АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

                                 Именем Российской Федерации

                                              

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-12909/2019

город Вологда

25 сентября 2019 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2019 года

 Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2019 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307353502400069) к Администрации Тотемского муниципального района (ОГРН 

<

***>) о признании права собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии истца ФИО2 предприниматель, 

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области к Администрации Тотемского муниципального района (далее – Администрация, ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на следующий объект недвижимого имущества: деревообрабатывающий цех площадью 153,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:14:0106017:56 по адресу: Вологодская область, Тотемский район, Калининское с/п, д.Село, со следующими характерными точками координат: 

Номер

контура

Номера характерных точек

контура

                                   Координаты, м

                      X

                       Y

      1

                  2

                      3

                        4    

      -

                  Н1

                 430 347,31  

               3 303 783,44

      -      

                  Н2

                 430 351,96

               3 303 786,41

      -

                  Н3

                 430 334,06

               3 303 815,92

      - 

                  Н4

                 430 329,25

               3 303 812,86

      -

                  Н1 

                 430 347,31

               3 303 783,44

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра). 

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик просит рассмотреть дело без участия своего представителя, просит удовлетворить иск. 

Управление Росреестра направило ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда, представило актуальную информацию из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении объекта спорного объекта. 

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при имеющейся явке. 

Заслушав объяснения представителя истца,  исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению. 

 Как видно из материалов дела, истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 35:14:0106017:56, площадью 10 000 кв.м., местоположение: Вологодская область, Тотемский район, разрешенное использование участка – для строительства деревообрабатывающего цеха, что подтверждается договором аренды земельного участка № 1164 от 23.07.2013. 

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В 2019 году на указанном земельном участке истцом было построен объект недвижимости – деревообрабатывающий цех, разрешение на строительство которого истцом получено не было. 

Истцом был изготовлен технический план на спорный объект, согласно которому спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 35:14:0106017:56, площадью 10 000 кв.м., местоположение: Вологодская область, Тотемский район. 

Ответчик отказал в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине того, что изначально на данный объект не выдавалось разрешение на строительство, следовательно, выдать разрешение на ввод данного объекта  в эксплуатацию не представляется возможным, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд. 

Ссылаясь на невозможность регистрации права собственности на объекты недвижимости, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Получение разрешительной документации в настоящее время не представляется возможным. 

Соответствие объекта градостроительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждено техническим отчетом ООО «АлтрейдПроект», согласно которому при строительстве спорного объекта соблюдены требования градостроительных и иных действующих на территории РФ нормативов, строительство выполнено в границах отведенного земельного участка, права третьих лиц не нарушены, несущие и ограждающие конструкции в рабочем состоянии обеспечивают безопасное пребывание граждан, градостроительные и санитарные нормы при строительстве соблюдены. 

Объект построен в пределах принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка, не нарушает права и законные интересы иных лиц, доказательств иного не представлено. 

Поскольку объект находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды, соответствует градостроительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая необходимость установления правовой судьбы  здания как объекта гражданских прав заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом того, что вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, а истец согласился нести все судебные расходы самостоятельно, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества: деревообрабатывающий цех площадью 153,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:14:0106017:56 по адресу: Вологодская область, Тотемский район, Калининское с/п, д.Село, со следующими характерными точками координат: 

Номер

контура

Номера характерных точек

контура

                                   Координаты, м

                      X

                       Y

      1

                  2

                      3

                        4    

      -

                  Н1

                 430 347,31  

               3 303 783,44

      -      

                  Н2

                 430 351,96

               3 303 786,41

      -

                  Н3

                 430 334,06

               3 303 815,92

      - 

                  Н4

                 430 329,25

               3 303 812,86

      -

                  Н1 

                 430 347,31

               3 303 783,44

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                   О.И.Лукенюк