АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-4681/2021 

05.07.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  29.06.2021 года.

Решение  в полном объеме изготовлено   05.07.2021 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Архипенко А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Иркутское региональное жилищное агентство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664025, Иркутская обл, Иркутск г, ФИО2 ул, 17)

к закрытому акционерному обществу «Иркутсклесстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664031, Иркутская обл, Иркутск г, Донская ул, 24/2)

о взыскании 950 000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 (доверенность от 25.02.2021 № 7, паспорт), ФИО4 (доверенность от 11.01.2021 № 1, паспорт),

от ответчика – ФИО5 (доверенность от 14.09.2020, паспорт, удостоверение адвоката)

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Иркутское региональное жилищное агентство» обратилось к закрытому акционерному обществу «Иркутсклесстрой» с требованиями о взыскании убытков в размере 950 000 руб., причиненных ненадлежащим исполнением обязательства по передаче проектной документации,  предусмотренного статьей  201.15-1  Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и договором о передаче земельного участка с объектами незавершенного строительства от 14.12.2020.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на неправильное толкование приобретателем (новым застройщиком) обязательств, предусмотренных статьей  201.15-1  Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и договором о передаче земельного участка с объектами незавершенного строительства от 14.12.2020.  

Обстоятельства дела.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 03.09.2019 по делу № А19-5252019 ЗАО «Иркутсклесстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 – «Банкротство застройщиков».

Действующим законодательством о банкротстве предусмотрена возможность возмездной передачи имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика-должника иному застройщику, который будет являться приобретателем. 

Порядок передачи имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика иному застройщику в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства определен положениями статьи 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Пунктом 1 статьи 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» к имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с указанной статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

При наличии у застройщика нескольких земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в отношении объектов строительства, которые должны быть построены на указанных земельных участках, указанные земельные участки и обязательства застройщика могут быть переданы отдельно одному или нескольким приобретателям.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), которым в том числе является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении (далее в настоящей статье - заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации).

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 указанного Федерального закона, с учетом особенностей, установленных данной статьей.

АО «ИРЖА» в рамках дела о банкротстве ЗАО «Иркутсклесстрой» обратилось в арбитражный суд Иркутской области  в порядке пункта 6 статьи 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»  с заявлением о намерении стать приобретателем прав на земельный участок с кадастровым номером 38:36000022:37810, площадью 6784 кв.м., и расположенного на нем объект незавершенного строительства «Группа жилых домов по ул. Донская, г. Иркутск, блок-секции № 5, 6, 7» по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Донская. 

Определением арбитражного суда от 09.11.2020 по делу №А19-525/2019 заявление АО «ИРЖА» о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства удовлетворено,  суд определил удовлетворить заявление и передать приобретателю принадлежащий  ЗАО «Иркутсклесстрой» земельный участок с кадастровым номером 38:36:000022:37810, общей площадью 6784 кв.м., предназначенный для строительства Группы жилых домов по ул. Донская, г. Иркутск, блок-секции № 5, 6, 7, расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Донская, и принадлежащий должнику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 201/14 от 10.10.2014, заключенного между ЗАО «Иркутсклесстрой» и Министерством имущественных отношений Иркутской области, со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства  группой жилых домов по ул. Донская, г. Иркутск, блок-секции № 5, 6, 7, расположенными на данном земельном участке по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Донская, и обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, в размере 114 165 784 руб. 38 коп.

Во исполнение определения от 09.11.2020 по делу № А19-525/2019 и в соответствии с пунктами 8,10 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве  между АО «ИРЖА» (приобретатель) и ЗАО «Иркутсклесстрой» (застройщик) в лице конкурсного управляющего ФИО6 14.12.2020 был заключен договор о передаче земельного участка с объектами незавершенного строительства, по условиям которого застройщик передает, а приобретатель принимает вышеуказанное имущество застройщика.

