Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-2856/2019

г. Петрозаводск

23 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2019 года.   

Полный текст решения изготовлен   23 августа 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Терешонок М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ларионовой О.С., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к Обществу с ограниченной ответственностью «КФК №1», Обществу с ограниченной ответственностью «Автофорсаж» о признании недействительными (ничтожными) договоров участия в долевом строительстве № 1/1 от 14.12.2018 года и № 2/1 от 14.12.2018 года; об исключении сведений о договорах из ЕГРН, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

при участии представителей:

истца, Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия, - ФИО5, по доверенности от 09.01.2019 года;

иные участники процесса – не явились,

установил:

Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - истцы) обратились в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КФК №1» (далее  - ООО «КФК №1», ответчик) и обществу с ограниченной ответственностью «Автофорсаж» (далее - ООО «Автофорсаж», соответчик) о признании недействительными (ничтожными) договоров участия в долевом строительстве №1/1 и №2/1 от 14.12.2018 года, исключения сведений о договорах из ЕГРН. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 166, 168, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Определением от 17.04.2019 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - Министерство) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее - Управление Росреестра по РК).

Определением от 17.05.2019 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора участников долевого строительства, - ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2.

Определением от 31.07.2019 года суд удовлетворил ходатайство Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия о вступлении в дело в качестве соистца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске и дополнительных пояснниях, на вопрос суда пояснил, что вторую часть требований - об исключении сведений о договорах из ЕГРН просит возложить на Управление Росреестра по РК.

Соистец, ответчики и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела  в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения текстов судебных актов на сайте суда в сети Интернет.

От Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

С учетом отсутствия возражений представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие представителей соистца, ответчиков и третьих лиц по правилам части 2, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

29.07.2016 года между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению имуществом и организации закупок, Министерством строительства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия (далее -Министерство) и обществом с ограниченной ответственностью «КФК №1» (далее - ООО КФК №1», Застройщик) заключен договор №1 об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса (далее - Договор №1) на основании протокола о результатах аукциона № 81 от 06.07.2016.

Согласно п. 1.1 Договора №1 застройщик обязуется в срок до 31 декабря 2017 года осуществить на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0200134:620 строительство многоквартирного жилого дома, в котором не менее 7000 квадратных метров жилых помещений (квартир) соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса, подлежат передаче или продаже по заключенным в установленные ч. 10 ст. 46.5 Градостроительного Кодекса РФ сроки договорам долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» или договором купли-продажи жилья экономического класса гражданам, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Карелия право на приобретение жилья экономического класса, и (или) по государственным и (или) муниципальным контрактам на приобретение жилья экономического класса по цене одного квадратного метра 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей; а также осуществить предусмотренные настоящим Договором мероприятия по благоустройству земельного участка с кадастровым номером 10:01:0200134:620, в том числе озеленению.

28.02.2018 года дополнительным соглашением №2 к Договору №1 пункт 1.1 изложен в следующей редакции: «застройщик обязуется в срок до 28 июля 2019 года осуществить на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0200134:620 строительство многоквартирного жилого дома, в котором не менее 7000 квадратных метров жилых помещений (квартир) соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью и подлежат передаче или продаже по заключенным в установленные ч.10 ст.46.5 Градостроительного Кодекса РФ сроки договорам долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» или договором купли-продажи стандартного жилья гражданам и (или) по государственным или муниципальным контрактам на приобретение стандартного жилья по цене одного квадратного метра общей площади жилого помещения (квартиры) не выше 35000 (тридцать пять тысяч) рублей, а также осуществить предусмотренные настоящим Договором мероприятия по благоустройству земельного участка с кадастровым номером 10:01:0200134:620, в том числе озеленению». Кроме того, в связи с внесением изменений в законодательство, заголовок договора был изложен в следующей редакции: «Договор №1 об освоении территории в целях строительства стандартного жилья».

Согласно п. 1.3 Договора №1 в редакции дополнительного соглашения № 2 жилые помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме считаются соответствующими условиям отнесения к стандартному жилью при одновременном соответствии всем требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации к жилым помещениям экономического класса, в том числе требованиями приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.11.2016 №800/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса».

Согласно п. 1.5.1 Договора №1 минимальная общая площадь жилых помещений экономического класса составляет 7 000 кв.м.

Согласно п. 1.6 Договора №1 в редакции дополнительного соглашения № 2  максимальная цена одного квадратного метра стандартного жилья определена по результатам торгов, указана в протоколе об итогах аукциона от 06.07.2016 №81 и составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.

