АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-11771/2020

г. Ставрополь

14 февраля 2023 года.

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 года.

                 Решение  изготовлено в полном  объеме 14 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Русановой В.Г.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Михайловск,  ОГРН 

<

***>, 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

обществу с ограниченной ответственностью «Научно-Технический Центр», с. Верхнерусское, ОГРН 

<

***>, 

закрытому акционерному обществу КПК «Ставропольстройопторг», с. Верхнеруское,                  ОГРН 

<

***>,

закрытому акционерному обществу «Агрокедр», ОГРН 

<

***>, с. Верхнерусское, 

об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:92 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

485023,60

1316654,03

н2

484985,07

1316739,30

н3

485034,80

1316760,81

н4

485031,90

1316767,23

н5

484997,26

1316843,64

н6

484995,08

1316842,64

н7

484994,75

1316842,49

н8

484975,97

1316834,29

н9

484894,73

1316796,35

н10

484893,51

1316791,96

н11

484901,01

1316774,08

н12

484905,72

1316762,12

н13

484916,56

1316738,78

н14

484916,95

1316738,12

н15

484925,87

1316718,68

н16

484948,46

1316670,29

н17

484953,47

1316659,25

н18

484949,38

1316657,35

н19

484983,95

1316583,54

н20

485003,43

1316592,64

н21

485001,82

1316596,15

н22

484996,25

1316609,00

н23

485002,09

1316611,53

н24

484989,85

1316638,76

н1

485023,60

1316654,03

об установлении уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:92 в размере 17 668 квадратных метров,  

об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:96 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

485095,42

1316625,55

н2

485090,36

1316636,98

н3

485084,97

1316649,13

н4

485082,81

1316654,01

н5

485057,32

1316711,03

н6

485034,80

1316760,81

н7

484985,07

1316739,30

н8

485023,60

1316654,03

1

485045,81

1316664,14

н9

485068,51

1316613,91

2

485086,96

1316621,96

н1

485095,42

1316625,55

 

об установлении уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:96 в размере 6 674 квадратных метров, 

об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:916, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером 26:11:031403:92, посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:916:

 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

484 993,30

1 316 562,33

2

484 986,75

1 316 576,99

3

485 006,65

1 316 585,60

4

485 003,43

1 316 592,64

5

484 983,95

1 316 583,54

н1

484 949,38

1 316 657,35

н2

484 953,47

1 316 659,25

н3

484 948,46

1 316 670,29

н4

484 925,87

1 316 718,68

н5

484 916,95

1 316 738,12

6

484 916,56

1 316 738,78

7

484 915,06

1 316 737,50

8

484 908,57

1 316 710,03

9

484 840,82

1 316 678,62

10

484 897,49

1 316 519,58

11

484 993,30

1 316 562,33

1

484 993,30

1 316 562,33

об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:39, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером 26:11:031403:92, посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:39:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

484 840,82

1 316 678,62

2

484 908,57

1 316 710,03

3

484 915,06

1 316 737,50

н4

484 916,56

1 316 738,78

н5

484 905,72

1 316 762,12

н6

484 901,01

1 316 774,08

н7

484 893,51

1 316 791,96

н8

484 894,73

1 316 796,35

н9

484 975,97

1 316 834,29

н10

484 994,75

1 316 842,49

н11

484 995,08

1 316 842,64

12

484 993,73

1 316 845,48

13

484 982,67

1 316 871,52

14

484 981,27

1 316 874,33

15

484 971,29

1 316 895,96

16

484 932,50

1 316 901,71

17

484 898,90

1 316 906,13

18

484 888,70

1 316 907,13

19

484 874,48

1 316 910,80

20

484 841,97

1 316 916,17

21

484 838,72

1 316 917,49

22

484 828,83

1 316 921,96

23

484 827,20

1 316 917,14

24

484 814,65

1 316 914,24

25

484 790,53

1 316 903,61

26

484 784,89

1 316 909,71

27

484 785,41

1 316 910,61

28

484 780,18

1 316 922,04

29

484 771,27

1 316 923,36

30

484 759,87

1 316 918,56

31

484 742,67

1 316 915,33

32

484 729,97

1 316 940,91

33

484 724,43

1 316 944,66

34

484 721,21

1 316 945,81

35

484 712,20

1 316 966,90

36

484 709,62

1 316 971,26

37

484 704,20

1 316 977,08

38

484 692,03

1 316 982,74

39

484 694,54

1 316 987,84

40

484 665,62

1 317 001,64

41

484 661,95

1 317 002,58

42

484 658,14

1 316 993,81

43

484 646,82

1 316 999,29

44

484 643,44

1 316 997,62

45

484 640,63

1 316 996,74

46

484 508,51

1 316 936,67

47

484 509,03

1 316 935,63

48

484 521,86

1 316 907,40

49

484 529,20

1 316 906,96

50

484 562,23

1 316 835,46

51

484 554,94

1 316 834,38

52

484 569,62

1 316 801,77

53

484 684,72

1 316 854,83

54

484 701,03

1 316 818,50

55

484 741,73

1 316 731,55

56

484 804,53

1 316 758,11

1

484 840,82

1 316 678,62

об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:164, являющейся смежной с земельными участками с кадастровыми номерами 26:11:031403:92 и 26:11:031403:96, посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:164:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

485 069,11

1 316 612,58

н1

485 068,51

1 316 613,91

2

485 045,81

1 316 664,14

н2

485 023,60

1 316 654,03

3

484 989,85

1 316 638,76

4

485 002,09

1 316 611,53

5

484 996,25

1 316 609,00

н3

485 001,82

1 316 596,15

6

485 003,43

1 316 592,64

7

485 006,65

1 316 585,60

8

485 007,81

1 316 584,49

1

485 069,11

1 316 612,58

об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:904, являющейся смежной с земельными участками с кадастровыми номерами 26:11:031403:92 и 26:11:031403:96, посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:904:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

485 126,21

1 316 616,97

2

485 120,47

1 316 618,85

3

485 118,89

1 316 622,24

4

485 110,30

1 316 640,44

5

485 104,94

1 316 643,02

6

485 069,76

1 316 719,57

7

485 067,02

1 316 732,60

8

485 062,64

1 316 743,02

9

485 059,95

1 316 748,46

10

485 004,82

1 316 868,39

11

484 999,70

1 316 876,15

12

484 972,52

1 316 927,25

13

484 930,74

1 317 013,76

14

484 921,88

1 317 005,37

15

484 970,40

1 316 903,91

16

484 971,29

1 316 895,96

17

484 981,27

1 316 874,33

18

484 982,67

1 316 871,52

19

484 993,73

1 316 845,48

н1

484 995,08

1 316 842,49

н2

484 997,26

1 316 843,64

н3

485 031,90

1 316 767,23

н4

485 034,80

1 316 760,81

н5

485 057,32

1 316 711,03

н6

485 082,92

1 316 654,28

н7

485 084,97

1 316 649,13

н8

485 090,36

1 316 636,98

н9

485 095,42

1 316 625,55

20

485 086,96

1 316 621,96

21

485 090,11

1 316 620,97

22

485 096,41

1 316 607,77

23

485 100,51

1 316 608,25

24

485 108,91

1 316 610,10

1

485 126,21

1 316 616,97

 

