АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-12462/2024

20 августа 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2024 года

Полный текст решения изготовлен 20 августа 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Шакуровой,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Е. Сулейменовой,  рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

ООО "БИЗХАУС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 к ООО "РЦМК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 38 201 руб. 89 коп.

с участием ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КЛЕВЕР-ПАРК"  (ИНН  6685053509третьего лица, не  заявляющим  самостоятельные  требования на  предмет спора,

 

при участии в судебном заседании: 

от истца  - ФИО1, представитель по доверенности  от 03.06.2022г.,

от третьего лица – ФИО2, представитель по доверенности № 27 от 05.02.2024г.

 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

ООО "БИЗХАУС" обратился в суд с исковым заявлением к ООО "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИЙ" с требованием  о взыскании    38201 руб. 89 коп.    в  том  числе:  37306  руб. 53  коп.   долг,  895,36  руб. -  пени, с  продолжением  начисления  по день  фактической  оплаты  задолженности. 

От ответчика приобщен отзыв на иск, требование не признает.

От третьего лица поступил отзыв, полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

От истца приобщена копия платежного поручения  № 70 от 28.02.2024 , подтверждающая оплату задолженности за арендатора ООО "РЦМК" за коммунальные услуги по акту сверки на 26.02.2024 согласно условиям трехстороннего  соглашения.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Из материалов дела следует, 07.08.2023 г. ООО «БИЗХАУС» (далее истец) на основании договора купли-продажи приобрело у Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение общей площадью 51,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 66:41:0601056:97) ООО «БИЗХАУС» (ИНН 

<

***>), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 66:41:0601056:97-66/199/2023-1 от 07.08.2023 г.  

На дату перехода права собственности указанное нежилое помещение было сдано в аренду по Договору аренды № 17 от «01» февраля 2021г. (далее Договор аренды), заключенному ранее между Арендодателем Индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ООО «РЦМК» (Арендатор, далее ответчик).

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды от 07.08.2023 г. 

Таким образом, ООО «БИЗХАУС» приняло на себя в полном объеме права и обязанности Арендодателя по Договору аренды № 17 от «01» февраля 2021г.

07.08.2023 г. между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды о том, что общая сумма арендной платы за один календарный месяц составляет 62 880 руб. без НДС.

Согласно п. 4.4. Договора, в размер арендной платы не включены расходы по оплате коммунальных услуг. Плата по ним осуществляется Арендатором самостоятельно на основании трехстороннего соглашения Арендатора, Арендодателя и Управляющей компании по соответствующим счетам, выставляемым Управляющей компанией в адрес Арендатора. 

14.08.2023 г. между истцом, ответчиком и ООО УК «Клевер-Парк» было подписано соглашение о распределении обязанности по оплате услуг по содержанию и поставленных коммунальных услуг, по которому ответчик принял на себя обязанность оплаты коммунальных услуг по нежилому помещению общей площадью 51,4 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 66:41:0601056:97) с 07.08.2023 г.

22.11.2023 г. договор аренды расторгнут по инициативе истца,  в связи с неоднократным  нарушением   обязательств ответчиком в части сроков внесения арендной платы. Помещение было передано истцу по акту возврата помещения от 22.11.2023..

На день расторжения договора,  у ответчика по соглашению о распределении обязанности по оплате услуг по содержанию и поставленных коммунальных услуг от 14.08.2023 г. имелась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию в размере 58 658 руб. 60 коп.

Ответчик  предоставил ООО УК «Клевер-Парк» гарантийное письмо № б/н от 19.01.2024 г. о том, что обязуется выполнить обязательства по погашению задолженности в срок не позднее 10.02.2024.

На основании п.4 Соглашения о распределении обязанности по оплате услуг по содержанию и поставленных коммунальных услуг от 14.08.2023 г., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по указанному Соглашению, ООО УК «Клевер-Парк» имеет право выставить платежные документы Собственнику (истцу). 

На основании этого, 26.02.2024 г. ООО УК «Клевер-Парк» обратился к истцу с требованием о погашении задолженности за ответчика в размере 53 644 руб. 53 коп.

28.02.2024 г. истец произвел оплату задолженности за коммунальные услуги за ответчика по счету № 2779 от 26.02.2024 г.

29.02.2024 г. истец направил в адрес ответчика претензионное письмо о погашении задолженности. Требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не исполнены. 

По состоянию на 12.03.2024 г., задолженность ответчика перед истцом не погашена и составляет 37 306 руб.53 коп., что подтверждается актами сверки от 12.03.2024 г.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке      ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования (ст. 9 АПК РФ).   

Задолженность ответчика перед истцом подтверждена материалами дела, отзывом третьего лица, а также гарантийным письмом ООО «РЦМК» от 19.01.2024г.

Учитывая, что доказательств погашения предъявленной к взысканию  суммы задолженности, равно как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования, в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика 37306 руб. 53  коп.. задолженность за оплату коммунальных платежей, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

 Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом нарушены, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 895 руб. 36 коп. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 5.3. Договора аренды, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,2% (ноль целых две десятых процента) от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки до дня фактического внесения платежа.

Представленный истцом расчёт судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен. 

Таким образом, пени в сумме 895 руб. 36 коп. за период с 01.003.2024 по 12.03.2024 заявлена истцом правомерно и подлежит взысканию с ответчика на основании статей 329, 330 ГК РФ.

Относительно судебных расходов суд отмечает следующее. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учётом результата рассмотрения дела, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.  Исковые   требования  удовлетворить. 

Взыскать  с ООО "РЦМК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в  пользу ООО "БИЗХАУС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 38201   руб.  89 коп., в  том  числе:   37306 руб. 53  коп. – сумма долга,   895  руб.  36 коп.    неустойка,  с  продолжением начисления неустойки по день  фактической  оплаты  задолженности  в  размере  0,2 %   от суммы  долга  за  каждый  день  просрочки,    а  также   2000  руб. – государственная  пошлина. 

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

 

Судья                                                                И.В. Шакурова