Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград                                                                                   Дело № А12-964/2024

«03» июня 2024 года                       

Резолютивная часть решения объявлена 20.05.2024 

Полный текст решения изготовлен  03.06.2024 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пятерниной Е.С., при ведении протокола  помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Волгоградские межрайонные электрические сети» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к товариществу собственников недвижимости «Любимый дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, встречному иску товарищества собственников недвижимости «Любимый дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к акционерному обществу «Волгоградские межрайонные электрические сети» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о признании договора дарения недействительным

в судебном заседании участвуют:

от АО «ВМЭС» – ФИО1 по доверенности от 01.01.2024 № 16-24,

от ТСН «Любимый дом» – ФИО2 по доверенности от 25.11.2021 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Волгоградские межрайонные электрические сети» (далее – АО «ВМЭС», общество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к товариществу собственников недвижимости «Любимый дом» (далее – ТСН «Любимый дом», товарищество) с исковым заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на здание трансформаторной подстанции (ТПА-3124) с оборудованием, общей площадью 57 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 31.01.2024 принято  для совместного рассмотрения с первоначальным иском встречное исковое заявление ТСН «Любимый дом» к АО «ВМЭС», уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о признании договора дарения имущества № 34202301000657 от 04.08.2023 с актом приема-передачи от 04.08.2023 недействительной (ничтожной) сделкой.

            В судебном заседании представитель АО «ВМЭС» настаивал на удовлетворении первоначально заявленных требований, в удовлетворении встречного искового заявления просит отказать.

Представитель ТСН «Любимый дом» просит удовлетворить встречное исковое заявление, в удовлетворении первоначально заявленных требований отказать.

В судебном заседании 16.05.2024, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 09 часов 30 минут 20.05.2024. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив представленные  в материалы дела документы, выслушав  объяснения лиц, участвующих в деле, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, во встречном исковом заявлении, и в отзывах, суд приходит к следующим выводам.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  и статьи  4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются: установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; установление факта его нарушения; установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Как следует из материалов дела, 04.08.2023 между АО «ВМЭС» (Одаряемый) и ТСН «Любимый дом» (Даритель) оформлен договор дарения имущества № 34202301000657 (далее – договор), согласно которому Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар следующее имущество:

1. Здание трансформаторной подстанции (ТПА-3124) с оборудованием, общей площадью 57 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, а именно:

-          Трансформатор ТМ-630/6/0,4 - 2 шт.;

-          Распределительные устройства РУ-бкВ: Тип ячеек - КСО; в ячейках с 1 по 6 установлены ВН-10/630 (6 шт.); две секции шин 6 кВ соединяет шинный мост с двумя секционными разъединителями Р-6/630 с заземляющими ножами;

-          Распределительное устройство РУ-0,4кВ: Тип ячеек - ЩО 70; вводные яч.1 яч.8 рубильники Р-1500, автоматы ВА 55-43 1600 А; яч.4 секционный рубильник Р-1 ООО; в ячейках 2,3,6,7 установлено по 2 рубильника РПС-400 с предохранителями и по 2 рубильника РПС-250 с предохранителями;

-          Предохранители ПН-2 400А - 6 шт.;

-          Предохранители ПН-2 250А - 1 шт.;

2.         Кабельная линия КЛ-6 кВ ТП 114 - ТПА-3124, выполнена кабелем марки АСБ 3x150, протяженностью 90 м. - 1 шт.;

3.         Кабельная линия КЛ-0,4 кВ ТСЖ «Любимый дом» ВРУ-1 рабочая, выполнена кабелем марки ААБ2Л 4x150, протяженностью 160 м. - 1 шт.;

4.         Кабельная линия КЛ-0,4 кВ ТСЖ «Любимый дом» ВРУ-1 резервная, выполнена кабелем марки ААБ2Л 4x150, протяженностью 160 м. - 1 шт.;

5.         Кабельная линия КЛ-0,4 кВ ТСЖ «Любимый дом» ВРУ-2 рабочая, выполнена кабелем марки ААБ2Л 4x150, протяженностью 178 м. - 1 шт.;

6.         Кабельная линия КЛ-0,4 кВ ТСЖ «Любимый дом» ВРУ-2 резервная, выполнена кабелем марки ААБ2Л 4x150, протяженностью 178 м. - 1 шт.

