Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-5696/2018

14 ноября 2018 года

г. Владикавказ

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 ноября 2018 года.

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Акимцевой С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного  заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Северная Осетия-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт Интеграция» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2204310руб. 52коп. и о расторжении договора аренды земельного участка

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.12.2017 №05/2184

от ответчика – не явился

Судебное заседание проведено судом в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени рассмотрения дела.

Суд установил: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Северная Осетия-Алания  (далее - истец, ТУ Росимущества в РСО-Алания) обратилось в суд с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Интеграция» (далее – ответчик, общество, арендатор)  о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.03.2013 №7/Фза за период с 15.03.2013 по 30.06.2018 и о расторжении договора аренды земельного участка с КН 15:09:0321002:574 от 15.03.2013 №7/Фза.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебные заседания не являлся, иск не оспорил.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия. Информация размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия.

В силу части 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

На основании части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном данным Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что копии определений Арбитражного суда РСО-Алания от 25.09.2018 о принятии заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания, от  19.10.2018 об отложении предварительного судебного заседания направлены обществу заказными письмами с уведомлениями по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и в заявлении: 362020, РСО - Алания, 

<

...>. Конверты возвращены органом почтовой связи по причине истечения сроков их хранения (л.д.50).

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридических лиц" юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Все сведения о движении дела, в том числе информация о принятии заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания, опубликованы Арбитражным судом РСО-Алания на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Таким образом, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Учитывая изложенное, суд, рассмотрев дело в предварительном судебном заседании, с учетом мнения представителя истца, протокольным определением от 14.11.2018 в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме  по следующим основаниям.

15 марта 2013 года на основании распоряжения ТУ Росимущества в РСО-Алания от 11.03.2013 №33-р с ООО «Экперт Интеграция» был заключен договор аренды №7/Фза, в соответствии с которым обществу в аренду предоставлен земельный участок с КН 15:09:0321002:574, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

...> для содержания и эксплуатации производственных зданий и сооружений южного филиала Территориального управления №4, общей площадью 6293кв.м. Срок аренды земельного участка установлен с 15.03.2013 по 14.03.2062 г.

Актом приема-передачи от 15.03.2013 земельный участок передан арендатору. 

Договор зарегистрирован в органах государственной регистрации прав в установленном законом  порядке 29.11.2013 (л.д.22).

В связи с систематическим неисполнением арендатором обязанности по внесению  арендной платы ТУ Росимущества в РСО-Алания направлена в адрес ответчика претензия об оплате задолженности по арендной плате с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка (л.д. 9-10). Направление данной претензии в адрес общества подтверждается почтовой квитанцией № 36200326071639 от 28.08.2018 (л.д. 11-12).

Обществом задолженность не была погашена, что послужило основанием для обращения ТУ Росимущества в РСО-Алания с настоящим иском в суд.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на ответчика, а также из справки  МРИ ФНС России по г.Владикавказу от 31.10.2018 №05-21/20846 следует, что регистрирующим органом 25.06.2018 было принято решение об исключении общества из ЕГРЮЛ, как недействующего юридического лица, однако в связи с поступлением заявлений от лиц, чьи права и законные интересы затрагиваются в связи с его исключением, в базу данных 06.09.2018 налоговой инспекцией внесена запись о прекращении процедуры исключения ответчика из ЕГРЮЛ и общество на момент рассмотрения заявления имеет статус «Действующее».

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок определен на основании правил и основных принципов установления размера арендной платы, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Пунктом 3.2. договора установлена размер арендной платы за год в размере 416562руб. 62коп.

Согласно пункту 3.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годовой суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 31 декабря текущего года.

Расчет задолженности за период с 15.03.2018 по 30.06.2018 истцом сделан с учетом указанного нормативного правового акта, проверен судом и признан правильным.

Согласно расчету истец должен уплатить арендные платежи за пользование земельным участком за указанный период в сумме 2204310руб. 52коп.

В связи с отсутствием оплаты задолженности заявленная истцом к взысканию сумма является правомерной.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 15.03.2018 по 30.06.2018 в размере 2204310руб.52коп.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 15.03.2013 №7/Фза.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В рассматриваемом деле истец в обоснование нарушения ответчиком условий договора сослался на ненадлежащее исполнение им обязательств по внесению арендной платы.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, из приведенных норм закона следует вывод, что, предъявляя по настоящему делу иск в части исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от 15.03.2013 №7/Фза, истец должен подтвердить достаточными и достоверными доказательствами, в том числе, то обстоятельство, что он до обращения с иском по настоящему делу в части указанных исковых требований направлял ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение о расторжении договора аренды.

Как указано в пункте 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 2 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

Как установлено судом доказательством направления ответчику претензии от 28.08.2018 №05/1472 о расторжении договора аренды от 15.03.2013 №7/Фза является почтовая квитанция (л.д.11-12), ответчиком обязательства по оплате арендной платы не исполнялись более двух раз.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований в части расторжения договора аренды земельного участка, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и статьей 333.21 Налогового кодекса РФ госпошлина в сумме 34021руб. 55коп. относится  на ответчика и подлежит взысканию в бюджет РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксперт Интеграция»  (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.03.2013 №7/Фза за период с 15.03.2013 по 30.06.2018 в сумме 2204310руб.52коп.

Расторгнуть договор аренды от 15.03.2013 №7/Фза, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт Интеграция»  (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксперт Интеграция»  (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета РФ госпошлину в сумме 34021 (тридцать четыре тысячи двадцать один) рубль 55копеек.

Выдать исполнительные листы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяС.А. Акимцева