14/2019-41980(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022 

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-2929/2019

17 июля 2019 года

г. Иваново

  Резолютивная часть решения оглашена 16 июля 2019 года  

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2019 года 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дербышевой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям  администрации городского округа Тейково Ивановской области  

(ОГРН 

<

***>, Ивановская область, город Тейково) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1  

(ОГРН 

<

***>, Ивановская область, Тейковский район, деревня Клочково  Большое)  

о взыскании 290 628 руб. 34 коп., при участии: от ответчика - ФИО2, представителя по доверенности от 08.08.2017, установил: 

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям  администрации городского округа Тейково Ивановской области (далее – комитет,  истец) обратился в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее –  предприниматель, ответчик) о взыскании 290 798 руб. 84 коп., в том числе: 264 878  руб. 85 коп. задолженности за период с 25.10.2017 по 16.04.2019 по договору аренды   № 238 от 10.11.2016 (в редакции дополнительного соглашения от 18.05.2018)  земельного участка с кадастровым номером 37:18:000000:185, площадью 114 220  кв.м. - в период пользования с 25.10.2017 по 17.05.2018, площадью 17 013 кв.м. - в  период пользования с 18.05.2018 по 16.04.2019, расположенного по адресу:  Ивановская область, Тейковский район, в 5,3 км на восток от деревни Лемешки,  предоставленного для размещения и обслуживания площадки № 25, и 25 919 руб.  

99 коп. неустойки за период с 25.10.2017 по 16.04.2019. 

Определением суда от 04 июня 2019 года исковое заявление принято к  производству, назначено предварительное судебное заседание.  

В предварительном судебном заседании представитель истца в рамках статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые  требования, просил взыскать с ответчика 264 878 руб. 85 коп. задолженности по  

арендной плате за период с 25.10.2017 по 16.04.2019 и 25 749 руб. 49 коп. неустойки  за период с 25.10.2017 по 16.04.2019.  

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации протокольным определением суда от 27 июня 2019 года дело назначено к  судебному разбирательству.  

В судебное заседание представитель истца не явился, заявлений, ходатайств не  поступило.  

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований  в заявленной сумме, просил применить в расчете задолженности по арендной плате  корректирующий коэффициент 0,02 и площадь земельного участка в размере 17 013  кв.м., представил контррасчет.  

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему  уведомлению истца, дело в соответствии с положениями статей 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в  отсутствие его представителей.  

Заслушав в ходе рассмотрения дела представителей сторон, изучив исковое  заявление и представленные по делу документы, арбитражный суд установил.  

На основании протокола № 3 от 12.09.2016 о результатах продажи путем  публичного предложения комитетом и ответчиком заключен договор купли - продажи  муниципального имущества от 20.09.2016. Во исполнении пункта 1.3. указанного  договора стороны также заключили договор аренды № 238 от 10.11.2016 земельного  участка с кадастровым номером 37:18:000000:185, площадью 114 220 кв.м,  расположенного по адресу: Ивановская область, Тейковский район, в 5,3 км на восток  от деревни Лемешки, предоставленного для размещения и обслуживания площадки   № 25. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Срок  договора установлен с 10.11.2016 по 09.11.2019 (пункт 2.1 договора). Договор  зарегистрирован в установленном законом порядке.  

Размер арендной платы согласован сторонами в приложении № 1 к договору.  Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно,  пропорционально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября ежегодно.  

Постановлениями администрации городского округа Тейково Ивановской  области № 258 от 16.04.2018 и № 401 от 13.07.2018 спорный земельный участок  разделен, принято решение о расторжении договора аренды и продаже ответчику  образованного в результате раздела земельного участка площадью 17 013 кв.м.  

Соглашением от 26.04.2019 договор аренды расторгнут. 

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате  за пользование земельным участком в сумме 264 878 руб. 85 коп. за период с  25.10.2017 по 16.04.2019.  

За несвоевременную оплату арендной платы ответчику на основании пункта 5.2.  договора начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от невнесенной  арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени составила  25 749 руб. 49 коп. за период с 25.10.2017 по 16.04.2019 (с учетом уточнения исковых  требований).  

