ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-36444/2020

г. Красноярск

31 января 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена «27» января 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен «31» января 2022 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Белан Н.Н.,

судей: Парфентьевой О.Ю., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии представителей:

ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.02.2021 № 2,

третьего лица – ФИО3 по доверенности от 17.11.2020 № 13,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Калининский»

на решение Арбитражного суда Красноярского края от «30» сентября 2021 года по делу №А33-36444/2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Альт» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Калининский» (ИНН 

<

***>,         ОГРН 

<

***>, далее – ответчик) с требованиями:

- об установлении сервитута в отношении части земельного участка (площадью 209 кв.м.) с кадастровым номером 24:50:0100004:625 с целью прокладки сети теплоснабжения нежилого здания по адресу: 

<

...> зд. 4Е согласно проекту ШИФР 17-031Д-ТС, на срок 10 дней, с момента предоставления земельного участка для прокладки сервитута, с установлением величины платы за сервитут в сумме 6560 рублей в пользу ответчика;

- об обязании ответчика в срок, не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить истцу по акту приема-передачи на срок 10 дней часть земельного участка (площадью 209 кв.м.) с кадастровым номером 24:50:0100004:625 в целях осуществления прокладки сети теплоснабжения согласно проекту ШИФР 17-031Д-ТС.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Красноярская Теплоэнергетическая Компания».

Определением от 18.08.2021 произведена замена истца – общества с ограниченной ответственностью «Альт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на его правопреемника общество с ограниченной ответственностью «Свой Сад» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Представитель истца заявил о смене наименования истца – общества с ограниченной ответственностью «Свой Сад» на общество с ограниченной ответственностью «РГМ-Капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – ООО «РГМ-Капитал», истец). Указанное заявление удовлетворено, наименование истца по делу заменено на общество с ограниченной ответственностью «РГМ-Капитал».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.09.2021 иск удовлетворен.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на следующие доводы:

- заключение о том, что точка подключения к сети теплоснабжения является единственно возможной, сделано без получения информации от ООО «КрасТЭК» об иных точках подключения, которые могут быть расположены не только на участке тепловой сети с кадастровым номером 24:50:0100007:151, но и на других близко расположенных сетях;

- в соответствии со схемой, представленной ООО «КрасТЭК» в качестве приложения к отзыву, подключение нежилого здания по ул. Норильская, 4Е возможно к тепловой сети ООО «КрасТЭК» в точке ТК-12-1-8;

- ООО ПСК «Авалон» подготовило заключение, основываясь на необъективных данных;

- ответчиком в суде первой инстанции заявлялись ходатайства о привлечении специалиста для дачи разъяснений, а также о назначении судебной экспертизы в целях установления альтернативных точек подключения к сети теплоснабжения здания истца, однако данные ходатайства были отклонены судом как необоснованные;

- ответ КрасТЭК о наличии технической возможности обеспечения качественного теплоснабжения нежилого здания по ул. Норильская, 4Е, без снижения количества тепла, поставляемого в настоящее время в дома 4Г и 4Д, является недостоверным и безосновательным;

- судом не учтены возможные негативные последствия для жителей МКД по ул. Норильская, 4Г, 4Д, связанные с неисполнением условий договора от 13.07.2020 № 235 на подключение к сетям теплоснабжения;

- несмотря на уточнение исковых требований, принятые судом, суд в решении от 30.09.2021 удовлетворил первоначальные исковые требования без учета уточнения иска;

- вынесенное решение в части возложения на ответчика обязанности обеспечить истцу возможность осуществить прокладку сети теплоснабжения делает исполнение решения невозможным.

Третье лицо представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает доводы жалобы необоснованными, решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в картотеке арбитражных дел), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей истца.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителей ответчика и третьего лица, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

ООО «Альт» (продавец) и ООО «Свой Сад» (покупатель) заключили договор купли-продажи от 31.05.2021 № 24АА 4322918, согласно пункту 1.1 которого продавец,        ООО «Альт», обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель, ООО «Свой Сад», обязуется принять в собственность и оплатить за цену и на условиях, предусмотренных настоящим договором, следующее недвижимое имущество:

