АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-10257/2019

г. Киров

04 октября 2019 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Нововятск" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610008, Россия, Кировская область, г.Киров, Нововятский район, ул.Красноармейская, 3)

к муниципальному образованию "Город Киров" в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610000, Россия, 

<

...>)

о взыскании 25 724 рубля 32 копеек,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Нововятск"  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "Город Киров" в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (далее - ответчик) о взыскании 26 482 рублей 00 копеек задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период ноябрь 2017 года - декабрь 2017 года в отношении помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г.Киров, Нововятский р-н, ул.Ленина, д.18.

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на то, что в спорный период помещение площадью 227,9 кв.метра находилось в аренде ФИО1 на основании договора аренды от 04.11.1998 №1909, с 26.12.2017 года ответчик не являлся собственником помещений площадью 56 кв.метра и 74,8 кв.метра. Сообщил, что договором управления установлен тариф на содержание общего имущества.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

В ходе рассмотрения дела истец по доводам ответчика уточнил исковые требования, просил взыскать 23 470 рублей 54  копейки задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, 2 253 рубля 78 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: г.Киров, Нововятский р-н, ул.Ленина, д.18 на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 18 по ул. Ленина Нововятского района г. Кирова от 31.03.2014, договора №1/2014 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Киров, Нововятский район, ул.Ленина, д.18, от 01.05.2014 (далее – договор управления).

Согласно пункту 7.2 договора управления размер платы за жилищно-коммунальные услуги в месяц определяется на отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение  - исходя из тарифов, утвержденных в установленном порядке для населения, с учетом площади занимаемого помещения, иных количественных и качественных характеристик помещения и многоквартирного дома, численности семьи собственника помещения, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии прибора учета), иных данных. При отсутствии приборов учета размер платежей за коммунальные услуги определяется по установленным нормативам их потребления. За услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в месяц устанавливается в размере 13 рублей 48 копеек за 1 кв.метр общей площади занимаемого помещения.  Размер платы за содержание и текущий ремонт, согласованный в договоре, изменяется в случае изменения размера платы за содержание и ремонт установленного для нанимателей жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов и для собственников помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, пропорционально такому изменению, произошедшему после согласования размера платы, указанного в настоящем договоре. Для применения такого изменения согласование размера платы за содержание и текущий ремонт общим собранием собственников не требуется.

В соответствии с пунктом 7.4 договора управления плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги вносится собственником помещения в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчик в период с 01.11.2017 - 25.12.2017 являлся собственником нежилых помещений в спорном доме площадью 74,8 кв.метра, 56,0 кв.метра,  и 97,1 кв.метра, в период с  01.01.2018 -31.10.2018 - собственником нежилого помещения в спорном доме площадью 97,1 кв.метра, что подтверждается вписками из реестра муниципальной собственности от 13.01.2017, 26.03.2018, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 25.12.2017.

В период с 01.11.2017 - 25.12.2017, 01.01.2018 -31.10.2018 истец числит за ответчиком задолженность в размере 23 470 рублей 54 копейки задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Киров, Нововятский р-н, ул.Ленина, д.18, 2 253 рубля 78 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Киров, Нововятский р-н, ул.Ленина, д.18.

Стоимость оказанных в спорный период коммунальных услуг определена исходя из тарифов на каждую коммунальную услугу, установленных  Региональной службой по тарифам Кировской области.

Объем потребления коммунального ресурса определён исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Стоимость содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в спорный период определена исходя из размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленной органом местного самоуправления.

Претензия истца от 11.02.2019 с требованием об уплате долга оставлена ответчиком без исполнения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для истца по обращению в суд с рассматриваемым иском. 

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания пункта 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Довод ответчика об отсутствии обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с передачей помещений в спорный период на основании договора аренды иному лицу отклоняется судом в силу следующего.

Нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

При этом в качестве лица, на которое может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, но не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данный правовой подход соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452 по делу № А40-59220/2013, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 5).

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены доказательства наличия между истцом и иным лицом в спорный период самостоятельного договора на оказание коммунальных услуг.

В такой ситуации именно ответчик является лицом, обязанным нести расходы на содержание общего имущества в спорный период.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в частности, плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Суд отклоняет довод ответчика по поводу установления договором управления тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 13 рублей 48 копеек, поскольку доказательства утверждения  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в данном размере на общем собрании собственников помещений в спорном многоквартирном доме в материалах дела отсутствуют. 

Указание размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в договоре управления в отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного дома не свидетельствует о принятии собственниками решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, но лишь закрепляет действующий на момент заключения договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр общей площади в месяц, утверждённый постановлением  администрации города Кирова от 20.02.2014 № 717-П "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) и размера платы за содержание и ремонт жилых помещений муниципального образования "Город Киров".

В такой ситуации истцом обоснованно произведен расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома исходя из размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленной органом местного самоуправления.

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по обеспечению объекта ответчика коммунальными услугами, а также услугами по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнуто. 

Объем предъявленных к оплате услуг, принадлежность спорных помещений в заявленный период ответчиком также не оспорены.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства оплаты долга ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании 23 470 рублей 54 копейки задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Киров, Нововятский р-н, ул.Ленина, д.18 за период 01.11.2017 - 25.12.2017, 01.01.2018 -31.10.2018, 2 253 рубля 78 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Киров, Нововятский р-н, ул.Ленина, д.18 в период 01.11.2017 - 25.12.2017, 01.01.2018 -31.10.2018 подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении в суд с исковым заявлением истец оплатил государственную пошлину в размере 2 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 18.07.2019 №2748.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу за счет ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования "Город Киров" в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610000, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Нововятск" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610008, Россия, Кировская область, г.Киров, Нововятский район, ул.Красноармейская, 3) 25 724 (двадцать пять тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 32 копейки, в том числе 23 470 (двадцать три тысячи четыреста семьдесят) рублей 54 копейки задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Киров, Нововятский р-н, ул.Ленина, д.18  за период 01.11.2017 - 25.12.2017, 01.01.2018 -31.10.2018, 2 253 (две тысячи двести пятьдесят три) рубля 78 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Киров, Нововятский р-н, ул.Ленина, д.18 в период 01.11.2017 - 25.12.2017, 01.01.2018 -31.10.2018, а также 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист подлежит выдаче после вступления решения суда в законную силу по правилам раздела VII АПК РФ. До вступления решения в законную силу исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя.

Решение (резолютивная часть) по делу вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В течение пяти дней со дня размещения решения (резолютивной части), принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», лицо, участвующее в деле, может обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение изготавливается судом в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении пятнадцатидневного срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение (резолютивная часть), выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276, 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                 С.А. Погудин