий, истец заявил о взыскании с ответчика:

-по Договору 1 пеней за невнесение обеспечительного платежа в размере 6.794,36 рублей; пеней за невнесение арендной платы в размере 3.734,95 рублей;

-по Договору 2 пеней в размере 524,85 рублей.

Кроме того, по мнению истца, неуплата ответчиком основной задолженности по Договору 1 и Договору 2 является основанием для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1.345,10 рублей и 656,90 рублей на сумму основного долга, с последующим их начислением до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в частности: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, разрешая рассматриваемый спор, руководствуется представленными истцом доказательствами, свидетельствующими о наличии на стороне ответчика предъявленных к взысканию основного долга и пеней.

Ответчик, будучи заинтересованной стороной в отстаивании и защите своих прав и интересов, контррасчет задолженности по Договорам не представил.

Заявленные истцом требования ответчиком ни по праву, ни по размеру не оспорены, что в соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценивается судом как признание данных обстоятельств.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (указанная правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, принимая во внимание документальное подтверждение наличия на стороне ответчика задолженности, а также отсутствие сведений о её погашении, суд считает рассматриваемое заявление обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В силу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.06.2016 (раздел "Обязательственное право", вопрос N 2) сказано, что в силу пункта 4 статьи 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

В рассматриваемом случае, надлежащее исполнение условий Договора 1 и Договора 2 в части своевременного внесения платежей обеспечено договорной ответственностью в виде начисления пеней на сумму задолженности, в связи с чем, суд не счёл правомерным начисление на основную задолженность и процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, отказал в удовлетворении иска в данной части.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТР ЖД» в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги»: 

-задолженность по основному долгу по Договору аренды недвижимого имущества от 04.08.2023 №ЦРИ/04/А/2920/23/002958, за ноябрь, декабрь 2024 г. в размере 28.511,12 рублей;

-пени за невнесение арендной платы, в соответствии с п. 6.4 Договора аренды недвижимого имущества от 04.08.2023 №ЦРИ/04/А/2920/23/002958 в размере 3.734,95 рублей;

-пени за невнесение обеспечительного платежа, в соответствии с п. 6.4 Договора аренды недвижимого имущества от 04.08.2023 №ЦРИ/04/А/2920/23/002958 в размере 6.794,36 рублей;

-задолженность по основному долгу по Договору на возмещение затрат по содержанию недвижимого имущества и расходов на коммунальные услуги № 2958/НГС-21/2023 от 04.08.2023 за ноябрь, декабрь 2024 года в размере 13.923,79 рублей;

-пени за невнесение платы по Договору на возмещение затрат по содержанию недвижимого имущества и расходов на коммунальные услуги № 295 8/НГС-21/2023 от 04.08.2023 в размере 524,85 рублей;

-расходы по уплате государственной пошлины в размере 9.639,00 рублей.

В удовлетворении остальной части заявления отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья                                                                                                    Сайфуллина А.Г.