АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-26591/2023

07 июня 2024 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 24.05.2024г. 

решение изготовлено в полном объеме 07.06.2024г.

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Макухиной Н.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Добрый дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт ЖКХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, АО «Инновационные технологические коммунальные решения» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третьи лица: Государственная жилищная инспекция Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, 

о возложении обязанности по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирного дома,

при участии:

От общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Добрый дом»- Чернопищук Е.В. по доверенности от 10.01.2024 года. 

От общества с ограниченной ответственностью «Стандарт ЖКХ»- ФИО1 по доверенности от 10.10.2022 сроком на 3 года.

От АО «Инновационные технологические коммунальные решения»- ФИО1 по доверенности от 23.03.2023 сроком на 3 года.

Иные лица не явились, извещены надлежащим образом. 

 

У С Т А  Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Добрый дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, далее по тексту Истец, обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт ЖКХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, далее пол тексту Ответчик,  третьи лица: акционерное общество «Инновационные технологические коммунальные решения» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, Государственная жилищная инспекция Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, о возложении обязанности по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирного дома.

Определением от 18.12.2023г. судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено к участию в деле АО «Инновационные технологические коммунальные решения.

Определением от 23 января 2024г. суд в связи с уходом в отставку судьт ФИО2, передел дело на рассмотрение судье Павловой Н.В.

Истец в ходе судебного разбирательства неоднократно уточнял исковые требования согласно последним уточнениям истец просит: обязать ООО «Стандарт ЖКХ» передать ООО «Управляющая компания «Добрый Дом» техническую документацию и иные связанные с управлением дома документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> д.№12, в том числе:

1.Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2.Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3.Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4.Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том

числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5.Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6.Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

7.Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8.Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9.Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы радостроительного плана земельного участка);

10.  Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11.  Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

12.  договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

13.  оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

14.  иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

15.Проектная документация (копии проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии).

16.  План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

17.  Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

18. Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

19. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

20. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

21.  Паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

22.  Паспорта лифтового хозяйства;

23.  Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

24.  Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

25.  Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

26.  Акты технических осмотров;

27.  Журналы заявок жителей;

28.  Протоколы измерения сопротивления электросетей;

29.  Протоколы измерения вентиляции.

30.  Техническая документация системы противопожарной защиты и системы пожарной сигнализации.

31.  Картотеку паспортного учета: карточки регистрации форма №9, форма № 10.

32.  Ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

2)            Взыскать с ООО «Стандарт ЖКХ» в пользу ООО «Управляющая компания «Добрый Дом» судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда по дату его исполнения.

3)            Взыскать с Ответчика в пользу ООО «Управляющая компания «Добрый Дом» расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство судом удовлетворено. 

В связи с уточнением истцом исковых требований, в судебном заседании 24.05.2024г. суд исключил из числа соответчиков по делу АО «Инновационные технологические коммунальные решения»(далее –АО «ИНТЕКОР») и привлек его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Третье лицо (Государственная жилищная инспекция Саратовской области), надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, не явилось. 

Неявка в заседание арбитражного суда третьего лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает иск, с учетом последних уточнений исковых требований.

Ответчик ООО «Стандарт ЖКХ» в удовлетворении исковых требований просит отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Ссылается на то, что вся имеющаяся у него техническая документация на дом №12 по ул. Им.П.Ф.Батавина г. Саратова передана вновь избранной управляющей компании АО «Инновационные технологические коммунальные решения».

Третье лицо АО «Инновационные технологические коммунальные решения» представило отзыв на иск.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Саратовской области отзыв на иск не представила.

В судебном заседании 16 мая 2-24г был объявлен перерыв в порядке положений статьи 163 АПК РФ до 09-00 24.05.2024г. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве ответчика и третьего лица АО «Инновационные технологические коммунальные решения», заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как видно из материалов дела, истец основывает свои исковые требования на том, что внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 12 по ул. Батавина в г. Саратове на основании Протокола №1 от 12.04.2023 года принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, избрании ООО «УК «Добрый Дом» в качестве организации, управляющей многоквартирным домом №12, расположенным по адресу: 

<

...> о расторжении договора управления с предыдущей управляющей организацией.

