АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12573/22

г. Уфа

10 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.11.2022 г.

Полный текст решения изготовлен 10.11.2022 г. 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Открытого акционерного общества "Уфимский хлопчатобумажный комбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ПРИНТ Уфа" (ИНН:0274952900 , ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 879 326,59 руб.

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания

На рассмотрение Арбитражного суда РБ поступило исковое заявление Открытого акционерного общества "Уфимский хлопчатобумажный комбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ПРИНТ Уфа" (ИНН:0274952900 , ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 879 326,59 руб.

Определением суда от 05.05.2022 года иск принят судом к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В ходе судебного разбирательства от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил суд взыскать с ответчика задолженность за период февраля 2021 по 05.04.2022 года в размере 954 613,89 руб.

Судом уточнение иска принято в порядке ст. 49 АПК РФ, дело рассмотрено с учетом уточнения.

К судебному заседанию 10.11.2022 года истца в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также расчет с приложением первичных документов.

Ответчик отзыв на иск не представил, каких-либо возражений по поводу предъявленных требований не заявил, извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ.  

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Копии определений Арбитражного суда Республики Башкортостан по настоящему делу в соответствии с вышеперечисленными требованиями действующего процессуального законодательства Арбитражным судом Республики Башкортостан были направлены в адрес ответчика по его юридическому адресу, указанному в сведениях из Единого государственного реестра юридических лиц, размещенных на официальном Интернет-сайте Федеральной налоговой службы (http://egrul.nalog.ru).

Указанные заказные письма были возвращены в Арбитражный суд Республики Башкортостан в невскрытом виде с отметками организации почтовой связи «Истек срок хранения».

С учетом того, что на вернувшихся в Арбитражный суд Республики Башкортостан почтовых конвертах имеются отметки организации почтовой связи о направлении ответчику как первичного, так и вторичного извещения в соответствии с пунктом 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014г. № 234, судом ответчик признается извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении сторон о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 15.04.2020 года между ОАО "Уфимский хлопчатобумажный комбинат" (истец, арендодатель) и ООО «ПРИНТ Уфа» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды №2 , по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор обязуется принять в возмездное пользование (в аренду) помещение, указанное в п. 1.2. настоящего договора, расположенное в нежилом здании по адресу: Российская Федерация, 

<

...> (далее по тексту помещение) для изготовления печатной продукции по акту приема передачи.

В соответствии с п. 1.2 договора аренды объектом аренды по настоящему договору является нежилое помещение № 18, расположенное на 1 этаже одноэтажного нежилого здания, литера Д 1, общей площадью 266,7 кв. метров, нумерация и расположение определяется на основании технического паспорта здания от 20.07.2007г., составленного ГУП «БТИ» Республики Башкортостан.

Арендаторвносит арендную плату в порядке предоплаты за последующий месяц аренды перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя до 30;31 числа текущего месяца (за май до 30 апреля). При совпадении этих дней с выходными и праздничными днями предоплата должна производится арендатором накануне праздничного или выходного дня (п.3.1).

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата складывается из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей. Стоимость арендной платы (постоянной составляющей) составляет 225 руб. за один квадратный метр помещения в месяц, в том числе НДС. В стоимость помимо аренды, включена плата за отопления, вентиляция.

В переменную составляющую арендной платы включается оплата за энергоснабжение (п.3.3.1 договора).

Оплата переменной составляющей арендной платы производится по итогам каждого истекшего месяца в течение 10 (десять) банковских дней с момента выставления счета арендодателем (п.3.3.2 договора).

В соответствии с п.3.3.3 договора расчет производится по ставкам снабжающих организаций, тарифам, установленным в г. Уфе, исходя из фактически потребленных в связи с эксплуатацией арендуемых помещений и размещенного в нем оборудования, оказанных услуг: за потребленную электроэнергию определяется в соответствии с показаниями счетчиков при их отсутствии по установленной мощности используемого арендодателем оборудования.

15.04.2020 года помещение передано арендодателем арендатору по акту приема – передачи (л.д.9 об).

В соглашении о расторжении договора от 05.04.2022 года стороны договора аренды решили расторгнуть договор аренды №2 от 15.04.2020 года. В п.3 соглашения стороны предусмотрели, что плата начисляется по 05.04.2022 года включительно.

Как указал истец, в нарушение условий договора ответчиком не оплачена в полном объеме арендная плата в размере 954 613,79 руб. (с учетом уточнения).

Истцом в адрес ответчика  была направлена претензия с требованием оплаты сумму задолженности. Претензия оставлена ответчиком без ответа, требования – без удовлетворения, что послужило для истца основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском о взыскании суммы задолженности за период февраля 2021 по 05.04.2022 года в размере 954 613,89 руб.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды, подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды. 