В пунктах 2-2.4, 3 договора  о передаче земельного участка с объектами незавершенного строительства от 14.12.2020 сторонами согласовано,  что помимо земельного участка  и объектов незавершенного строительства конкурсный управляющий в срок не более 5 рабочих дней со дня подписания договора обязуется передать АО «ИРЖА» документы, относящиеся к строительству объекта, в том числе проектную документацию на объекты незавершенного строительства. 

В нарушение пунктов 2.2,3, 5,6  договора о передаче земельного участка с объектами незавершенного строительства от 14.12.2020 должником в лице конкурсного управляющего проектная документация на объект незавершенного строительства приобретателю в пятидневный срок передана не была, о чем свидетельствует Передаточный акт разрешительной документации от 14.12.2020.

Отсутствие у конкурсного управляющего документов,  указанных в п.п. 2.1.-2.4 договора, по условиям договора признано сторонами обстоятельством, непрепятствующим для его заключения, поскольку  в случае отсутствия проектной документации застройщик (должник) согласно пункту 6 договора обязался сделать запросы  в уполномоченные государственные органы с целью получения данных документов (снятия копий). Копии запросов конкурсный управляющий застройщика обязался предоставить приобретателю.

Во всяком случае,  отсутствующую у застройщика (должника) проектную документацию конкурсный управляющий был передать приобретателю в кратчайшие сроки с момента их получения, но в любом случае не позднее 45 рабочих дней, со дня подписания настоящего договора (пункт 6 договора от 14.12.2020).

В силу положений статей 48, 49, 51 Градостроительного кодекса РФ строительство многоквартирных жилых домов свыше трех этажей осуществляется на основании и в соответствии с проектной документацией, поскольку этажность передаваемых по договору  объектов превышает три этажа, то на объекты должна была быть застройщиком изготовлена проектная документация.

В нарушение принятых на себя обязательств застройщик в лице конкурсного управляющего  обязательство по передаче проектной документации приобретателю не исполнил.

Неисполнение конкурсным управляющим обязанности по передаче проектной документации на объекты незавершенного строительства в силу положений статей 48, 49, 51 Градостроительного кодекса РФ повлекло за собой невозможность возобновления АО «ИРЖА» работ по строительству многоквартирных жилых домов и  исполнения принятого АО «ИРЖА» перед участниками долевого строительства обязательства по передаче объектов долевого строительства.

В этой связи, в целях  возобновления строительства объекта незавершенного строительства «Группа жилых домов по ул. Донская, г. Иркутск, блок-секции № 5, 6, 7»,  расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Донская, АО «ИРЖА» 20.01.2021  был заключен договор подряда № 1А с проектной организацией ООО «Баухаус» на выполнение проектных работ по восстановлению технической документации на принятые по договору  объекты.

Цена работ по изготовлению проектной документации для  строительства объекта незавершенного строительства «Группа жилых домов по ул. Донская, г. Иркутск, блок-секции № 5, 6, 7», в соответствии с п. 3.1. договора подряда, заключенного с  ООО «Баухаус», составила 950 000 руб. 

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса (п. 2 ст. 393 Гражданского кодекса).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса).

Полагая, что сумма расходов на оплату работ  по договору подряда, заключенному с  ООО «Баухаус» на восстановление не переданной застройщиком (должником) проектной документации для  строительства объекта незавершенного строительства «Группа жилых домов по ул. Донская, г. Иркутск, блок-секции № 5, 6, 7», является убытками, возникшими по вине ЗАО «Иркутсклесстрой», ненадлежащим образом исполнившим свои обязательства по передаче проектной документации по договору о передаче земельного участка с объектами незавершенного строительства от 14.12.2020, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик иск не признал, сославшись на отсутствие проектной документации (при инвентаризации имущества должника проектная документация на объект, переданный приобретателю по договору о передаче земельного участка с объектами незавершенного строительства от 14.12.2020, не была обнаружена, а руководитель должника арбитражному управляющему в составе всей документации застройщика ее не передал).

