АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6603/2020

г. Владивосток

12 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2020 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Плехановой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Лесозаводского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 19.12.1997, адрес: 692042, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний "ТриО"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 07.11.2012, адрес: 692519, 

<

...>)

об обязании устранить дефекты выполненных работ, взыскании 240 000 рублей, 

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2, доверенность от 26.12.2019, диплом ВСВ 0549898, паспорт,

от ответчика: извещен, не явился.

установил:

администрация Лесозаводского городского округа (далее – истец, администрация ЛГО) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний "ТриО" (далее – ответчик, ООО «Группа Компаний ТриО») об обязании устранить дефекты выполненных строительно-монтажных работ при строительстве двух малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 1) 

<

...>; 2) 

<

...>, выполнить следующие работы:

1.  По многоквартирному дому 2А по ул. ФИО3 в г. Лесозаводске:

          - произвести ремонт кровельного покрытия, а именно разборку покрытий кровель: из рулонных материалов - 744 м2; демонтаж выравнивающих цементно-песчаных стяжек -744м2; разборку горизонтальных поверхностей бетонных конструкций при помощи отбойных молотков, бетон марки: 100 - 7,44 мЗ; утепление покрытий плитами: из пенопласта полистирольного на битумной мастике - 744 м2; устройство выравнивающих стяжек: пенобетонных толщиной 50-150 мм - 744 м2; огрунтовку оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер: готовой эмульсией битумной - 744 м2; устройство кровель плоских из наплавляемых материалов: Бикрост - 744 м2; устройство стяжек цементно-песчаных толщиной 50мм - 744 м2; армирование подстилающих слоев, устройство молниеприемной сетки - 6,60672 т; огрунтовку оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер: готовой эмульсией битумной - 744 м2; устройство кровель плоских из направляемых материалов: в три слоя - 744 м2; устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой: до 600 мм без фартуков - 87,78 м; смену колпаков на дымовых и вентиляционных трубах - 54 канала; смену обделок из листовой стали (брандмауэров и парапетов без отделки боковых стенок) шириной: до 1 м -12 м; ремонт кирпичных стен вентиляционных каналов - 6 каналов; ремонт штукатурки вентиляционных каналов - 32,2 м2; устройство прижимной рейки - 4,42 м2; ограждение кровель перилами - 148 м; прочистка вентиляционных шахт - 564 м; устройство герметизации примыкающих горизонтальных краев стеклоизола вентиляционных шахт, места сопряжения пристройки и реконструируемого здания - 87,78 м;

          - произвести ремонт отопительной системы, а именно демонтаж внутренних трубопроводов водоснабжения и отопления из полипропиленовых труб: 50мм - 145 м; прокладку внутренних трубопроводов водоснабжения и отопления из полипропиленовых труб: 63мм - 145 м; установку терморегулирующих клапанов «Danfoss» на радиаторах - 168 шт; изоляцию изделиями из  вспененного каучука трубками трубопроводов - 501 м; настройку регулирующих устройств -2 шт;

- произвести пробивку вентиляционных отверстий в подвале - 0,144 мЗ, штукатурку откосов вентиляционных отверстий в подвале - 1,92 м2;

-  произвести ремонт поверхности потолка, а именно покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза потолков - 613 м2; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% - 613 м2;

-  произвести ремонт поверхности стен, а именно смену обоев: улучшенных - 1371,06 м2;

-  произвести ремонт фасада здания, а именно ремонт штукатурки фасадов сухой растворной смесью (типа «Бетонит») - 592 м2; устройство основания под штукатурку из металлической сетки по каркасу с обмазкой раствором: стен и перегородок - 292 м2; шпатлевку ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с люлек -1321,34м2; огрунтовку ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с люлек - 1321,34 м2; окраску перхлорвиниловыми красками по подготовленной поверхности фасадов: простых за 2 раза с люлек - 1321,34 м2; монтаж металлического короба по нижнему краю фасада здания - 80 м; герметизацию стыка металлического короба по нижнему краю фасада здания - 296 м; ремонт отмостки: бетонной толщиной 15 см - 35 м2; ремонт и восстановление герметизации коробок окон мастикой: герметизирующей нетвердеющей - 818,84 м; смену отливов (для герметизации шва окна) -202,61 м;

-  произвести ремонт поверхности покрытия пола мест общего пользования (пол в подъезде), а именно устройство покрытий из плит керамогранитных размером: 40x40 см - 104,16 м2;

