АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214000

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск                                                                      

14.02.2024                                                                     Дело № А62-4742/2023

Резолютивная часть решения оглашена 07.02.2024

                                   Полный текст решения изготовлен 14.02.2024

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "ТСЖ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:                             

от истца: ФИО7, представителя по доверенности от 09.01.2024, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО8, представителя по доверенности № 6 от 09.01.2023, служебное удостоверение № 203 от 12.10.2021, диплом;

от третьих лиц,  не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – не явились, извещены надлежаще; 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "ТСЖ"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области  с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Смоленский район"  Смоленской области  (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг   в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, кв.4,43,105,108,147  в размере 122 510 рублей, пени в размере 19 019,12 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, с учетом неоднократных уточнений в окончательном виде  просит  взыскать с ответчика  задолженность  по оплате жилищно-коммунальных услуг   в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>  в размере 139 606,16 рублей, а именно в отношении:

- кв.4  за период с ноября 2018 по январь 2023 года в размере 34 907,05 рублей;

- кв. 43 за период с октября 2021 по январь 2023 года в размере 13 241,05 рублей;

- кв.105 за период с сентября 2018 по  январь 2023 года в размере 38 540,83 рублей;

- кв.108 за период с декабря 2021  по январь 2023 года в размере 15 507,56 рублей;

- кв. 147  за период с октября 2018 по январь 2023  в размере 37 409,67 рублей.

Уточненные исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты судом к рассмотрению.

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что он является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:  

<

...>.

Указывает на то, что в спорный период в указанном многоквартирном доме располагались  жилые помещения, а именно №4,43,105,108,147   принадлежащее ответчику на праве собственности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в отношении указанного многоквартирного дома у ответчика за период с ноября 2018 по январь 2023года образовалась задолженность  в размере 139 606,16 рублей.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель истца, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

В обоснование заявленных возражений указывает на то, что  администрация является ненадлежащим ответчиком, так как жилые помещения в отношении которых имеется задолженность по коммунальным услугам , переданы нанимателям  во владение и пользование для временного проживания в них по договорам найма жилого помещения для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа  детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а именно:

- ФИО4 – квартира №4 по договору от 10.08.2018 №02;

- ФИО3 – квартира №43 по договору от 23.08.2018 №13;

- ФИО6 – квартира №108 по договору от 30.08.2018 №16;

- ФИО5 – квартира №105  по договору от 07.09.2018 №18;

- ФИО2 – квартира №147 по  договору  от 02.10.2018 №19.

В соответствии с условиями заключенных договоров наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указывает на пропуск срока исковой давности  за период с октября 2018 по март 2020 года.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал заявленные возражения.

ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась.

Ранее в судебном заседании факт передачи ей  квартиры №43 по договору найма  в спорный период не оспаривала.

ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте  судебного разбирательства в судебное заседание не явились, отзыв в обоснование заявленных требований и возражений не представили.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных  надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд  ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы,  приходит к следующему. 

Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными в  материалы дела  приложением №1 к лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №047 от 21.04.2015.

Как следует из материалов дела,  муниципальному образованию «Смоленский район» Смоленской области  в спорный период принадлежали  на праве собственности жилые помещения: №4  площадью 45,6 кв.м, №43 площадью 44,4 кв.м., №105 площадью  40,2 кв.м., №108  площадью 38,6 кв.м., №147 площадью 38,9 кв.м.,расположенные по адресу: Смоленская область, 

<

...>. 

Указанное обстоятельство подтверждается представленными   в материалы дела Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости  (т. 1 л.д. 74-89, т. 2 л.д. 66-72) и сторонами не оспаривается .

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 289, пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, спорные жилые помещения в спорный период являлись муниципальной собственностью и  являлись жильем специализированного  жилищного фонда.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Статей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со статей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Как следует из материалов дела  ответчиком на  основании  постановления Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области  №1155 от 31.07.2018  (т. 2 л.д.85)  ФИО4 по договору найма специализированного жилого помещения для детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей, лиц из числа детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей    сроком на 5 лет  предоставлена квартира общей площадью 45,6 кв.м., по адресу: 

<

...>.

10.08.2028  между ответчиком и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения для детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей, лиц из числа детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей   №02 (т. 2 л.д. 37-39) сроком на 5 лет с 10.08.2018 по 09.08.2023 (п. 5 договора).

Жилое помещение на основании акта приема-передачи жилого помещения от 23.08.2018 передано ответчиком и принято третьим лицом.

