АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-247596/22-180-1891

14 августа 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 14 августа 2023 г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец: 

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МАЛАБ-ИНВЕСТ" (109469, 

<

...>, ЭТ 3 ПОМ 8 КОМ УК-3, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 31.03.2005, ИНН: 

<

***>)  

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФУДПОРТ"  (109469, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МАРЬИНО,  ПОРЕЧНАЯ УЛ., Д. 10, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 4/11, КОМ. 161, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 22.12.2020, ИНН: 

<

***>)  

О взыскании 4 586 088 руб. 51 коп. задолженности по договору № ДДА-20/81 от  19.05.2021, из них: 3 566 009 руб. 01 коп. – долг за период с 01.04.2022 по 21.03.2023,  1 020 079 руб. 50 коп. – пени по состоянию на 21.03.2023г.  

В судебное заседание явились: От истца – ФИО1, дов. от 11.05.2023г. От ответчика – неявка, извещен 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения  исковых требований о взыскании 4 586 088 руб. 51 коп. задолженности по договору №  ДДА-20/81 от 19.05.2021, из них: 3 566 009 руб. 01 коп. – долг за период с 01.04.2022 по  21.03.2023, 1 020 079 руб. 50 коп. – пени по состоянию на 21.03.2023г.  

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не  явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не  представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.  123, 156 АПК РФ.  

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска,  исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71  

АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.  

Между АО «МАЛАБ-Инвест» (Арендодатель) и ООО «ФудПорт» (Арендатор)  был заключен Долгосрочный договор аренды № ДДА-20/81 от 19.05.2021 г., в редакции  Дополнительного соглашения № 1 от 22.03.2022г., Дополнительного соглашения № 2  (ДС № 2) (распространяет действие с 01.05.2021г.) (далее - Договор), об аренде  нежилых помещений состоящие из комнат КТ_4.001 (с 1 по 25; 34; часть 51.2), общей  площадью 382,30 кв.м, являющееся частью нежилого помещения 11, расположенное на  4 этаже расположено в Торгово-развлекательного комплекса «MARi», находящееся по  адресу: 

<

...>. Срок действия договора с 01.05.2021г. по  30.04.2026г. Согласно Акту приема-передачи от 01.05.2021г. данное Помещение  передано во временное пользование и пользование Ответчику.  

В соответствии с п. 5.2. Части Б и п. 10.2 Части А Договора месячная сумма  Базовой Арендной платы и Эксплуатационных расходов уплачивается равными долями  ежемесячно в размере 1/12 части суммы Ежегодного размера Базовой Арендной платы  и Эксплуатационных расходов не позднее 1 (первого) числа оплачиваемого месяца без  выставления счета Арендодателем. Арендатор обязан уплачивать Постоянную  составляющую Арендной платы, в том числе Базовую Арендную плату и  Эксплуатационные расходы - ежемесячно не позднее 1 (первого) числа оплачиваемого  месяца без выставления счета Арендодателем, а также Переменную составляющую  Арендной платы, в том числе Плату за сервисное обслуживание (Переменная  составляющая арендной платы) - ежемесячно не позднее 27 (двадцать седьмого) числа  месяца, следующего за оплачиваемым, но в любом случае в течение 5 (пяти) рабочих  дней со дня получения Арендатором счета Арендодателя.  

Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по Договору (с учетом ДС   № 2) обязательств по настоящее время Арендатором не оплачена Арендная плата в  размере 3 566 009,01 руб., в т.ч. НДС20%, а именно:  

- Постоянная составляющая арендной платы за апрель 2022, за сентябрь 2022 – март 2023 

- Переменная составляющая арендной платы - Плата за сервисное обслуживание  (Коммунальные платежи) за сентябрь 2022 – январь 2023  

- Подключение и обслуживание АССП за январь 2023  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в  соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату  во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором  они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно  применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с п.7.1.1. Части Б Договора, случае если какой-либо платеж,  причитающийся Арендодателю по настоящему Договору аренды, не был произведен в  дату (или до даты), в которую такой платеж должен был быть осуществлен,  Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора, и Арендатор обязан по такому  требованию уплатить пеню, равную 0,3 % (ноль целых три десятых процента) от суммы  задолженности за каждый день просрочки.  

По состоянию на 21.03.2023г. сумма пени по Договору, согласно расчета истца,  составила 1 020 079 руб. 50 коп.  

Претензии истца, направленные в адрес ответчика, оставлены без  удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания  своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела  доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат  удовлетворению.  

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК  РФ.  

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.  9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ФУДПОРТ" (109469, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ  ОКРУГ МАРЬИНО, ПОРЕЧНАЯ УЛ., Д. 10, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 4/11, КОМ. 161, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2020, ИНН: 

<

***>) в пользу  АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МАЛАБ-ИНВЕСТ" (109469, 

<

...>, ЭТ 3 ПОМ 8 КОМ УК-3, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 31.03.2005, ИНН: 

<

***>) 4 586 088 руб. 51 коп. задолженности  по договору № ДДА-20/81 от 19.05.2021, из них: 3 566 009 руб. 01 коп. – долг за период  с 01.04.2022 по 21.03.2023, 1 020 079 руб. 50 коп. – пени по состоянию на 21.03.2023г., а  также 45 930 руб. расходов по госпошлине.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

 Судья: Ламонова Т.А. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 7:22:00

Кому выдана Ламонова Татьяна Андреевна