В соответствии с п.3.5.1 Договора № 1 в редакции дополнительного соглашения № 2 застройщик обязан осуществить на земельном участке строительство многоквартирного жилого дома, в котором не менее 7 000 квадратных метров жилых помещений (квартир) соответствует условиям отнесения к стандартному жилью.

26.12.2018 между ООО «КФК №1» и ООО «АВТОФОРСАЖ» заключен договор участия в долевом строительстве №1/1 (далее - Договор №1/1), в соответствии с п.3.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить дом по адресу: г. Петрозаводск, в районе ул. Боровой, д.№1 (по ГП) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Квартиру Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в установленном законодательством РФ порядке.

Общая площадь квартир составляет 10 113,8 кв.м., количество квартир - 179, стоимость одного квадратного метра составляет 42 500 рублей.

Согласно разрешению на строительство от 08.07.2017 №10-RU10301000-160-2017 общая площадь квартир составляет 9 918 кв.м. (без учета балконов), количество квартир -180.

29.07.2016 между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению имуществом и организации закупок, Министерством строительства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия (далее -Министерство) и обществом с ограниченной ответственностью «КФК №1» (далее - ООО «КФК №1», Застройщик) заключен договор №2 об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса (далее - Договор №2) на основании протокола о результатах аукциона № 80 от 06.07.2016.

Согласно п. 1.1 Договора №2 застройщик обязуется в срок до 31 декабря 2017 года осуществить на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0200134:617 строительство многоквартирного жилого дома, в котором не менее 6 (шести тысяч) квадратных метров жилых помещений (квартир) соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса, подлежат передаче или продаже по заключенным в установленные ч.10 ст.46.5 Градостроительного Кодекса РФ сроки договорам долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» или договором купли-продажи жилья экономического класса гражданам, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Карелия право на приобретение жилья экономического класса, и (или) по государственным и (или) муниципальным контрактам на приобретение жилья экономического класса по цене одного квадратного метра 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей; а также осуществить предусмотренные настоящим Договором мероприятия по благоустройству земельного участка с кадастровым номером 10:01:0200134:617, в том числе озеленению.

28.02.2018 дополнительным соглашением №2 к договору №1 пункт 1.1 изложен в следующей редакции: «застройщик обязуется в срок до 28 июля 2019 года осуществить на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0200134:617 строительство многоквартирного жилого дома, в котором не менее 6 (шести тысяч) квадратных метров жилых помещений (квартир) соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью и подлежат передаче или продаже по заключенным в установленные ч.10 ст.46.5 Градостроительного Кодекса РФ сроки договорам долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» или договором купли-продажи стандартного жилья гражданам и (или) по государственным или муниципальным контрактам на приобретение стандартного жилья по цене одного квадратного метра общей площади жилого помещения (квартиры) не выше 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, а также осуществить предусмотренные настоящим Договором мероприятия по благоустройству земельного участка с кадастровым номером 10:01:0200134:617, в том числе озеленению».

Согласно п. 1.3 Договора №2 жилые помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме считаются соответствующими условиям отнесения к жилью экономического класса при одновременном соответствии всем требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации к жилым помещениям экономического класса, в том числе требованиями приказа Министерства от 05.05.2014 №223/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса».

28.02.2018 дополнительным соглашением №2 к Договору №2 пункт 1.3 изложен в следующей редакции: «жилые помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме считаются соответствующими условиям отнесения к стандартному жилью при одновременном соответствии всем требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации к жилым помещениям экономического класса в   том   числе   требованиями   Приказа   Министерства   строительства   и   жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.11.2016 №800/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса».

Согласно п. 1.5.1 Договора №2 минимальная общая площадь жилых помещений экономического класса составляет 6000 кв.м.

Согласно п. 1.6 Договора №2 в редакции дополнительного соглашения № 2 максимальная цена одного квадратного метра стандартного жилья определена по результатам торгов, указана в протоколе об итогах аукциона от 06.07.2016 №80 и составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.

В соответствии с п.3.5.1 Договора №2 в редакции дополнительного соглашения № 2  застройщик обязан осуществить на Земельном участке строительство многоквартирного жилого дома, в котором не менее 6 000 квадратных метров жилых помещений (квартир) соответствует условиям отнесения к стандартному жилью.