          2. По многоквартирному дому 2Б по ул. ФИО3 в г. Лесозаводске:

-  произвести ремонт кровельного покрытия, а именно разборку покрытий кровель - 732 м2; демонтаж выравнивающих цементно-песчаных стяжек - 732 м2; разборку горизонтальных поверхностей бетонных конструкций при помощи отбойных молотков, бетон марки: 100 -51,24 мЗ; утепление покрытий плитами: из пенопласта полистирольного на битумной мастике

-  732 м2; устройство выравнивающих стяжек: пенобетонных толщиной 50-150 мм - 732 м2; огрунтовку оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер: готовой эмульсией битумной - 732 м2; устройство кровель плоских из наплавляемых материалов: Бикрост - 732 м2; устройство стяжек цементно-песчаных толщиной 50мм - 732м2; армирование подстилающих слоев, устройство молниеприемной сетки - 6,50016 т; огрунтовку оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер: готовой эмульсией битумной - 732 м2; устройство кровель плоских из направляемых материалов: в три слоя - 732 м2; устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой: до 600 мм без фартуков - 88,4 м; смену колпаков на дымовых и вентиляционных трубах - 17 шт; смену обделок из листовой стали (брандмауэров и парапетов без отделки боковых стенок) шириной: до 1 м - 12 м; ремонт кирпичных стен вентиляционных каналов - 6 каналов; ремонт штукатурки вентиляционных каналов - 32,2 м2; устройство прижимной рейки - 4,42 м2; ограждение кровель перилами - 146 м; прочистка вентиляционных шахт - 672 м; устройство герметизации примыкающих горизонтальных краев стеклоизола вентиляционных шахт, места сопряжения пристройки и реконструируемого здания - 87,78 м; крепление пожарной лестницы на кровле - 4 шт;

- произвести ремонт отопительной системы, а именно установку вентилей, задвижек, затворов, клапанов обратных, кранов проходных на трубопроводах из стальных труб диаметром: до 25мм - 168 шт; замену трубопроводов отопления из стальных труб на трубопроводы из многослойных металлополимерных труб: при стояковой системе отопления диаметром до 25мм - 108 м; замену трубопроводов отопления из стальных труб на трубопроводы из многослойных металлополимерных труб: при стояковой системе отопления диаметром до 15мм - 108 м; прокладку трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб наружным диаметром: 32 мм - 200 м; прокладку трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб наружным диаметром: 40 мм - 50 м; смену отдельных участков трубопроводов с заготовкой труб в построечных условиях диаметром: до 50 мм - 100 м; смену отдельных участков трубопроводов с заготовкой труб в построечных условиях диаметром: до 80 мм - 135 м; изоляцию изделиями из вспененного каучука, вспененного полиэтилена трубопроводов наружным диаметром до 160 мм трубками - 285 м; пробивку отверстий в кирпичных стенах для водогазопроводных труб вручную при толщине стен в 1 кирпич - 30 шт; пробивку в бетонных стенах и полах толщиной 100 мм отверстий площадью: до 500 см2 -15 шт; настройку регулирующих устройств - 2 шт;

- произвести пробивку вентиляционных отверстий в подвале - 2,46235 мЗ, штукатурку откосов вентиляционных отверстий в подвале - 17,908 м2;

-  произвести ремонт поверхности потолка, а именно покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза потолков - 732 м2; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% - 732 м2;

-  произвести ремонт поверхности стен, а именно смену обоев: улучшенных - 721,94 м2 и улучшенных виниловых - 322,62 м2;

-  произвести ремонт фасада здания, а именно ремонт штукатурки фасадов сухой растворной смесью (типа «Бетонит») - 592 м2; устройство основания под штукатурку из металлической сетки по каркасу с обмазкой раствором: стен и перегородок - 292 м2; шпатлевку ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с люлек- 1308,10м2; огрунтовку ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с люлек - 1308,10 м2; окраску перхлорвиниловыми красками по подготовленной поверхности фасадов: простых за 2 раза с люлек - 1308,10 м2; монтаж металлического короба по нижнему краю фасада здания - 42 м; герметизацию стыка металлического короба по нижнему краю фасада здания - 292 м; ремонт отмостки: бетонной толщиной 15 см - 7,5 м2; ремонт и восстановление герметизации коробок окон мастикой: герметизирующей нетвердеющей - 1244,2 м; смену отливов (для герметизации шва окна) -283,5 м;

- произвести ремонт поверхности покрытия пола мест общего пользования (пол в подъезде), а именно устройство покрытий из плит керамогранитных размером: 40x40 см - 272,98 м2, и взыскании 240 000 рублей убытков за проведение строительно-технических экспертиз многоквартирных домов № 2А и № 2Б по ул. ФИО3 в г.Лесозаводске.

          Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по делу, не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке статьи 156 АПК РФ. 

          От ответчика, в материалы дела, поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с отсутствием финансовой возможности для оплаты судебной строительно-технической экспертизы.

          Истец возражал против удовлетворения ходатайства ответчика, полагая, что ответчик злоупотребляет правом, заявляя повторное ходатайство об отложении судебного заседания.

          Ходатайство об отложении судебного заседания судом с учетом сроков рассмотрения дела, признается судом необоснованным и не подтвержденным и отклонено,  как заявленное  повторно.

          Для обеспечения возможности внесения ответчиком денежных средств для проведения судебной экспертизы на депозитный счет суда, судебное заседание по ходатайству ответчика было отложено определением от 24.08.2020. Однако денежные средства на депозитный счет суда не поступили. Истец против удовлетворения ходатайства о назначении судебной экспертизы возражал, согласия на оплату расходов по экспертизе не выразил.

С учетом несения бремени доказывания, согласно статье 8 АПК РФ, оснований для назначения судебной экспертизы по собственной инициативе и возложения расходов на ее проведение на федеральный бюджет, арбитражный суд не находит. В связи с чем, ходатайство ответчика о назначении экспертизы по делу отклоняется судом.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, сославшись на неисполнение ответчиком гарантийных обязательств по устранению недостатков, выявленных в период гарантийного срока.

          Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве, указал на нарушение истцом условий договора при проведении осмотра строительных объектов для составления актов выявленных дефектов и при проведении экспертизы, что выразилось в не извещении  ответчика; указал, что копии экспертных заключений в его адрес истцом не направлялись; просит заключения эксперта считать ненадлежащим доказательством, так как оно противоречит документам; указал, что, при приемке работ, истцом было указано только одно замечание о недостатках выполненных работ – отсутствие асфальтобетонного покрытия проездов и озеленения территории и, таким образом, работы были выполнены ответчиком качественно в соответствии с техническими условиями и регламентами.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

09.09.2016 и 23.12.2016 между администрацией ЛГО (участник долевого строительства) и ООО «Группа Компаний ТриО» (застройщик) на аналогичных условиях заключены муниципальные контракты на приобретение жилых помещений в муниципальную собственность на условиях участия в долевом строительстве малоэтажных многоквартирных жилых домов на территории Лесозаводского городского округа № 153, № 234 (далее - контракты).

Разделом 7 контрактов стороны согласовали гарантийный срок на объекты долевого строительства:

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям муниципальных контрактов, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объектов долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства.

          Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

          Если в течение гарантийного срока участником долевого строительства обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, участник долевого строительства письменно извещает застройщика об обнаружении дефектов и необходимости прибытия уполномоченного представителя застройщика для осмотра выявленных дефектов и подписания акта о выявленных дефектах.

Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения застройщик обязан направить своего представителя не позднее 3 дней со дня получения письменного извещения участника долевого строительства.

Застройщик обязан устранить выявленные дефекты за свой счет в срок, письменно согласованный сторонами. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

При неявке или отказе застройщика от составления или подписания акта о выявленных дефектах участником долевого строительства составляется односторонний акт. В акте указывается, что застройщик надлежащим образом извещен, но не явился либо отказался от составления акта. Копия акта направляется застройщику.

20.12.2017 администрация ЛГО приняла по актам приема-передачи жилые помещения (квартиры), расположенные в многоквартирных домах по адресу: 

<

...> и 2Б.

В период гарантийного срока истцом были обнаружены строительные недостатки (дефекты). Ответчику неоднократно направлялись требования об устранении выявленных дефектов письмами №08-3590 от 18.06.2019, №08-3847 от 27.06.2019, №08-4432 от 19.07.2019, ответчик требования не исполнил, сослался на значительную дебиторскую задолженность.

Администрация ЛГО обратилась к ООО «Бюро экспертиз и оценки «ПРОФЭКСПЕРТ» для проведения строительно-технических экспертиз многоквартирных домов № 2А и № 2Б по ул. ФИО3 в г. Лесозаводске, заключив муниципальные контракты от 23.04.2019 № 344, 345, 346, 347. Стоимость услуг ООО «Бюро экспертиз и оценки «ПРОФЭКСПЕРТ» составила 240 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 23.12.2019 № 215138, №215140, №215141, №215144.