В адрес ответчика истцом направлялись претензии от 09.11.2018, от 27.03.2019 с  предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и  пени.  

В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате и неустойки  истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.  

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к  заключению об удовлетворении уточненных исковых требований в части.  

Правовые отношения по договору аренды регулируются главой 34 Гражданского  Кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду  могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты,  предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,  оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих  натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом  в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно  установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в  аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не  считается заключенным.  

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором  признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или  прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему  гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором  они определяют взаимные права и обязанности.  

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия  договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание  соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при  этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется  постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная  норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо  установить условие, отличное от предусмотренного в ней.  

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих  случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.  

При заключении договора аренды стороны согласовали существенные  (необходимые) условия: размер и местонахождение земельного участка, его  разрешенное использование, размер арендной платы и порядок ее уплаты.  

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской  Федерации является платность использования земли, согласно которому любое  использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1  Земельного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату).  

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование  земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование  земли являются земельный налог и арендная плата.  

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок,  условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при  сравнимых обстоятельствах. При этом если иное не предусмотрено договором, размер  арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные  договором, но не чаще одного раза в год.  

Сроки внесения арендной платы установлены пунктом 3.2 договора: не позднее  15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября ежегодно.  

Пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.11.2011 № 73 (редакция от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах  практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о  договоре аренды» установлено, что при рассмотрении споров, связанных со  взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся  в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать  следующее.  

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской  Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может  устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.  

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого  регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статья  73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения  договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской  Федерации условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в  законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие  из ранее заключенных договоров.  

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального  закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования  размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера  арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим  федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его  заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой  арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер  арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу  применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.  

В силу статьи 1 Закона Ивановской области от 06.05.2008 № 26-ОЗ «Об  арендной плате за пользование земельными участками, государственная  собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися  в собственности Ивановской области» (действовавшего ранее) порядок определения  размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за  пользование земельными участками, государственная собственность на которые не  разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Ивановской  области, утверждались постановлением Правительства Ивановской области.  

Согласно статье 1 Закона Ивановской области от 02.03.2015 № 10-ОЗ «Об  арендной плате за предоставленные в аренду без торгов земельные участки,  находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена» (действующего в  настоящее время) с 1 марта 2015 года порядок определения размера арендной платы  

за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в  собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная  собственность на которые не разграничена, устанавливается Правительством  Ивановской области, если иное не установлено Земельным кодексом Российской  Федерации или другими федеральными законами.  

Расчет задолженности произведен истцом, исходя из условий договора аренды,  вышеуказанного постановления Правительства Ивановской области от 25.08.2008 №  225-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за  предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в  собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная  собственность на которые не разграничена», принятого в соответствии с Законами  Ивановской области от 06.05.2008 № 26-ОЗ и от 02.03.2015 № 10-ОЗ, и решения  городской Думы г.о. Тейково № 10 от 27.02.2015.  

В соответствии со статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или  частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора  аренды он не знал об этих недостатках.  

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: 

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков  имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих  расходов на устранение недостатков имущества;  

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение  данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом  арендодателя;  

потребовать досрочного расторжения договора. 

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении  устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления  произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным  имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить  недостатки имущества.  

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на  устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору  убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.  

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если  законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного  уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает,  условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества  существенно ухудшились.  

Вышеуказанной статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации  также установлено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду  имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были  заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во  время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора  или передаче имущества в аренду.  