при участии представителя индивидуального предпринимателя Хачатуряна В.А. - ФИО3, доверенность от 24.08.2021 б/н, представителя ООО «Научно-Технический Центр» - ФИО4, доверенность от 18.11.2022 № б/н, представителя ООО «Ставропольстройоптторг» ФИО5, доверенность от 16.01.2023 № Д06/67, в отсутствие иных лиц, участвующих в деле,                                                                                                          

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Михайловск (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь (далее – Управление Росреестра по СК), обществу с ограниченной ответственностью «Научно-Технический Центр», с. Верхнерусское (далее – ООО «НТЦ»), закрытому акционерному обществу КПК «Ставропольстройопторг», с. Верхнеруское (далее – ЗАО КПК «Ставропольстройоптторг», закрытому акционерному обществу «Агрокедр», с. Верхнерусское (далее – ЗАО «Агрокедр»), об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:92 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

485023,60

1316654,03

н2

484985,07

1316739,30

н3

485034,80

1316760,81

н4

485031,90

1316767,23

н5

484997,26

1316843,64

н6

484995,08

1316842,64

н7

484994,75

1316842,49

н8

484975,97

1316834,29

н9

484894,73

1316796,35

н10

484893,51

1316791,96

н11

484901,01

1316774,08

н12

484905,72

1316762,12

н13

484916,56

1316738,78

н14

484916,95

1316738,12

н15

484925,87

1316718,68

н16

484948,46

1316670,29

н17

484953,47

1316659,25

н18

484949,38

1316657,35

н19

484983,95

1316583,54

н20

485003,43

1316592,64

н21

485001,82

1316596,15

н22

484996,25

1316609,00

н23

485002,09

1316611,53

н24

484989,85

1316638,76

н1

485023,60

1316654,03

об установлении уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:92 в размере 17 668 квадратных метров,  

об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:96 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

485095,42

1316625,55

н2

485090,36

1316636,98

н3

485084,97

1316649,13

н4

485082,81

1316654,01

н5

485057,32

1316711,03

н6

485034,80

1316760,81

н7

484985,07

1316739,30

н8

485023,60

1316654,03

1

485045,81

1316664,14

н9

485068,51

1316613,91

2

485086,96

1316621,96

н1

485095,42

1316625,55

 

об установлении уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:96 в размере 6 674 квадратных метров, 

об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:916, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером 26:11:031403:92, посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:916:

 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

484 993,30

1 316 562,33

2

484 986,75

1 316 576,99

3

485 006,65

1 316 585,60

4

485 003,43

1 316 592,64

5

484 983,95

1 316 583,54

н1

484 949,38

1 316 657,35

н2

484 953,47

1 316 659,25

н3

484 948,46

1 316 670,29

н4

484 925,87

1 316 718,68

н5

484 916,95

1 316 738,12

6

484 916,56

1 316 738,78

7

484 915,06

1 316 737,50

8

484 908,57

1 316 710,03

9

484 840,82

1 316 678,62

10

484 897,49

1 316 519,58

11

484 993,30

1 316 562,33

1

484 993,30

1 316 562,33

об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:39, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером 26:11:031403:92, посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:39:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

484 840,82

1 316 678,62

2

484 908,57

1 316 710,03

3

484 915,06

1 316 737,50

н4

484 916,56

1 316 738,78

н5

484 905,72

1 316 762,12

н6

484 901,01

1 316 774,08

н7

484 893,51

1 316 791,96

н8

484 894,73

1 316 796,35

н9

484 975,97

1 316 834,29

н10

484 994,75

1 316 842,49

н11

484 995,08

1 316 842,64

12

484 993,73

1 316 845,48

13

484 982,67

1 316 871,52

14

484 981,27

1 316 874,33

15

484 971,29

1 316 895,96

16

484 932,50

1 316 901,71

17

484 898,90

1 316 906,13

18

484 888,70

1 316 907,13

19

484 874,48

1 316 910,80

20

484 841,97

1 316 916,17

21

484 838,72

1 316 917,49

22

484 828,83

1 316 921,96

23

484 827,20

1 316 917,14

24

484 814,65

1 316 914,24

25

484 790,53

1 316 903,61

26

484 784,89

1 316 909,71

27

484 785,41

1 316 910,61

28

484 780,18

1 316 922,04

29

484 771,27

1 316 923,36

30

484 759,87

1 316 918,56

31

484 742,67

1 316 915,33

32

484 729,97

1 316 940,91

33

484 724,43

1 316 944,66

34

484 721,21

1 316 945,81

35

484 712,20

1 316 966,90

36

484 709,62

1 316 971,26

37

484 704,20

1 316 977,08

38

484 692,03

1 316 982,74

39

484 694,54

1 316 987,84

40

484 665,62

1 317 001,64

41

484 661,95

1 317 002,58

42

484 658,14

1 316 993,81

43

484 646,82

1 316 999,29

44

484 643,44

1 316 997,62

45

484 640,63

1 316 996,74

46

484 508,51

1 316 936,67

47

484 509,03

1 316 935,63

48

484 521,86

1 316 907,40

49

484 529,20

1 316 906,96

50

484 562,23

1 316 835,46

51

484 554,94

1 316 834,38

52

484 569,62

1 316 801,77

53

484 684,72

1 316 854,83

54

484 701,03

1 316 818,50

55

484 741,73

1 316 731,55

56

484 804,53

1 316 758,11

1

484 840,82

1 316 678,62

об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:164, являющейся смежной с земельными участками с кадастровыми номерами 26:11:031403:92 и 26:11:031403:96, посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:164:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

485 069,11

1 316 612,58

н1

485 068,51

1 316 613,91

2

485 045,81

1 316 664,14

н2

485 023,60

1 316 654,03

3

484 989,85

1 316 638,76

4

485 002,09

1 316 611,53

5

484 996,25

1 316 609,00

н3

485 001,82

1 316 596,15

6

485 003,43

1 316 592,64

7

485 006,65

1 316 585,60

8

485 007,81

1 316 584,49

1

485 069,11

1 316 612,58

об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:904, являющейся смежной с земельными участками с кадастровыми номерами 26:11:031403:92 и 26:11:031403:96, посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:904:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

