АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 600005, 

<

...> тел. 

<

***>, факс 

<

***> е-mail: vladimir.info@arbitr.ru, Интернет-сайт: http://vladimir.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

_____________________________________________________________________________________________  

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-13881/2024

г. Владимир

29 апреля 2025 года

Резолютивная часть оглашена 25.04.2025 Полный текст решения изготовлен 29.04.2025 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Смагиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Магомедовым Ш.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А11-13881/2024 по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-ремонтная компания «Периметр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании устранить недостатки выполненных работ (с учетом уточнения),  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная служба» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Владимира (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); общество с ограниченной ответственностью «Кировская строительная организация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

при участии: 

от истца – ФИО1 по доверенности от 03.03.2025 № 26 сроком действия на 1 год; ФИО2 по доверенности от 06.05.2024 № 68 сроком действия на 1 год;  

от ответчика и третьих лиц – не явились, извещены, установил: 

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» (далее – НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области», Фонд, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-ремонтная компания «Периметр» (далее – ООО «СРК «Периметр», Общество, ответчик) об устранении недостатков выполненных по договору от 13.09.2021 № 141/2021 работ.  

Определением суда от 28.11.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная служба» (далее – ООО «ЖСС»), Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Владимира (далее – Управление ЖКХ Администрации города Владимира); общество с ограниченной ответственностью «Кировская строительная организация» (далее – ООО «Кировская строительная организация»).  

В процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции, истец ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил обязать ответчика устранить недостатки выполненных по договору от 13.09.2021 № 141/2021 работ, а именно: устранить отслоения и неплотные соединения в местах крепления стоек ограждения крыши; трещины и вздутие  

материала привести к ГОСТ и НТД. Указанные уточнения приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании 23.04.2025 представитель истца поддержал уточненные исковые требования. Арбитражный суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв в судебном заседании до 25.04.2025, продленный в течение дня. Представитель истца поддержал уточненные исковые требования. После перерыва дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции приходит к следующему выводу.  

Как следует из материалов дела, 13.09.2021 между истцом (заказчик) и ответчиком (подрядчик) заключен договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов с разработкой проектно-сметной документации № 141/2021 (далее – договор), в соответствии с пунктом 2.1 которого заказчику поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению в установленные настоящим договором сроки и в соответствии с согласованной сторонами стоимостью комплекса работ: по разработки проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта объектов; по капитальному ремонту объектов в соответствии с расчетом стоимости договора (приложение № 9 к настоящему договору), включая подготовительные работы, и сдачу Объекта в эксплуатацию, а также иные неразрывно связанные с объектом работы, в том числе в течение гарантийного срока в соответствии с требованиями и условиями настоящего договора, ПСД, НПА.  

Из пункта 2.22 договора следует, что объем и состав работ, выполняемых подрядчиком по объекту, определен ПСД, НПА н должен обеспечивать нормальную эксплуатацию объекта по завершению работ.  

В пункте 2.3 договора стороны согласовали, что подписывая настоящий договор, подрядчик подтверждает, что: подрядчик несет полную ответственность за выполнение работ по настоящему договору и приложениями к нему в соответствии с требованиями и условиями НПА, ПСД (пункт 2.3.1 договора); подрядчик полностью понимает и осознает характер и объемы работ, принимает на себя все расходы, риски и трудности, связанные с выполнением работ (пункт 2.3.2 договора); подрядчик получил и изучил договор, включая все приложения к нему, ПСД и получил полную информацию по всем вопросам (пункт 2.3.3 договора); проектная, а также сметная документация сформированы в объеме, необходимом и достаточном для выполнения работ по настоящему договору надлежащего качества (пункт 2.3.4 договора).  

Согласно пункту 4.1 договора срок выполнения работ по разработке проектной документации капитальному ремонту и проведению капитального ремонта по конкретному объекту определяется в пределах срока (периода) выполнения работ по договору на основании согласованного сторонами перечня адресов с указанием сроков выполнения разработки проектно-сметной документации и строительно-монтажных работ (приложение № 12). Срок проведения строительно-монтажных работ по конкретному объекту может быть скорректирован после прохождения государственной экспертизы проектно-сметной документации, утверждения ее заказчиком и передачи подрядчику в работу.  