-    здание, кадастровый номер 24:50:0100004:8804, назначение: нежилое, наименование: здание центра языкового обучения, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, площадь: 1461,8 (одна тысяча четыреста шестьдесят одна целая восемь десятых) кв.,м., адрес: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ, город Красноярск, 

<

...> зд. 4е (четыре е), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100004:53;

-    земельный участок, кадастровый номер 24:50:0100004:53, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение объектов дошкольного, начального общего, основного общего, среднего общего, профессионального и дополнительного образования, площадь: 1480 (одна тысяча четыреста восемьдесят) кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, база Бугач.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.06.2021, за ООО «Свой Сад» зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0100004:8804, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ, город Красноярск, 

<

...> зд. 4е.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.06.2021, за ООО «Свой Сад» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100004:53, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край,       г. Красноярск, база Бугач.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.05.2016 запись регистрации №24-24-01/259/2013-881 от 12.11.2013, в собственности ООО «КрасТЭК» находится сооружение - наружные сети теплового снабжения от котельной до общежития, протяженностью 3 031 м., расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0100007:151.

Распоряжением от 30.10.2018 № 113-гх об определении теплосетевой организации, администрация г. Красноярска в лице департамента городского хозяйства закрепила за ООО «КрасТЭК» обязанность содержать и обслуживать бесхозяйные тепловые сети, которые непосредственно соединены с тепловой сетью, принадлежащей на праве собственности ООО «КрасТЭК».

В соответствии с пунктом 4 Приложения к распоряжению от 30.10.2018 № 113-гх на содержание и обслуживание ООО «КрасТЭК» передана, в том числе, тепловая сеть от тепловой камеры ТК-12-1-5-1 до жилого дома по ул. Норилская, д. 4Д.

ООО «Красноярская Теплоэнергетическая Компания» (исполнитель) и ООО «Свой Сад» (заявитель) (в редакции дополнительного соглашения от 19.07.2021 № 1) подписали договор на подключение к сетям теплоснабжения от 13.07.2020 № 235, согласно которому настоящий договор регулирует имущественные и иные отношения, возникающие между сторонами при подключении к тепловой сети исполнителя (далее - «сеть») строящегося, реконструируемого или построенного, но не подключенного объекта капитального строительства заявителя – нежилого здания по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Калинина, база Бугач (далее – объект) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100004:53, с максимальной тепловой нагрузкой: 0,0866139 Гкал/час. Нормативный срок подключения не может превышать для теплопотребляющих установок 18 месяцев с даты заключения договора о подключении. Подключение объектов капитального строительства к тепловой сети исполнителя осуществляется в точке подключения, определенной условиями подключения (далее – УП) (Приложение №2 к настоящему договору) от 02.07.2020 №1099 в срок до 31.12.2020 (пункт 1.1. договора).

Как следует из условий подключения ООО «КрасТЭК» от 02.07.2020 № 1099, определена точка подключения: граница земельного участка истца в тепловую сеть, принадлежащую истцу, у ближайшей неподвижной поры тубами расчетного диаметра, тепловые сети ООО «КрасТЭК».

ПСК «Авалон» разработало проектную документацию «Тепломеханических решений тепловых сетей» ШИФР 17-031Д-ТС, которая предусматривает осуществление подключения теплоснабжения здания с кадастровым номером 24:50:0100004:8804, расположенного по адресу 

<

...> «Е», к централизованной сети теплоснабжения к ближайшей неподвижной опоре тепловой сети ООО «КрасТЭК», расположенной на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100004:625.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.03.2020 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100004:53, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, база Бугач граничит с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0100004:625, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>.

ООО   УК   «Калининский»   является   управляющей   организацией   многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0100004:625, что следует из договора № 4 «д»-н управления многоквартирным домом от 01.08.2014.

В соответствии с пунктом 4.2.7. договора № 4 «д»-н управления многоквартирным домом от 01.08.2014, ООО УК «Калининский» вправе действовать от имени собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в делах с третьими лицами по всем вопросам рассматриваемым арбитражными судами.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 02.11.2020 № 1/Н-4Д, расположенного по адресу: 

<

...>, собственниками многоквартирного дома принято решение об отказе в предоставлении права осуществить прокладку сети теплоснабжения.

Согласно отчету Института оценки собственности и финансовой деятельности от 07.12.2020 № 50049 право пользования на условиях сервитута частью 209 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100004:625 для прокладки сети теплоснабжения здания из расчета срока 10 дней составляет 6560 рублей.