485 126,21

1 316 616,97

2

485 120,47

1 316 618,85

3

485 118,89

1 316 622,24

4

485 110,30

1 316 640,44

5

485 104,94

1 316 643,02

6

485 069,76

1 316 719,57

7

485 067,02

1 316 732,60

8

485 062,64

1 316 743,02

9

485 059,95

1 316 748,46

10

485 004,82

1 316 868,39

11

484 999,70

1 316 876,15

12

484 972,52

1 316 927,25

13

484 930,74

1 317 013,76

14

484 921,88

1 317 005,37

15

484 970,40

1 316 903,91

16

484 971,29

1 316 895,96

17

484 981,27

1 316 874,33

18

484 982,67

1 316 871,52

19

484 993,73

1 316 845,48

н1

484 995,08

1 316 842,49

н2

484 997,26

1 316 843,64

н3

485 031,90

1 316 767,23

н4

485 034,80

1 316 760,81

н5

485 057,32

1 316 711,03

н6

485 082,92

1 316 654,28

н7

485 084,97

1 316 649,13

н8

485 090,36

1 316 636,98

н9

485 095,42

1 316 625,55

20

485 086,96

1 316 621,96

21

485 090,11

1 316 620,97

22

485 096,41

1 316 607,77

23

485 100,51

1 316 608,25

24

485 108,91

1 316 610,10

1

485 126,21

1 316 616,97

Заявление мотивировано тем, что в связи с необходимостью уточнения границ земельных участков, принадлежащих предпринимателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.03.2005 № 11 земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:96, площадью 6 909 кв.м, на основании договора купли-продажи от 31.03.2005 № 12 земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:92, площадью 17 340 кв.м, и при подготовке кадастровым инженером межевого плана было установлено, что фактическое местоположение границ исследуемых земельных участков не совпадает с местоположением границ по сведениям, содержащимся в государственном фонде данных, а также ранее учтенным сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Документом, определявшим местоположение границ земельных участков, истец считал, в том числе планы земельных участков от 05.06.1996, 03.11.2003, свои доводы основывал на заключении комиссии экспертов от 14.09.2021 № 129, заключении дополнительной землеустроительной судебной экспертизы от 31.05.2022 № 17. 

            В ходе судебного заседания представитель предпринимателя просил суд удовлетворить требования в полном объеме.

ЗАО КПК «Ставропольстройоптторг» в отзывах на иск указывало на то, что земельный участок, принадлежащий ему поставлен на кадастровый учет в 2011 году, тогда как земельные участки истца не стоят на кадастровом учете до настоящего времени; истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, в связи с тем, что требования истца сводятся к уменьшению размеров земельных участков ответчиков, поэтому данный спор квалифицируется как спор о праве; границы земельного участка, принадлежащего ЗАО КПК «Ставрополстройоптторг» согласованы в установленном законом порядке, согласно Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996, установление границ земельного участка производилось в присутствии администрации, в Плане земельного участка имеется подпись представителей администрации, согласование границ с лицами у которых участок находится на праве бессрочного пользования, не требовалось; фактические границы участков не переносились с момента их образования; истец необоснованно просит установить координаты в отношении всех существующих границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:39 и 26:11:031403:904, тогда как исходя из искового заявления, права его нарушены только в части смежной границы.

Представитель ЗАО КПК «Ставропольстройоптторг» поддерживал доводы, изложенные в отзывах, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований.

ООО «НТЦ» в отзыве на заявление, основывая свои доводы в том числе на заключении комиссии экспертов от 14.09.2021 № 129, указывало на то, что из имеющихся в деле правоустанавливающих документов, определявших местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:92 и 26:11:031403:96 при их образовании, невозможно установить местоположение границ данных земельных участков; выводы, эксперта ФИО6, содержащиеся в заключении комиссии экспертов от 14.09.2021 № 129 и заключении эксперта от 31.05.2022 № 17  противоречат друг другу; в соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), в случае отсутствия в документе, подтверждающем право на земельный участок, сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более; спорная граница между земельным участком с кадастровым номером 26:11:031403:916 и земельным участком с кадастровым номером 26:11:031403:92 существует в конфигурации, отличающей от конфигурации границы земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:92, содержащейся в Плане земельного участка от 05.06.1996, с 2005  и по настоящее время, то есть более 17 лет, что подтверждается актом о согласовании границ земельного участка от 13.05.2002 и космическими снимками за период с 2002 по 2021 годы, содержащимися в общедоступном сервисе Google Earth Pro (снимки прилагаются); спорная граница между земельным участком с кадастровым номером 26:11:031403:916 и земельным участком с кадастровым номером 26:11:031403:92 (по конфигурации, отличающейся от конфигурации границы земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:92, содержащейся в Плане земельного участка от 05.06.1996) была согласована в установленном законом порядке, в том числе и самим истцом путем  подписания Акта согласования границ от 13.05.2005, что прямо подтверждается Техническим проектом межевания земельного участка от 10.05.2005; учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 26:11:031403:92 имеет общие границы с земельными участками с кадастровым номером 26:11:031403:916 и 26:11:031403:39, а также принимая во внимание местоположение границ данных земельных участков согласно координатам, указанным в заявлении истца, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:92 произойдет, в том числе, за счет площади смежных земельных участков с кадастровым номером 26:11:031403:916 и 26:11:031403:39, что повлечет нарушение прав и законных интересов собственников данных участков.

Представитель ООО «НТЦ» в судебном заседании считал требования предпринимателя необоснованными и не подлежащими удовлетворению.     

Управление Росреестра по СК в отзывах на заявление считало, что при подготовке заключения комиссии экспертов от 14.09.2021 № 129 экспертами определено фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:92, 26:11:031403:96, 26:11:031403:916,26:11:031403:39,26:11:031403:164, установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:916, 26:11:031403:39, 26:11:031403:164, при этом заключение экспертов не содержит координаты характерных точек границ земельных участков, подлежащих включению в сведения ЕГРН в порядке устранения реестровой ошибки на основании судебного акта; относительно выводов экспертов о возможности исправления выясненных реестровых ошибок в результате выполнения комплексных кадастровых работ считало, что земельные участки с кадастровыми номерами 26:11:031403:92, 26:11:031403:96, 26:11:031403:916, 26:11:031403:39, 26:11:031403:164 располагаются на территории кадастрового квартала с учетным номером 26:11:031403, согласно общедоступным сведения Публичной кадастровой карты кадастровый квартал с учетным номером 26:11:031403 включает в себя 306 участков, из которых 243 земельных участка имеют учтенные границы, проведение комплексных кадастровых работ в рассматриваемом случае нецелесообразно; относительно выводов эксперта о возможности исправления реестровой ошибки по инициативе органа регистрации прав указывало, что согласно сведениям ЕГРН пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:92, 26:11:031403:96, 26:11:031403:916, 26:11:031403:39, 26:11:031403:164 отсутствует, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для принятия Управлением решения об исправлении реестровой ошибки; также считало, что в период с 01.01.2017 по настоящее время, никаких ошибок, в отношении спорных земельных участков Управлением не совершалось, орган регистрации является ненадлежащим ответчиком по данной категории дел, что является самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении требований, заявленных к Управлению Росреестра по СК.

            В судебное заседание Управление Росреестра по СК и ЗАО «Агрокедр», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд счел возможным провести судебное заседание и рассмотреть спор по существу в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и дав им правовую оценку, суд по существу заявленных требований приходит к следующему.

            Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно сведениям ЕГРН  государственная регистрация права собственности ООО МРТП «Вязниковское» (02.07.2020 реорганизовано в форме присоединения к ООО «Научно-технический центр») на земельный участок с кадастровым номером 26:11:031403:916, назначение: земли населенных  пунктов,     под производственной базой, площадью 18 632 кв.м, адрес: 

<

...>, проведена 05.09.2019 на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости от 27.07.2005 № 50-з, о чем сделана запись регистрации № 26:11:031403:916-26/001/2019-27.           Земельный участок с кадастровым номером 26:11:031403:916 поставлен на кадастровый учет 07.09.2018, сведения имеют статус «актуальные, учтенные», площадь уточненная 18 632 кв.м.

            На земельном участке расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 26:11:031302:5472 (нежилое здание), 26:11:031302:6965 (нежилое здание), границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

            Государственная регистрация права собственности ЗАО КПК «Ставропольстройоптторг» на земельный участок с кадастровым номером 26:11:031403:39, назначение: земли населенных пунктов - торгово-складские оптовые базы, площадью 70 670 кв.м, адрес: Ставропольский край, Шпаковский район, село Верхнерусское, заезд Тупиковый, дом 1, проведена 13.12.2007 на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости от 16.10.2007 № 77, о чем сделана запись регистрации № 26-26-11/020/2007-319.

            Земельный участок с кадастровым номером 26:11:031403:39 поставлен на кадастровый учет 13.12.2007, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь уточненная                 70 670 кв.м, на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 26:11:031403:853, 26:11:031403:751, 26:11:031403:758, 26:11:031403:757, 26:11:031403:754, 26:11:031403:752, 26:11:031403:760, 26:11:031403:783, 26:11:031403:822, 26:11:031403:824, 26:11:031403:589, 26:11:031403:716, 26:11:031403:748, 26:11:031403:750, 26:11:031403:717, имеются сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

            Государственная регистрация права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 26:11:031403:92, назначение: земли населенных пунктов - под производственную базу, площадью 17 340 кв.м, адрес: 

<

...>, проведена 02.06.2005 на основании договора купли-продажи земельного участка № 12 от 31.03.2005, о чем сделана запись регистрации                  № 26-26-11/003/2005-294.

            Земельный участок с кадастровым номером 26:11:031403:92 поставлен на кадастровый учет 02.02.1999, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь декларированная 17 340 кв.м, на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 26:11:000000:3640, 26:11:031403:934, 26:11:031403:851, 26:11:000000:3641, 26:11:031403:928, 26:11:031403:924, 26:11:031403:782, 26:11:031403:850, границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

            Государственная регистрация права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 26:11:031403:96, назначение: земли населенных пунктов - под производственную базу, площадью 6 909 кв.м, адрес: 

<

...>, проведена 03.06.2005 на основании договора купли- продажи земельного участка № 11 от 31.03.2005, о чем сделана запись регистрации № 26-26-11/003/2005-295.

            Земельный участок с кадастровым номером 26:11:031403:96 поставлен на кадастровый учет 03.06.2005, сведениям имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь декларированная 6 909 кв.м, на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 26:11:031302:5498, 26:11:031403:805, границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

07 сентября 2018 года поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 26:11:031403:916, сведения имеют статус «актуальные, учтенные», назначение: земли населенных пунктов - под производственной базой, адрес: 

<

...>, площадь уточненная 18632 кв.м.

На земельном участке расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 26:11:031302:5472 (нежилое здание), 26:11:031302:6965 (нежилое здание), границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

05 сентября 2019 года проведена государственная регистрация права собственности ООО МРТП «Вязниковское» на земельный участок с кадастровым номером 26:11:031403:916, на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости от 27.07.2005 г. № 50-з, о чем сделана запись регистрации № 26:11:031403:916-26/001/2019-27.

В соответствии со сведениями ЕГРН (выписка от 14.03.2021 № 99/2021/380998707) правообладателем земельного участка кадастровым номером 26:11:031403:904 является ЗАО КПК «Ставропольстройопторг». Разрешенное использование земельного участка: «Торгово-складские оптовые базы; предприятия общественного питания; пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты», земельный участок с кадастровым номером 26:11:031403:904 расположен по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Шпаковский район, село Верхнерусское, заезд Тупиковый, № 4 Б. Согласно первичным землеотводным документом на земельный участок с кадастровым номером 26:11:031403:295, из него образован земельный участок с кадастровым номером 26:11:031403:904.

В связи с необходимостью уточнения границ с кадастровыми номерами 26:11:031403:96 и 26:11:031403:92 предприниматель обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки межевого плана.

В ходе подготовки межевого плана кадастровым инженером было установлено, что фактическое местоположение границ исследуемых земельных участков не совпадает с местоположением границ по сведениям, содержащимся в государственном фонде данных, а также ранее учтенными сведениями ЕГРН.

Сделав выводы, что в результате постановки на кадастровый учет земельных участков 26:11:031403:916 и 26:11:031403:39 были допущены реестровые ошибки, истец обратился в арбитражный суд, уточнив в ходе судебного разбирательства требования.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Как следует из статьи 1 Закона № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

Как следует из статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 данной статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 указанной статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Закона 218-ФЗ  при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 вышеуказанного Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Закона 218-ФЗ  , государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзаце 3 пункта 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от 12.10.2006 № 54) указано, что споры об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Как разъяснено в пунктах 52, 53 постановления от 12.10.2006 № 54, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен статьей 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. При этом действующее законодательство не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

            В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления от 12.20.2006 № 54, согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Таким образом, исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, заявленного, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

По результатам рассмотрения такого требования будет разрешен вопрос об установлении смежной границы между земельными участками по координатам поворотных точек, либо иным способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница будет внесена в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - ЕГРН).

Как следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу части 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения. 

Аналогично действующее законодательство в части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ также относит к основным сведениям об объекте недвижимости характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 данного Федерального закона, к которым отнесен межевой план, учитываемый при государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 указанного Федерального закона.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, части 8 пункта 2 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

 Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

Имеющаяся в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в судебном порядке подлежит устранению путем внесения на основании решения суда соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в которых эта ошибка допущена, относительно местоположения границ, при этом необходимо указание в резолютивной части решения суда сведений о местоположении границ (координат) земельного участка, подлежащих внесению в ЕГРН.          

Резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в ЕГРН в силу части 4 статьи 7 Закона № 218-ФЗ: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков.

Также следует заметить, что в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости относится к числу основных сведений об объекте недвижимости.

На основании статьи 7 Закона № 218-ФЗ ведение ЕГРН осуществляется в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (далее - Порядок № 943).

Законом о регистрации и Порядком № 943 предусмотрено изменение основных характеристик объекта недвижимости при одновременном внесении в ЕГРН новых сведений об этом объекте недвижимости (равно как и в государственный кадастр недвижимости до 1 января 2017 г.).