Потому в соответствии с пунктами 5,6 договора застройщик в лице конкурсного  управляющего  обратился 21.01.2021 в уполномоченный орган - Комитет по градостроительной политике администрации города Иркутска, на который законодательством возложена обязанность по сохранению проектной документации на все возводимые  жилые дома, с запросом о наличии проектной документации и предоставлении ее копий.

Письмом от 20.02.2021 Комитет по градостроительной политике администрации города Иркутска сообщил бывшему застройщику о невозможности исполнения запроса ввиду утраты последним статуса застройщика, переданного новому застройщику  Акционерному обществу «Иркутское региональное жилищное агентство» в соответствии с определением арбитражного суда от 09.11.2020 по делу №А 19- 525/2019.

Поэтому застройщик полагает, что данная обязанность выполнена им надлежащим образом, обязанность по  восстановлению  проектной документации,   при ее отсутствии в управомоченном органе либо отказе в ее выдаче, условиями  договора на застройщика не возлагалась и не предусматривалась, потому оснований для привлечения к ответственности за неисполнение несуществующего обязательства не имеется.

При указанных обстоятельствах новый застройщик вправе был сам обратиться за копией проектной документацией в Комитет по градостроительной политике администрации города Иркутска, однако последний уклонился от совершение данных действий,  заключив до истечения 45 дней с даты заключения договора (20.01.2021)  договор подряда № 1А с проектной организацией ООО «Баухаус» на восстановление проектной документации.

Более того специальной нормой законодательства о банкротстве (в пункте 8 статьи  201.15-1 Закона о банкротстве)  предусмотрено, что на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи  201.15-1 Закона о банкротстве к имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся объекты незавершенного строительства и земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства,  права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

По мнению конкурсного управляющего, довод приобретателя о возникновении на его стороне  обязанности по передаче проектной документации, а в случае ее отсутствия -  восстановлении проектной документации за счет должника и передаче ее приобретателю противоречат специальным нормам Закона о банкротстве, поскольку закон предусматривает передачу приобретателю только прав на проектную документацию, а не саму проектную документацию.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8  Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности по общему правилу возникают из оснований, предусмотренных законом либо договором.

Как видно из материалов дела отношения сторон возникли ввиду открытия  в отношении должника конкурсного производства, с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 – «Банкротство застройщиков».

Данными правилами в частности статьей 201.15-1 Закона о банкротстве предусмотрен порядок передачи имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика иному застройщику, в частности,  согласно пункту 8 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

Пунктом 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве к имуществу застройщика,  которое может быть передано приобретателю в соответствии с указанной статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

Таким образом, специализированным законом установлено, что в состав подлежащего передаче приобретателю имущества входят имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка,  и права на проектную документацию.

Как видно из материалов дела во исполнение определения арбитражного суда Иркутской области от 09.11.2020 по делу № А19-525/2019 между АО «ИРЖА» (приобретатель) и ЗАО «Иркутсклесстрой» (застройщик) в лице конкурсного управляющего ФИО6 14.12.2020 был заключен договор о передаче земельного участка с объектами незавершенного строительства, по условиям которого застройщик передает, а приобретатель принимает принадлежащий  должнику земельный участок с кадастровым номером 38:36:000022:37810, общей площадью 6784 кв.м., предназначенный для строительства Группы жилых домов по ул. Донская, г. Иркутск, блок-секции № 5, 6, 7, расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Донская, и принадлежащий должнику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 201/14 от 10.10.2014 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства  группой жилых домов по ул. Донская, г. Иркутск, блок-секции № 5, 6, 7, расположенными на данном земельном участке по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Донская, и обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, в размере 114 165 784 руб. 38 коп.

В пунктах 2.2-2.4, 3 договора  о передаче земельного участка с объектами незавершенного строительства от 14.12.2020 сторонами согласовано, что наряду с земельным участком и объектами незавершенного строительства застройщик в лице конкурсного управляющего в срок не более 5 рабочих дней со дня подписания договора  обязуется передать АО «ИРЖА» документы, относящиеся к строительству объекта, в том числе проектную документации на объекты незавершенного строительства. 