14.12.2018 между ООО «КФК №1» и ООО «АВТОФОРСАЖ» заключен договор участия в долевом строительстве №2/1 (далее - Договор №2/1), в соответствии с п.3.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить дом по адресу: г. Петрозаводск, в районе ул. Боровой, д.№2 (по ГП) и после получения решения на ввод в эксплуатацию Дома передать Квартиру Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома в установленном законодательством РФ порядке.

Общая площадь Квартир составляет 7 194,2 кв.м., количество квартир - 128, стоимость одного квадратного метра составляет 39 500 рублей.

Согласно разрешению на строительство от 08.07.2017 №10-RU10301000-159-2017 общая площадь квартир составляет 7 934,40 кв.м. (без учета лоджий), количество квартир -144.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности и взаимной связи все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебных заседаниях представитель застройщика пояснял, что строительство жилых домов не ведется. Данное обстоятельство также подтверждено представленными в материалы дела истцами актами обследования земельных участков и фототаблицами.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемых договоров, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Закон N 214-ФЗ договор должен содержать: определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. 

При отсутствии в договоре вышеуказанных условий такой договор считается незаключенным (часть 5 статьи 4 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 10.1 статьи 4 Закон N 214-ФЗ, в случае, если застройщиком является юридическое лицо, заключившее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в договоре участия в долевом строительстве, заключенном этим застройщиком в отношении жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также - стандартное жилье), участником долевого строительства, который является гражданином, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации право на приобретение стандартного жилья, по цене и в сроки, которые определены договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, наряду с предусмотренными частью 4 настоящей статьи условиями указываются:

1) сведения о том, что жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, является стандартным жильем и создается застройщиком, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

2) сведения о реквизитах и сторонах договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

3) цена договора участия в долевом строительстве в расчете на один квадратный метр общей площади объекта долевого строительства, которая не может превышать цену, указанную в протоколе о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, либо в случаях, предусмотренных частями 24 - 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, начальную цену предмета такого аукциона.

В соответствии с частью 10.2  Закона N 214-ФЗ обязательным приложением к указанному в части 10.1 настоящей статьи договору участия в долевом строительстве является протокол о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья либо в случаях, предусмотренных частями 24 - 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, извещение о проведении такого аукциона.

Оспаривая договоры участия в долевом строительстве №1/1 и №2/1 от 14.12.2018 и от 26.12.2018 истцы ссылаются на  отсутствие в них сведений о заключенном договоре об освоении территории в целях строительства стандартного жилья с указанием сведений о реквизитах и сторонах данного договора; на несоответствие цены договора участия в долевом строительстве в расчете на один квадратный метр общей площади объекта долевого строительства цене, установленной протоколом о результатах аукциона на право заключение договора об участии освоения территории в целях строительства стандартного жилья; на отсутствие обязательного приложения в виде протокола о результатах аукциона на право договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья.

В соответствии с протоколами об итогах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса № 80 и 81 от 06.07.2016 года, с пунктами 1.1 договоров об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса № 1 и № 2  от 29.07.2016 года в редакции дополнительных соглашений № 2 от 28.02.2018 года застройщик обязался осуществить строительство многоквартирных жилых домов по цене не выше 35000 руб. за один квадратный метр. Из материалов дела усматривается, что в договоре №1/1 участия в долевом строительстве от 26.12.2018 года стоимость одного квадратного метра определена в размере 42500 руб., в договоре № 2/1 от 14.12.2018 года – 39500 руб.

Вместе с тем, застройщиком цена договора участия в долевом строительстве приведена в соответствие с протоколами об итогах аукциона, в доказательство чего представлены соглашения от 28.03.2019 года, прошедшие государственную регистрацию 09.04.2019 года (том 3 л.д. 87-98). При указанных обстоятельствах возражения истцов в указанной части судом не рассматриваются.