Следовательно, в решении суда, предусматривающем необходимость исключения из ЕГРН сведений о такой основной характеристике объекта недвижимости, как местоположение границ земельного участка, должны также содержаться соответствующие новые сведения о местоположении границ данного земельного участка для внесения в ЕГРН.

При этом действующим законодательством не предусмотрена возможность исключения сведений о координатах характерных точек границ учтенного в соответствии с требованиями действующего законодательства земельного участка с кадастровым номером.

Судом установлено, что исковые требования предпринимателя основаны на том, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:92 и 26:11:031403:96, принадлежащих истцу, не совпадает с местоположением границ по сведениям, содержащимся в государственном фонде данных, а также ранее учтенным сведениям ЕГРН; общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:92 и 26:11:031403:96 по плану земельного участка от 05.06.1996 составляет 23 743 кв.м., тогда как фактическая общая площадь участков составляет 23 634 кв.м; вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в результате постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:916 и 26:11:031403:39 были допущены реестровые ошибки.  

Из содержания исковых  требований следует, что истцом по факту оспариваются сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:916, 26:11:031403:39, 26:11:031403:164 смежных с границами земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:92 и 26:11:031403:96.

Определением от 16.12.2020 удовлетворено ходатайство предпринимателя о проведении землеустроительной экспертизы, которая поручена автономной некоммерческой организации «Независимая судебно-экспертная лаборатория», г. Пятигорск. 

Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 1. Определить фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:92, 26:11:031403:96, 26:11:031403:916, 26:11:031403:39, 26:11:031403:164 и их площадь? 2. Определить соответствует ли фактическое местоположение указанных земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:92, 26:11:031403:96, 26:11:031403:916, 26:11:031403:39, 26:11:031403:164 местоположению из правоустанавливающих и правоподтверждающих первичных землеотводных документов? 3. Определить, имеет ли место реестровая ошибка при определении местоположения границ (смежных) земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:916, 26:11:031403:39, 26:11:031403:164? Если да, то каким образом они подлежат исправлению? 4. Соответствует ли фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:916, 26:11:031403:39, 26:11:031403:164, 26:11:031403:904, сведениям о границах данных участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости? 5. Соответствуют координаты границ, содержащиеся в ЕГРН планам согласования границ, указанным в межевом деле земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:39, 26:11:031403:904.

Определением суда от 24.02.2021 удовлетворено ходатайство автономной некоммерческой организации «Независимая судебно-экпертная лаборатория» о включении в состав экспертов для проведения назначенной по делу землеустроительной экспертизы– эксперта ФИО8.

В соответствии с определением суда от 22.03.2021 перед экспертами были поставлены следующие дополнительные вопросы: 1. Определить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:904 и его площадь? 2. Определить соответствует ли фактическое местоположение указанного земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:904 местоположению из правоустанавливающих и правоподтверждающих первичных землеотводных документов? 3. Определить, имеет ли место реестровая ошибка при определении местоположения границ (смежных) земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:904? Если да, то каким образом она подлежат исправлению? 4. Соответствуют координаты границ, содержащиеся в ЕГРН планам согласования границ, указанным в межевом деле земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:916.

В материалы дела поступило заключение комиссии экспертов АНО «Независимая судебно-экспертная лаборатория» ФИО6 и ФИО8 № 129 от 14.09.2021, из которого судом установлены следующие выводы.

Вопрос № 1: экспертами определено фактическое местоположение границ земельных участков 26:11:031403:92, 26:11:031403:96, 26:11:031403:916, 26:11:031403:39, 26:11:031403:164 и изложены в виде геодезических данных.

Вопрос № 2: дан ответ, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:92, 26:11:031403:96 фактическое местоположение земельных участков не соответствует местоположению из правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. 

В отношении земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:916 фактическое местоположение земельного участка не соответствует местоположению из правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:39 определить, соответствует ли фактическое местоположение земельного участка местоположению из правоустанавливающих и правоподтверждающих документов не предоставляется возможным.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:164 фактическое местоположение земельного участка не соответствует местоположению из правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

Вопрос № 3: при ответе на первую часть вопроса о наличии реестровой ошибки, комиссией экспертов было установлено, что при определении местоположения границ (смежных) земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:916, 26:11:031403:39, 26:11:031403:164 имеются реестровые ошибки.

При ответе на вторую часть вопроса № 3 эксперт ФИО6 указал на порядок исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установленный действующим законодательством, в частности статьями 19, 22, 43, 61 Закона № 218-ФЗ, статьями 39, 42.1, 42.4  Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». При этом эксперт не предоставил сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:916, 26:11:031403:39, 26:11:031403:164 и 26:11:031403:904, являющихся смежными с земельными участками истца, а также сведения о площадях указанных земельных участков, подлежащими включению в ЕГРН в целях устранения реестровой ошибки.

При ответе на вторую часть вопроса № 3 эксперт ФИО8 указала на то, что произвести графическое сопоставление фактических границ земельных участковс кадастровыми номерами 26:11:031403:92, 26:11:031403:96 с данными первичныхтехнических и правоустанавливающих документов (Планом земельного участка АТП«Вязниковское» от 05.06.1996, Государственным актом № 410 от 23.09.1997, Планомземельного участка, закрепленного за предпринимателем б/н, Планом границ земельногоучастка частного предпринимателя) не представляется возможным ввидуотсутствия координат границ, дирекционных углов, расстояний от строений до границ науказанных чертежах, а также следует учитывать, что допуск для эксперта при наложенииграниц составляет 0,10м в каждой точке, что невозможно соблюсти с учетом качестваматериала и пространственных данных имеющихся на нем.

            При визуальном анализе данных технических и правоустанавливающих документов, указанным выше, экспертом установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:92, 26:11:031403:96 проходят на расстоянии от стен строений, расположенных по левой меже (смежной с ЗУ с КН 26:11:031403:904), а также на расстоянии не менее 4,5м от правой межи указанных участков (смежной с ЗУ с КН 26:11:031403:916), в то время как фактически и по данным ЕГРН, границы проходят по стенам строений, расположенным по правой и левой межам.

            Экспертом установлены признаки наличия реестровых ошибок в отношении границ земельных участков:

-  с кадастровым номером 26:11:031403:916 в части несоответствия границ по данным ЕГРН с данными первичных документов,

-  с кадастровым номером 26:11:031403:164 в части несоответствия границ по данным ЕГРН с данными первичных документов,

-   косвенное наличие реестровой ошибки в границах земельного участка скадастровым номером 26:11:031403:904 ввиду наличия в первичных документах сведенийо расположении строений на земельном участке с кадастровым номером 26:11:031403:92/26:11:031403:96 на расстоянии от границ участка. Однако, первичные технические иправоустанавливающие материалы земельного участка с кадастровым номером26:11:031403:904 не содержат графических сведений о первоначальных границах.

