Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, http://www.chelarbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-30752/2022

06 августа 2024 года

г. Челябинск

    

Резолютивная часть решения оглашена 23 июля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 августа 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Ефимов А. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шариковой Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ИНН 

<

***>, г. Челябинск, 

к Акционерному обществу «Челябинскстальконструкция», ИНН 

<

***>, г. Челябинск, 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Закрытого акционерного общества Инженерно-производственное предприятие «Компонент», ОГРН 

<

***>, Общества с ограниченной ответственностью Компания смазочных материалов и оборудования  «Компонент», ОГРН 

<

***>, Общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов и изделий», ИНН 

<

***>, г. Челябинск, Публичного акционерного общества «Челябинский металлургический комбинат», ИНН 

<

***>, г. Челябинск, Общества с ограниченной ответственностью «НЭК Титан», ИНН 

<

***>, г. Челябинск, Общества с ограниченной ответственностью «Аквилон», ИНН 

<

***>, г. Челябинск, Общества с ограниченной ответственностью «Промышленный железнодорожный транспорт», ИНН 

<

***>, г. Челябинск, ФИО1, ФИО2, Администрации города Челябинска, ИНН 

<

***>, г. Челябинск,

о взыскании 1 286 143 руб. 26 коп.,

 

при участии в судебном заседании представителей:

истца ФИО3, по доверенности, личность подтверждена паспортом.

ответчика - ФИО4, по доверенности от 09.01.2024, личность подтверждена паспортом. 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Челябинскстальконструкция» (далее – ответчик, АО «Челябинскстальконструкция»), о задолженности по договору аренды от 26.07.2016 УЗ № 014219-Д-2015 за период с 29.03.2019 по 30.06.2022 в размере 1 193 416 руб. 79 коп., пени за период с 02.04.2019 по 31.03.2022 в размере      102 726 руб. 47 коп. (т. 1 л.д. 2-4).

В обоснование исковых требований, со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец указывает на заключение между истцом и ответчиком договора долгосрочной аренды земли города Челябинска УЗ №014219-Д-2015 от 26.07.2016. Арендная плата произведена не полностью, в результате чего у ответчика образовалась задолженность.

Определением арбитражного суда от 22.09.2022 исковое  заявление  принято к производству с рассмотрением в общем порядке в порядке ст. 127 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (т. 1 л.д. 1).  

Ответчик против удовлетворения судом заявленных исковых требований возражал на основании представленного им в порядке ст. 131 АПК РФ письменного мотивированного отзыва, заявил о пропуске истцом срока исковой давности (т. 1 л.д. 69, 70). Как указывает ответчик, согласно расчета   КУиЗО, он использует  часть  земельного  участка площадью 10 183,69 кв.м. С данной площадью и расчетами ответчик не согласен, в связи с тем, что АО «ЧСК» является собственником помещения с кадастровым номером 74:36:0118001:1749 общей площадью 1 460,9 кв.м и КУиЗО не предоставило никаких доказательств использования ответчиком земельного участка в 7 раз превышающее площадь помещения. Кроме того, ответчиком отмечено, что на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0118001:1825, арендатором которого является ООО «Промышленный железнодорожный транспорт», располагаются множество веток железнодорожных путей, которые принадлежат указанному юридическому лицу и которые использует только он, поскольку осуществляет услуги по железнодорожным перевозкам.

31.10.2022 суд определил привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Закрытое акционерное общество Инженерно-производственное предприятие «Компонент» ОГРН 

<

***>, Общество с ограниченной ответственностью Компания смазочных материалов и оборудования  «Компонент» ОГРН 

<

***>, ФИО2 (т. 1 л.д. 167).

От ответчика в суд поступило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы (т. 1 л.д. 174).

КУиЗО возражал против назначения по делу судебной экспертизы на основании доводов, изложенных в письменном мнении (т. 1 л.д. 181-182).