Предыдущей управляющей организацией являлось ООО «Стандарт ЖКХ», которому не была продлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и Решением ГЖИ Саратовской области №75 от 06.02.2023г. с 07.02.2023г. исключены из реестра лицензий Саратовской области от ООО «Стандарт ЖКХ» сведения обо всех многоквартирных домах, в том числе дом № 12 по ул. Батавина г. Саратова.

ООО «Стандарт ЖКХ» исполняло обязанности по управлению указанным МКД до 01.10.2023 года, в соответствии с п.1 ч.3 ст.200 Жилищного Кодекса РФ, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен, до дня возникновения в соответствии счастью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 7 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Государственной жилищной инспекцией Саратовской области принято решение №1301 от 15.09.2023 года  о включении многоквартирного дома  №12 по ул.Батавина г. Саратова в реестр лицензий Саратовской области за ООО «УК «Добрый дом» с 01 октября 2023 года.

В соответствие с пунктом 1 ст. 200 ЖК РФ, лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.1 ч.3 ст.200 ЖК РФ таким событием является возникновение в соответствии с ч.7 ст. 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

Также, в соответствие с пунктом 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Однако, как указывает истец, ответчик не исполнил обязанности по передаче технической и иной документации, связанной с управлением МКД.

При этом истец ссылается на то, что им в адрес ответчика была направлена претензия за исх. №8/2 от 29.09.2023г. (вручена нарочно под роспись, вход. № 149 от 02.10.2023г.), в которой истец требовал передать техническую документацию и иные связанные с управлением МКД документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД.

Ответчик ООО «Стандарт ЖКХ» ответом на претензию отказался от передачи технической документации в адрес ООО «УК «Добрый Дом», указал, что документация им передана в адрес АО «ИНТЕКОР», иной документации не имеет, при этом в копии акта приема - передачи документов, приложенной к ответу на претензию, указан не весь перечень  документации по управлению МКД, которая должна быть у управляющей компании.

Истец считает, что  указанная ответчиком организация АО «ИНТЕКОР» не обладает правом управления домом №12 по ул. Батавина  г. Саратова.

Кроме того, истец указывает на то, что у организации ООО «Стандарт ЖКХ» и АО «ИНТЕКОР» совпадает адрес места нахождения юридического лица (

<

...>) и руководитель - директор ФИО3, что указывает,  по мнению Истца,   на фиктивность невозможности передачи документации Истцу и умышленное удержание документации, причинение истцу препятствия управления спорным МКД.

Уклонение ответчика от передачи технической документации, ключей от помещений и иные технических средств и оборудования общего имущества МКД послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации у управляющей организации должна храниться техническая документация на многоквартирный дом, а также иные связанные с управлением таким домом документы, которые должны быть переданы ей в тридцатидневный срок до прекращения договора управления многоквартирным домом.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определен перечень технической документации, в пункте 26 указан состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно пункту 24 указанных Правил (в редакции, действовавшей на момент принятия решения о смене способа управления многоквартирным домом) техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Пунктами 1.5.1. - 153 Правил № 170 установлено, что в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что ООО «Стандарт ЖКХ» прекратило деятельность по управлению многоквартирным домом 01.09.2023 г. в связи с тем, что на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. им Батавина П.Ф., д. 12, оформленном Протоколом № 2 от 23.07.2023, были  приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией АО «ИНТЕКОР» и заключении с ней договора управления, а также об утверждении условий договора управления между собственниками и управляющей организацией АО «ИНТЕКОР». Данный протокол является последним, изложенные в нем решения не оспорены и не признаны недействительными. Поскольку собственники помещений в указанном доме выбрали указанную управляющую организацию у ООО «Стандарт ЖКХ» возникла обязанность по передаче технической и иной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, уполномоченной собственниками организации - АО «ИНТЕКОР». 01.09.2023, в день прекращения договора управления, ООО «Стандарт ЖКХ» передало всю имевшуюся техническую документацию на многоквартирный дом по акту приема-передачи АО «ИНТЕКОР», как вновь выбранной управляющей организации. Таким образом, ответчик считает, что ООО «Стандарт ЖКХ» является ненадлежащим ответчиком по данному делу. 