Однако, в спорных договорах отсутствуют сведения, регламентированные пунктами 1 и 2 части 10.1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, а именно: отсутствуют сведения о том, что жилые помещения, являющиеся объектом долевого строительства, являются стандартным жильем и создаются застройщиком, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья; сведения о сторонах договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья. Кроме того, застройщиком не соблюдены положения части 10.2 статьи 4 Закона N 214-ФЗ – не приложены протоколы об итогах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса № 80 и 81 от 06.07.2016 года. Указанное обстоятельство подтверждается представленными по запросу суда Управлением Росреестра по  Республике Карелия описями документов, принятых на государственную регистрацию оспариваемых договоров долевого участия в строительстве (том 4 л.д. 39-40) и не оспаривалось представителями ответчика в судебных заседаниях.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из анализа положений частей 10.1, 10.2  статьи 4   Закона N 214-ФЗ следует об императивном установлении в качестве существенного условия указания сведений о том, что жилые помещения, являющиеся объектом долевого строительства, являются стандартным жильем и создаются застройщиком, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья; сведения о сторонах договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья. Также частью 10.2 статьи 4 Закона N 214-ФЗ законодатель установил еще одно дополнительное существенное условие заключения договора участия в долевом строительстве на жилое помещение стандартного жилья,  к такому договору должен прилагаться протокол аукциона.

Согласно части 5 статьи 4 Закона N 214-ФЗ при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 статьи 4, такой договор считается незаключенным.

Таким образом, выше обозначенные существенные условия не определены сторонами в договорах, а, следовательно, условия договоров являются не согласованными.

Поскольку  предусмотренные законом существенные условия договоров сторонами не соблюдены, данные договоры являются незаключенными. При указанных обстоятельствах  возражения ответчика изложенные в отзыве судом отклоняются.

В силу ст. 8 ГК РФ незаключенная сделка не влечет правовых последствий и не порождает для сторон возникновение прав и обязанностей, соответственно, не может являться документом - основанием для государственной регистрации.

Из положений части 1 статьи 432 ГК РФ следует, что не достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, не влечет недействительности сделки, так как по смыслу статьи 168 ГК РФ недействительным может быть признан только заключенный договор.

Следовательно, при отсутствии в договоре хотя бы одного из существенных условий, договор может быть признан незаключенным, что в свою очередь, влечет иные правовые последствия, чем при недействительности договора.

Из вышеизложенного следует вывод, что незаключенность договора не является основанием для признания его недействительным, поскольку сделка в силу положений п. 1 ст. 166 ГК РФ недействительна только по основаниям, установленным названным Кодексом. Только заключенный договор может оцениваться как действительный или недействительный.

Поскольку спорные договоры являются незаключенными,  то по смыслу статьей 12, 166, 168 ГК РФ они не могут быть признаны недействительными.

В части доводов истцов о том, что в нарушение положений  Закона N 214-ФЗ спорные договоры заключены застройщиком с юридическим лицом, а не с физическими лицами суд приходит к следующему выводу.

Частью 10 статьи 46.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, заключившее договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, обязано заключить с гражданами, имеющими право на приобретение стандартного жилья, договоры:

1) участия в долевом строительстве стандартного жилья в период со дня размещения в соответствии с частью 9 настоящей статьи информации, указанной в пункте 1 части 8 настоящей статьи, до дня ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, строящихся в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ)

2) купли-продажи стандартного жилья в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, построенных в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в течение шести месяцев со дня ввода в эксплуатацию такого дома.

Анализ указанных положений позволяет сделать вывод, что застройщик обязан заключить соответствующие договоры  с гражданами как до ввода дома в эксплуатацию, так и после. Таким образом, в течение шестимесячного срока со дня ввода дома в эксплуатацию застройщик мог заключить с гражданами, имеющими на то соответствующее право договоры купли-продажи. Следовательно, закон не запрещает застройщику заключить договор с юридическим лицом.

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельств дела, представленные доказательства, с учетом норм действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений, суд считает иск в части требований о признании сделок недействительными (ничтожными) не подлежащим удовлетворению.

В части требований истца об обязании Управление Росрестра по Республике Карелия исключить из ЕГРН сведения о договорах участия в долевом строительстве суд отмечает следующее.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

 Поскольку спорные договоры являются незаключенными, следовательно, внесенные записи в Единый государственный реестр недвижимости об их регистрации подлежат исключению, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истцов в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, поскольку Министерства освобождены от уплаты государственной пошлины, госпошлина не подлежит взысканию в бюджет.

В силу части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры принятые определением суда от 27.06.2019 года, сохраняют свое действие до вступления настоящего судебного акта в законную силу.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о договорах участия в долевом строительстве № 1/1 и № 1/2 от 14.12.2018 года, заключенных  между Обществом с ограниченной ответственностью «КФК №1» и Обществом с ограниченной ответственностью «Автофорсаж».

В остальной части требований отказать.

2. Отменить обеспечительные меры, принятые определением от 27.06.2019 года, с момента вступления настоящего решения в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Терешонок М.В.