АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, 

<

...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10273/2025

г. Владивосток

13 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  29 октября 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен  13 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Н.А. Мамаевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прокудиной Р.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Желдорреммаш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 09.12.2008)

к Администрации Уссурийского городского округа Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 28.10.2002)

о взыскании 96 316 рублей 28 копеек,

при участии в судебном заседании: 

от истца (онлайн): ФИО1 (паспорт, диплом, доверенность от 20.01.2025), 

от ответчика (онлайн): ФИО2 (паспорт, диплом, доверенность от 24.12.2024),

установил:

акционерное общество «Желдорреммаш» (далее истец, АО «Желдорреммаш») обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Уссурийского городского округа Приморского края (далее ответчик, Администрация) о взыскании задолженности по оплате за отпуск тепловой энергии в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в размере 77 316 рублей 22 коп., а также пени - 19 000 рублей 06 копеек за несвоевременную оплату оказанных коммунальных услуг.

В судебном заседании истец поддерживает исковые требования, представил дополнительные пояснения, которые приобщены судом к материалам дела.

Ответчик по иску возражает по доводам отзыва, по расчету не возражает.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, АО «Желдорреммаш» в лице Уссурийского локомотиворемонтного завода — филиала АО «Желдорреммаш» до 09.10.2024 являлся «Ресурсоснабжающей организацией», осуществляющей предоставление коммунальных услуг в виде отопления и поставляет тепловую энергию в здание, расположенное по адресу: 

<

...>.  

Согласно выписке из картотеки регистрационного учета на жилое помещение, предоставленной ООО «РИЦ Партнер» от 11.12.2024, нанимателем (правообладателем) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> является Уссурийский городской округ. 

Принадлежность указанного помещения ответчику также подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.07.2025 № КУВИ-001/2025-134191545.

Учитывая, что наниматели в квартире в спорный период отсутствовали, истец полагал, что обязанность по оплате поставленного коммунального ресурса лежит на ответчике как на собственнике указанной квартиры, который несет бремя содержания своего имущества, следовательно, обязан исполнять обязательства по оплате поставленной тепловой энергии.

В адрес Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Приморского края 19.12.2024 (исх.99-14/9814УЛРЗ) направлена претензия о взыскании задолженности за потребление тепловой энергии за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, на сумму 96 336 руб. 28 коп. с предупреждением о том, что в случае отказа, либо непогашения суммы задолженности в установленный законом срок, материалы будут переданы в Арбитражный суд Приморского края для принудительного взыскания суммы долга.

В адрес Уссурийского ЛРЗ АО «Желдорреммаш» 26.12.2024 поступил ответ Управления жилищной политики администрации Уссурийского городского округа Приморского края на вышеуказанную претензию, из которого следует, что поскольку между АО «Желдорреммаш» и администрацией Уссурийского городского округа не заключался договор на оказание услуг АО отпуску тепловой энергии, то произвести оплату за тепловую энергию в свободном муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, не представляется возможным.

В досудебном порядке спор не урегулирован, что послужило основанием для обращения истца с суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению в силу следующего.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) об обязательствах, специальными нормами об энергоснабжении (параграф 6 главы 30 ГК РФ), а также нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее Правила №354).

В соответствии с пунктом 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Оплата потребленной энергии является одной из основных обязанностей абонента. По общему правилу оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии (статьи 539, 544 ГК РФ).

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Пунктами 1, 2 статьи 215 ГК РФ установлено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частями 1, 2 статьи 39, частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 04.07.2025 № КУВИ-001/2025-134191545 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> является Уссурийский городской округ.

В спорные периоды жилые помещения в МКД не заселены, договоры социального найма не заключались, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что именно Администрации Уссурийского городского округа как собственник спорного помещения, является ответственным лицом перед ресурсоснабжающей организацией за оплату коммунального ресурса, поставленного в указанное незаселенное жилое помещение.

 Возражения ответчик по дате возникновении у администрации Уссурийскогогородского округа Приморского края права собственности на спорное жилое помещение признаются необоснованными на основании следующего.

Согласно пункту 2.4 Раздела 2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.07.2025 № КУВИ-001/2024-134191545 правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является Уссурийский городской округ, дата государственной регистрации права - 18.08.2022.

На основании изложенного, заявленная истцом задолженность за октябрь 2022 года является законной, обоснованной и подлежит взысканию с администрации Уссурийского городского округа Приморского края.

Проверив представленный истцом расчет суммы основного долга, арбитражный суд признает его обоснованным, арифметически верным в сумме 77 316 рублей 22 коп.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дел доказательств оплаты ответчиком указанной суммы задолженности по коммунальным услугам, исковые требования в указанной части признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 19 000 рублей 06 копеек пени.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (статья 332 ГК РФ). 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков оплаты суммы основного долга подтверждается материалами дела, то истец правомерно потребовал применения к должнику такой меры ответственности за просрочку денежного обязательства как взыскание пени. 

Проверив представленный истцом расчет суммы неустойки, суд признает его обоснованным и арифметически правильным в заявленном 19 000 рублей 06 копеек. Мотивированный контррасчет ответчиком не представлен.

При таких условиях требования истца о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Возражения ответчика в части расчета суммы пени признаются судом необоснованными, поскольку при расчете истцом применены разные банковские ставки, но не более 9,5%, что является правом истца и суд не вправе  выходить за пределы заявленных требований, учитывая, что применение ставки 9,5% за весь период, приведет к увеличению суммы задолженности. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 10 000 рублей относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Уссурийского городского округа в лице Администрации Уссурийского городского округа (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Желдорреммаш» (ИНН 

<

***>) 77 316 (семьдесят семь тысяч триста шестнадцать) рублей 22 копейки основного долга, 19 000 (девятнадцать тысяч шесть) рублей 06 копеек пени и 10 000 (десять тысяч) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

            Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.             

Судья                                                                          Мамаева Н.А.