АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

12.04.2024                                                                           Дело № А62-7410/2023

                          Резолютивная часть решения оглашена 31.01.2024

                                   Полный текст решения изготовлен 12.04.2024

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Яковлева Д.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рябовой Я.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз-племзавод «Радищево» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Министерству имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области (ОГРН

<

***>; ИНН 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Никольского сельского поселения муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

о признании права собственности, 

при участии в судебном заседании: 

от участников процесса: не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз-племзавод «Радищево» (далее-истец) обратился в Арбитражный суд Смоленской области с исковыми требованиями о признании права собственности на объект недвижимости: жилое помещение/квартира, общей площадью 26,5 кв.м., с кадастровым номером 67:03:1770101:179, по адресу: 

<

...> (далее – спорный объект). 

Исковые требования мотивирует тем обстоятельством, что спорный объект построен Ордена Ленина колхозом имени Радищева, который был преобразован в акционерное общество «Племзавод Радищево», акционерное общество «Племзавод Радищево» было преобразовано в закрытое акционерное общество «Племзавод Радищево». Закрытое акционерное общество «Племзавод Радищево» реорганизовано в форме преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз-племзавод «Радищево», которому согласно бухгалтерскому передаточному балансу от 18.11.2000 был передан спорный жилой дом. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом, который числится на балансе СХПК колхоз-племзавод «Радищево», более 15 лет. В связи с чем просит признать право в силу приобретательной давности.

Согласно отзывам ответчиков объект в соответствующих реестрах собственности не значится, правопритязания на него отсутствуют. 

Третьи лица возражений относительно удовлетворения исковых требований не представили.

В силу части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

В связи с чем суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие представителей неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства. 

Полный текст решения изготовлен после длительного отсутствия судьи ввиду болезни.

Суд ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В исковом заявлении указано на следующие обстоятельства в обоснование требований.

Ордена Ленина колхоз имени Радищева в 1989 году построил хозяйственным способом 2-квартирный жилой дом № 15, общей площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Ордена Ленина колхоз имени Радищева преобразован в акционерное общество «Племзавод Радищево» на основании решения общего собрания от 08.09.1991, зарегистрированное исполкомом Гагаринского Совета народных депутатов №249 от 09.09.1991. Акционерное общество «Племзавод Радищево» преобразовано в соответствии с действующим законодательством в закрытое акционерное общество «Племзавод Радищево» на основании решения общего собрания от 27.06.1999, зарегистрированного Главой Администрации Гагаринского района №124 «а» от 30.06.1999. Закрытое акционерное общество «Племзавод Радищево» реорганизовано в форме преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз-племзавод «Радищево» на основании решения общего собрания от 18.11.2000, зарегистрированное Главой Администрации Гагаринского района (свидетельство о регистрации №890-а от 03.12.2000, п. 1.5 ст. 1 Устава).

В процессе реорганизации истцу согласно бухгалтерскому передаточному балансу от 18.11.2000 был передан жилой дом № 15, расположенный по адресу: 

<

...>.

Обстоятельства правопреемства ранее были также установлены судебными актами, в частности, решениями Арбитражного суда Смоленской области от 29.09.2009 по делу № А62-2618/2009, от 19.04.2007 по делу № А62-801/2007, от 23.11.2006 по делу № А62-4906/2006.

Как указывает истец, СХПК колхоз-племзавод «Радищево» является единственным правопреемником АО «Племзавод Радищево» - добросовестно, открыто и непрерывно владеющий спорным жилым домом более 15 лет.

Право собственности истца на спорный объект с учетом времени постройки объекта возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Признаки самовольного строительства отсутствуют.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11 и от 25.09.2012 N 5698/12).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ранее действовавшей редакции) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названого Федерального закона (до 31.01.1998 года), признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным федеральным законом.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Доказательств принадлежности имущества иным лицам не имеется; согласно уведомлению от 24.08.2023 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации права на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Осуществление прав собственника истцом в отношении спорного объекта подтверждается представленными в материалы дела документами. Так, в частности, в дело приобщены приказы о предоставлении с 2002 года спорного объекта истцом в качестве служебного помещения работникам колхоза.

Имущество не значится в реестрах федеральной собственности и государственной собственности Смоленской области, не внесено в реестр муниципального имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации. Невозможность осуществить регистрацию права собственности на указанное в иске недвижимое имущество препятствует осуществлению истцом его полномочий собственника, поэтому право собственности подлежит признанию в судебном порядке.

Возражений относительно удовлетворения заявленных требований, связанных с правопритязаниями на объекты со стороны иных лиц, помимо истца, не представлено.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в информационном письме от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте  суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (в информационной системе «Картотека арбитражных дел» на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз-племзавод «Радищево» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) на объект недвижимости: жилое помещение/квартира, общей площадью 26,5 кв.м., с кадастровым номером 67:03:1770101:179, по адресу: 

<

...>.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        Д.Е. Яковлев