При рассмотрении дела № А17-8956/2017 арбитражным судом установлено, что  на спорном земельном участке имеется имущество, принадлежащее иному лицу.  Актом комиссии по обследованию земельного участка от 16.04.2018, подписанным, в  том числе представителем истца, подтверждается, что использование земельного  

участка в соответствии с категорией (земли промышленности, энергетики,  транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения  космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального  назначения), невозможно по причине нахождения на участке деревьев возрастом 55  лет и их плотностью. Также актом зафиксировано, что ответчиком фактически  используется часть земельного участка под объектами недвижимости площадью  

17 013 кв.м. для обслуживания зданий. После раздела земельный участок, на котором  расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, состоит на  кадастром учете площадью 17 013 кв.м. (выписка из Единого реестра недвижимости  от 27.03.2019 приложена к материалам дела).  

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом  арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при  рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что  фактические обстоятельства пользования земельным участком не изменились,  доказательств возможности использования ответчиком всей площади участка истцом  не представлено.  

Пунктом 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации предусмотрено, что при принятии решения арбитражный суд оценивает  доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование  своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие  значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы  и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу;  устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли  иск удовлетворению.  

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской  Федерации одним из способов защиты гражданских прав является неприменение  судом акта государственного органа или органа местного самоуправления,  противоречащего закону.  

Пунктом 1 Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в  аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской  области, и земельные участки, государственная собственность на которые не  разграничена, утвержденного постановлением Правительства Ивановской области от  25.08.2008 № 225-п (далее - Порядок), предусмотрено, что порядок определения  размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки,  находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена установлен указанным  Порядком.  

Пунктом 2 Порядка определено, что размер арендной платы за пользование  земельными участками, указанными в пункте 1 настоящего Порядка, устанавливается  на основе Методики расчета арендной платы за пользование земельными участками,  являющейся приложением 1 к настоящему Порядку (далее - Методика), с учетом  пунктов 5, 6, 7, 8, 10, 11 настоящего Порядка.  

Значения корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной  платы в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку за пользование  земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена,  устанавливаются органами местного самоуправления городских округов и  

муниципальных районов Ивановской области, на территории которых расположены  указанные земельные участки.  

При рассмотрении настоящего дела представитель ответчика просил не  применять при расчете задолженности установленный решением № 10  корректирующий коэффициент 0,05 в связи с несоответствием виду фактического  использования земельного участка.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской  Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в  государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с  основными принципами определения арендной платы, установленными  Правительством Российской Федерации.  

К числу таких принципов, установленных постановлением Правительства  Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах  определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в  государственной или муниципальной собственности, и Правилах определения  размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы  за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее -  постановление № 582), относится принцип экономической обоснованности, в  соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем  доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой  земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом  государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций,  осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и  субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком  земельном участке.  

Постановление № 582 в части установления основных принципов определения  арендной платы (далее - основные принципы) является общеобязательным при  использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной  собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит  установлению соответствующими компетентными органами.  

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации,  изложенной в определении от 11 мая 2004 года № 209-О, и с учетом схожести  правового регулирования земельного налога и арендной платы за пользование  земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной  собственности, соответствующий орган государственной власти субъекта Российской  Федерации или местного самоуправления обязан определять арендную плату не  произвольно, а в соответствии с экономической оценкой территории и генеральным  планом города, т.е. основываясь на анализе и оценке экономических, природных и  иных факторов, влияющих в том числе на уровень доходности земельного участка в  конкретной зоне.  

Ставки арендной платы, коэффициенты и их значения должны устанавливаться в  целях определения экономически обоснованной платы за аренду земельных участков,  соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности,  потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры, и призваны  обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при  одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов  арендодателя и арендаторов земельных участков.  

При принятии нормативного правового акта помимо оценки местоположения и  градостроительной ценности тех или иных участков земли должны проводиться  анализ и оценка экономических факторов, влияющих на уровень их доходности  (апелляционного определение Верховного Суда от 17.11.2016 № 25-АПГ16-4).  

Доказательств экономической обоснованности корректирующего коэффициента  0,5, на основании которых было принято решение об установлении его значения,  истцом в материалы дела не представлено.  

Пунктом 12 Порядка, утвержденного постановлением Правительства  Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п предусмотрено, что в случае  использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием,  установленным договором аренды земельного участка, при перерасчете арендной  платы применяется соответствующий фактическому использованию земельного  участка корректирующий коэффициент, установленный органом местного  самоуправления городского округа или муниципального района Ивановской области,  на территории которого расположен указанный земельный участок.  