04.08.2023  между сторонами подписан Акт приема-передачи вышеназванного имущества.

Обращаясь в суд,  АО «ВМЭС» ссылается на то, что согласно условиям вышеуказанного договора дарения ТСН «Любимый дом» обязуется совместно с АО «ВМЭС» оформить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, указанное в пункте 1.2. договора., в соответствии с законодательством РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Гражданским законодательством РФ. Уклонение ТСН «Любимый дом» от подачи заявления о регистрации перехода права собственности на здание трансформаторной подстанции (ТПА-3124), послужило основанием для обращения  АО «ВМЭС» в суд с настоящим иском.

            В свою очередь, ТСН «Любимый дом» ссылается на недействительность (ничтожность) договора дарения имущества № 34202301000657 от 04.08.2023 с актом приема-передачи от 04.08.2023, обратилось в суд со встречным иском.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, для отчуждения общего имущества необходимо наличие согласия всех собственников долевого имущества.

В рассматриваемом случае, судом не установлено и АО «ВМЭС» не доказано, что здание трансформаторной подстанции (ТПА-3124) с оборудованием, общей площадью 57 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, предназначены для энергоснабжения каких-либо иных объектов, кроме МКД 57.

Спорный объект расположен на земельном участке, сформированного для эксплуатации многоквартирного дома.

Таким образом, наличие согласия всех собственников долевого имущества необходимо, как при его отчуждении из общей долевой собственности, так и при решении вопроса об уменьшении размера общего имущества.

В свою очередь, передача имущества в пользование иным лицам возможна на основании решения общего собрания таких собственников в многоквартирном доме (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанное решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества, определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом.

Жилищный кодекс Российской Федерации не исключает возможности принятия на общем собрании и решения об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, при условии соблюдения требований части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.

            Судом установлено, что вопрос о передаче ТП обсуждался на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома № 57 по пр.им.В.И.Ленина, г.Волгоград.

 В материалы дела представлен протокол общего собрания № 1 от 17.07.2021, в пункте 2 повестки дня которого указано о принятии решения по вопросу о передаче электросетевого имущества в соответствии со Стратегией развития электросетевого комплекса РФ, утвержденной распоряжением Правительства РФ от 03.04.2013 № 511-р.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В нарушение статьи 65 АПК РФ, АО «ВМЭС» не представлено доказательств согласия всех участников долевой собственности о передаче спорного общего имущества безвозмездно по договору дарения в собственность общества. Протокол общего собрания собственников помещений об изъятии данного имущества из состава общедомового ТСН «Любимый дом» в материалы дела не представлен.

Принимая во внимание указанное, спорный договор дарения не соответствует нормам закона.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре.

Как следует из материалов дела, несмотря на подписание между сторонами акта приема-передачи от 04.08.2023, спорная трансформаторная подстанция оставалась во владение товарищества, которое поддерживало собственными силами имущество в надлежащем состоянии.

Доказательств обратного АО «ВМЭС» в материалы дела не предоставило.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования АО «ВМЭС» к ТСН «Любимый дом» об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на здание трансформаторной подстанции (ТПА-3124) с оборудованием, общей площадью 57 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ТСН «Любимый дом» к АО «ВМЭС» о признании договора дарения имущества № 34202301000657 от 04.08.2023 с актом приема-передачи от 04.08.2023 недействительной (ничтожной) сделкой подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Соответственно, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на АО «ВМЭС».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Отказать акционерному обществу «Волгоградские межрайонные электрические сети» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в удовлетворении искового заявления к товариществу собственников недвижимости «Любимый дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – здание трансформаторной подстанции (ТПА-3124) с оборудованием, общей площадью 57 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Встречное исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Любимый дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Признать договор дарения имущества № 34202301000657 от 04.08.2023 с актом приема-передачи от 04.08.2023, заключенный между акционерным обществом «Волгоградские межрайонные электрические сети» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) и товариществом собственников недвижимости «Любимый дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), недействительной (ничтожной) сделкой.

 Взыскать с акционерного общества «Волгоградские межрайонные электрические сети» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу  товарищества собственников недвижимости «Любимый дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина