АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-7310/2020

г. Новосибирск

10 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 07 сентября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи       Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, Администрация Коченевского района Новосибирской области,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО3, паспорт, доверенность от 16.06.2020 № 06, диплом,

ответчика: ФИО4,  паспорт, доверенность от 20.08.2018 № 54АА2372999, диплом  № 49 от 12.11.2004,

третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

27.03.2020 Администрация рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области (далее – истец) обратилась с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка на территории рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области  от 30.06.2016 №71 за период с 01.07.2017 по 17.02.2020 в размере 32 589 рублей 04 копеек, пени за период с 02.07.2017 по 30.06.2018 в размере 9 608 рублей 88 копеек.

Определением от 08.04.2020 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.06.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что предыдущие арендаторы несут солидарную ответственность по оплате арендной платы, так как перенаем произошел без согласия арендодателя (истца). Просил привлечь к участию в деле в качестве соответчиков предыдущих арендаторов по договору ФИО5 и ФИО6

Представитель истца оставил рассмотрение данного ходатайства на усмотрение суда, пояснил, что в суде общей юрисдикции данные лица являлись участниками дела, и, в виду того, что ими были переданы все права и обязанности по договору, они выбыли из спорных правоотношений.

Арбитражный суд, рассмотрев ходатайство ответчика о привлечении соответчиков, пришел к выводу, что удовлетворение данного ходатайства приведет к неподсудности дела Арбитражному суду Новосибирской области, что, в свою очередь, приведет к затягиванию рассмотрения дела. Кроме того судом принято во внимание, что при рассмотрении настоящего дела в суде общей юрисдикции, данные лица были исключены судом из числа ответчиков по ходатайству истца от 17.02.2020. Невозможность рассмотрения дела без участия указанных лиц в качестве соответчиков судом не установлена. В дальнейшем ответчик не лишен возможности обратиться к ФИО5 и ФИО6 с регрессным требованием при наличии к тому правовых оснований. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что основания для привлечения в качестве соответчиков ФИО5 и ФИО6 отсутствуют и, руководствуясь ст. 46 АПК РФ, отказал в удовлетворении данного ходатайства ответчика.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили. Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области № 71 от 30.06.2016 (далее - Договор), по условиям которого арендатору передан  в аренду земельный участок земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:11:040213:359, площадью 1000 кв.м., имеющий местоположение: Новосибирская область, Коченевский район, р.п. Коченево, с разрешенным использованием: предпринимательство (в редакции дополнительного соглашения №1 от 27.11.2017). Срок действия Договора установлен с 30.06.2016 по 29.06.2036 (п.2.1. Договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет: 18 500 (восемнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в год. Согласно п. 3.2 Договора арендная плата по Договору вносится Арендатором ежегодно, не позднее 30 июня каждого календарного года.

28.08.2019 ФИО5 (правообладатель) заключила с ФИО6 (правоприобретатель)  Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по условиям которого «Правообладатель» - Арендатор по договору аренды земельного участка регистрационный номер № 71 от 30.06.2016 года передает все права и обязанности (в том числе уплату арендной платы) «Правоприобретателю» - новому Арендатору -  в отношении земельного участка, предоставленного Администрацией рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области земель населённых пунктов разрешенное использование: предпринимательство, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 11овосибирскаяобласть, Коченевский район, р.п. Коченево, кадастровый номер 54:11:040213:359. Данный договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

ФИО5 уведомила истца о состоявшейся уступке прав, что подтверждается уведомлением с отметкой в получении.

27.11.2019 ФИО6 (правообладатель) и ответчик (правоприобретатель) заключили Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по условиям которого «Правообладатель» - Арендатор по договору аренды земельного участка регистрационный номер № 71 от 30.06.2016 года передает все права и обязанности «Правоприобретателю» - новому Арендатору -  в отношении земельного участка, предоставленного Администрацией рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области земель населённых пунктов разрешенное использование: предпринимательство, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 11овосибирскаяобласть, Коченевский район, р.п. Коченево, кадастровый номер 54:11:040213:359. Данный договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

ФИО6 уведомил истца о состоявшейся уступке прав, что подтверждается уведомлением с отметкой в получении 27.11.2019.

