Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-2183/2021

г. Тамбов

13 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.05.2021.

Полный текст решения изготовлен 13.05.2021.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1                             (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309682913400034) к 

индивидуальному предпринимателю ФИО2              (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312682936200019)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО3, представитель по доверенности от 02.04.2021,

от ответчика - не явился, извещён.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании арендной платы за период с 01.12.2019 по 11.12.2020 в размере 549 575,81 руб., а также договорной неустойки за период с 07.12.2019 по 10.03.2021 в размере 664 890,27 руб. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Определения Арбитражного суда Тамбовской области, направленные в адрес ответчика, указанный в выписке из ЕГРИП, вернулись в арбитражный суд с отметкой органа связи: «истек срок хранения».  

Ответчик отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств не заявил.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ, ответчик считается извещенным надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика  по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные в дело доказательства суд установил, что 01.12.2019 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды помещения №114 (договор), по условиям п.п. 1.1. которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение № 1а общей площадью части 114,1 м², кадастровый номер 68:29:0210003:3578, состоящее из: тамбура холодного площадью 1,8 м.кв., санузла площадью 2,9 кв.м, расположенное в подвальной части пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> дом №44Б, именуемое в дальнейшем «помещение», за определенную в Договоре плату.  

Нежилое помещение сдаётся в аренду сроком на 11 месяцев с 01.12.2019 г. по 31.10.2020 г. 

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ (далее - Гражданский кодекс), если арендатор продолжает пользоваться арендованным помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.п. 2.1., 2.2. договора).

Помещение передано арендодателем арендатору по акту приёма-передачи б/н от 01.12.2019 г. (л.д. 18).

Согласно п.п. 4.1., 4.2. договора началом начисления арендной платы считается 01.12.2019 г. Размер ежемесячной арендной платы составляет 46 000 руб., без учёта НДС. Компенсация затрат по оплате коммунальных услуг в арендную плату не входит и оплачивается дополнительно.

В силу п.п. 4.3., 4.4. договора арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, авансовым платежом не позднее 5 числа месяца, за который уплачивается арендная плата, но не ранее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Компенсация затрат по оплате электроэнергии выплачивается арендатором ежемесячно на основании счёта, выставляемого арендодателем не позднее 17 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Арендатор оплачивает выставленный счёт в течение 5 рабочих дней с даты его получения.

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что расчёт арендной платы за срок, составляющий неполный месяц, осуществляется пропорционально количеству дней фактического пользования арендатором помещением в таком месяце.

В соответствии с п. 4.7. договора датой исполнения арендатором своих обязательств считается день поступления денежных средств на расчётный счёт арендодателя.

11.12.2020 Договор был расторгнут по соглашению сторон, помещение было передано ответчику по акту приема- передачи от 11.12.2020 ( л.д. 19). 

Согласно п. 5.6 Договора, в случае нарушения сроков, предусмотренных пп.4.3, 4.4 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Не погашение задолженности по арендной плате, оставление претензионного письма б/н (л.д.20) без удовлетворения, послужили основанием к обращению истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего.

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В настоящем споре обязательства сторон возникли из заключенного договора аренды помещения № 114 от 01.12.2019 г. Факт пользования помещениями в спорный период ответчиком не отрицается, о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по договору, не заявлено.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из норм статей 309, 310 Гражданского кодекса следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 ст. 314 Гражданского кодекса определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса).

Согласно положениям ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы, начисленной в период с 01.12.2019 г. по 11.12.2020 г., составляет 549 575,81 руб.

ИП ФИО2 доказательств, подтверждающих погашение основного долга по договору в материалы дела не представил.

Иск в части взыскания основного долга в размере 549 575,81 руб. признается судом обоснованным, подлежащим удовлетворению. 

Кроме того, в связи с тем, что условия по договору ответчиком не исполнены надлежащим образом, истцом начислена неустойка за период с 07.12.2019 по 10.03.2021 в  размере 664890,27 руб. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

При заключении договора соглашением сторон установлено, что в случае нарушения сроков, предусмотренных пп.4.3, 4.4 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.6 Договора). 

Ходатайства об уменьшении размера неустойки, ответчиком не заявлено.     

Исковые требования в части взыскания неустойки за период с 07.12.2019 по 10.03.2021 в размере 664 890,27руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из норм ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ч.ч. 3.1., 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Частью 1 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации         

СУД РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312682936200019) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309682913400034) основной долг по договору аренды помещения № 114  от 01.12.2019 в размере 549 575,81 руб., образовавшийся за период с 01.12.2019 по 11.12.2020, неустойку за период с 07.12.2019 по 10.03.2021 в размере 664 890,27 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 145 руб.

Исполнительный лист истцу выдать по его заявлению после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, 

<

...>).

Судья                                                                                                      А.В. Истомин