Кроме того, ответчик считает, что ООО «УК «Добрый дом» не вправе осуществлять деятельность по управлению спорным многоквартирным домом, поскольку  само по себе решение ГЖИ Саратовской области  о внесении изменений в реестр лицензий носит уведомительный характер и не предоставляет управляющей организации права на проведение каких-либо работ, оказание услуг в отсутствие заключенного договора управления и действительного решения общего собрания, не влияет на отношения избранной управляющей организации и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Также ответчик в своем отзыве на иск указывает на то, что вступившим в законную силу  решением Кировского районного суда г. Саратова по делу № 2-2485/2023 удовлетворены исковые требования соистцов - части собственников помещений в многоквартирной доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. им Батавина П.Ф., д. 12, признаны недействительными решения, оформленные Протоколом № 1 от 12.04.2023 г., в частности о выборе в качестве управляющей компании МКД  Истца, в связи с отсутствием кворума.

В связи с вышеуказанными обстоятельства ответчик считает, что у истца отсутствуют правовые основания для истребования технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирным домом.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «ИНТЕКОР» также подтвердило, что оно управляет многоквартирным домом №12, расположенным по адресу: г. Саратов, ул.им.Батавина П.Ф. в виду волеизъявления собственников. При этом третье лицо указывает на то, что в многоквартирном доме № 12, расположенном по адресу: г. Саратов, 

<

...> состоялось два внеочередных общих собрания собственников, в рамках которых АО «ИНТЕКОР» была выбрана в качестве управляющей организации в отношении указанного дома.

Так, протоколом № 2 от 23.07.2023 г. были приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией АО «ИНТЕКОР» и заключении с ней договора управления, а также об утверждении условий договора управления между собственниками и управляющей организацией АО «ИНТЕКОР». Данный протокол является последним 2023 года, в настоящее время указанные вопросы признаны недействительным (Кировский районный суд дело № 2- 444/2024), вступившим в законную силу на день рассмотрения дела №А57-26591/2023 в суде.

Протоколом № 1 от 24.03.2024 г. были приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией АО «ИНТЕКОР» и заключении с ней договора управления, а также об утверждении условий договора управления между собственниками и управляющей организацией АО «ИНТЕКОР». Данный протокол в настоящее время является последним, решения общего собрания недействительными не признаны.

С учетом данных обстоятельств АО «ИНТЕКОР» считает, что собственниками спорного дома  сделан выбор в отношении организации, которую они хотят видеть в качестве управляющей организации, поэтому у истца отсутствуют правовые основания для истребования технической документации как ООО «Стандарт ЖКХ», так и у АО «ИНТЕКОР».

Также АО «ИНТЕКОР» подтвердило, что 01.09.2023, в день прекращения договора управления, ООО «Стандарт ЖКХ» передало всю имевшуюся у него техническую документацию на многоквартирный дом по акту приема-передачи АО «ИНТЕКОР», как вновь выбранной управляющей организации.

Кроме того,  третье лицо ссылается на то, что Решением Кировского районного суда г. Саратова по делу № 2-2485/2023, удовлетворены исковые требования соистцов - части собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. им Батавина П.Ф., д. 12, о признании недействительными решений общего собрания, оформленные Протоколом № 1 от 12.04.2023 г. (решение вступило в законную силу 14.05.2024 г.).

Таким образом, третье лицо считает, что  истец не вправе осуществлять деятельность по управлению спорным многоквартирным домом. При этом третье лицо указывает на то, что наличие дома в реестре лицензий Истца так же не свидетельствует о правомочности и установлении факта управления истцом.

АО «ИНТЕКОР» также пояснило, что Решением ГЖИ Саратовской области № 318 от 22.05.2024 спорный МКД с 01 июня 2024 включен в реестр лицензий за АО «ИНТЕКОР».