Поскольку  ответчик до настоящего момента не предпринял мер по устранению выявленных строительных дефектов многоквартирных домов в рамках гарантийных обязательств, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в соответствии со статьями 71 АПК РФ представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Между сторонами сложились правоотношения по контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд, которые подлежат регулированию нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (подряд), Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статье 763 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Согласно статье 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в составе указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в пункте 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

К правоотношениям сторон, связанным с предъявлением требований об устранении недостатков переданных участнику долевого строительства объектов, в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ, подлежат применению нормы главы 37 ГК РФ о подряде.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 720 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

          На основании пункта 1 статьи 721, статьей 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

          В силу пункта 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора-подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

Согласно главе 37 ГК РФ, в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результат работ, заказчик вправе потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В силу части 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Судом установлено, что в пределах гарантийного срока истец обратился к подрядчику с требованием об устранении недостатков работ, что подтверждается письмами, имеющимися в материалах дела: №08-3590 от 18.06.2019, №08-3847 от 27.06.2019, №08-4432 от 19.07.2019.

На основании части 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за не достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

  Частью 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

  Судом установлено, что разделом 7 контрактов стороны предусмотрели право заказчика требовать от подрядчика устранения выявленных недостатков работ в срок установленный заказчиком –5 лет для объектов долевого строительства и 3 года на технологическое и инженерное оборудование. 

Предельный срок обнаружения недостатков по договорам подряда по правилам статьи 756 ГК РФ составляет пять лет.

Таким образом, судом установлено, что истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении выявленных недостатков в пределах гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

          Согласно пункту 2 статьи 64 АПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства.

  Согласно части 2 статьи 71 АПК РФ каждое из доказательств должно быть оценено на соответствие требованиям относимости, допустимости и достоверности в отдельности, а их совокупность - требованиям достаточности и взаимосвязи.

Заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу (часть 3 статьи 86 АПК РФ).

Исследовав представленные истцом в материалы дела экспертные заключения от 01.07.2019 № 0431/13/19, от 01.07.2019 № 0432/13/19, от 15.07.2019 № 0443/13/19, 08.07.2019 № 0441/13/19, суд установил, что выводы эксперта выполнены на основании объективного, всестороннего и полного исследования объектов  и подтверждают  довод  истца о наличии недостатков.

Ответчик представил суду письменный отзыв, в котором оспаривает выводы судебной экспертизы, указав на то, что ряд выводов эксперта опровергается имеющимися в распоряжении администрации документами. 

Данный довод ответчика судом отклоняется, как не обоснованный и документально не подтвержденный. Иных доводов, опровергающих выводы заключения экспертизы ответчиком в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Согласно нормам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду никаких доказательств в подтверждение доводов о том, что дефекты образовались по иным причинам, чем указаны истцом и установлены экспертом. Выявление дефектов жильцами в процессе эксплуатации многоквартирных домов подтверждается представленными в материалах дела жалобами, претензиями, уведомлениями, актами, в том числе актом о выявлении строительных дефектов, составленным Департаментом градостроительства Приморского края от 31.05.2019.

   Доказательств устранения возникших дефектов в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик в материалы дела не представил. 

  Учитывая изложенные обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки работ по контрактам № 234 и № 153 в объеме работ, указанных истцом в соответствии с экспертным заключением.

  Истцом заявлены ко взысканию убытки в виде оплаты по договорам от 23.04.2019 № 344, № 345, № 346, № 347 на общую сумму 240 000 рублей на проведение строительно-технических экспертиз многоквартирных домов № 2А, и № 2Б по ул.ФИО3 в г.Лесозаводске.

  Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 5 статьи 720 ГК РФ, с ответчика подлежат взысканию 240 000 рублей расходов по оплате экспертизы, поскольку при ненадлежащем качестве работ денежные средства, перечисленные заказчиком в оплату экспертизы, вынесшей отрицательное заключение, являются его убытками, причиненными ненадлежащим исполнением подрядчиком своих обязательств по договору.

  Поскольку размер заявленных ко взысканию убытков на проведение строительно-технических экспертиз в сумме 240 000 рублей подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается, суд признает требования истца о взыскании с ответчика убытков в заявленной сумме обоснованным и подлежащим удовлетворению.

