АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-43727/2024

г. Новосибирск

29 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  27 января 2025 года

Решение в  полном  объеме изготовлено  29 января 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи            Волченского А. А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения города Новосибирска «Дорожно-эксплуатационное учреждение № 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к государственному автономному учреждению Новосибирской области «Новосибирский государственный академический ордена трудового красного знамени драматический театр «Красный факел» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 672 987 рублей 68 копеек, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>,

при участии представителя:

истца: ФИО1, доверенность № 7211 от 27.12.2024, диплом, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

муниципального казенного учреждения города Новосибирска «Дорожно-эксплуатационное учреждение № 1» (далее – МКУ «ДЭУ № 1», истец)  обратилось  в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к государственному автономному учреждению Новосибирской области «Новосибирский государственный академический ордена трудового красного знамени драматический театр «Красный факел» (далее – ГАУ НСО НГАДТ «Красный факел», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 02.12.2021 по 09.12.2021в размере 1 672 987 рублей 68 копеек

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела,  в суд не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии возражений сторон, закрыл  предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что 10.11.2022 между МКУ «ДЭУ № 1» и ГАУ НСО НГАДТ «Красный факел» был заключен договор аренды объекта недвижимости № 023132-НП на нежилое помещение (производственные мастерские) площадью 605,9 м2, расположенное по адресу г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Федора Ивачева, 5/1.

Датой окончания срока действия договора аренды, является дата - 09.10.2023.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды, сумма ежемесячной арендной платы по договору составляла 129 258,00 руб. (без НДС).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-23661/2024 от 27.09.2024  на ответчика возложена обязанность, освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Федора Ивачева,5/1, общей площадью 605, 9 кв.м. в срок не позднее двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно акту приема передачи объекта недвижимости от 07.11.2024 ответчиком был осуществлен возврат объекта по договору аренды объекта недвижимости № 023132-НП.

В период с 10.09.2023 по 07.11.2024  ГАУ НСО НГАДТ «Красный факел» осуществлял фактическое использование нежилого помещения, однако плату за пользование не вносил.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с неуплатой арендных платежей за период с 10.10.2023        по 07.11.2024 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 1 672 987 рублей 68 копеек.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 1 672 987 рублей 68 копеек, которую ответчик признал в  полном объеме.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои  требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Основания непринятия судом признания ответчиком исковых требований в порядке части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда отсутствуют.  

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком признаны в полном объеме,  Арбитражный суд Новосибирской области считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с государственного автономного учреждения Новосибирской области «Новосибирский государственный академический ордена трудового красного знамени драматический театр «Красный факел» (ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения города Новосибирска «Дорожно-эксплуатационное учреждение № 1» (ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 02.12.2021 по 09.12.2021 в размере 1 672 987 рублей 68 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 557 рублей.

Возвратить муниципальному казенному учреждению города Новосибирска «Дорожно-эксплуатационное учреждение № 1» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 52 724 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья                                                                          А. А. Волченский