Из схемы расположения охранной зоны тепловой сети следует, что часть земельного участка (площадью 209 кв.м.) с кадастровым номером 24:50:0100004:625 площадью    3833 кв.м. расположенного по адресу: 

<

...> находится в следующих координатах:

Обозначение  характерных точек границ

Координаты, м

 

X

Y

1

2

3

Н1

637212,48

 

89632,80

Н2

637210,16

 

89638,98

Н3

637204,61

 

89636,86

Н4

637203,04

 

89640,99

Н5

637197,06

 

89640,92

Н6

637182,22

 

89641,46

Н7

637182,22

 

89635,20

Н8

637198,22

 

89635,17

Н9

637200,80

 

89628,37

Н1

637212,48

 

89632,80

Из заключения ПСК «Авалон» от 03.03.2021 исх.№ 04-03 следует, что в соответствии с данными предоставленными кадастровым инженером Т.П. Звайгнидзе, от 01.03.2021, геодезической съемке выполненной при подготовке проекта «Здания центра языкового обучения», на земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0100004:762, 24:50:0100004:47, 24:50:0100004:625, 24:50:0100004:332632 в рамках кадастрового квартала 24:50:0100004, являющихся смежными ЗУ в отношении ЗУ 24:50:0100004:53 на котором расположено здание по адресу 

<

...> (кад.номер 24:50:0100004:8804) расположена только одна тепловая сеть с кадастровым номером 24:50:0100004:617. Указанная тепловая сеть является ближайшей и единственной тепловой сетью, расположенной на земельных участках смежных с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0100004:53. Проектом ООО ПСК «Авалон» (Шифр 17-031Д—ТС 2020 год) предусмотрено подключение здания по адресу: 

<

...> зд. 4Е к тепловой сети с кадастровым номером 24:50:0100004:617 в ближайшей точке неподвижной опоры. Место ближайшей точки неподвижной опоры тепловой сети 24:50:0100004:617 установлено в результате геодезической съемки при подготовке проекта (Шифр 17-031Д—ТС 2020 год) и определено на ситуационном плане проекта тепловой сети в качестве точки подключения здания кад.номер 24:50:0100004:8804. Предложенный проектировщиком ООО ПСК «Авалон» в проекте 17-031Д-ТС вариант подключения к сети теплоснабжения здания по адресу: 

<

...> является исполнимым, наименее затратным, наименее обременительным  для жильцов многоквартирного дома по Адресу: 

<

...>. Указанный вариант подключения является единственно возможным в связи с отсутствием в кадастровом квартале иных сетей теплоснабжения.

Не достигнув соглашения об установлении сервитута, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Согласно уточненному исковому заявлению истец обратился в суд с требованиями:

- об установлении сервитута в отношении части земельного участка (площадью 209 кв.м.) с кадастровым номером 24:50:0100004:625 с целью прокладки сети теплоснабжения нежилого здания по адресу: 

<

...> зд. 4Е согласно проекту ШИФР 17-031Д-ТС, на срок 10 дней, с момента предоставления земельного участка для прокладки сервитута, с установлением величины платы за сервитут в сумме 6560 рублей в пользу ответчика;

-  об обязании ответчика в срок, не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить истцу по акту приема-передачи на срок 10 дней часть земельного участка (площадью 209 кв.м.) с кадастровым номером 24:50:0100004:625 в целях осуществления прокладки сети теплоснабжения согласно проекту ШИФР 17-031Д-ТС.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, приняв во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 7, 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017, приняв во внимание правовую позицию, изложенную в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11, определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 № 510-О-О, от 24.09.2012 № 1562-О, от 02.07.2013 № 1046-О, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе: договор на подключение к сетям теплоснабжения от 13.07.2020 № 235, заключение ПСК «Авалон» от 03.03.2021 исх.№ 04-03, отчет Института оценки собственности и финансовой деятельности от 07.12.2020 № 50049, условия подключения ООО «КрасТЭК» от 02.07.2020 № 1099, проектную документацию «Тепломеханических решений тепловых сетей» ШИФР 17-031Д-ТС, схему расположения охранной зоны тепловой сети, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования об установлении сервитута в отношении части земельного участка (площадью 209 кв.м.) с кадастровым номером 24:50:0100004:625.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  подключение принадлежащего истцу здания к централизованной тепловой сети возможно только посредством использования земельного участка, принадлежащего ответчику (собственникам многоквартирного дома); оптимальным, экономически эффективным и менее трудоемким в исполнении, наименее обременительным для ответчика является способ прокладки тепловой сети, указанный в проектной документации «Тепломеханических решений тепловых сетей» ШИФР 17-031Д-ТС.