При этом в пунктах 5,6  особо оговорены последствия отсутствия у застройщика (должника)  проектной документации и соответствующие действия, которые надлежит совершить конкурсному управляющему: 

во-первых, что данное обстоятельство не является препятствием для заключения настоящего договора;

 во-вторых,  застройщик обязуется сделать запросы в уполномоченные государственные органы с целью получения данных документов (снятия копий). Копии запросов конкурсный управляющий Застройщика обязуется предоставить Приобретателю;

в-третьих, отсутствующие у застройщика (должника)  документы передаются застройщиком (должником) приобретателю в кратчайшие сроки с момента их получения, но в любом случае не позднее 45 (сорока пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего договора.

Предметом возникших между сторонами разногласий является различное толкование изложенного в пунктах 2.2 -2.4, 3,5,6  договора  обязательства застройщика по передаче проектной документации и последствий неисполнения.

При толковании условий договора в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд, проанализировав условия договора с позиций статьи 431 Гражданского кодекса РФ и положений специализированной нормы статьи 201.15-1 Закона о банкротстве,  приходит к следующим выводам.

Условиями договора (пункт 6) однозначно предусмотрено, что отсутствие у застройщика (должника)  документов, указанных в пунктах 2.1 - 2.4.  договора (в том числе проектной документации)  не является препятствием для заключения ими договора.

Условиями договора (пункт 6) также однозначно предусмотрены действия застройщика (должника)  при отсутствии  у него  документов, указанных в пунктах 2.1 - 2.4.  договора (в том числе проектной документации)  - застройщик обязуется сделать запросы в уполномоченные государственные органы с целью получения данных документов (снятия копий). Копии запросов конкурсный управляющий Застройщика обязуется предоставить приобретателю.

При этом отсутствующие документы передаются приобретателю в кратчайшие сроки с момента их получения, но любом случае не позднее 45 (сорока пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего договора.

Перечисленные условия суд расценивает следующим образом: при отсутствии проектной документации у застройщика (должника), на стороне конкурсного управляющего возникает обязанность сделать запросы в уполномоченные государственные органы с целью получения данных документов и передать  полученные документы не позднее 45 дней со дня подписания договора приобретателю.

Из ответа Комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска на запрос конкурсного управляющего о предоставлении копий проектной документации от 20.02.2021 усматривается, что проектная документация (копии) не переданы застройщику в лице конкурсного управляющего по причине утраты им статуса застройщика.

Таким образом, застройщик (должник) предпринял и выполнил все предусмотренные договором действия по получению и передаче приобретателю проектной документации.

Договор не содержит условия об обязанности конкурсного управляющего, в случае отсутствия подлежащей передаче приобретателю проектной документации,  произвести ее восстановление за счет средств должника.

Следовательно, конкурсный управляющий добросовестно и надлежащим образом исполнил условия пунктов 2.2-2.4; 5,6 договора при отсутствии подлежащей передаче проектной документации - направил запрос в управомоченный орган, который отказал ему по причине отсутствия статуса застройщика.

 

Пунктом 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве предусмотрено, что к имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся объекты незавершенного строительства и земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, а также  права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Цена этого имущества в соответствии с последующими пунктами   статьи 201.15-1 Закона о банкротстве (подпункт 2 пункта 8 и подпункт 3 пункта 12) определяется исходя из соотношения стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений),  стоимость проектной документации не включается, то есть законом  установлена обязанность застройщика передать приобретателю права на проектную документацию, в то время как сама проектная документация передается в объеме и составе,  существующем на момент реализации.

Дело в тем,  что по смыслу Закона о банкротстве задача конкурсного управляющего заключается в максимальной быстрой и по максимально возможной  цене реализовать имущество должника. Закон о банкротстве не возлагает на арбитражного управляющего обязанности по восстановлению перед продажей отсутствующего имущества должника, имущество продается в  состоянии «как есть», означающее,  что застройщик-должник  (продавец) продает (передает)  ,  а приобретатель (покупатель) принимает предмет договора в том состоянии, в каком он находится в настоящее время, и что покупатель принимает его «со всеми недостатками», которые проявились сразу или не сразу.