На основании  постановления Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области  №1262 от 15.08.2018  (т. 2 л.д.76)  ФИО3  по договору найма специализированного жилого помещения для детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей, лиц из числа детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей    сроком на 5 лет  предоставлена квартира общей площадью 44,4 кв.м., по адресу: 

<

...>.

23.08.2023 между ответчиком и ФИО3  заключен договор найма жилого помещения для детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей, лиц из числа детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей   №13 (т. 2 л.д. 34-36) сроком на 5 лет с 23.08.2018 по 22.08.2023 (п. 5 договора).

Жилое помещение на основании акта приема-передачи жилого помещения от 23.08.2018 передано ответчиком и принято третьим лицом.

На основании  постановления Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области  №1362 от 05.09.2018  (т. 2 л.д.79)  ФИО5  по договору найма специализированного жилого помещения для детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей, лиц из числа детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей  сроком на 5 лет  предоставлена квартира общей площадью 40,2 кв.м., по адресу: 

<

...>.

07.09.2018 между ответчиком и ФИО5  заключен договор найма жилого помещения для детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей, лиц из числа детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей   №18 (т. 2 л.д. 40-42) сроком на 5 лет с 07.09.2018 по 06.09.2023 (п. 5 договора).

Жилое помещение на основании акта приема-передачи жилого помещения от 07.09.2018 передано ответчиком и принято третьим лицом.

На основании  постановления Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области  №1171 от 02.08.2018 (т. 2 л.д.88)  ФИО6  по договору найма специализированного жилого помещения для детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей, лиц из числа детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей    сроком на 5 лет  предоставлена квартира общей площадью 38,6 кв.м., по адресу: 

<

...>.

30.08.2018 между ответчиком и ФИО6  заключен договор найма жилого помещения для детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей, лиц из числа детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей   №16 (т. 2 л.д.43-45) сроком на 5 лет с 30.08.2018 по 29.08.2023 (п. 5 договора).

Жилое помещение на основании акта приема-передачи жилого помещения от 30.08.2018 передано ответчиком и принято третьим лицом.

На основании  постановления Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области  №1537 от 01.10.2018  (т. 2 л.д.82)  ФИО2  по договору найма специализированного жилого помещения для детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей, лиц из числа детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей    сроком на 5 лет  предоставлена квартира общей площадью 38,9 кв.м., по адресу: 

<

...>.

02.10.2018 между  ответчиком и ФИО2  заключен договор найма жилого помещения для детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей, лиц из числа детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей   №19 (т. 2 л.д. 31-33) сроком на 5 лет с 02.10.2018 по 01.10.2023 (п. 5 договора).

Жилое помещение на основании акта приема-передачи жилого помещения от 02.10.2018 передано ответчиком и принято третьим лицом.

В соответствии с частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из подпункта 6 пункта 8 вышеуказанных договоров, наниматель обязан своевременно вносить  плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью  1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, найма жилого  специализированного жилого помещения, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Таким образом, поскольку спорные квартиры в указанный период времени являлись  заселенными, требование о взыскании названных расходов с администрации фактически направлено на освобождение нанимателей, проживающих в жилых помещениях, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что не предусмотрено жилищным законодательством.

Аналогичная правовая позиция изложена  в Определении  Верховного Суда РФ от 24.08.2015 N 305-ЭС15-9317 по делу N А41-32249/2014, Определении Верховного Суда РФ от 27.11.2015 N 527-ПЭК15 по делу N А19-12940/2013, Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 28.10.2022 №А14-10299/2021.

На основании изложенного,  суд приходит к выводу  что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом, при обращении в арбитражный суд с настоящим иском, была уплачена государственная пошлина в размере 5 816,00 рублей, что подтверждается чек-ордером  от 17.02.2023 на сумму 5 246,00 рублей, от 16.05.2023 на сумму 570,00 рублей.

В процессе рассмотрения дела истцом исковые требования были уточнены, с учетом уточнений цена иска составляет 139 606,16 рублей

С учетом положений пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 139 606,16 рублей подлежит уплате государственная пошлина в размере 5 188 рублей.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Судом в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Таким образом, государственная пошлина в размере 5 188,00 рублей перераспределению не подлежит и возлагается на истца, а государственная пошлина в размере 628,00 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ТСЖ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере  628,00 рублей, уплаченную по чеку-ордеру от 17.02.2023 на сумму 58,00 рублей и чеку-ордеру от 16.05.2023 на сумму 570,00 рублей, о чем выдать справку.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                           Л.В. Либерова