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, третье лицо считает, что   права требования технической документации у ООО «УК «Добрый дом» отсутствуют, в связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на внеочередном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 12 по ул. Батавина в г. Саратове приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, избрании ООО «УК «Добрый Дом» в качестве организации, управляющей многоквартирным домом №12, расположенным по адресу: 

<

...> о расторжении договора управления с предыдущей управляющей организацией ООО «Стандарт ЖКХ». Данные решения были оформлены протоколом №1 от 12.04.2023г. 

На основании данного решения собственников спорного дома № 12 по ул. Батавина г. Саратова, Государственной жилищной инспекцией Саратовской области было принято решение № 1301 от 15.09.2023 года о включении данного многоквартирного дома в реестр лицензий Саратовской области за ООО «УК «Добрый дом» с 01 октября 2023 года

Вместе судом установлено, что вступившим в законную силу Решением Кировского районного суда г. Саратова 09.10.2023 по делу № 2-2485/2023 удовлетворены исковые требования соистцов - части собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. им Батавина П.Ф., д. 12, о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, ул.им. Батавина П.Ф, д.12, проведенного в очно-заочной форме, оформленные протоколом №1 общего собрания от 12 апреля 2023г. признаны недействительными.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Следовательно, в случае признания недействительным решения собрания оно не порождает гражданско-правовые последствия.

Правовыми последствиями принятия Кировским районным судом города Саратова решения от 09.10.2023 по делу № 2-2485/2023 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: город Саратов, улица имени Батавина П.Ф., дом 12, оформленного протоколом от 12 апреля 2023г.  N 1, является утрата обществом с ограниченной ответственностью «УК «Добрый дом» с момента принятия такого решения (то есть с 12 апреля 2023  года) всех прав и обязанностей по управлению вышеназванным многоквартирным домом, в том числе, права требовать документацию от предыдущей управляющей компании (т.е. от общества с ограниченной ответственностью «Стандарт ЖКХ») или от третьего лица (АО «ИНТЕКОР»).

По смыслу действующего законодательства, техническая документация на МКД принадлежит собственникам помещении МКД, то есть, даже если управляющая организация восстановила ранее утраченную или отсутствующую документацию - эта документация управляющей организации не принадлежит и должна передаваться вместе с домом.

Техническая документация должна находиться в действующей управляющей организации МКД в полном объеме для выполнения ею своих обязательств по договору управления и надлежащего содержания общего имущества МКД, а также во избежание неблагоприятных последствий в результате проверок надзорным органом требований действующего жилищного законодательства, в том числе и лицензионных требований к управляющим организациям.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, в силу требований действующего законодательства, техническая и иная документация, необходимая для управления МКД, должна передаваться прежней управляющей компанией вновь избранной в объеме, необходимом для выполнения ею своих обязательств по договору управления и надлежащего содержания общего имущества МКД, а также во избежание неблагоприятных последствий в результате проверок надзорным органом требований действующего жилищного законодательства, в том числе и лицензионных требований к управляющим организациям.

Таким образом, правом истребовать техническую документацию на МКД наделена та управляющая компания, которую выбрали собственники и наделили правом осуществлять управление МКД. Однако, ООО «УК «Добрый дом» не является таковой, поскольку протоколом внеочередного общего собрания №1 от 24.03.2024г. собственниками дома №12 по ул. Им.Батавина П.Ф. были приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией АО «ИНТЕКОР» и о заключении с ней договора управления, а также об утверждении условий договора управления между собственниками и управляющей организацией АО «ИНТЕКОР». Данный протокол в настоящее время является последним, решения общего собрания недействительными не признаны.

Согласно п. 19, 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также установленные сведения, новой управляющей организации по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Поскольку собственники помещений в указанном доме выбрали в качестве управляющей компании АО «ИНТЕКОР», у ООО «Стандарт ЖКХ» возникла обязанность по передаче технической и иной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, именно уполномоченной собственниками организации - АО «ИНТЕКОР».

