АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, 

<

...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-22/2025

22 апреля 2025 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2025 года, полный текст решения изготовлен 22 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Костиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шаньгиной Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску акционерного общества «Коммунальник» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района «Прилузский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора 

общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Партнер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности и пеней,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Март-С» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),  

без участия представителей сторон и третьих лиц;

установил:

Акционерное общество «Коммунальник» (далее - АО «Коммунальник», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района «Прилузский» (далее - УМС АМР «Прилузский», ответчик) о взыскании 32 208 руб. 63 коп. задолженности, 2 605 руб. 08 коп. пени по состоянию на 27.12.2024, пени с 28.12.2024 по дату погашения задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки.

Определением суда от 09.01.2025 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Партнер».

Определением от 24.02.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 09.04.2025, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Март-С».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о месте и времени проведения судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

От ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому против его удовлетворения возражает. Указал, что объект недвижимого имущества: помещение, наименование: помещение № 6, назначение: нежилое, общая площадь 34,9 кв.м., кадастровый номер 11:01:5901006:795, этаж - цокольный, адрес (местоположение): Республика Коми, 

<

...>. пом. 6. передано на праве аренды Обществу с ограниченной ответственностью «Март - С» (далее - арендатор) по договору аренды муниципального имущества муниципального района «Прилузский» Республики Коми от 23 декабря 2022 года № 13/22 (далее - Договор) с 23 декабря 2022 года по 22 декабря 2027 года сроком на 5 лет. На основании договора аренды и акта приема - передачи к договору аренды, арендатором фактически было использовано переданное в аренду имущество с 23 декабря 2022 года, в связи, с чем арендатор обязан нести расходы на содержание имущества. так как это установлено договором аренды.

Третье лицо ООО управляющая организация «Партнер» в отзыве указало на отсутствие возражений в отношении заявленных требований.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, АО «Коммунальник», являясь теплоснабжающей организацией на территории Прилузского района, в июне 2024 года осуществило поставку ресурса в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение площадью 34,9 кв.м.

Истцом в материалы дела представлен контракт теплоснабжения № 27/1-24/1, по условиям которого, АО «Коммунальник» (теплоснабжающая организация) обязуется поставить Администрации (абоненту) тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный настоящим контрактом режим ее потребления. 

В соответствии пунктом 2 контракта сведения и характеристики объекта абонента, на который поставляется тепловая энергия (мощность) и (или) теплоноситель по настоящему контракту, указаны в приложении №1 к настоящему контракту. 

На основании пункта 10 контракта датой начала поставки (потребления) тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя является 23.12.2022. 

Настоящий контракт вступает в силу с момента его подписания, распространяет свое действие на отношения, возникшие с 23.12.2022, и действует до 30.04.2023, а в части обязательств, не исполненных ко дню окончания срока его действия, - до полного их исполнения сторонами. При этом условия настоящего контракта применяются к их отношениям, возникшим с даты начала поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, указанной в настоящем контракте (пункт 50 контракта).

В приложении №1 к договору указаны сведения и характеристики объекта, на который поставляется тепловая энергия (мощность) и (или) теплоноситель: нежилое помещение №6 (цокольный этаж), Республика Коми, 

<

...>.

Также истцом представлен единый контракт холодного водоснабжения и водоотведения № 27/2-24/1 в соответствии с которым, АО «Коммунальник» (организация водопроводно-канализационного хозяйства) обязалась подавать Администрации (абонент) через присоединенную водопроводную сеть из централизованной системы холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду, осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект. А абонент обязуется соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему сточных вод и нормативы состава сточных вод, требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу объектов централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведении и принятую холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду установленного качества в сроки и порядке, которые определены настоящим договором, соблюдать в соответствии с настоящим договором режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета. 

В соответствии пунктом 2 контракта сведения и характеристики объекта (объектов) абонента, на который(-е) подается холодная воды и осуществляется прием сточных вод по настоящему договору, указаны в приложении №1 к настоящему договору. 

На основании пункта 6 контракта датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод по настоящему договору является 23.12.2022. 