В силу пункта 4.2 договора датой фактического завершения выполнения работ по объекту: по разработке проектной документации считается дата подписания заказчиком акта выполненных работ; по капитальному ремонту - акта приемки работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, КС-2. КС-3.  

Датой фактического окончания выполнения работ по договору считается дата подписания заказчиком последних: акта приемки работ по капитальному ремонту КС-2, КС-3 в соответствии с п.9.2 нестоящего договора (пункт 4.3 договора).  

В силу пункта 4.5 договора в сроки выполнения работ по договору (объекту), указанные в п. 4.3 настоящего договора, входит весь комплекс работ по объекту, в том числе получение всех необходимых согласования, заключений и разрешений на  

выполнение работ, поставка всех необходимых материалов и оборудования, подготовительные работы, организация строительной площадки, организация временных зданий и сооружений, подключение к сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и т.д., сдача выполненных работ по объекту строительного контроля (технического надзора), представителю органа местного самоуправления и представителю от собственников многоквартирного дома, уполномоченного участвовать в приемке выполненных работ.  

Согласно пункту 5.1 договора стоимость выполняемых работ, определена в приложении № 9 «Расчет стоимости договора», являющееся неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет 35 079 635 руб. 36 коп., с учетом НДС (источник финансирования - взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений многоквартирных домов).  

В случае понижения подрядчиком стоимости работ по результатам электронного аукциона, стоимость капитального ремонта определяется путем введения расчетного коэффициента к итоговой сумме затрат, который является результатом арифметического действия как отношение цены победителя электронного аукциона к начальной максимальной цене договора.  

В случае, если победителем является подрядная организация, работающая по упрощенной системе налогообложения и при снижении начальной максимальной цены договора, установленной документацией о торгах, оплат по договору производится с применением расчетного коэффициента, рассчитанного как отношение цены договора предложенная подрядчиком к начальной максимальной цене договора, сформированной заказчиком по упрощенной системе налогообложения (без учета суммы НДС). При этом в случае, когда понижающий коэффициент при вышеуказанном расчете будет свыше 1, считать его равным 1.  

В случае, если у подрядчика, применяющего специальный налоговый режим (без НДС), в течение срока действия настоящего договора возникает обязанность по уплате НДС, то стороны определили, что расходы, свезенные с компенсацией НДС по договору, включены в цену, определенную п. 5.1 настоящего договора.  

При применении нормативов накладных расходов и сметной прибыли коэффициенты 0,7 и 0,9 к накладным расходам и сметной прибыли при упрощенной системе налогообложения не применяются.  

Для подрядных организаций, работающих по упрощенной системе налогообложения, включается компенсация НДС на материалы и оборудование.  

Затраты по утилизации строительного мусора в актах выполненных работ по форме КС-2 подлежат обязательному подтверждению заверенными копиями договора с мусороперерабатывающим полигоном, акта выполненных работ с указанием количества и стоимости утилизации, а также талонов на утилизацию мусора.  

В случаях, когда в соответствии с проектными решениями осуществляется разборка конструкций, то по конструкциям, материалам и изделиям, пригодным для повторного применения в актах выполненных работ по форме КС-2 указываются суммы возвратных материалов.  

При осуществлении расчетов за выполненные работы финансирование уменьшается на величину возвратных сумм. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты расходуется на дополнительные виды работ, с расшифровкой в смете на дополнительные объемы работ, с учетом уровня текущих цен и с начислением дополнительных лимитированных затрат как по основной смете.  

Стоимость каждого из видов фактически выполненных работ по договору не может превышать начальной (максимальной) цены договора, указанной в документации об электронном аукционе, по каждому из соответствующих видов работ.  