          В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку в силу статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины и расходов по ней не понес.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                  

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Группа Компаний ТриО» в течение 90 дней с  даты вступления настоящего решения в законную силу безвозмездно для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ при строительстве двух малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...>; 

<

...>, выполнить следующие работы:

1.  По многоквартирному дому 2А по ул. ФИО3 в г. Лесозаводске:

          - произвести ремонт кровельного покрытия, а именно разборку покрытий кровель: из рулонных материалов - 744 м2; демонтаж выравнивающих цементно-песчаных стяжек -744м2; разборку горизонтальных поверхностей бетонных конструкций при помощи отбойных молотков, бетон марки: 100 - 7,44 мЗ; утепление покрытий плитами: из пенопласта полистирольного на битумной мастике - 744 м2; устройство выравнивающих стяжек: пенобетонных толщиной 50-150 мм - 744 м2; огрунтовку оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер: готовой эмульсией битумной - 744 м2; устройство кровель плоских из наплавляемых материалов: Бикрост - 744 м2; устройство стяжек цементно-песчаных толщиной 50мм - 744 м2; армирование подстилающих слоев, устройство молниеприемной сетки - 6,60672 т; огрунтовку оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер: готовой эмульсией битумной - 744 м2; устройство кровель плоских из направляемых материалов: в три слоя - 744 м2; устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой: до 600 мм без фартуков - 87,78 м; смену колпаков на дымовых и вентиляционных трубах - 54 канала; смену обделок из листовой стали (брандмауэров и парапетов без отделки боковых стенок) шириной: до 1 м -12 м; ремонт кирпичных стен вентиляционных каналов - 6 каналов; ремонт штукатурки вентиляционных каналов - 32,2 м2; устройство прижимной рейки - 4,42 м2; ограждение кровель перилами - 148 м; прочистка вентиляционных шахт - 564 м; устройство герметизации примыкающих горизонтальных краев стеклоизола вентиляционных шахт, места сопряжения пристройки и реконструируемого здания - 87,78 м;

          - произвести ремонт отопительной системы, а именно демонтаж внутренних трубопроводов водоснабжения и отопления из полипропиленовых труб: 50мм - 145 м; прокладку внутренних трубопроводов водоснабжения и отопления из полипропиленовых труб: 63мм - 145 м; установку терморегулирующих клапанов «Danfoss» на радиаторах - 168 шт; изоляцию изделиями из  вспененного каучука трубками трубопроводов - 501 м; настройку регулирующих устройств -2 шт;

- произвести пробивку вентиляционных отверстий в подвале - 0,144 мЗ, штукатурку откосов вентиляционных отверстий в подвале - 1,92 м2;

-  произвести ремонт поверхности потолка, а именно покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза потолков - 613 м2; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% - 613 м2;

-  произвести ремонт поверхности стен, а именно смену обоев: улучшенных - 1371,06 м2;

-  произвести ремонт фасада здания, а именно ремонт штукатурки фасадов сухой растворной смесью (типа «Бетонит») - 592 м2; устройство основания под штукатурку из металлической сетки по каркасу с обмазкой раствором: стен и перегородок - 292 м2; шпатлевку ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с люлек -1321,34м2; огрунтовку ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с люлек - 1321,34 м2; окраску перхлорвиниловыми красками по подготовленной поверхности фасадов: простых за 2 раза с люлек - 1321,34 м2; монтаж металлического короба по нижнему краю фасада здания - 80 м; герметизацию стыка металлического короба по нижнему краю фасада здания - 296 м; ремонт отмостки: бетонной толщиной 15 см - 35 м2; ремонт и восстановление герметизации коробок окон мастикой: герметизирующей нетвердеющей - 818,84 м; смену отливов (для герметизации шва окна) -202,61 м;

-  произвести ремонт поверхности покрытия пола мест общего пользования (пол в подъезде), а именно устройство покрытий из плит керамогранитных размером: 40x40 см - 104,16 м2;

          2. По многоквартирному дому 2Б по ул. ФИО3 в г. Лесозаводске:

-  произвести ремонт кровельного покрытия, а именно разборку покрытий кровель - 732 м2; демонтаж выравнивающих цементно-песчаных стяжек - 732 м2; разборку горизонтальных поверхностей бетонных конструкций при помощи отбойных молотков, бетон марки: 100 -51,24 мЗ; утепление покрытий плитами: из пенопласта полистирольного на битумной мастике

