АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-35530/2021

г. Новосибирск

25 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Майковой Т.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тихоновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску   общества с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

к муниципальному автономному учреждению города Новосибирска "Горзеленхоз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании 41262,31 руб. долга,

Участие в судебном заседании арбитражного суда  по результатам проверки полномочий приняли представители:

от ответчика: ФИО1 по доверенности № 71 от 24.01.2022.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района" (далее - истец) обратилось с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению города Новосибирска "Горзеленхоз" (далее - ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2020 по 02.10.2020 в размере 41262,31 руб.

Определением от 24 декабря 2021 года исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района" принято к производству.

16.02.2022 года истцом в материалы дела представлено ходатайство о процессуальном правопреемстве, в котором просит произвести замену ответчика - муниципального казенного учреждения города Новосибирска "Горзеленхоз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на муниципальное автономное учреждение Города Новосибирска "Горзеленхоз".

Определением суда от 25.02.2022 (резолютивная часть объявлена 17.02.2022) произведена замена ответчика с муниципального казенного учреждения города Новосибирска "Горзеленхоз" на правопреемника муниципальное автономное учреждение города Новосибирска "Горзеленхоз".

Истец, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, явку своего представителя не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, не представил. 

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствие истца по имеющимся в деле документам.

Представитель муниципального автономного учреждения города Новосибирска "Горзеленхоз"  в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, с 01.03.2007 многоквартирный дом № 40 по ул. Котовского в городе Новосибирске, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района" (что подтверждается Протоколом общего собрания № 1 от 03.11.2006).

В вышеуказанном многоквартирном доме находится нежилое помещение площадью 239,20 кв.м., которое принадлежало на праве оперативного управления ответчику. 

 03.10.2020 года право оперативного управления было прекращено (о чем свидетельствует копия Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 03.11.2020 № КУВИ - 002/2020 - 35662735).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3,7 и 8) и 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также согласно статье 158 ЖК РФ собственник обязан участвовать в расходах по оплате капитального ремонта с момента возникновения права собственности.

Согласно положений статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В силу статьи 44, статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являющимся органом управления многоквартирным домом, относятся, помимо прочего, принятие решений: о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; о размере платы за содержание помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, в том числе и для тех, которые не участвовали в общем собрании.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ. При отказе собственника нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, к нему могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со статьей 296 Гражданского Кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. Во взаимосвязи с положениями статей 249 ГК РФ и 39 ЖК РФ выходит, что при передаче имущества в оперативное управление обязанность по содержанию имущества, включая оплату коммунальных услуг, возлагается на лицо, ставшее субъектом соответствующего ограниченного вещного права.

Таким образом, ответчик, как  правообладатель нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан был нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды.

 Ответчик в нарушение вышеуказанных норм не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2020 по 02.10.2020, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 41262,31 руб., что подтверждается материалами дела.

19.08.2021 ответчику была вручена претензия  (исх. № 3205 от 02.08.2021) с требованием о возврате суммы задолженности, о чем свидетельствует штамп, о принятии МКУ «Горзеленхоз» (вх. № 573 от 19.08.2021), которая осталась без удовлетворения.

В связи с уклонением ответчика от несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» вынуждена была обратиться в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Довод ответчика об отсутствии обоснованного расчета задолженности опровергается материалами дела. 

Истец к иску приложил подробный расчет задолженности, согласно которому задолженность ответчика определена исходя из площади помещения 239,20 кв.м. и утвержденного собственниками тарифа 18,86 руб/кв.м. с 01.01.2020 по 31.05.2020, 19,24 руб/кв.м. с 01.06.2020 по 02.10.2020 (л.д. 10). Тарифы утверждены общим собранием собственников помещений в МКД 18.06.2018 (протокол № 1 от 18.06.2019 л.д. 14) и 30.05.2020 (протокол от 30.05.2020 л.д. 18).

Для взыскания задолженности по содержанию нежилого помещения товарищество собственников недвижимости не должно доказывать свои фактические расходы, непосредственно выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Тот факт, что в деле отсутствуют доказательства выставления истцом ответчику счетов на оплату, предусмотренных частью 2 статьи 155 ЖК РФ, не является обстоятельством, освобождающим ответчика от установленного законом обязательства по внесению платы. 

 Согласно пункту 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. 

Размер спорных обязательств ответчика перед истцом определен исходя из показателей, которые были или должны были быть известны ответчику - площади спорного помещения и установленной собственниками ставки платы за содержание и текущий ремонт общего имущества; срок внесения данной платы определен ЖК РФ.

Из этого следует, что не выставление истцом ответчику счетов на оплату не исключало для последнего необходимую для исполнимости обязательства степень его определенности по размеру и сроку исполнения.

На основании изложенного, суд находит требование истца о взыскании задолженности за период с 01.01.2020 по 02.10.2020 в размере 41262,31 руб. обоснованным, документально подтвержденным, а потому подлежащими удовлетворению судом.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального автономного учреждения города Новосибирска "Горзеленхоз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),г. Новосибирск   в пользу общества с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск  задолженность в размере 41262,31 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.  

После вступления решения суда в законную силу выдать исполнительный лист. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) в течение месяца после его принятия. 

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Т.Г. Майкова