ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-8899/2017

13 февраля 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     07 февраля 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 февраля 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Поповой Н.М.

судей  Жуковой Т.В., Несмияна С.И.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Южаковой В.Д. 

при участии:  

от истца: представитель Скроцкий О.Ю. согласно протоколу № 01/2017 от 07.07.2017г 

от ответчика: представитель Морозова Н.А. по доверенности от 01.11.2017г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-28670/2017) ООО "Концерн Л1" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.09.2017г. по делу № А56-8899/2017 (судья Бобарыкина О.А.), принятое 

по иску ТСЖ «Глория Парк» 

к  ООО "Концерн Л1"

о взыскании 

установил:

Товарищество собственников жилья «Глория Парк» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Концерн Л1» (далее – ответчик) 161 772 руб. 75 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 30.11.2016 и 34 527 руб. 59 коп. пеней, начисленных на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ с 12.02.2014 по 08.02.2017 (требования заявлены с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ). 

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.09.2017г. с ООО «Концерн Л1» в пользу ТСЖ «Глория Парк» взыскано 187 249 руб. 26 коп., из которых: 155 871 руб. 38 коп. задолженности и 31 377 руб. 88 коп. неустойки, а также 6 571 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины, в удовлетворении остальной части иска отказано. 

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Концерн Л1" обратилось с апелляционной жалобой, в которой указывает, что не является членом ТСЖ, следовательно, у истца имеется обязанность по заключению договора с ответчиком в отношении помещений, собственником которых последний является, в отсутствии договора следует признать, что в отношениях, связанных с содержанием общего имущества жилого дома и предоставления коммунальных услуг, истец действовал без поручения ответчика; истец не доказал факт несения расходов, компенсации которых он требует; требования о взыскании неустойки неправомерно, поскольку доказательства направления в адрес ответчика квитанция об оплате отсутствуют. 

На основании изложенного, податель жалобы просит обжалуемое решение отменить, в иске отказать.

В настоящем судебном заседании 24.01.2018г., представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддерживает в полном объеме.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2018г. рассмотрение апелляционной жалобы отложено для представления ТСЖ «Глория Парк» протокола собрания собственников помещения об избрании способа управления – ТСЖ.

31.01.2018г. в канцелярию апелляционного суда поступили письменные пояснения ТСЖ «Глория Парк» с приложением пакета документов.

В настоящем судебном заседании 07.02.2018г. представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, истец возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

Как следует из искового заявления ТСЖ «Глория Парк» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт- Петербург, пр. Юрия Гагарина, д. 75 (далее – МКД), в котором находится квартира площадью 85,20 кв. метров, принадлежащая ООО "Концерн Л1". 

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД и коммунальных услуг за период с 01.01.2014 по 30.11.2016 на сумму 161 772 руб. 75 коп., истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Исполняя определение апелляционного суда от 24.01.2018г. ТСЖ «Глория Парк» представило решение № 3 от 17.02.2005г. застройщика – ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙТ» об учреждении ТСЖ «Звездное – 1» 

Данное решение не может являться доказательством избрания собственниками помещений способа управления – ТСЖ. 

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о выборе собственниками помещений способа управления спорным многоквартирным домом.

Таким образом, истец не доказал, что он является лицом, которому в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, при обращении в суд с иском ТСЖ не представило в материалы дела доказательств, свидетельствующих об определении в установленном Жилищным кодексом РФ порядке размера расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за спорный период (статья 156 Жилищного кодекса РФ).

При таких обстоятельствах, следует признать, что требования ТСЖ не доказаны по праву и по размеру.

Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения иска.

Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 25.09.2017г. подлежит отмене. 

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 25.09.2017г. по делу №  А56-8899/2017 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Глория Парк» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Концерн Л1» 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

Т.В. Жукова

 С.И. Несмиян