27.03.2023 суд определил привлечь к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ Общество с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов и изделий», ИНН 

<

***>, г. Челябинск, Публичное акционерное общество «Челябинский металлургический комбинат», ИНН 

<

***>, г. Челябинск, Общество с ограниченной ответственностью «НЭК Титан», ИНН 

<

***>, г. Челябинск, Администрация города Челябинска, ИНН 

<

***>, г. Челябинск, Общество с ограниченной ответственностью «Аквилон», ИНН 

<

***>, г. Челябинск, Общество с ограниченной ответственностью «Промышленный железнодорожный транспорт», ИНН 

<

***>, г. Челябинск, ФИО1 (т. 1 л.д. 184).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 25.07.2023 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Кадастровые инженеры «Люкс» ФИО5 (т.1 л.д. 220-221).

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Челябинской области  от 16.01.2024 произведена замена судьи Катульской И.К. судьей Ефимовым А.В., дело № А76-30752/2022 передано на рассмотрение судье Ефимову А.В. (т. 2 л.д. 7).

01.04.2024 в арбитражный суд поступило заключение ООО «Кадастровые инженеры «Люкс» от 01.03.2024 (т. 2 л.д. 25-50).

Протокольным определением от 09.04.2024 производство по делу возобновлено (т. 2 л.д. 51).

Определением суда от 23.05.2024 судебное разбирательство отложено на 23.07.2024 (т. 2 л.д. 86).

Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».

Третьи лица в судебное заседание 23.07.2024 не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123  АПК РФ, а также  данная информация размещена на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определениях суда. 

Дело рассмотрено в отсутствие их представителей по правилам ч. 3 ст.156 АПК РФ.

В судебном заседании 23.04.2024 истец заявленные исковые требования поддержал, ответчик требования не признал, просил в иске отказать.

Истцом в материалы дела представлен справочно-информационный расчет суммы задолженности по арендной плате (т. 2 л.д. 93-96).

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные в  материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, в соответствии со статьей 8 Устава города Челябинска к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Челябинска.

В соответствии с пунктом 12 положения о Комитете, утвержденным Постановлением Администрации города Челябинска № 45-11 от 02.03.2015 к основным целям и задачам Комитета относится обеспечение эффективного управления, владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе земельными и лесными участками. Осуществление взыскания платы, в том числе неосновательного обогащения, за пользование имуществом, находящимся в собственности города Челябинска, и земельными участками, расположенными па территории города Челябинска, государственная собственность на которые не разграничена.

26.07.2016     между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Промышленный железнодорожный транспорт» (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка города Челябинска УЗ № 014219-Д-2015 (далее – договор аренды УЗ № 014219-Д-2015 от 26.07.2016, т. 1 л.д. 12-15), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 74:36:0118001:1825, площадью 72 723 кв.м, расположенный по адресу: ул. Монтажников, 1 в Металлургическом районе города Челябинска, из земель населенных пунктов (производственная зона), находящихся в ведении муниципального образования, для размещения и эксплуатации железнодорожных путей, зданий и других объектов железнодорожного транспорта (п. 1.1 договора).   

Земельный участок предоставляется на условиях (п. 1.2):

- его целевого использования в соответствии с принадлежностью земельного участка к категории, указанной в п. 1.1.1. и правовым зонированием территории города Челябинска;

- соблюдения требований, предусмотренных в п. 3.1. настоящего договора.

Согласно пункту 1.5 договора аренды срок действия договора до 16.01.2045.

В соответствии с п. 2.1. договора, размер арендной платы определен в приложении (Форма №2), являющимся неотъемлемой частью договора.

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежемесячно: за текущий месяц - до 1-го числа следующего месяца путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма №2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчете (п. 2.2 договора).

Арендная плата по настоящему договору вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, указанный в расчете арендной платы по реквизитам, указанным в да расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный счет (п. 2.6 договора).