Первичные технические и правоустанавливающие материалы земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:39 не содержат графических сведений о первоначальных границах.

Для определения порядка исправления реестровых ошибок границы земельных участков необходимо вернуть к исходным/первичным. Однако определить порядок изменения границ для исправления реестровых ошибок не представляется возможным по нижеследующим причинам:

-  границы земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:916 (ранееобщего участка с кадастровым номером 26:11:031403:91) претерпели изменения с моментапервичных документов (договора купли-продажи № 50-з от 27.07.2005, техническогопроекта межевания земельного участка от 10.05.2005) до актуальных ныне сведенийЕГРН, увеличилась ширина участка более чем на 4м, однако, эксперту не представляетсявозможным определить увеличенную часть земельного участка, так как невозможно произвести графическое сопоставление ввиду разных систем координат, примененных в 2005 году при составлении и актуальной ныне (местная - МСК-26 от СК-95);

- в результате анализа границ участка с кадастровым номером 26:11:031403:164 поданным первичных материалов (Государственного акт № 367 от 1996г, Описанияземельного участка от 30.04.07г) и актуальных ныне сведений ЕГРН, установленоизменение длин границ, однако, так как графический анализ невозможен, эксперту непредставляется возможным определить части участка, подлежащие изменению.    

Вопрос № 4: сделан вывод о том, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:916 не соответствует сведениям о границах данных участков, содержащихся в ЕГРН; фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:39 не соответствует сведениям о границах данных участков, содержащихся в ЕГРН; фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:164 не соответствует сведениям о границах данных участков, содержащихся в ЕГРН; сопоставить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:904, сведениям о границах данного участка, содержащихся в ЕГРН, не предоставляется возможным.

Вопрос № 5: сделан вывод о том, что сопоставить координаты границ, содержащиеся в ЕГРН планам согласования границ, указанным в межевом деле земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:39, не предоставляется возможным; сопоставить   координаты   границ,   содержащиеся   в   ЕГРН   планам согласования границ, указанным в межевом деле земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:904, не предоставляется возможным.

Согласно выводам экспертов при ответе на дополнительные вопросы, поставленные перед экспертом на основании определения суда от 22.03.2021, было установлено, что  определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:904 и его площадь не предоставляется возможным, соответствует ли фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:904 местоположению из правоустанавливающих документов и правоподтверждающих документов первичных землеотводных документов - не предоставляется возможным; при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:904 определить, имеется ли реестровая ошибка не предоставляется возможным. При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:000000:25 (26:11:031403:295) из которого был образован земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:904 - имеется реестровая ошибка; координаты границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:916, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют плану согласования границ, указанным в межевом деле земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:916.

Судом установлено, что при ответе на вторую часть вопроса № 3, поставленного на основании определения суда от 16.12.2020, и вторую часть вопроса № 3, поставленного на основании определения суда от 22.03.2021, о том каким образом подлежат исправлению реестровые ошибки, допущенные при постановке на кадастровый учет исследуемых земельных участков, эксперты не предоставили сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:916, 26:11:031403:39, 26:11:031403:164 и 26:11:031403:904, являющихся смежными с земельными участками истца, а также сведения о площадях указанных земельных участков.

Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.03.2011 № 14765/10, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, предоставляемых по статье 22 Закона о кадастре недвижимости (в настоящее время - реестровая ошибка) для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка. При согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда. В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2017 по делу № 310-ЭС16-10203 указано: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - ЕГРН). Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу части 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения». 

В целях установления смежной границы между земельными участками истца и ответчиков, для разъяснения вопроса о координатах поворотных точек смежной границы и изменившейся площади земельных участков в силу статьи 87 АПК РФ судом назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручено автономной некоммерческой организации «Независимая судебно-экспертная лаборатория», а именно эксперту ФИО6. 

Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 1. Возможно ли исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:916, 26:11:031403:39, 26:11:031403:164, 26:11:031403:904 посредством внесения в Единый государственный реестр сведений о местоположении указанных земельных участков, содержащихся в заключении кадастрового инженера ФИО9 от 12.11.2021? 2. Если ответ на первый вопрос будет отрицательным, то предоставить вариант или варианты исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:916, 26:11:031403:39, 26:11:031403:164, 26:11:031403:904 посредством установления характерных точек границ указанных земельных участков, являющихся смежными с земельными участками с кадастровыми номерами 26:11:031403:92, 26:11:031403:96, и определить значение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:916, 26:11:031403:39, 26:11:031403:164, 26:11:031403:904, необходимых для внесения сведений о местоположении границ в Единый государственный реестр недвижимости, с учетом следующих правоустанавливающих и землеотводных документов на земельные участки с кадастровыми номерами 26:11:031403:92, 26:11:031403:96: - план земельного участка АТП «Вязниковское», расположенного в Вязниковской промзоне от 05.06.1996; - постановление главы Верхнерусского сельсовета № 1 от 06.01.1999 о закреплении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование за частным предпринимателем Хачатуряном В.А. и план земельного участка, закрепляемого за Хачатуряном В.А., согласованный с Главой Верхнерусского сельсовета ФИО10; - свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования № 381 от 02.02.1999 и план границ земельного участка частного предпринимателя Хачатуряна В.А., расположенного в Вязниковской промзоне, подписанный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству района ФИО11? 10 3. Каким образом и за счет каких земель произошло увеличение земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:96 в связи с изданием постановления главы Верхнерусского сельсовета № 50 от 02.03.2005?

Согласно заключению эксперта АНО «Независимая судебно-экспертная лаборатория» ФИО6 от 31.05.2022 № 17, на вопрос № 1, возможно ли исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами26:11:031403:916, 26:11:031403:39, 26:11:031403:164, 26:11:031403:904 посредствомвнесения в Единый государственный реестр сведений о местоположении указанныхземельных участков, содержащихся в заключении кадастрового инженера БрехинаИгоря Викторовича от 12.11.2021, дан ответ о том, что исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:916, 26:11:031403:39, 26:11:031403:164, 26:11:031403:904 посредством внесения в ЕГРН сведений о местоположении указанных земельных участков, содержащихся в заключении кадастрового инженера ФИО9 от 12.11.2021, невозможно.

При ответе на вопрос № 2 по результату произведенного исследования, экспертом были определены варианты исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:916, 26:11:031403:39, 26:11:031403:164, 26:11:031403:904 в представленных геодезических данных. 