В этой связи, предполагаемое истцом условие договора об обязанности застройщика – должника восстанавливать проектную документацию на отчуждаемый объект незавершенного строительства противоречило бы существу законодательного регулирования отношений по банкротству застройщиков-должников.

В пункте 8 статьи  201.15-1 Закона о банкротстве предусмотрено, что заключаемый с приобретателем договор (договоры) передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика совершаются на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

При таких обстоятельствах суд считает, что по условиям заключенного между  сторонами договора проектная документация передается застройщиком приобретателю в имеющемся у конкурсного управляющего объеме и составе,  а при ее отсутствии обязательства по ее передаче ограничиваются действиями по направлению запроса в управомоченный орган и передаче его результатов приобретателю.

Учитывая, что застройщик (должник) представил доказательства обращения в Комитет по градостроительной политике администрации города Иркутска, из ответа последнего  от 20.02.2021 на запрос конкурсного управляющего о предоставлении копий проектной документации усматривается, что проектная документация (копии) не переданы застройщику в лице конкурсного управляющего по причине утраты им статуса застройщика, то договорные обязательства выполнены им надлежащим образом.

Исполнение, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса РФ) .

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Следовательно, истец обязан с разумной степенью достоверности подтвердить размер убытков и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками, а ответчик, вправе представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер.

Истец не представил доказательств ненадлежащего исполнения обязательства застройщиком.

При таких обстоятельствах оснований для применения положений статьи 393 Гражданского кодекса РФ к спорным правоотношениям не имеется, поэтому в иске следует отказать.

Суд обращает внимание на недобросовестное поведение приобретателя, который  не предпринял мер по своевременному направлению запроса в Комитет по градостроительной политике администрации города Иркутска за получением копий проектной документации, как сделал бы любой разумный и осмотрительный участник оборота.

Вместо этого, не дожидаясь истечения предусмотренного договором 45 дневного срока для получения от застройщика возможно полученной документации от управомоченного органа, приобретатель уже 20.01.2021  заключает договор с третьим лицом на восстановление проектной документации.

Между тем на запрос приобретателя (нового застройщика) от 08.04.2021  Комитет по градостроительной политике администрации города Иркутска передал следующие копии части проектной документации:

 -пояснительная записка. Блок секции № 5, № 6, № 7. Подземная автостоянка (шифр 08/0713-5, 6, 7, 8-ПЗ от 2013 года);

-пояснительная записка. Блок секции № 5, № 7. Подземная автостоянка (шифр 08/0713-4, 7, 8-ПЗ от 2013 года);

-проект организации строительства блок секции № 5, № 7. Подземная автостоянка (шифр 08/0713 от 2013 года);

-проект организации строительства блок секции № 5, № 6, № 7. Подземная автостоянка (шифр 08/0713-5, 6, 7, ПОС от 2013 года);

-схема планировочной организации земельного участка блок секции № 5, № 6, № 7. Подземная автостоянка (шифр 08/0713-4, 5, 6, 7 - ПЗУ от 2013 года);

-схема планировочной организации земельного участка (шифр 08/0713-5, 7, 8-ПЗУ от 2013 года);

-схема планировочной организации земельного участка (шифр 08/0713-5, 6,7, 8-ПЗУ от 2013 года);

-архитектурные решения. Часть 1. «Блок секции № 5, № 6, № 7» (шифр 08/0713-5,6,7-API от 2014 года),

что снизило бы размер затрат на проектную документацию и не потребовало бы от приобретателя совершить попытку возложения  их на застройщика. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при обращении в суд уплачена госпошлина по платёжному поручению от 16.03.2021 №93 в сумме 2 000 руб.

Госпошлина за рассмотрение данного дела составляет 22 000 руб., сумма недоплаченной государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с истца в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Иркутское региональное жилищное агентство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664025, Иркутская обл, Иркутск г, ФИО2 ул, 17) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.

Судья:                                                                                                  А.А. Архипенко