Настоящий контракт вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до 30.04.2023, а в части обязательств, не исполненных ко дню окончания срока его действия – до полного их исполнения сторонами. При этом условия настоящего контракта применяются к их отношениям, возникшим с даты начала подачи холодной воды и приема сточных вод (пункт 71 контракта).  

В приложении №1 к контракту указаны сведения и характеристики объекта (объектов) абонента, в отношении которых осуществляется холодное водоснабжение и прием сточных вод: нежилое помещение №6, Республика Коми, 

<

...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником помещений является муниципальное образование муниципального района «Прилузский».

Данные договоры ответчиком не подписаны.

В отсутствие письменных договоров АО «Коммунальник» в июне 2024 года поставило тепловую энергию и холодную воду в нежилое помещение, расположенное по адресу: Прилузский район, с.Объячево, ул. Октябрьская, д.18, помещение №6.

В обоснование заявленных требований истец представил универсальные передаточные документы, подписанные истцом в одностороннем порядке, расчет энергопотребления.  

По расчету истца задолженность за потребленные и неоплаченные ресурсы составила 32 208 руб. 63 коп.

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате потребленного ресурса, в том числе после направления претензии, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 ГК).

Положения данной нормы применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией (статья 548 ГК РФ).

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).

В силу части 1 статьи 15, статьи 15.1 Закона о теплоснабжении поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.

Из пункта 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении следует, что потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В силу пункта 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном в статье 15 настоящего Федерального закона.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Отсутствие письменного договора не освобождает абонента от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30).

Поскольку факт поставки в нежилые помещения ответчика тепловой энергии в спорный период сторонами не оспаривается, в силу выше приведенных разъяснений правоотношения по поставке тепловой энергии между истцом и ответчиком следует рассматривать как договорные.

Ввиду того, что часть спорных помещений расположена в многоквартирных домах, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), Правил обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 124 от 14.02.2012 (далее - Правила № 124).

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 1498) с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила № 354, Правила № 124.

С учетом абзаца 3 пункта 6 Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией (далее – РСО), объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется РСО расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац 5 пункта 6 Правил № 354).

Анализ изменений в Правилах № 124 и Правилах № 354 позволяет утверждать, что с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом. Договоры о предоставлении коммунальных услуг, ранее заключенные с управляющими компаниями, не действуют. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

К числу денежных обязательств казенных учреждений по смыслу понятий, закрепленных в статье 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, относятся, в том числе, их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

По смыслу положений статей 242.3-242.6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, а также исходя из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 13, 14, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом и в лице которого муниципальное образование выступает как ответчик.

Обязанность по содержанию имущества, находящегося в собственности муниципального образования, на дату рассмотрения дела лежит на Управлении муниципальной собственностью администрации муниципального района «Прилузский».

Довод ответчика о том, что арендатор обязан нести расходы по оплате услуг по спорным договорам судом отклоняется.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 5).

Из представленных сведений из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, 

<

...> является муниципальное образование муниципальный район «Прилузский».

Доказательств заключения спорных контрактов между истцом и ответчиком в спорный период в материалы дела не представлено. Доказательств направления арендатором ресурсоснабжающим организациям заявок о заключении договоров на поставку коммунальных ресурсов в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, требование о взыскании задолженности в сумме 32 208 руб. 63 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 2 602 руб. 08 коп. пени по состоянию на 27.12.2024, а также пени, начисленные с 28.12.2024 по дату погашения задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных ненадлежащим исполнением должником своих обязательств.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с пунктом 9.4. статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», согласно которому собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени в размере 2 605 руб. 08 коп. подлежат удовлетворению. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Поскольку на момент вынесения решения денежное обязательство ответчиком не исполнено, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени, начисленные с 28.12.2024 по дату погашения задолженности в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации муниципального района «Прилузский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Коммунальник» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 32 208 руб. 63 коп. задолженности, 2 605 руб. 08 коп. пени по состоянию на 27.12.2024, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 28.12.2024 по день фактической оплаты долга, а также 10 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.В. Костина