Согласно п. 3.1. договора условия предоставления земельного участка:

 - эксплуатировать   в   соответствии   с   генеральным   планом   города   Челябинска, разрешенным видом использования и целевым назначением земельного участка; 

- не имеет права самовольной застройки на арендуемой территории.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости  АО «Челябинскстальконструкция» с 29.03.2019 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 74:36:0118001:1749 по адресу: 

<

...>, площадью 1 460,9 кв.м, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0118001:1825 (т. 1 л.д. 52).

Таким образом, с 29.03.2019 - с даты государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером 74:36:0118001:1749 АО «Чслябинскстальконструкция» приобрело право пользование земельным участком с кадастровым номером 74:36:0118001:1825.

В соответствии с пунктом 4.2.2. арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а так же нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Таким образом, у АО «Чслябинскстальконструкция» существует обязанность по внесению арендной платы за земельный участок.

Как указывает истец, данное обязательство АО «Чслябинскстальконструкция» не выполняет, в результате чего образовалась задолженность но договору аренды за период с 01.08.2019 по 30.06.2022 в размере 178 104 руб. 

15.08.2022 в адрес ответчика направлена претензия № 35794 о выплате указанной задолженности (т. 1 л.д. 8-9), однако задолженность до настоящего времени не погашена, в связи, с чем Комитет обратился в Арбитражный суд Челябинской области.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат частичному удовлетворению в силу следующего:

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств за заявленный период с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.1 ст. 65 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ). 

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 3 статьи 607 Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленный в материалы дела договор аренды земельного участка УЗ №014219-Д-2015 от 26.07.2016 (т. 1 л.д. 12-15) суд считает заключенным.

Факт получения и использования арендованного имущества подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Частью 3 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с представленным истцом договором аренды УЗ №014219-Д-2015 от 26.07.2016  периодом начала возникновения обязательств по арендной плате следует считать 26.07.2016 (дата подписания указанного договора).

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право па использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода нрава собственности па здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности па здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно подпункту 5 пункту 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участком и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ но договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для се использования.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся па чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 ЗК РФ).

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13), по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу па праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода нрава собственности па псе переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец   таких   объектов   с   собственником   земельного   участка.   

В   частности   лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности па помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

Пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» также было разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся па земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, запятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования па праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Учитывая изложенное, с 29.03.2019 с даты государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером 74:36:0118001:1749 АО «Челябинскстальконструкция» приобрело право пользование земельным участком с кадастровым номером 74:36:0118001:1825.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога па недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства.

В отношении соответствующих земель, к которым относится и спорный земельный участок, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Как отмечалось ранее, определением Арбитражного суда Челябинской области от 25.07.2023 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Кадастровые инженеры «Люкс» ФИО5 (т.1 л.д. 220-221).

На разрешение  эксперта был поставлен следующий вопрос:

«Какая площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0118001:1825 – арендатор – ООО «Промышленный железнодорожный транспорт» ИНН 

<

***> используется для эксплуатации помещения с кадастровым номером 74:36:0118001:1749 (собственник АО «Челябинскстальконструкция»)?».

01.04.2024 в арбитражный суд поступило заключение ООО «Кадастровые инженеры «Люкс» от 01.03.2024 (т. 2 л.д. 25-50).

В результате проведенного исследования, экспертом установлено, что в целях эксплуатации нежилого помещения с кадастровым номером 74:36:0118001:1749 собственником указанного помещения фактически используется территория земельного участка с кадастровым номером 74:36:0118001:1825, занятая непосредственно частью нежилого здания с кадастровым номером 74:36:0118001:310, в границах которой расположено исследуемое нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0118001:1749. 

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Кадастровые инженеры «Люкс» от 01.03.2024, площадь территории земельного участка с кадастровым номером 74:36:0118001:1825, занятая непосредственно частью нежилого здания с кадастровым номером 74:36:0118001:310, в границах которой расположено исследуемое нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0118001:1749, составляет 1490 кв.м., погрешность: +/-14 кв.м.