При изложенных обстоятельствах суд, исследовав и оценив в порядке,  предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу об  удовлетворении уточненных исковых требований о взыскании задолженности по  арендной плате в сумме 38 049 руб. 92 коп. за период с 4 квартала 2017 года по 1  квартал 2019 года, исходя из площади 17 013 кв.м. и корректирующего коэффициента  0,02 (раздел 9 Приложения № 2 к Решению городской Думы городского округа  Тейково от 27.02.2015 № 10).  

Статьями 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом  односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.  

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения  обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением  должником своих обязательств.  

В рассматриваемом деле стороны согласовали размер и порядок начисления  неустойки (пени) в пункте 5.2 договора, согласно которому за нарушение срока  внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 1/300  ставки рефинансирования от невнесенной арендной платы за каждый календарный  день просрочки.  

В соответствии с положениями статьи 190 Гражданского кодекса Российской  Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или  назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода  времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Если  срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено  до двадцати четырех часов последнего дня срока (статья 194 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

По смыслу изложенных норм до наступления срока исполнения обязательства,  если такой срок обусловлен конкретной датой, должник не считается просрочившим  исполнение обязательства, вследствие чего до окончания указанного срока в  

соответствии с правилами пункта 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской  Федерации кредитор не вправе требовать от должника исполнения обязательства.  

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится  арендатором не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября ежегодно  

В пункте 3.2 договора аренды «не позднее» по смысловому значению  устанавливает границу для исполнения обязательства, но не определяя, проходит ли  граница по началу или по концу дня конкретной даты.  

Вместе с тем, поскольку в данном случае названное условие договора аренды  содержит прямое указание на календарные даты окончания исполнения каждой части  обязательства по оплате, дни 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября включаются  в срок исполнения обязательства, а период просрочки его исполнения начинает течь  на следующий день после указанных дат.  

Статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока  считается ближайший следующий за ним рабочий день.  

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация,  индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при  осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом  допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может  быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333  ГК РФ).  

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды  кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верхового  Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).  

Согласно пункту 77 Постановления Пленума Верхового Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей  уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно  некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею  приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она  явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь  получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).  

Ходатайство об уменьшении суммы неустойки ответчиком не заявлено,  доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не  представлены.  

Таким образом, в связи с частичным удовлетворением исковых требований о  взыскании суммы основного долга, учитывая допущенную истцом ошибку в  определении начальной даты периода начисления неустойки на задолженность по  арендной плате за период с 4 квартала по 3 квартал 2018 года, уточненные исковые  требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в сумме 2 499 руб. 79  коп. за период с 16.11.2017 по 16.04.2019 (расчет приложен к материалам дела).  

Государственная пошлина по делу составляет 8 813 руб. (с учетом уточнения  исковых требований) и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации подлежит распределению пропорционально  удовлетворенным исковым требованиям: на истца – 7 583 руб., на ответчика – 1 230  руб. Принимая во внимание, что при обращении с исковым заявлением истец  

государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что в силу подпункта 1.1 пункта  

1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты,  

государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального  

бюджета. 

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 64, 65, 110, 156,  

167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Уточненные исковые требования удовлетворить частично. 

2. Государственную пошлину в сумме 1 230 руб. отнести на ответчика.  3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1:  

1) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным  отношениям администрации городского округа Тейково Ивановской области  38 049 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате и 2 499 руб. 79 коп.  неустойки,  

2) в доход федерального бюджета 1 230 руб. государственной пошлины по делу. 

4. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может  быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не  превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в  соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом  рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы (в том числе направленные посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно -  телекоммуникационной сети «Интернет» (система «Мой арбитр»)) подаются  через Арбитражный суд Ивановской области.  

Судья Н.С. Балашова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 30.04.2019 11:19:01Кому выдана Балашова Наталья Сергеевна