ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-73662/2023

13 октября 2025 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     17 сентября 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 октября 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Целищевой Н.Е.

судей  Балакир М.В., Бугорской Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сизовым А.К.

при участии:  

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1 (доверенность от 03.09.2025),

от 3-го лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-11060/2025) общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.03.2025 по делу № А56-73662/2023 (судья Салтыкова С.С.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» 

третье лицо: ФИО2 

о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Петрострой» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Гранд-строй» (далее – Компания) 8 913 597,40 руб. задолженности по договорам долевого участия от 10.05.2019 № Д-к170-С/7, от 24.05.2019 № Д-к193-С/7, от 07.06.2019 № Д-к1095-В/4-3, № Д-к1087-В/4-23, от 19.06.2019 № Д-к939-В/4-2, № Д-к552-В/4-2. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2. 

Решением суда первой инстанции от 18.10.2023 иск удовлетворен.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2024 данное решение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.09.2024 решение от 18.10.2023 и постановление от 27.03.2024 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

При новом рассмотрении дела решением суда первой инстанции от 24.03.2025 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем публичного извещения на официальном сайте суда в сети Интернет, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Представитель Компании в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве, просил оставить решение от 24.03.2025 без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Обществом (застройщиком) и Компанией (дольщиком) заключены договоры долевого участия в строительстве жилых домов от 10.05.2019 № Д-к170-С/7, от 24.05.2019 № Д-к193-С/7, от 07.06.2019 № Д-к1095-В/4-3, № Д-к1087-В/4-23, от 19.06.2019 № Д-к939-В/4-2, № Д-к552-В/4-2 (далее - договоры долевого участия). Согласно названным договорам Общество обязалось в предусмотренные договорами сроки своими силами и с привлечением других лиц построить на земельных участках с кадастровыми номерами 47:08:0103002:2537, 47:07:0000000:89724, расположенных в г. Сертолово и г. Всеволожске Ленинградской области, жилые комплексы «Чистый ручей», «Северный Вальс» и после получения разрешения на ввод их в эксплуатацию передать Компании жилые помещения с характеристиками, указанными в пункте 1.2 договоров, а Компания обязалась уплатить обусловленную в пункте 4.1 договоров цену и принять объекты по акту приема-передачи в собственность.

На основании договоров уступки прав (цессии) от 23.08.2021 № Дц-к170-С/7, от 14.10.2021 № Дц-к552-В/4-2, от 26.11.2021 № Дц-к1095-В/4-3, от 06.12.2021 № Ди-к939-В/4-2, от 22.12.2021 № ДЦ-к193-С/7, заключенных с согласия Общества, Компания передала в полном объеме права требования по указанным договорам долевого участия физическим лицам: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6.

Впоследствии ФИО2 на основании договоров уступки прав (цессии) от 11.03.2022 № Д-к939-В/4-2-Ф и от 24.03.2022 № Д-к1087-В/4-3-Ф уступила все права и обязанности по договорам долевого участия от 07.06.2019 № Д-к1087-В/4-23 и от 19.06.2019 № Д-к939-В/4-2 ФИО7 и ФИО8. Указанные договоры цессии зарегистрированы в установленном порядке. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2022 по делу № А56-12126/2021 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год.

В рамках дела № А56-12126/2021 о несостоятельности (банкротстве) Общества определениями суда от 31.03.2023 (тр.824), от 10.05.2023 (тр.1024), 24.05.2023 (тр.1259), от 27.05.2023 (тр.725), от 08.06.2023 (тр.1026), от 13.06.2023 (тр.1121) требования ФИО9, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 о передаче жилых помещений по указанным выше договорам долевого участия признаны установленными и включены в реестр требований участников строительства Общества.

Общество, ссылаясь на неисполнение Компанией установленных договорами долевого участия обязательств по оплате жилых помещений, направило в адрес Компании претензию с требованием оплаты задолженности в сумме 8 913 597,40 руб. 

Оставление Компанией претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

При первоначальном рассмотрении дела суд первой инстанции признал требования обоснованными и удовлетворил иск.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции, отменяя судебные акты нижестоящих судов и направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указал следующее.