Вместе с тем, принимая во внимание требования части 6 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, эксперт указал, что в границу и площадь части земельного участка с кадастровым номером 74:36:0118001:1825, необходимой для использования и эксплуатации исследуемого помещения с кадастровым номером 74:36:0118001:1749, следует включать территорию земельного участка занятую непосредственно частью нежилого здания с кадастровым номером 74:36:0118001:310, в границах которой расположено исследуемое нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0118001:1749, а также прилегающую к зданию территорию земельного участка, предусмотренную для обеспечения технического обслуживания, эксплуатационного контроля и текущего ремонта здания и помещения.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Кадастровые инженеры «Люкс» от 01.03.2024, площадь части земельного участка с кадастровым номером 74:36:0118001:1825, необходимой для эксплуатации помещения кадастровым номером 74:36:0118001:1749, установленная экспертом в результате исследования с учетом части 6 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, составляет 1641 кв.м, погрешность: +/-14 кв.м.

 В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Из п. 3 ст. 71 АПК РФ следует, что доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Оснований для непринятия результатов судебной экспертизы                 ООО «Кадастровые инженеры «Люкс» от 01.03.2024, по мотиву недопустимости, а также для критической оценки заключения у суда не имеется, недостоверность размера ущерба сторонами не доказана.

Исследовав и оценив выводы эксперта ООО «Кадастровые инженеры «Люкс», суд приходит к выводу о возможности принятия заключения в качестве надлежащего доказательства (статьи 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) установления площади земельного участка с кадастровым номером 74:36:0118001:1825 – арендатор – ООО «Промышленный железнодорожный транспорт» ИНН 

<

***>, который используется АО «Челябинскстальконструкция» для эксплуатации помещения с кадастровым номером 74:36:0118001:1749. Обстоятельств, свидетельствующих о недостоверности указанного заключения эксперта, а равно о необходимости назначения дополнительной или повторной экспертизы, судом не установлено. 

Поскольку заключение ООО «Кадастровые инженеры «Люкс» от 01.03.2024 в совокупности с иными доказательства признано достоверным, имеются основания для принятия установленной в нем площади спорного земельного участка.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.08 .2019 по 30.06.2022 в сумме 178 104 руб., а также пени за каждый календарный день просрочки за период с 03.09.2019 по 01.07.2024 в сумме 58 206 руб. 24 коп.

В обоснование заявленных сумм истцом представлены соответствующие расчеты и пояснения.

При этом, ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения, свидетельствующие об уплате арендных платежей в полном объеме на сумму 178 104 руб.  (платежное поручение №76 от 01.07.2024) и неустойки на сумму 13 935 руб. 18 коп. (платежное поручение №77 от 01.07.2024) (т. 2 л.д.97-98).

Согласно справочно-информационному расчету задолженности за пользование земельным участком и пени за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка УЗ № 014219-Д-2015 от 26.07.2016 (т. 2 л.д. 95-96), представленному КУиЗО по предложению суда, сумма задолженности АО «Челябинскстальконструкция»  по арендной плате за период с 01.08.2019 по 30.06.2022 составляет: 0,00 руб. 00 коп. 

Сумма пени за период с 03.09.2019 по 01.07.2024 составляет: 58 206  руб. 24 коп. Оплата пени за период с 03.09.2019 по 01.07.2024 составляет: 13 935 руб. 18 коп. 

Итого, согласно справочному расчету, сумма пени за период с 03.09.2019 по 01.07.2024 составляет: 44 271 руб. 06 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 1 статьи 332 ГК РФ предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством.

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей  на день исполнения обязательств, от размере арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по се оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Таким образом, письменная форма соглашения о договорной неустойке (пени) сторонами соблюдена.     

Между тем ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, далее – постановление ВС РФ № 43 от 29.09.2015).

При этом согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в связи с чем судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате начисленных процентов, неустойки (разъяснения п. 25, 26 постановления ВС РФ № 43 от 29.09.2015).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком, как отмечалось ранее, было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что исковое заявление подано в суд 15.09.2022 (т. 1 л.д. 2-4), с учетом уточнений в нем заявлены требования о взыскании пени за каждый календарный день просрочки за период с 03.09.2019 по 01.07.2024 в сумме 44 271 руб. 06 коп.