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Исследовав договор аренды, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договора, возможности его индивидуализации и заключенности договора аренды в силу статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор аренды является возмездным, в связи с чем основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

 Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (часть 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» и в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю; в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору по акту приема-передачи от 15.04.2020 года. 

Доказательств погашения ответчиком задолженности по арендной плате за период февраль 2021 -  05.04.2022 года в материалах дела не содержится.

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата складывается из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей. Стоимость арендной платы (постоянной составляющей) составляет 225 руб. за один квадратный метр помещения в месяц, в том числе НДС. В стоимость помимо аренды, включена плата за отопления, вентиляция.

В переменную составляющую арендной платы включается оплата за энергоснабжение (п.3.3.1 договора).

В связи с тем, что факт пользования ответчиком в период с февраля 2021 по 05.04. 2022 года помещением, переданным ему по договору аренды подтверждается материалами дела, требования истца о взыскании задолженности ответчика по оплате постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы являются  обоснованными и подлежат удовлетворению 

В соответствии с п.3.3.3 договора расчет переменной части арендной платы производится по ставкам снабжающих организаций, тарифам, установленным в г. Уфе, исходя из фактически потребленных в связи с эксплуатацией арендуемых помещений и размещенного в нем оборудования, оказанных услуг: за потребленную электроэнергию определяется в соответствии с показаниями счетчиков при их отсутствии по установленной мощности используемого арендодателем оборудования.

В подтверждение несения расходов  по энергоснабжению истцом в материалы дела представлены счеты – фактуры, а также сведения о расходе электроэнергии.

Расчет задолженности истцом выполнен на основании указанных документов и условий договора,  при этом расчет следующий:

Дата аренды

Арендная плата

Задолженность

Сальдо начальное

572 071,50

28.02.21

Постоянная арендная плата за февраль 2021

60 007,50

31.03.21

Постоянная арендная плата за март 2021

60 007,50

30.04.21

Постоянная арендная плата за апрель 2021

60 007,50

30.04.21

Переменная арендная плата за апрель 2021

4 541,16

31.05.21

Постоянная арендная плата за май 2021

60 007,50

31.05.21

Переменная арендная плата за май 2021

5651,10

30.06.21

Постоянная арендная плата за июнь 2021

60 007,50

30.06.21

Переменная арендная плата за июнь 2021

8 689,08

31.07.21

Постоянная арендная плата за июль 2021

60 007,50

31.07.21

Переменная арендная плата за июль 2021

13 762,50

31.08.21

Постоянная арендная плата за август 2021

60 007,50

31.08.21

Переменная арендная плата за август 2021

13 834,35

30.09.21

Постоянная арендная плата за сентябрь 2021

60 007,50

30.09.21

Переменная арендная плата за сентябрь 2021

11 985,60

31.10.21

Постоянная арендная плата за октябрь 2021

60 007,50

31.10.21

Переменная арендная плата за октябрь 2021

7 361,03

30.11.21

Постоянная арендная плата за ноябрь 2021

60 007,50

30.11.21

Переменная арендная плата за ноябрь 2021

8 991,75

31.12.21

Постоянная арендная плата за декабрь 2021

60 007,50

31.12.21

Переменная арендная плата за декабрь 2021

10 747,44

31.01.22

Переменная арендная плата за январь 2022

8 185,32

31.01.22

Постоянная арендная плата за январь 2022

60 007,50

28.02.22

Постоянная арендная плата за февраль 2022

60 007,50

28.02.22

Переменная арендная плата за февраль 2022

5 479,76

31.03.2022

Постоянная арендная плата за март 2022

60 007,50

31.03.2022

Переменная арендная плата за март 2022

3 779,77

05.04.2022

Постоянная арендная плата за апрель 2022

10 001,25

05.04.2022

Переменная арендная плата за апрель 2022

1 498,78

Задолженность за период: с февраля 2021г. по 05 апрель 2022

954 613,89

 

Расчет суммы задолженности ответчика по оплате переменной и постоянной части арендной платы судом проверен, признан верным, ответчиком контррасчет взыскиваемых требований не представлен.

Наличие на стороне ответчика задолженности перед истцом подтверждается также актом сверки, подписанным со стороны арендодателя и арендатора (л.д. 11).

Принимая во внимание, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, ответчик доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей не представил и таковые в материалах дела отсутствуют, суд находит требование истца о взыскании долга обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 954 613, 79 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

С учетом увеличения суммы исковых требований, государственная пошлина в размере 1 505 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПРИНТ Уфа" (ИНН:0274952900 , ОГРН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества "Уфимский хлопчатобумажный комбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга в размере 954 613 руб.79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 586 руб.54 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПРИНТ Уфа" (ИНН:0274952900 , ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 505 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Судья С.И. Хомутова