-  732 м2; устройство выравнивающих стяжек: пенобетонных толщиной 50-150 мм - 732 м2; огрунтовку оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер: готовой эмульсией битумной - 732 м2; устройство кровель плоских из наплавляемых материалов: Бикрост - 732 м2; устройство стяжек цементно-песчаных толщиной 50мм - 732м2; армирование подстилающих слоев, устройство молниеприемной сетки - 6,50016 т; огрунтовку оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер: готовой эмульсией битумной - 732 м2; устройство кровель плоских из направляемых материалов: в три слоя - 732 м2; устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой: до 600 мм без фартуков - 88,4 м; смену колпаков на дымовых и вентиляционных трубах - 17 шт; смену обделок из листовой стали (брандмауэров и парапетов без отделки боковых стенок) шириной: до 1 м - 12 м; ремонт кирпичных стен вентиляционных каналов - 6 каналов; ремонт штукатурки вентиляционных каналов - 32,2 м2; устройство прижимной рейки - 4,42 м2; ограждение кровель перилами - 146 м; прочистка вентиляционных шахт - 672 м; устройство герметизации примыкающих горизонтальных краев стеклоизола вентиляционных шахт, места сопряжения пристройки и реконструируемого здания - 87,78 м; крепление пожарной лестницы на кровле - 4 шт;

- произвести ремонт отопительной системы, а именно установку вентилей, задвижек, затворов, клапанов обратных, кранов проходных на трубопроводах из стальных труб диаметром: до 25мм - 168 шт; замену трубопроводов отопления из стальных труб на трубопроводы из многослойных металлополимерных труб: при стояковой системе отопления диаметром до 25мм - 108 м; замену трубопроводов отопления из стальных труб на трубопроводы из многослойных металлополимерных труб: при стояковой системе отопления диаметром до 15мм - 108 м; прокладку трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб наружным диаметром: 32 мм - 200 м; прокладку трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб наружным диаметром: 40 мм - 50 м; смену отдельных участков трубопроводов с заготовкой труб в построечных условиях диаметром: до 50 мм - 100 м; смену отдельных участков трубопроводов с заготовкой труб в построечных условиях диаметром: до 80 мм - 135 м; изоляцию изделиями из вспененного каучука, вспененного полиэтилена трубопроводов наружным диаметром до 160 мм трубками - 285 м; пробивку отверстий в кирпичных стенах для водогазопроводных труб вручную при толщине стен в 1 кирпич - 30 шт; пробивку в бетонных стенах и полах толщиной 100 мм отверстий площадью: до 500 см2 -15 шт; настройку регулирующих устройств - 2 шт;

- произвести пробивку вентиляционных отверстий в подвале - 2,46235 мЗ, штукатурку откосов вентиляционных отверстий в подвале - 17,908 м2;

-  произвести ремонт поверхности потолка, а именно покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза потолков - 732 м2; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 35% - 732 м2;

-  произвести ремонт поверхности стен, а именно смену обоев: улучшенных - 721,94 м2 и улучшенных виниловых - 322,62 м2;

-  произвести ремонт фасада здания, а именно ремонт штукатурки фасадов сухой растворной смесью (типа «Бетонит») - 592 м2; устройство основания под штукатурку из металлической сетки по каркасу с обмазкой раствором: стен и перегородок - 292 м2; шпатлевку ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с люлек- 1308,10м2; огрунтовку ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловыми красками: простых с люлек - 1308,10 м2; окраску перхлорвиниловыми красками по подготовленной поверхности фасадов: простых за 2 раза с люлек - 1308,10 м2; монтаж металлического короба по нижнему краю фасада здания - 42 м; герметизацию стыка металлического короба по нижнему краю фасада здания - 292 м; ремонт отмостки: бетонной толщиной 15 см - 7,5 м2; ремонт и восстановление герметизации коробок окон мастикой: герметизирующей нетвердеющей - 1244,2 м; смену отливов (для герметизации шва окна) -283,5 м;

- произвести ремонт поверхности покрытия пола мест общего пользования (пол в подъезде), а именно устройство покрытий из плит керамогранитных размером: 40x40 см - 272,98 м2.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «ТриО» в пользу Администрации Лесозаводского городского округа 240 000  рублей убытков.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «ТриО» в доход федерального бюджета 13 800 рублей государственной пошлины по иску.

Исполнительный лист выдается только по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                         Плеханова Н.А.