Заказчик в течение 5 рабочих дней после подписания договора и предоставления подрядчиком реквизитов отдельного банковского счета, открытого в соответствии с п. 6.3.49 договора, выплачивает аванс подрядчику в размере 30% от цены договора, указанной в пункте 3.1. настоящего договора в случае, если им выбран такой способ обеспечения исполнения обязательств по договору как внесение денежных средств. В  

случае не предоставления подрядчиком реквизитов отдельного банковского счета заказчику выплата подрядчику аванса по договору не производится (пункт 5.3 договора).  

В силу пункта 5.4 договора при выборе подрядчиком обеспечения в виде банковской гарантии заказчик перечисляет подрядчику аванс в размере 30 % от обшей стоимости строительно-монтажных работ по объектам поэтапно в соответствии с п.5.6 договора, на основании письменных заявок подрядчика, предоставления подрядчиком реквизитов отдельного банковского счета, открытого в соответствии с п.6.3.49 договора и счетов на каждый этап в течение 90 дней со дня получения каждой заявки.  

В соответствии с пунктом 5.6 договора письменная заявка подрядчика и счет на первый этап аванса в размере 10% от стоимости работ по объекту выставляются заказчику с момента начала выполнения строительно-монтажных работ по объекту с приложением уведомления о начале работ с отметкой строительного контроля. Письменная заявка подрядчика и счет на второй этап аванса в размере 20% от стоимости работ по объекту выставляются заказчику не ранее выполнения подрядчиком работ в размере не менее 30% от физического объема работ по объекту, подтвержденных в отчете организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор).  

Окончательный расчет за разработку проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах производится на основании акта о приемке выполненных работ. Стоимость работ оплачивается заказчиком в течение в течение 365 календарных дней от даты получения подписанного заказчиком акта приемки выполненных работ по разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (приложение № 15 к настоящему договору) по каждому объекту (виду работ по объекту), утвержденного Коллегией Фонда и счета, выставленного подрядчиком (пункт 5.7 договора).  

Окончательный расчет за выполнение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов производится заказчиком за вычетом ранее оплаченного аванса путем перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика в течение 365 календарных дней от даты получения акта по форме КС-2, подписанного Заказчиком и согласованного уполномоченным представителем организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор), утвержденного Коллегией фонда, КС-3, подписанных заказчиком и счета, выставленного подрядчиком и исполнительной документацией, сданной заказчику в соответствии с перечнем согласно приложению № 8 к настоящему договору (пункт 5.8 договора).  

Согласно пункту 5.10 договора акт приемки работ по капитальному ремонту (приложение 161 к настоящему договору) должен быть согласован с органом местного самоуправления и с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в МКД (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в МКД проводятся на основании решения собственников помещений в этом МКД).  

В случае отсутствия согласований в акте приемки работ по капитальному ремонту (приложение № 1 к настоящему договору) большинства членов комиссии по приемке, а также, если работы выполнены подрядчиком с отступлениями от требований и условий настоящего договора, ПСД, НПА, работы не принимаются и не подлежат оплате заказчиком до устранения выявленных замечании (пункт 5.11 договора).  

Права и обязанности сторон содержатся в разделе 6 договора.  

Из пункта 7.1 договора следует, что выполнение подрядчиком работ на объектах осуществляется в соответствии с условиями и требованиями настоящего договора, ПСД, НПА и перечень адресов с указанием сроков выполнения разработки проектно-сметной документации и строительно-монтажных работ, приложение № 13.  

Проектно-сметная документация передается от подрядчика заказчику по акту сдачи-приемки проектно-сметной документации по форме, установленной заказчиком в приложении № 13 к настоящему договору (пункт 9.1 договора).  