При этом как следует из исследовательской части заключения по вопросу № 2 определение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:916, 26:11:031403:39, 26:11:031403:164, 26:11:031403:904 производилось картометрическим способом на основании проведенной топографической съемки местности, сведений о характерных точках границ земельных участков, содержащихся в ЕГРН, сведений, содержащихся в правоустанавливающих и землеотводных документов на земельные участки с кадастровыми номерами 26:11:031403:92, 26:11:031403:96 (план   земельного   участка   АТП   «Вязниковское»,   расположенного   в Вязниковской промзоне от 05.06.1996, постановление главы Верхнерусского сельсовета № 1 от 06.01.1999 о закреплении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование за частным предпринимателем Хачатуряном В.А. и план земельного участка, закрепляемого за Хачатуряном В.А., согласованный с главой Верхнерусского сельсовета ФИО10), требований пункта 10 статьи 22 Закона 218-ФЗ, а также учитывая разъяснения письма Управления Росреестра СК № 19-00221/16 от 16.02.2016.

Кроме этого, экспертом было указано на то, что площадь исследуемых земельных участков, указанная на схемах, является ориентировочной, так как исследованию подлежали границы, смежные с границами земельных участков с кадастровым номерами 26:11:031403:92, 26:11:031403:96.        

            При ответе на вопрос № 3 экспертом установлено, что в связи с отсутствием в материалах дела какого-либо приложения к постановлению главы Верхнерусского сельсовета № 50 от 02.03.2005, подтверждающего изменение границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:96, ответить на поставленный вопрос не предоставляется возможным.

Согласно абзацу третьему статьи 16 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности» (далее – Закон № 73-ФЗ) эксперт обязан провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

В соответствии с абзацем девятым статьи 9 указанного Федерального закона заключение эксперта - это письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Заключение эксперта может быть признано судом ненадлежащим доказательством в случае, если экспертом нарушены требования законодательства, регулирующего порядок проведения экспертного исследования, использованы объекты исследования, полученные не от суда, назначившего экспертизу, а от иных лиц, выводы, сделанные экспертом, противоречат содержанию представленных на исследование документов, а также в силу иных причин. В этом случае заключение эксперта может быть исключено из числа доказательств, на основании которых суд разрешает рассматриваемый спор по существу.

При исследовании судом заключений комиссии экспертов № 129 от 14.09.2021 и заключения  эксперта по дополнительной судебной землеустроительной экспертизы № 17 от 31.05.2022, с учетом пояснений эксперта, данных в судебных заседаниях 01.08.2022, 22.11.2022, письменных пояснений эксперта ФИО6, было установлено, что согласно заключению комиссии экспертов № 129 от 14.09.2021 (страницы 23, 26 заключения), в том числе эксперта ФИО6, при исследовании по  вопросу № 2 заключения, было установлено, что в связи с отсутствием на Плане 05.06.1996 координатной сетки, определить координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:92 и 26:11:031403:96  картометрическим методом не представляется возможным, сопоставить площадь земельного участка по правоустанавливающему документу 17340 кв.м. (с кадастровым номером 26:11:031403:96) с фактической площадью – невозможно.

Вместе с тем, при проведении исследования по вопросу № 2 заключения № 17 от 31.05.2022 тем же экспертом ФИО6 определение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:916, 26:11:031403:39, 26:11:031403:164, 26:11:031403:904 производилось картометрическим способом на основании сведений содержащихся в правоустанавливающих и земелеотводных документах на земельные участки 26:11:031403:92, 26:11:031403:96, а именно, на основании плана земельного участка АТП «Вязниковское» от 05.06.1996.

Таким образом, выводы, эксперта ФИО6, содержащиеся в заключении комиссии экспертов № 129 от 14.09.2021 (авб. 1 стр. 23 заключения) и заключении эксперта № 17 от 31.05.2022 (с абз. 6 стр. 8 заключения) противоречат друг другу. 

При этом эксперт ФИО6 при проведении дополнительной экспертизы, используя аналогичный (картометрический метод), основываясь на тех же правоустанавливающих и землеотводных документах, определил геоданные спорных земельных участков.

При даче пояснений эксперт ФИО12 не устранил противоречия в выводах двух заключений комиссии экспертов АНО «Независимая судебно-экспертная лаборатория» ФИО6 и ФИО8 № 129 от 14.09.2021 и эксперта АНО «Независимая судебно-экспертная лаборатория» ФИО6 № 17 от 31.05.2022.

Судом установлено, что заключение эксперта № 17 от 31.05.2022 не может быть принято судом в качестве доказательства также при определении координат границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:916, 26:11:031403:39, 26:11:031403:164, 26:11:031403:904 исходя из следующих обстоятельств.

При проведении исследования по вопросу № 2 эксперт указал на то, что определение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:916, 26:11:031403:39, 26:11:031403:164, 26:11:031403:904  производилось картометрическим способом на основании произведенной топографической сьемки местности, сведений о характерных точках границ земельных участков, содержащихся в ЕГРН, сведений содержащихся в правоустанавливающих и земелеотводных документах на земельные участки 26:11:031403:92, 26:11:031403:96:

- план земельного участка АТП «Вязниковское» от 05.06.1996

- постановления главы Верхнерусского сельсовета №1 от 06.01.1999 о закреплении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование за частным предпринимателем Хачатуряном В.А. и план земельного участка, закрепляемого за Хачатуряном В.А., согласованный главой Верхнерусского сельсовета ФИО10 и учитывая требования части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, согласно которой в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а также разъяснения, содержащиеся в письме Росреестра № 19-00221/16 от 16.02.2016.

Вместе с тем в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.07.2022 часть 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ признана утратившей силу.

Этим же федеральным законом статья 43 Закона 218-ФЗ была дополнена частью 1.1, согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 данного Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 указанного Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. 

Таким образом, изменился порядок определения границ земельных участков в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении их границ, в частности, положения пункта 1.1 статьи 43 Закона 218-ФЗ не связывает порядок определения границ такого участка с обязательным закреплением его границ с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

С учетом содержания письма Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16, на которое ссылается эксперт, в исследовательской части по вопросу № 2 заключения отсутствует необходимое обоснование местоположения границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:916, 26:11:031403:39, 26:11:031403:164, 26:11:031403:904, содержащихся в заключении, а именно:

- отсутствует описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор);

- отсутствуют сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. 

Более того, фотоснимки местности, с использованием которых экспертом определялась граница между земельными участками с кадастровыми номерами 26:11:031403:92, 26:11:031403:96 и земельными участками с кадастровыми номерами 26:11:031403:916 26:11:031403:39, 26:11:031403:164, 26:11:031403:904  указывают на то, что граница между земельным участком с кадастровым номером 26:11:031403:92 и земельным участком 26:11:031403:916 проходила по зданию, стоящему на участке с кадастровым номером 26:11:031403:92, граница между земельным участком с кадастровым номером земельным участком 26:11:031403:916 и земельным участком с кадастровым 26:11:031403:164 проходила по зданию, стоящему на участке с кадастровым номером 26:11:031403:164, граница между  земельным участком с кадастровым номером  26:11:031403:92  и земельным участком с кадастровым номером 26:11:031403:39 проходила по забору, установленному между указанными земельными участками.