Любой иной вариант размещения, предполагающий удаление сети от многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, приведет к необоснованному существенному увеличению длины сети, сделает прокладку сети экономически неэффективным и технологически несостоятельным.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, о несогласии с указанными выводами суда первой инстанции, отклоняются судом апелляционной инстанции как несоответствующие представленным в материалы дела доказательствам.

Доводы ответчика в данной части были предметом исследования в суде первой инстанции, указанным доводам в обжалуемом решении дана надлежащая правовая оценка. Оснований для иной оценки у суда апелляционной инстанции не имеется. Фактически ответчик не согласен с оценкой суда первой инстанции доказательств, представленных в материалы дела, что само по себе не является основанием для отмены законного и обоснованного судебного акта.

Из принципа правовой определенности следует, что решение суда первой инстанции, основанное на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, не может быть отменено исключительно по мотиву несогласия с оценкой указанных обстоятельств, данной судом первой инстанции (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 16549/12).

Довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции необоснованно отказано в назначении судебной экспертизы, отклоняется судом апелляционной инстанции по основаниям, положенным в обоснование отказа в удовлетворении ходатайства судом первой инстанции. Оснований для иных выводов по заявленному ответчиком ходатайству суд апелляционной инстанции не усматривает.

Вместе с тем, доводы ответчика о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, нашли свое подтверждение и являются обоснованными.

Как следует из материалов дела, первоначально истец заявил требование об установлении сервитута в отношении части земельного участка (площадью 209 кв.м.) с кадастровым номером 24:50:0100004:625, а также требование об обязании ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «РГМ-Капитал» возможность осуществить прокладку сети теплоснабжения по части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100004:625 согласно проекту ШИФР 17-031Д-ТС.

01.04.2021 в материалы дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец изменил второе требование и просил суд  обязать ответчика в срок, не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить истцу по акту приема-передачи на срок 10 дней часть земельного участка (площадью 209 кв.м.) с кадастровым номером 24:50:0100004:625 в целях осуществления прокладки сети теплоснабжения согласно проекту ШИФР 17-031Д-ТС (т.2, л.д. 68).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно определению об отложении судебного разбирательства от 26.05.2021 уточнение исковых требований принято судом первой инстанции.

Таким образом, суду первой инстанции следовало рассмотреть исковое заявление с учетом заявленного истцом ходатайства об уточнении исковых требований.

Согласно части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (часть 2 статьи 274 Кодекса).

Судом апелляционной инстанции установлено, что второе заявленное истцом требование не является самостоятельным требованием, поскольку нарушенное право истца восстановлено удовлетворением требования об установлении сервитута в отношении части земельного участка (площадью 209 кв.м.) с кадастровым номером 24:50:0100004:625.

Кроме того, требование об обязании ответчика предоставить истцу по акту приема-передачи на срок 10 дней часть земельного участка (площадью 209 кв.м.) с кадастровым номером 24:50:0100004:625 не основано на нормах материального права, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

Поскольку судом первой инстанции удовлетворено требование истца об обязании ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «РГМ-Капитал» возможность осуществить прокладку сети теплоснабжения по части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100004:625 согласно проекту ШИФР 17-031Д-ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА, которое истцом не поддерживалось с учетом заявленного ходатайства об уточнении иска,  решение Арбитражного суда Красноярского края от «30» сентября 2021 года по делу № А33-36444/2020 подлежит отмене в указанной части связи с нарушением норм процессуального права (пункт 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «30» сентября 2021 года по делу № А33-36444/2020 отменить в части обязания ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «РГМ-Капитал» возможность осуществить прокладку сети теплоснабжения по части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100004:625 согласно проекту ШИФР 17-031Д-ТС.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

Н.Н. Белан

Судьи:

О.Ю. Парфентьева

 

О.В. Петровская