В силу пункта 9.1.1 договора после окончания работ подрядчик предъявляет заказчику акты о приемке выполненных работ, в трех экземплярах, подписанные со своей стороны, с необходимой исполнительной документацией (в строгом соответствии с  

пунктами проектно-сметной документации). Акт о приемке выполненных работ должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме). Заказчик подписывает акты о приемке выполненных работ, в течение 30 (тридцати) календарных дней, с момента предъявления работ. Заказчик проводит проверку представленных документов в соответствии с порядком осуществления приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. В случае выявления замечаний при проверке документов, заказчик составляет мотивированное заключение и документы возвращаются подрядной организации на доработку и исправление. Подрядчик возвращает заказчику исправленную документацию с учетом замечаний Фонда не позднее 5 рабочих дней с даты возврата документов подрядчику. В течение двух рабочих дней с момента подписания сторонами акта о приемке выполненных работ, подрядчик предъявляет заказчику счет и (или) счет-фактуру на сумму выполненных работ в соответствии с п. 3.1 договора. В случае мотивированного отказа от приемки работ заказчик обязан в десятидневный срок со дня предоставления акта подрядчиком предоставить подрядчику акт произвольной формы с указанием недостатков выполненных работ и сроков их устранения.  

После выполнения строительно-монтажных работ подрядчик предъявляет заказчику акты о приемке выполненных работ по форме КС-2, подписанные представителем организации, осуществляющей строительный контроль на объекте, представителем органа местного самоуправления и представителем от собственников многоквартирного дома, уполномоченного участвовать в приемке выполненных работ и справку о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 в трех экземплярах; исполнительную документацию по выполненному капитальному ремонту, подписанную со своей стороны и согласованную с организацией, осуществляющей строительный контроль в прошитом и пронумерованном виде, в одном экземпляре; счета-фактуры. Также, вышеуказанные документы предоставляются в электронной форме. Заказчик проводит проверку представленных документов в соответствии с порядком осуществления приемки оказанных услуг н (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества, в многоквартирных домах. В случае выявления замечаний при проверке документов, заказчик составляет мотивированное заключение и документы возвращаются подрядной организации на доработку и исправление. Подрядчик возвращает заказчику исправленную документацию с учетом замечаний Фонда не позднее 5 рабочих дней с даты возврата документов подрядчику. Заказчик после получения акта о приемке выполненных работ по форме КС-2 и согласования его с организацией, осуществляющей строительный контроль на объекте, с представителем органа местного самоуправления и представителем от собственников многоквартирного дома, уполномоченного участвовать в приемке выполненных работ, принимает объемы и качество выполненных работ на месте производства работ, соответствие исполнительной документации, проверяет правильность и соответствие примененных расценок договорной смете. Заказчик подписывает форму КС-2 и КС-3 в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента предъявления работ. После подписания сторонами акта о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 подрядчик предъявляет заказчику счет и (или) счет-фактуру на сумму выполненных работ в соответствии с п.3.1 настоящего договора. В случае мотивированного отказа от приемки работ заказчик обязан в 30-тидневный срок со дня предоставления акта подрядчиком предоставить подрядчику акт произвольной формы с указанием недостатков выполненных работ и сроков до истечения которых подрядчик обязан их устранить (пункт 3.2 договора).  

Согласно пункту 10.1 договора подрядчик гарантирует соответствие выполненных работ требованиям действующего законодательства, государственных стандартов, строительным нормам и правилам, технической документации, сметам и иным условиям настоящего договора, а также возможность эксплуатации объекта на протяжении  

гарантийного срока, установленного настоящим договором и действующим законодательством РФ, и несет ответственность за отступления от них.  

Гарантийный срок на результат работ устанавливается продолжительностью 5 лет с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки проектной документации и акта выполненных работ по форме КС-2 (пункт 10.2 договора).  

При обнаружении недостатков в ходе работ по капитальному ремонту, а также в процессе эксплуатации объекта, подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно произнести необходимые дополнительные работы (пункт 10.3 договора).  