Учитывая дату обращения с иском в суд и определенный договором  срок внесения арендной платы, ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что на момент подачи иска срок исковой давности не пропущен в отношении периода, учтенного истцом в справочно-информационном расчете. 

Проверив справочный расчет задолженности по пени, представленный истцом, суд находит их обоснованными и арифметически верными.

Суд отмечает, что уменьшение суммы иска является правом истца, но не его обязанностью.

Обстоятельства, на которых основаны требования истца, ответчиком прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, в связи с чем, они считаются признанными другой стороной (ч.3.1 ст. 70 АПК РФ). 

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. 9, 65 АПК РФ).

Таким образом, требования истца в части пени подлежат удовлетворению в размере 44 271 руб. 06 коп. 

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам,   свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте,   расходы   на   оплату   услуг   адвокатов   и   иных   лиц,   оказывающих юридическую   помощь   (представителей),   и   другие   расходы,   понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В счет оплаты за судебную экспертизу ответчик АО «Челябинскстальконструкция» понес расходы в сумме 46 000 руб. по платежному поручению №163 от 15.05.2023 (т.1 л.д. 217).

Стоимость проведения экспертизы  составила 40 000 руб. 

Согласно ч. 2 ст. 107 АПК РФ эксперты получают вознаграждение за работу, выполненную ими по поручению арбитражного суда, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей как работников государственных судебно-экспертных учреждений. Размер вознаграждения эксперту определяется судом по согласованию с лицами, участвующими в деле, и по соглашению с экспертом. 

В соответствии с частями 1, 2 ст. 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, специалистам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей. Денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с лицевого счета арбитражного суда. 

Кроме того, распределяя расходы по оплате экспертизы, суд принимает во внимание, каким образом действие лиц участвующих в деле повлияли на  принятие итогового судебного акта  по делу.

Поскольку выводы судебной экспертизы судом положены в основу решения о частичном удовлетворении заявленных требований, заключение эксперта использовалось судом в качестве доказательства по делу, указанные расходы в размере 34 027 руб. 44 коп. подлежат возмещению ответчику за счет истца (192 039 руб. 18 коп. / 1 286 143 руб. 26 коп. х 40 000 руб. = 5 972 руб. 56 коп.; 40 000 руб. – 5 972 руб. 56 коп.).

В связи с нахождением на депозитном счете Арбитражного суда Челябинской области денежных средств, поступивших для оплаты экспертизы в размере 40 000 руб. подлежат перечислению с депозитного счета Арбитражного суда Челябинской области на расчетный счет ООО «Кадастровые инженеры «Люкс» для оплаты стоимости судебной  экспертизы.

В силу ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при заявленной сумме иска 1 286 143 руб. 26 коп. подлежит уплате государственная пошлина в сумме 25 861 руб. (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец  освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ  государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая частичное удовлетворение требований, государственная пошлина подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика в размере     3 861 руб. 41 коп. (192 039 руб. 18 коп. / 1 286 143 руб. 26 коп. х 25 861 руб.)

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые  требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Челябинскстальконструкция», ИНН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, задолженность по уплате пени за период с 03.09.2019 по 01.07.2024 в сумме 44 271 руб. 06 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Челябинскстальконструкция», ИНН 

<

***>, г. Челябинск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 861 руб. 21 коп.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ИНН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу Акционерного общества «Челябинскстальконструкция», ИНН 

<

***>, 

<

...> 027 руб. 44 коп. в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы.

Перечислить Обществу с ограниченной ответственностью «Кадастровые инженеры «Люкс», г. Челябинск, со счета суда «Денежные средства, находящиеся во временном распоряжении арбитражного суда» за проведение судебной экспертизы  40 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                    А. В. Ефимов

 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.