Согласно исковому заявлению, за период с 01.07.2017 по 17.02.2020 на стороне арендатора образовалась задолженность по арендной плате по Договору. Досудебной претензией от 23.12.2019 №3565-3566 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по арендной плате и потребовал ее оплаты. Однако ответчик задолженность не оплатил, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Названное право не обусловлено согласием собственника земельного участка, а связано только с его уведомлением.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснил, что с учетом установленных законом особенностей, для передачи земельного участка третьему лицу достаточно уведомления об этом его собственника.

Согласно статьям 389 и 391 ГК РФ уступка требования и перевод долга, основанные на сделках, подлежащих государственной регистрации, также подлежат государственной регистрации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, первоначальные арендаторы (ФИО5 и ФИО6) передали ответчику свои права и обязанности по Договору посредством заключения Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 28.08.2019 и  27.11.2019, соответственно. Пунктом 6.2 указанных договоров уступки предусмотрено, что право аренды на земельный участок переходит к правоприобретателю с момента подписания настоящего договора. Договора уступки зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. в материалах дела содержатся уведомления о состоявшемся переходе прав и обязанностей по Договору с отметкой в получении их истцом.

Таким образом, переход прав и обязанностей арендатора по Договору состоялся.

Подписав Договор и договор уступки, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению их условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, вопреки доводам ответчика, к нему перешла обязанность оплаты арендной платы в соответствиями с условиями Договора, в том числе и имеющаяся на момент заключения договора уступки с ФИО6 задолженность по арендной плате.

Ответчиком в опровержение доводов истца не представлено доказательств отсутствия задолженности по оплате арендной платы либо доказательств наличия задолженности в меньшем размере, чем указывает истец, равно как и не представлено ответчиком исполнения принятых на себя обязательств после заключения договора уступки права аренды земельного участка. При расчете задолженности по основному долгу истцом учтен платеж в сумме 11 000 рублей, уплаченный платежным поручением №1849 от 06.05.2020.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При должной степени заботливости и осмотрительности ответчик мог убедиться в исполнении прежним арендатором обязанности по оплате арендных платежей по Договору.

Согласно статье 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Верховный Суд РФ в пункте 29 постановления Пленума от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" разъяснил, что по смыслу статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, при обращении в суд с иском кредитор самостоятельно распоряжается принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и вправе предъявить иск как к одному из солидарных должников, так и ко всем должникам одновременно.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о наличии у истца полномочий требовать от ответчика уплаты арендных платежей в связи нарушениями, допущенными, в том числе и прежними арендаторами.

Соблюдение истцом досудебного порядка подтверждается Досудебной претензией от 23.12.2019 №3565-3566 и почтовым чеком от 24.12.2019.

Таким образом, требование истца о взыскании  арендной платы за  период с 01.07.2017 по 17.02.2020 в сумме 32 589 рублей 04 копеек обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также предъявлена ко взысканию пени за период с 02.07.2017 по 30.06.2018 в размере 9 608 рублей 88 копеек.

Данное требование подлежит удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Согласно пункту 3.4 Договора в случае неуплаты в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет неустойки произведен истцом с учетом условий Договора, периода просрочки исполнения обязанности по оплате задолженности по арендной плате и суммы долга.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Установив обстоятельства дела и дав оценку всем представленным доказательствам, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины и исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы по делу относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

решил:

взыскать в пользу Администрации р. п. Коченево Коченевского района Новосибирской области с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 17.02.2020 в сумме 32 589 рублей 04 копеек, пени в сумме 9 608 рублей 88 копеек,

взыскать в федеральный бюджет с индивидуального предпринимателя ФИО2 государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Д.В. Векшенков