В силу пункта 10.4 договора в случае обнаружения дефектов или недостатков в выполненных работах в течении гарантийного срока, препятствующие нормальной эксплуатации объекта. Заказчик направляет подрядчику письменное уведомление с приглашением к участию в составлении соответствующего акта, с указанием даты и времени. Такое уведомление будет считаться доставленным надлежащим образом, если оно направлено заказным письмом с уведомлением о вручении или направлено по электронной почте, указанной в разделе 16 настоящего договора в реквизитах подрядчика. Подрядчик обязан обеспечить присутствие своего полномочного представителя при составлении акта обнаружения недостатков (дефектов) для согласования порядка и сроков их устранения. Отсутствие представителей подрядчика при составлении акта обнаружения недостатков (дефектов) расценивается как отказ подрядчика от устранения недостатков (дефектов) при наличии доказательств уведомления подрядчика о дате и времени составления акта.  

В пункте 10.5 договора стороны согласовали, что подрядчик обязан за свой счет устранить обнаруженные дефекты и недостатки, являющиеся следствием ненадлежащего исполнения подрядчиком либо привлеченными им субподрядчиками обязательств по настоящему договору, в течение десяти рабочих дней с момента подписания акта обнаружения недостатков (дефектов) или в иные сроки, согласованные в акте обнаружения недостатков (дефектов). В этом случае гарантийный срок на некачественно выполненные работы продлевается на период устранения дефектов этих работ (с момента подачи заказчиком уведомления о дефекте до момента приемки заказчиком результата работ по устранению недостатков (дефектов).  

Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует до полного и надлежащего исполнения сторонами своих обязательств по договору (пункт 14.1 договора).  

Дополнительным соглашением от 13.09.2021 стороны согласовали, что стоимость работ по спорному договору составляет 35 046 327 руб. 90 коп.  

Согласно дополнительному соглашению от 18.04.2022 № 2 стороны согласовали стоимость работ по договору в размере 31 476 426 руб. 72 коп.  

Дополнительным соглашением от 14.10.2022 № 3 стороны приостановили выполнение работ до устранения возникших обстоятельств, препятствующих выполнению работ, но не позднее 07.10.2022.  

Из дополнительного соглашения от 22.12.2022 № 4 следует, что стоимость выполняемых работ составляет 29 819 722 руб. 45 коп.  

Дополнительным соглашением от 13.01.2023 № 5 стороны приостановили выполнение работ до наступления устойчивых положительных температур, но не позднее 31.05.2023.  

Согласно дополнительному соглашению от 15.09.2023 № 6 сторонами согласована стоимость выполняемых работ – 22 479 943 руб. 41 коп.  

Во исполнение условий спорного договора, ответчиком выполнены соответствующие работы, в подтверждение чего, в материалы дела представлен акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 от 04.08.2023 № 1, подписанный сторонами без каких-либо замечаний и возражений по объему, качеству и стоимости выполненных работ.  

В связи с поступлением в адрес истца замечаний по качеству капитального ремонта, Фондом 16.09.2024 проведен осмотр результата выполненных ответчиком работ.  

Актом проведения контрольного мероприятия от 16.09.2024 истцом выявлены и зафиксированы недостатки выполненных работ, ответчику рекомендовано в срок до 16.10.2024 устранить отслоения и неплотное соединение в местах крепления стоек ограждения крыши; трещины и вздутие материала привести к ГОСТ и НТД; выполнить по РД и ГОСТ перехлест торцевых и боковых швов; уклоны карнизов выполнить согласно проекта 1,5 % от центра крыши.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.09.2024 № 5482/06, с приложением акта проведения контрольного мероприятия от 16.09.2024, с требованием об устранении недостатков выполненных работ.  

Истцом 17.10.2024 произведен осмотр результата выполненных ответчиком работ, по результатам которого составлен акт об устранении недостатков (замечаний) от 17.10.2024. Согласно указанному акту выявленные недостатки выполненных работ ответчиком не устранены.  

Указанные выше обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) договор является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

В силу статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.  

В силу пункта 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.  

В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве; заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (статьи 722 и 724 Кодекса).  

В пункте 1 статьи 723 ГК РФ установлено, что в случаях, когда работа выполнена с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе потребовать, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.  

Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство придает отношениям сторон по договору подряда длящийся характер. Презюмируется, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком своих обязательств (определение Верховного Суда РФ от 25.08.2016 № 305-ЭС16-4427).  

Суд первой инстанции считает необходимым отметить, что ответчик, являющийся профессионалом в строительной сфере, принял на себя обязательства по выполнению полного комплекса строительно-монтажных работ с последующими гарантийными обязательствами в отношении результата работ.  

Согласно пункту 1 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.  

В силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.  

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.  

Исходя из вышеприведенной нормы материального права, бремя предоставления доказательств того, что недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые подрядчик не отвечает, в рассматриваемом случае относится на ответчика.  

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражное судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В этой связи ответчик, заявляя возражения относительно предъявленных требований, обязан предоставить арбитражному суду доказательства, в обоснование своих возражений, используя при необходимости весь объем принадлежащих ему процессуальных прав.  

Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.  

Более того, в процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции сторонами составлен совместный акт об устранении недостатков (замечаний) от 16.04.2025, согласно которому выявленные недостатки выполненных ответчиком работ не устранены, подрядчику рекомендовано устранить отслоения и неплотные соединения в местах крепления стоек ограждения крыши; трещины и вздутие материала привести к ГОСТ и НТД.  

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Доказательств устранения недостатков выполненных по спорному договору работ в добровольном порядке ответчиком в материалы дела не представлено.  

Учитывая, что выявленные недостатки выполненных подрядчиком работ подтверждены материалами дела, в частности, договором, актами комиссионного обследования результата выполненных работ, суд первой инстанции считает требование истца об обязании выполнить работы в рамках гарантийных обязательств, предусмотренных договором от 13.09.2021 № 141/2021, подлежащим удовлетворению с учетом уточнения.  

При принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения (пункт 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

С учетом изложенного, ответчику следует устранить недостатки выполненных по договору от 13.09.2021 № 141/2021 работ, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: устранить отслоения и неплотные соединения в местах крепления стоек ограждения крыши; трещины и вздутие материала привести к ГОСТ и НТД.  

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании в случае неисполнения решения суда в добровольном порядке судебной неустойки в размере 1500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения.  

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).  

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).  

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.  

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ) (пункт 31 Постановления № 7).  

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 1367-О разъясняется, что положения пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и с учетом разъяснений, данных в Постановлении № 7, где указано, что присуждение судебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; суду надлежит учитывать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре.  

Из изложенного выше следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом в целях дополнительного воздействия на должника.  

При этом согласно пункту 32 Постановления № 7 размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.  

В силу правовой позиции, изложенной определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.03.2018 № 305-ЭС17-17260, при определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта,  

возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.  

Суд определяет момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению. Так, возможно начисление денежных средств с момента вступления решения в законную силу либо по истечении определенного судом срока, который необходим для добровольного исполнения судебного акта (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Принимая во внимание принципы справедливости и соразмерности присуждения судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов, отсутствие доказательств каких-либо препятствий для исполнения ответчиком решения в требуемый истцом срок, суд, руководствуясь статьей 308.3 ГК РФ и приведенными разъяснениями Постановления № 7, полагает возможным присудить истцу судебную неустойку в размере 500 руб. в день с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства с максимально предельной суммой увеличения судебной неустойки до 20 000 руб.  

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами с учетом положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 17, 49, 65, 71, 101, 110, 112, 121, 123, 156, 174, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительно-ремонтная компания «Периметр» в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда устранить недостатки выполненных работ по договору от 13.09.2021 № 141/2021, а именно:  

- устранить отслоения и неплотные соединения в местах крепления стоек ограждения крыши;  

- трещины и вздутие материала привести к ГОСТ и НТД. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-ремонтная компания «Периметр» в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.  

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-ремонтная компания «Периметр» настоящего решения в установленный срок взыскать в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» судебную неустойку в размере 500 руб. в день с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства с максимально предельной суммой увеличения судебной неустойки до 20 000 руб.  

Исполнительные листы выдать в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Е.В. Смагина