АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-37885/2018

г. Уфа

29 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.05.2019

Полный текст решения изготовлен 29.05.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи                Харисова А. Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев исковое заявление

Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Третье лицо: Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Стерлитамакскому району  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 119 944 руб. 78 коп., пени в сумме 1 001 588 руб. 48 коп., с учетом уточненного искового заявления

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 09.1.2019.

от ответчика – не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

от третьего лица – не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Администрация муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель, предприниматель ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 119 944 руб. 78 коп., пени в сумме 1 001 588 руб. 48 коп.

До рассмотрения спора по существу истцом  исковые требования уточнены и приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил взыскать задолженность в размере 1 284 848 руб. 02 коп. за период с 10.01.2017 по 10.02.2019, пени в размере 1 647 372 руб. 76 коп. за период с 10.01.2017 по 10.02.2019.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет".

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 05.07.2017 между Администрацией (собственник) и предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор N 44/17 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду (л.д. 9-13).

Согласно пункту 1.1 указанного договора собственник на основании постановления Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан от 05 июля 2017 года № 611 передает, а арендатор принимает в аренду, следующие объект муниципального нежилого фонда (далее - объект):

- нежилое здание детского сада, расположенное по адресу: 

<

...> и Ванцетти, д. 15 общей площадью 146,9 кв.м., для использования в целях: размещение общественного питания.

Характеристика объекта нежилого фонда приведены в техническом паспорте (выкопировке) № 11029 от 31 октября 2005 г.

Согласно п. 1.2.  договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с "5" июля 2017 г. по "5" июля 2023г.

Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с 10.01.2016г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с Отчетом №080/17 об определении стоимости объекта оценки от 15.05.2017г. (пункт 3.1. договора).

В соответствии с п. 3.3. арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя без выставления арендатору счета на оплату.

В соответствии с пунктом 4.2.1. договора при невнесения арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 05.07.2017 (л.д. 15).

Договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду № 44/17 от 05.07.2017 г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Истцом в адрес ответчика направлялись письма с предложением погасить образовавшуюся задолженность 05.10.2018 N УА-1236, 20.11.2018 N УА-1453 (л.д. 16-20). Указанные письма оставлены ответчиком без удовлетворения.

Отсутствие надлежащего исполнения ответчиком обязательства послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт надлежащего исполнения обязательства по передачи имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от 05.07.2017 (л.д. 15), подписанном сторонами без замечаний.

В силу 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих внесение ответчиком арендных платежей в размере 1 284 848 руб. 02 коп., вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в ходе рассмотрения дела, не представлено. Доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для освобождения арендатора от внесения арендных платежей, также не представлены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении  исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды в заявленной сумме.

Доводы ответчика судом изучены, признаны необоснованными и подлежащими отклонению. 

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно материалам дела, предмет договора согласован, соответствующее имущество передано по акту приема-передачи от 05.07.2017, подписанному сторонами без возражений, довод ответчика о незаключенности договора аренды не обоснован.

Доводы ответчика, что он не знал стоимость размера арендной платы судом отклоняется, так при подписании договора аренды указано, что расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с Отчетом №080/17 об определении стоимости объекта оценки от 15.05.2017г. (пункт 3.1. договора), который приложен в материалы дела.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 647 372 руб. 76 коп. за период с 10.01.2017 по состоянию на 26.02.2019.

В соответствии с части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указывалось ранее, в соответствии с пунктом 4.2.1. договора при невнесения арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку договор аренды является заключенным, а условие о неустойке указано в тексте договора, то требование о письменной форме соглашения о штрафе сторонами выполнено.

Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически не верным (л.д. 138-139), в том числе по периоду начисления.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1); стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2).

Так, согласно п. 1.2. заключенного 05.07.2017 договора стороны пришли к соглашению о распространении его условий на отношения сторон, возникшие с 10.01.2016г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.

В этой связи на задолженность за период с 01.01.2017 по 05.07.2017, когда между сторонами имели место фактические отношения по использованию земельного участка, не подлежат начислению штрафные санкции, предусмотренные договором аренды, вне зависимости от доказанности факта существования задолженности.

В соответствии с п. 3.3. арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя без выставления арендатору счета на оплату.

По расчету суда, заявленные истцом исковые требования в части взыскания неустойки подлежат  удовлетворению в сумме 1 438 046 руб. 25 коп. за период с 11.07.2017 по 26.02.2019.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой и апелляционной инстанции подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из частичного удовлетворения исковых требований, а также учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 34 972 руб. за рассмотрение искового заявления.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 1 284 848 руб. 02 коп. – долга, пени в размере 1 438 046 руб. 25 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 34 972 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.Ф. Харисов