При исследовании судом спутниковых снимков Google Earth Pro в хронологическом порядке за период с 2002 по 2021 годы было установлено, что на границе между вышеуказанными земельными участками уже более 20 лет неизменно расположены здания и забор, соответственно, при отсутствии конкретно установленных координат в правоустанавливающих документах, такое местоположение указанных объектов подтверждает фактическое прохождение границы между земельными участками по стенам зданий и забору (на местности) более 15 лет.

Однако в противоположность своим доводам, изложенным в заключении комиссии экспертов № 129 от 14.09.2021 и имеющимся в заключении № 17 от 31.05.2022 снимкам, экспертом в представленном варианте границ участка 26:11:031403:916 на границе между участками 26:11:031403:916 и 26:11:031403:92 (в точках н1 и н2) сделан излом шириной 4,5 м. 

Однако, фактическое отсутствие такого излома границы на местности на протяжении уже более 20 лет делает вывод эксперта необоснованным и противоречащим доводам самого эксперта, а также требованиям части 10 статьи 22 Закона 218-ФЗ (в редакции, действовавшей на дату составления заключения) и разъяснениям Росреестра № 19-00221/16 от 16.02.2016.

Экспертом ФИО6 при подготовке варианта исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка  с кадастровым номером 26:11:031403:916 не учтено, что согласно письму Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16 в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет также, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных и иные документы.

Согласно заключению комиссии экспертов № 129 от 14.09.2021 (стр. 34-38 заключения) эксперт ФИО6 при исследовании по 3 вопросу, установил, что границы земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:91 (участка, из которого был выделен земельный участок с кадастровым номером 26:11:031403:916) были установлены путем согласования со смежными землепользователями, что подтверждается Актом согласования границ от 13.05.2005, при образовании исходного земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:91 в 2005 году споры со смежными землепользователями о местоположении границ земельного участка отсутствовали, граница земельного участка была согласована 13.05.2002 в межевом деле, подготовленном Шпаковским филиалом ОАО «СтавропольНИИгипрозем» от точки 58 до точки 62 правообладателем земельного участка Хачатуряном В.А.  

Вместе с тем, при определении варианта исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:916 эксперт не принял во внимание наличие документа, свидетельствующего об установлении границ данного земельного участка в иной конфигурации (Акт согласования границ от 13.05.2005, подписанный в том числе истцом), при том, что представленные в заключении эксперта № 17  от 31.05.2022 спутниковые снимки подтверждают неизменность границы между земельными участками с кадастровыми номерами 26:11:031403:92 и 26:11:031403:916 в конфигурации, согласованной в данном документе.

Учитывая, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:916 (установленная экспертами при исследовании по вопросу № 1 заключения комиссии № 129) от точки 2 до точки 5 (по плану фактических границ рис. 15 на стр.29 заключения комиссии № 129) и от точки 6 до точки 8 (по плану фактических границ рис.15 на стр.29 заключения комиссии № 129) проходит по стенам зданий, которые располагались на смежных земельных участках с кадастровыми номерами 26:11:031403:92 и 26:11:031403:164 еще до согласования границ исходного земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:91 в 2005 году, суд соглашается с доводами ООО «НТЦ» о том, что при составлении схемы границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:91 от 27.04.2005, утвержденной Актом согласования границ от 13.05.2005 была допущена техническая ошибка в определении длины границ участка, проходящей по стенам зданий, расположенных на смежных земельных участках с кадастровыми номерами 26:11:031403:92 и 26:11:031403:164, при этом в остальной части, согласованная в 2005 году граница со спорным земельным участком с кадастровым номером 26:11:031403:92 совпадает с фактической границей земельного участка, установленной в заключении комиссии экспертов № 129 от 14.09.2021.

Данный вывод подтверждается и заключением специалиста ФИО13 № 127/22 от 27.12.2022, представленного в материалы дела ООО «НТЦ», а именно, при ответе на вопрос № 3 (стр.8-9 заключения). 

Таким образом, с 13.05.2005 (дата Акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:91, из которого произошел выдел земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:916) и по настоящее время, то есть более 17 лет, спорная граница между земельным участком с кадастровым номером 26:11:031403:916 и земельным участком с кадастровым номером 26:11:031403:92 существует в конфигурации, отличающейся от конфигурации границы земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:92, содержащейся в Плане земельного участка от 05.06.1996, что подтверждается также спутниковыми снимками за период с 2002 по 2021 годы, содержащимися в общедоступном сервисе Google Earth Pro. 

На основании вышеизложенных обстоятельств, а также положений пункта 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принимая во внимание доводы эксперта о невозможности установить координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:92, 26:11:031403:96, 26:11:031403:916, 26:11:031403:39, 26:11:031403:164, 26:11:031403:904, а также неизменность границ между указанными земельными участками, существующей на местности более пятнадцати лет, суд приходит к выводу о том, что при уточнении границ этих участков такими границами будут считаться фактические границы, установленные экспертами в заключении экспертной комиссии № 129 от 14.09.2021.

В свою очередь истец просит суд установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:92 и 26:11:031403:96 в координатах, не соответствующих фактическим границам данных земельных участков, установленных в заключении экспертной комиссии № 129

Кроме этого истец просит исправить реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:916, 26:11:031403:39, 26:11:031403:164, 26:11:031403:904 посредством внесения в ЕГРН сведений о местоположении их границ, определенных в Заключении эксперта № 17 от 31.05.2022, признанном судом недопустимым доказательством. 

Более того, в случае удовлетворения требований истца площадь земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:92 будет превышать площадь данного земельного участка, определенную при его образовании.

Согласно постановлению главы Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от 06.01.1999 № 1 и сведениям из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:92 составляет 17 340 кв.м. при этом истец просит суд установить площадь данного земельного участка равной 17 668 кв.м., разница составляет 328 кв.м.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 26:11:031403:92 имеет общие границы с земельными участками с кадастровым номером 26:11:031403:916 и 26:11:031403:39, а также принимая во внимание местоположение границ данных земельных участков согласно координатам, указанным в заявлении истца, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:92 произойдет, в том числе, за счет площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:031403:916 (из площади участка будет исключено 370 кв.м.) и 26:11:031403:39, что повлечет нарушение прав и законных интересов собственников данных участков.

Более того, как следует из заключения специалиста ФИО13 № 127/22 от 27.12.2022, в случае установления границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:916 в соответствии с координатами границ, испрашиваемыми истцом, из границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:031403:916, помимо 370 кв.м. по границе  с земельным участком с кадастровым номером 26:11:031403:92 (в районе точек 5-н2(н17)-н1(н18)-5(н19)),  будет исключена площадь участка в размере 1091 кв.м. в районе точек 9-10-11, на границе с земельным участком с кадастровым номером 26:11:031403:929 (листы 5-6 заключения специалиста № 127/22), итого из площади участка с кадастровым номером 26:11:031403:91 будет исключена площадь 1492 кв.м. 

При таких обстоятельствах вышеуказанные требования Хачатуряна В.А. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.     

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 181, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

         Судья

                        Русанова В.Г.