АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-4291/2019

18 сентября 2019  года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2019 года. В полном объеме решение изготовлено  18 сентября 2019 года. 

Судья Арбитражного суда Республики Крым Авдеев М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев заявлением Администрации города Керчи Республики Крым (ОГРН – 

<

***>, ИНН – 

<

***>, ул. Кирова, 17, г. Керчь, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «РЕАЛ-ИНВЕСТ» (ОГРН – 

<

***>, ИНН – 

<

***>, ш. Героев Сталинграда, д. 50, оф.1, г. Керчь, 

<

...>) 

о взыскании задолженности по договору аренды, 

при участии:

 от Администрации города Керчи Республики Крым – не явился, извещен, 

от общества с ограниченной ответственностью «РЕАЛ-ИНВЕСТ» - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

19.03.2019 Администрация города Керчи Республики Крым (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РЕАЛ-ИНВЕСТ» (далее – ответчик), согласно которому просит суд: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 в размере 66 730, 10 руб. (шестьдесят шесть тысяч семьсот тридцать рублей десять копеек).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением Обществом своих обязательств по оплате арендной платы согласно договору аренды земельного участка от 25.06.2018.

Протокольным определением от 09.07.2019 суд завершил стадию предварительного судебного заседания и перешел к стадии судебного разбирательства.

Администрация города Керчи Республики Крым, явку своего представителя в судебное заседание, которое состоялось 11.09.2019 не обеспечила, 10.09.2019 в адрес суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик явку своего представителя в судебные заседания не обеспечил, о причинах неявки суд не оповестил, о дате времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств в адрес суда от общества с ограниченной ответственностью «РЕАЛ-ИНВЕСТ» не поступало.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Принимая во внимание доводы истца, исследовав материалы дела, судом были установлены следующие обстоятельства.

Между Администрацией г. Керчи Республики Крым (арендодатель) и Обществом с ограниченной вечностью «РЕАЛ-ИНВЕСТ» (арендатор) 25.06.2018 заключен договор аренды земельного участка площадью 180 кв.м, с кадастровым номером 90:19:010109:27260, расположенного по адресу: 

<

...> а  (далее по тексту – Договор).

25.06.2018 стороны подписали Акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка.

Указанный договор зарегистрирован в государственном комитете по государственной регистрации кадастру Республики Крым, о чем в Государственном реестре сделана запись от 31.07.2018 за №90:19:010109:27260-90/090/2018-2.

В пункте 8.1 договора сторонами согласовано, что договор заключен сроком на 49 лет. 

Согласно п. 2.1 Договора размер арендной платы за участок составляет 23396,80 рублей в год, без учета НДС, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно условиям Договора, арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств по реквизитам Администрации. (п. 2.2., п 2.3. Договора).

За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. (п.4.1 Договора)

Пунктом 3.4.3 Договора установлено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных пунктами 2.1 и 2.2 Договора.

Пунктом 7.4. Договора установлено, что в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской федерации условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим с 01 января 2015 года.

В нарушение условий Договора ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей за период 01.01.2015 по 31.12.2018 Задолженность по состоянию на 18.01.2019 составила 66 730,10 руб. (в т. ч. пеня 86,30 руб.).

В целях урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика 19.02.2019 была направлена Претензия № 02-23/142 от 18.01.2019 с просьбой оплатить возникшую задолженность. 

Однако требование, указанное в претензии ответчиком не исполнено, что и послужило основанием для обращения истца с данным исковым заявлением в суд.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает платность землепользования.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Суд отклоняет довод ответчика о применении исковой давности к требованиям о взыскании по иску Администрации города Керчи арендных платежей за период с 01.01.2015 по 19.03.2016 ввиду следующего. 

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Договор аренды подписан сторонами 25.06.2018, ответчик должен был осуществлять предусмотренную договором арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом (пункт 2.3. Договора).

Таким образом, арендодатель узнал о нарушении своего права по пункту 7.4 Договора с момента невнесения арендатором первого платежа, то есть с 11.07.2018.

 С настоящим иском истец обратился в суд 06.03.2019, то есть в пределах срока, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Касательно доводов ответчика, о том, что земельный участок был образован и поставлен на кадастровый учет 07.02.2018 и не существовал как объект недвижимости до 07.02.2018 суд отмечает следующее.

Настоящий договор аренды земельного участка заключен в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), согласно которой исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления.

Предоставление собственникам зданий, строений, сооружений исключительного права на приобретение в собственность или в аренду занятого этими объектами земельного участка направлено на реализацию закрепленного в ни. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости и означает, что такой собственник вправе приобрести в собственность или в аренду исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования, и никто, кроме собственника объекта, не вправе приобрести или заключить договор аренды на соответствующий земельный участок.

Спорный земельный участок сформирован по заявлению ООО «Реал- Инвест» и предоставлен Ответчику в аренду для использования под обслуживание существующего магазина, принадлежащего ООО «Реал-Инвест» на основании договора купли-продажи от 23.01.2002 №1, сроком на 49 лет, что подтверждается заявлением ООО «Реал-Инвест» от 24.11.2016, от 06.06.2018.

Указанные обстоятельства, в силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, свидетельствуют о наличии у Общества, как собственника объектов недвижимости, исключительного права на заключение договора аренды земельного участка, на котором они расположены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Таким образом, достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендных платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование имущества на условиях, предусмотренных договором аренды.

Соответственно арендатор, подписав договор 25.06.2018 выразил свое согласие со всеми закреплёнными в нем условиями, в том числе и применении их к отношениям, возникшим до заключения договора, следовательно, ответчик согласился оплатить фактическое пользование земельным участком на условиях договора аренды (земельного участка) от 25.06.2018.

Пункт 7.4. договора аренды (земельного участка) от 25.06.2018 содержит указание на то, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с 1 января 2015 года. Это означает, что стороны распространили действие данного договора на прошлое время, поскольку между ними были предшествующие заключению договора фактические арендные отношения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Судом установлено, что заключенный между сторонами договор недействительным судом не признавался и не расторгался в судебном порядке, ввиду чего он является обязательным для исполнения сторонами.

Учитывая тот факт, что стороны согласовали применение условий договора к отношениям, возникшим до его заключения, следовательно, арендатор принял на себя обязанность по внесению платы за фактическое пользование им земельным участком на условиях данного договора суд отклоняет доводы ответчика о невозможности использования указанного земельного участка до постановки его на кадастровый учет 07.02.2018.

Факт наличия суммы долга ответчика перед истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Суд проверил правильность предоставленного расчета заявленной к взысканию суммы и признал его арифметически верным, соответствующим обстоятельствам спора и не нарушающим прав ответчика. 

Таким образом, с учетом отсутствия доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания арендной задолженности ответчика в размере 66 730,10 руб.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации г. Керчи Республики Крым удовлетворить. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЕАЛ-ИНВЕСТ» (ОГРН – 

<

***>, ИНН – 

<

***>) в пользу Администрации города Керчи Республики Крым (ОГРН – 

<

***>, ИНН – 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка площадью 180 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010109:27260, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 в размере 66 730,10 руб. 

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЕАЛ-ИНВЕСТ» (ОГРН – 

<

***>, ИНН – 

<

***>) государственную пошлину в размере 2 669,00 руб. в доход федерального бюджета. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). 

Судья                                                                                                                          М.П. Авдеев