Вступившими в законную силу определениями суда от 31.03.2023 (тр.824), от 10.05.2023 (тр.1024), 24.05.2023 (тр.1259), от 27.05.2023 (тр.725), от 08.06.2023 (тр.1026), от 13.06.2023 (тр.1121) по делу № А56-12126/2021 установлены фактические обстоятельства внесения ответчиком истцу денежных средств по спорным договорам долевого участия. Признавая заявления ФИО9, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства Общества обоснованными, суды учли, что документы, представленные в подтверждение оплаты стоимости жилых помещений, недействительными не признаны; достоверность указанных в них сведений иными доказательствами не опровергнута; о фальсификации таких документов не заявлено. Ввиду изложенного судам следовало оценить заявленное в рамках настоящего дела требование о взыскании задолженности по договорам долевого участия с учетом обстоятельств, установленных по делу № А56-12126/2021. Кроме того, судами не исследованы положения пункта 1.4 согласованных с Обществом договоров цессии, содержащие указание на внесение на момент подписания договоров цессии денежных средств, указанных в пункте 4.2 договоров долевого участия, в полном объеме, надлежащим образом, в согласованные сроки. Обстоятельствам исполнения договоров долевого участия по внесению оплаты в совокупности с условиями договоров цессии надлежащая оценка не дана. В связи с изложенным суд кассационной инстанции признал вывод судов о недоказанности Компанией факта оплаты по договорам долевого участия преждевременным.

При новом рассмотрении дела суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства и доводы сторон в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, признал требования Общества необоснованными и отказал в удовлетворении иска.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдение норм процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из части 1 статьи 11 Закона № 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, по условиям договора долевого участия № Д-к193-С/7 от 24.05.2019 Общество обязалось передать Компании объект долевого строительства - жилое помещение (квартира-студия), строительный номер 193-Б, 8 этаж, подъезд Б, общей площадью (без учета лоджии) 20,81 кв. м в доме по адресу: 

<

...> ЖК «Чистый ручей».

Согласно пункту 4 указанного договора стоимость жилого помещения составляет 1 593 950 руб. 

Впоследствии Компания (цедент) заключила с ФИО6 (цессионарием) договор цессии № Дц-к193-С/7 от 22.12.2021, согласно которому цедент уступил цессионарию в полном объеме права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору № Д-к193-С/7 от 24.05.2019.

Согласно пункту 1.4 договора цессии цена уступки составляет 1 593 950 руб. 

В рамках дела № А56-12126/2021 о несостоятельности (банкротства) общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» от ФИО6 поступило заявление о включении в реестр требований кредиторов с требованием: 

- включить в реестр требований участников строительства требование - признать размер исполненных обязательств на сумму 1 593 950,00 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 13.06.2023 по делу № А56-12126/2021 в реестр требований участников строительства Общества включено требование ФИО6 о передаче жилого помещения (квартира-студия, условный номер 193-Б, этаж 8, секция Б, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 20,81 кв. м, по адресу: Ленинградская обл., г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, ЖК «Чистый ручей») по договору № Д-к193-С/7 от 24.05.2019 и договору цессии № Дц-к193-С/7 от 22.12.2021, где размер исполненных обязательств составляет 1 593 950 руб. 

По условиям договора долевого участия № Д-к170-С/7 от 10.03.2019 Общество обязалось передать Компании объект долевого строительства - квартира-студия, строительный номер 170-Б, 6 этаж, подъезд Б, общей площадью (без учета лоджии) 20,81 кв. м в доме по адресу: 

<

...> ЖК «Чистый ручей».

Согласно пункту 4 указанного договора стоимость жилого помещения составляет 1 594 660 руб.

Впоследствии Компания (цедент) заключила с ФИО3 (цессионарием) договор цессии № Дц-к170-С/7 от 23.08.2021, согласно которому цедент уступил цессионарию в полном объеме права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору № Д-к170-С/7 от 10.03.2019.

Согласно пункту 1.4 договора цессии цена уступки составляет 1 594 660 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 31.03.2023 по делу № А56-12126/2021 в реестр требований участников строительства Общества включено требование ФИО9 о передаче жилого помещения (квартира-студия, строительный номер 170-Б, 6 этаж, подъезд Б, общей площадью (без учета лоджии) 20,81 кв. м в доме по адресу: 

<

...> ЖК «Чистый ручей») по договору № Д-к170-С/7 от 10.03.2019 и договору цессии № Дц-к170-С/7 от 23.08.2021, где размер исполненных обязательств составляет 1 594 660 руб.

По условиям договора долевого участия № Д-к939-В/4-2 от 19.06.2019 Общество обязалось передать Компании объект долевого строительства - квартира-студия, строительный номер 939-Д, 14 этаж, подъезд Д, общей площадью (без учета лоджии) 20,75 кв. м в доме по адресу: Ленинградская обл., г. Всеволожск, участок № 7, ЖК «Северный вальс», корпус 4.

Согласно пункту 4 указанного договора стоимость жилого помещения составляет 1 454 678 руб. 

Впоследствии Компания (цедент) заключила с ФИО2 (цессионарием) договор цессии № Дц-к939-В/4-2 от 06.12.2021, согласно которому цедент уступил цессионарию в полном объеме права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору № Д-к939-В/4-2 от 19.06.2019.

Согласно пункту 1.4 договора цессии цена уступки составляет 1 454 678 руб. 

Впоследствии между ФИО2 (цедентом) и ФИО7 (цессионарием) был заключен договор цессии № Дц-к939-В/4-2-Ф, на основании которого цедент уступил цессионарию в полном объеме право (требования), принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору № Д-к939-В/4-2.

Согласно пункту 5 договора цессии к моменту заключения договора обязательства цедента перед Обществом по оплате цены договора в размере 1 454 678 руб. исполнены в полном объеме.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 08.06.2023 по делу № А56-12126/2021 в реестр требований участников строительства Общества включено требование ФИО2 о передаче жилого помещения (квартира-студия, строительный номер 939-Д, 14 этаж, подъезд Д, общей площадью (без учета лоджии) 20,75 кв. м в доме по адресу: Ленинградская обл., г. Всеволожск, участок № 7, ЖК «Северный вальс», корпус 4) по договору № Д-к939-В/4-2 от 19.06.2019, где размер исполненных обязательств составляет 1 454 678 руб.

По условиям договора долевого участия № Д-к1087-В/4-23 от 07.06.2019 Общество обязалось передать Компании объект долевого строительства - квартира-студия, строительный номер 1087-Е, 13 этаж, подъезд Е, общей площадью (без учета лоджии) 20,29 кв. м в доме по адресу: Ленинградская обл., г. Всеволожск, участок № 7, ЖК «Северный вальс», корпус 4, секции Е, Ж.

Согласно пункту 4 указанного договора стоимость жилого помещения составляет 1 373 118,70 руб.

Впоследствии Компания (цедент) заключила с ФИО2 (цессионарием) договор цессии № Дц-к1087-В/4-3 от 24.11.2021, согласно которому цедент уступил цессионарию в полном объеме права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору № Д-к1087-В/4-23 от 07.06.2019.

24.03.2022 ФИО2 (цедент) и ФИО8 (цессионарий) заключили договор цессии № Дц-к1087-В/4-3-Ф, на основании которого цедент уступил цессионарию в полном объеме право (требования), принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору № Д-к1087-В/4-23 от 07.06.2019.

Согласно пункту 5 договора цессии к моменту его заключения обязательства цедента перед Обществом по оплате цены договора в размере 1 373 118,70 руб. исполнены в полом объеме. 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 10.05.2023 по делу № А56-12126/2021 в реестр требований участников строительства Общества включено требование ФИО8 о передаче жилого помещения (квартира-студия, условный номер 1087-Е, этаж 13, секция Е, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 20,29 кв. м в доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7, кадастровый номер 47:07:0000000:89724, ЖК «Северный вальс», корпус 4, секции В, Г, Д) по договору № Д-к1087-В/4-3 от 07.06.2019 и договорам цессии № Дц-к1087-В/4-3 от 24.11.2021, № Дц-к1087-В/4-3-Ф от 24.03.2022, где размер исполненных обязательств составляет 1 373 118,70 руб.

По условиям договора долевого участия № Д-к552-В/4-2 от 19.06.2019 Общество обязалось передать Компании объект долевого строительства – квартира-студия, строительный номер 552-В, 12 этаж, подъезд В, общей площадью (без учета лоджии) 20,85 кв. м в доме по адресу: Ленинградская обл., г. Всеволожск, участок № 7, ЖК «Северный вальс», корпус 4, секции Е, Ж.

Согласно пункту 4 указанного договора стоимость жилого помещения составляет 1 473 520 руб.

Впоследствии Компания (цедент) заключила с ФИО4 (цессионарием) договор цессии № Дц-к552-В/4-2 от 14.10.2021, согласно которому цедент уступил цессионарию в полном объеме права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору № Д-к552-В/4-2 от 19.06.2019.

Согласно пункту 1.4 договора цессии цена уступки составляет 1 473 520 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 24.05.2023 по делу № А56-12126/2021 в реестр требований участников строительства Общества включено требование ФИО4 о передаче жилого помещения (квартира-студия, условный номер 552-В, этаж 12, секция В, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 20,85 кв. м в доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7, кадастровый номер 47:07:0000000:89724, ЖК «Северный вальс», корпус 4, секции В, Г, Д) по договору № Д-к552-В/4-2 от 19.06.2019 и договору цессии № Дц-к552-В/4-2 от 14.10.2021, где размер исполненных обязательств составляет 1 473 520 руб.

По условиям договора долевого участия № Д-к1095-В/4-3 от 07.06.2019 Общество обязалось передать Компании объект долевого строительства – квартира-студия, строительный номер 1095-Е, 14 этаж, подъезд Е, общей площадью (без учета лоджии) 21,27 кв. м в доме по адресу: Ленинградская обл., г. Всеволожск, участок № 7, ЖК «Северный вальс», корпус 4, секции Е, Ж.

Согласно пункту 4 указанного договора стоимость жилого помещения составляет 1 423 670,70 руб.

Впоследствии Компания (цедент) заключила с ФИО5 (цессионарием) договор цессии № Дц-к1095-В/4-3 от 26.11.2021, согласно которому цедент уступил цессионарию в полном объеме права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору № Д-к1095-В/4-3 от 07.06.2019.

Согласно пункту 1.4 договора цессии цена уступки составляет 1 423 670,7 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 27.05.2023 по делу № А56-12126/2021 в реестр требований участников строительства Общества включено требование ФИО5 о передаче жилого помещения (квартира-студия, условный номер 1095-Е, этаж 14, секция Е, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 21,27 кв. м в доме по адресу: Ленинградская обл., г. Всеволожск, участок № 7, ЖК «Северный вальс», корпус 4, секции Е, Ж) по договору № Д-к1095-В/4-3 от 07.06.2019 и договору цессии № Дц-к1095-В/4-3 от 26.11.2021, где размер исполненных обязательств составляет 1 423 670,7 руб.

Таким образом, вступившими в законную силу определениями суда от 31.03.2023 (тр.824), от 10.05.2023 (тр.1024), 24.05.2023 (тр.1259), от 27.05.2023 (тр.725), от 08.06.2023 (тр.1026), от 13.06.2023 (тр.1121) по делу № А56-12126/2021 установлены фактические обстоятельства внесения ответчиком (Компанией) истцу (Обществу) денежных средств по спорным договорам долевого участия. При этом, признавая заявления ФИО9, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства Общества обоснованными, суд учел, что документы, представленные в подтверждение оплаты стоимости жилых помещений, недействительными не признаны; достоверность указанных в них сведений иными доказательствами не опровергнута; о фальсификации таких документов не заявлено. При рассмотрении настоящего дела и дела № А56-12126/2021 участвовали те же лица.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Также обстоятельства исполнения договоров долевого участия в части внесения оплаты подлежат оценке в совокупности с условиями договоров цессии. Так, положения пункта 1.4 согласованных с Обществом спорных договоров цессии содержат указание на внесение на момент подписания данных договоров цессии денежных средств, указанных в пункте 4.2 договоров долевого участия, в полном объеме, надлежащим образом, в согласованные сроки.

Доказательств, опровергающих получение Обществом от Компании денежных средств по спорным договорам долевого участия, в материалах дела не содержится.

При таком положении, признав недоказанным факт наличия у Компании перед Обществом задолженности по спорным договорам долевого участия, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Применительно к установленным при рассмотрении дела обстоятельствам оснований не согласиться с приведенным выводом суда у апелляционной коллегии не имеется.

Отклоняя доводы подателя жалобы, в целом аналогичные доводам, приводившимся истцом в суде первой инстанции, апелляционная коллегия отмечает, что они не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой доказательств.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений сторон; окончательные выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, в том числе являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

В связи с изложенным у суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения принятого по делу решения.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 24.03.2025 по делу №  А56-73662/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Е. Целищева

Судьи

М.В. Балакир

Н.А. Бугорская