Судом установлено, что 01.09.2023, в день прекращения договора управления, ООО «Стандарт ЖКХ» передало всю имевшуюся техническую документацию на многоквартирный дом по акту приема-передачи АО «ИНТЕКОР», как вновь выбранной управляющей организации.

С учетом того, что  собственниками дома №12 по ул.им. Батавина П.Ф. г. Саратова в качестве управляющей организации была избрана АО «ИНТЕКОР», суд считает, что  у истца отсутствуют правовые основания для истребования технической документации как ООО «Стандарт ЖКХ», так и у АО «ИНТЕКОР».

Довод истца относительно включения спорного многоквартирного дома в их реестр лицензий Решением Государственной жилищной инспекции Саратовской области от 15.09.2023 № 1301 суд считает несостоятельным, поскольку  само по себе внесение изменений в реестр лицензий носит уведомительный характер и не предоставляет управляющей организации права на проведение каких-либо работ, оказание услуг в отсутствие заключенного договора управления и действительного решения общего собрания в силу следующего.

Действительно, в ст. 198 ЖК РФ определены порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, а также основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра. В свою очередь, такая государственная услуга, как внесение изменений в реестр лицензий многоквартирных домов по заявлению лицензиата, выбранного в качестве управляющей организацией, в установленном ч. 3 ст. 161 ЖК РФ порядке, является следствием реализации волеизъявления собственников многоквартирного дома, наделенных жилищным законодательством правом в любой момент сменить способ управления либо выбрать другую управляющую организацию.

Государственная жилищная инспекция Саратовской области не наделена полномочиями по вмешательству в гражданско-правовые отношения между АО «ИНТЕКОР» и собственниками помещений в многоквартирном доме, не в праве подменять своими ненормативными актами решения общего собрания по вопросам выбора управляющей организации, прекращению и началу действий условий договора управления.

Как указано в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 25.08.2022 по делу № А49-613 5/2021, оставленным без изменений согласно  определению Верховного Суда РФ от 22.12.2022 № 306-ЭС22-24099, нормы жилищного законодательства и основополагающие принципы российского права направлены, прежде всего, на то, чтобы деятельность новой управляющей компании, равно как и органа государственного жилищного надзора не приводили к нарушению прав и волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома, право которых на выбор управляющей компании и заключение договора управления является первичным и определяющим для дальнейших действий управляющей компании, органа государственного жилищного надзора, прежней управляющей компании и других лиц.

Деятельность органа государственного жилищного надзора по внесению сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий имеет цель информировать неопределенный круг лиц о том, какая организация управляет многоквартирным домом, а также несет в себе надзорную функцию. Направление управляющей компанией такому органу сведений о многоквартирном доме, в отношении которого ею заключен с собственниками договор управления на основании решения собрания собственников, носит уведомительный характер и является соблюдением лицензионных требований. Орган государственного жилищного надзора осуществляет надзорные функции с целью недопущения нарушения прав собственников помещений в многоквартирном доме, однако не вправе вмешиваться в договорные отношения управляющей компании и собственников помещений в многоквартирном доме. Решающее значение для законности деятельности по управлению многоквартирным домом имеет волеизъявление собственников (при наличии у управляющей компании лицензии).

При этом судом установлено, что протоколом внеочередного общего собрания №1 от 24.03.2024г. собственниками дома №12 по ул. Им.Батавина П.Ф. были приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией АО «ИНТЕКОР» и заключении с ней договора управления, а также об утверждении условий договора управления между собственниками и управляющей организацией АО «ИНТЕКОР». На основании данного протокола решением ГЖИ Саратовской области № 318 от 22.05.2024 спорный МКД по адресу: 

<

...> с 01 июня 2024 включен в реестр лицензий за АО «ИНТЕКОР». 

            С учетом данных обстоятельств, суд считает, что у ООО «Управляющая компания «Добрый дом» отсутствуют основания для получения технической и иной документации на спорный многоквартирный дом.

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «Добрый дом».

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

          Руководствуясь статьями   110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                       Н.В. Павлова